どうも、ヘタレイです。

マシュマロやYouTubeのコメント欄で、こんな質問をよくいただきます。

「こんなスペックの私でも、ビルメン（設備管理）になれますか？」

職歴に自信がない、資格を持っていない、年齢が気になる……そんな悩みを抱えながら、一歩を踏み出せずにいる方からの質問です。年齢も、持っている資格も、狙う企業も人それぞれなので、本当は一人ひとりに合わせた答えを出したいところです。

ただ、同じ悩みを持つ方がこれだけ多いなら、まとめて答えてしまおうと思って今回の記事を書きました。未経験からビルメンを目指している方に向けて、転職に関する疑問をできるだけ具体的に解説していきます。

ちなみに、先に結論から言ってしまうと、ビルメンにはどんな人でも確実になることができます。

ただし、その人の置かれている条件によって、雇用される際の待遇や採用の難易度にはかなりの差が出てきます。この記事では、そのあたりの「リアルな境界線」を深掘りして解説していきます。

知らないと危険！「地域格差」の現実

今回の疑問において一番大事なポイントが「地域格差の現実」です。これをクリアにしておかないと、ビルメンを就職先に選ぶこと自体が非常にリスキーになります。

ビル管理の仕事は、当たり前ですが「ビルなどの大型施設」がないと、そもそも仕事自体が存在しません。つまり、ビルがない地方は求人数が少なく、あっても条件が悪いことが多いのです。

ネットでよく目にする「ビルメンは安月給だからやめとけ（年収250万円程度）」といったインパクトのある記事や動画は、おそらく地方で働いている方のケースが該当している可能性が高いです。

もちろん都市部でも給料の安い会社はありますが、転職さえしてしまえば、都市部なら年収400万円超の企業もたくさんあります。逆に地方では、どんなに努力しても年収300万円に届かないことが実際に起こり得ます。

求人が多いのは、東京および近隣の県（埼玉、千葉、神奈川）や、大阪、愛知などです。その他の県でも、県庁所在地でビルが建っているような地域であれば、求人はそこそこあるはずです。

新人ビルメンの年収アンケートを取っていますのでこちらも参考にしてみてください。

まずは自分の地域の求人を検索しよう

「自分でもなれますか？」と悩む前に、まずは大手求人サイト（ハローワーク、リクナビ、マイナビ、タウンワークなど）で、ご自身が通勤可能な範囲の求人を検索してみてください。

おすすめの検索キーワード：「設備管理」「ビル管理」「営繕」「保全」「維持管理」「施設管理」

資格名での検索：「ボイラー技士」「冷凍機械責任者」など（※「電気工事士」で検索すると、本職の電気工事士の求人がヒットしまくるのであまりお勧めしません）

もし求人が全然ヒットしなかったり、給料が低すぎて生活できないと感じた場合は、東京に通える圏内への転居も視野に入れるのが、ビルメンへの最短ルートになります。

ただし、転居はお金も労力もかかります。転居を検討する際は、手当や引越しサポートを提供している企業を優先して調べてみてください。会社によっては「転居支援あり」の求人も存在します。

私が考える「ビルメンの立ち位置」

ただ、個人的にはビルメンになるためだけに転居するのはあまりお勧めしません。

私が考えるビルメンという仕事の立ち位置は、「やりたい仕事がないけど、とりあえず正社員になりたい人が就く仕事」です。日本には多くの仕事があります。本気でビルメンを愛している人には申し訳ないですが、無理してまで選ぶ仕事ではないというのが私の考えです。少しでも気になる他の仕事があるなら、まずはそちらに挑戦してみてください。

しかし、「やりたい仕事はないけど正社員になりたい」という条件に当てはまるのであれば、ビルメンは最高の仕事です。

職歴や学歴が「終わっている」人でも正社員になりやすく、生活に困らない程度の給料がもらえ、休みもしっかり取れます。そして、経験を積めば上位企業へ転職し、年収500万円以上のキャリアアップも可能です。

私自身の話をすると、20代の約半分をニート状態で過ごしていました。職歴はボロボロ、資格もゼロからのスタートでしたが、ビルメンという仕事に出会って人生が変わりました。「一度社会のレールから外れたような人でも、もう一度レールの上を走れるようになる」のが、ビルメンの最大の魅力だと思っています。

以下の動画では私の年収の推移を紹介しています。一般的な会社員と比べたら薄給かもしれませんが、元ニートでここまで立て直すことが出来たのはビルメンのお陰だと思っています。

年齢別・採用ハードルのリアル

誰でもなれるとはいえ、「入り口の広さ（転職のしやすさ）」は人によって変わります。

20代〜30代

無資格・未経験でも「ポテンシャル」で採用してくれる企業がたくさんあります。若さはそれだけで武器になりますので、とにかく動いてみることが大事です。資格があればさらに有利になりますが、なくても問題ありません。
ビルメン業界で20~30代はとにかく需要があります。

40代〜50代

これまでの経験や資格が見られます。年齢制限で面接すらしてくれない企業も出てきますので、悩む前にビルメン関連資格を1〜2個取ってみてください。 それだけで未経験でも採用確率がグンと上がります。

特に「第二種電気工事士」や「二級ボイラー技士」は比較的取得しやすく、求人票に必須・優遇として載っていることが多い資格です。動く前に1つ取っておくだけで、書類選考の通過率が大きく変わります。

それぞれの資格の勉強方法は以下の記事で紹介しています。

60代以上

正社員ではなく「契約社員（嘱託社員）」での採用がメインになります。別業界を定年退職し、年金受給までの「つなぎ」として働く方が多いです。この年代の方は、「職業訓練校のビルメンコース」に通ってから転職活動をするのがお勧めです。

実際に私の父も50代からビルメンになり、60歳の定年後は契約社員として独立系ビルメン会社で働いていました。年齢を理由に諦める必要はありません。

職業訓練については以下の記事で紹介していますので参考にしてみてください。マジで60代以上の人は絶対に通うべきです。

ヘタ・レイ

この年代の場合、資格は無くても大丈夫ですが、あったほうが就職はしやすくなるはずです。

会社選びの2つの軸：待遇を取るか、環境を取るか

ビルメンになれることが分かったら、次は「どの会社に入るか」です。非常に難しい問題ですが、2パターンの回答を用意しました。

パターンA：待遇（給料・休日・福利厚生）を重視する

少しでもマシな給料や安定した基盤が欲しい方は、私が作成している「ビルメン会社ランキング」の上位から順に受けていくのが一番の近道です。

「自分のスペックが低いから…」と遠慮して上位企業を受けないのはもったいないです。未経験・無資格、あるいは40代・50代の方でも大手系列系に入社できた事例はあります。 履歴書を送るだけならタダですし、相手に迷惑もかかりません。まずは挑戦してみてください。

最初に入った会社の給料に不満が出ても、実務経験を積み、資格を増やしてから再度転職すれば大丈夫です。

私自身も、最初に入った会社は年収250万円・年間休日100日程度でしたが、転職を繰り返した今では年収550万円を超え、土日祝（年末年始含む）休みを実現しています。一発目から完璧な条件を求める必要はありません。焦らずキャリアアップしていくのも一つの手です。

パターンB：環境（家から近い・楽な現場）を重視する

「家から近い」「公共施設や小規模オフィスなどの楽な現場がいい」という方は、一般的な求人媒体で個別に現場を精査して探すのが良いでしょう。

現場の雰囲気や人間関係などは入ってみないとわからない部分もありますが、通勤時間や施設の種類はある程度事前に絞り込めます。

ただ、こういう系の求人は昇給が全くなかったりもしますので、生活は厳しくなる可能性もあります。そこを理解した上で応募してみてください。

リクナビNEXTは設備管理の求人数が多いのでおススメです。

【職業訓練校に通っている方への注意点】

職業訓練校に来ている専用求人は、一般の転職サイトに出ている求人よりも「給料が低い」場合があります。

最初の会社は実務経験を積むためにも、できれば2年以上は勤めたいところです。

月数万円の差でも、2年も働けば何十万円という損になります。自分を安売りせず、必ず一般の求人条件と比較してから応募してくださいね。

決して甘く見てはいけない「面接の壁」

最後に、絶対に忘れてはいけない壁があります。それが「面接」です。

ネット上では「ビルメンなんて名前が書ければ受かる」などと言う人がいますが、あれは完全に嘘です。 特に上位の企業になってくると、面接対策は必須になります。

ビルメンは資格が必要なので技術職と思われがちですが、実際は「チームで動くサービス業」です。「他のメンバーと上手くやっていけるか」「トラブル時に落ち着いて報告ができるか」「そもそもなぜビルメンを選んだのか」、面接官はこの部分をかなりシビアに見てきます。準備なしで挑むと、資格を持っていても普通に落とされます。

書類選考すら通らない方は履歴書・職務経歴書の作り込みを見直し、面接で落ちる方は面接対策を徹底的に行ってください。

面接対策には以下の記事が役に立つはずです。

とくに職務経歴書は大事です。これの完成度によって書類選考の突破率が変わりますので、必ず丁寧に作成してください。書類関係の作成に自信が無い方は、転職エージェントに頼んで添削をしてもらうのも一つの手です。

まとめ：諦めなければ、人生なんとかなる

今回のまとめです。

1. まずは自分の地域の求人をチェックする（なければ都市部への転居も検討）。
2. 若ければ無資格でもいけるが、できれば資格を1〜2個取ってから動く。
3. 待遇重視なら「ランキング上位」から、環境重視なら「個別検索」で探す。
4. 面接対策は必ず行う。資格があっても準備なしでは落ちる。

「自分なんかがなれるだろうか…」と悩んでいる時間はもったいないです。まずは資格の勉強をするか、求人検索を始めてみましょう。

私自身、ニートを5年ほどやっていましたが、それでも社会復帰できています。人生どこかで踏み出さないと何も変わりません。諦めなければ、人生なんとかなりますので、できることから始めてみてください！

ヘタ・レイ

とにかく人手不足の業界なので、未経験であっても何社か面接を受ければ内定を貰えるはずです。
1，2社面接で落ちたとしても諦めずに頑張ってみてくださいね！

この記事は動画でも見られます！

ビルメンの仕事を探すためにネットの転職サイトを利用している方は多いと思いますが、様々な転職サイトがあるのでどのサイトを使えば良いのか迷いますよね。

ビルメン（設備管理）はマイナーな職業なので、何も調べずに転職サイトを選んでしまうと、求人数が少なかったり、ブラック企業ばかり掲載している転職サイトに当たってしまうかもしれないので注意が必要です。

この記事では、ビルメン業界で何度も転職をしてきた私が、「ビルメンの転職に強いオススメの転職サイト」を7つ紹介します。

ここで紹介する転職サイトを使えば、「未経験者」や「ビルメン経験が少ない人」でもホワイトビルメン会社へ入社できる可能性が格段に上がりますよ！

私も利用したことがあるサイトばかりなので自信を持ってオススメできます！

ちなみに、ブログ読者からの転職相談で、〇〇工事バンク、〇〇〇リー建設、〇〇ックスジョブなどの転職エージェントに登録したけどビルメン求人の紹介が少なかったと報告を受けることがあります。

はっきり言いますが、ビルメン転職に特化してないサイトに登録しても紹介が少ないのは当たり前です。むしろ関係無い職種（電気工事士、施工管理など）を紹介される可能性すらありますので気を付けてください。

ヘタ・レイ

施工管理の求人紹介に心当たりがある方もいるのではないでしょうか？

良い求人が見つからないという方は、ここで紹介している転職サイトに登録してみてから相談して頂けると助かります。

職歴がボロボロで、どの企業にも応募出来ないという方のために「経歴の盛り方」についてまとめたnoteを執筆しました。これを使って社会復帰を目指してください。
記事のURL⇒https://note.com/hetarei/n/nca5a5d530fbc

私も利用したことがあるビルメン転職サイトおすすめ7選

早速ですがビルメン向けの転職サイトを紹介します。

ここで紹介する転職サイトを使えば、ビルメンの実務経験がある人なら年収や年間休日が多い高待遇求人を狙うことができます。

また、ビルメン未経験者であっても、これまでのキャリアや保有資格次第で年収400万円以上を狙える可能性が十分にあります。（最近のビルメン業界の傾向では、未経験者でも年収350万円以上提示されるケースが増えています）

なお、各サイトによって扱っている求人が違うため、自社ビルメンなどのレア求人を見つけたい場合は、これから紹介する転職サイトの中から複数登録（最低2つ以上）することをオススメします。

私も複数の転職サイトを同時に使って転職活動をしていたところ、現在の自社ビルメンの仕事に転職することが出来ました！

ヘタ・レイ

私自身も最初は年間休日100日、年収250万円くらいのビルメン会社で働いてましたが、現在は年間休日120日以上、年収550万円の会社で働いています！
ビルメンで年収を上げたければ転職は必須ですね。

自社ビルメンは高待遇ですが、求人数が少ないため複数の求人サイトを使って効率良く探しましょう！

①建設・設備求人データベース【ビルメンおすすめ転職サイト】

建設・設備求人データベースはビル管理系の求人に力を入れている転職エージェントです。

圧倒的な求人数: 約2万件以上（2026年4月時点）

ヘタ・レイ

私はこのエージェントを使ってAランク以上のビルメン会社の内定を複数貰っています！
不動産系、ゼネコン系、保険系ほぼ全てのジャンルのビルメン会社を取り扱っています。

私が利用したときはビルメン業界に詳しい方が担当してくれたので、自分の希望にあった求人を大量に紹介してもらえて本当に助かりました。

入社後もほったらかしではなく、定期的に担当の方が連絡をくれてミスマッチが無かったかの確認もありました。

とても丁寧な対応をしてくれる転職エージェントだったので、本当におススメ出来ます！

自社ビルメン求人をお探しの方は、後ほど紹介するプライムキャリア、ビーバーズとセットで登録することをオススメします。（複数の求人サイトを利用したほうがレア求人を発見しやすいです）

登録も簡単（1～2分で可能）ですよ！

【2026年4月時点の設備管理・設備保全求人数】

• 第1種電気主任技術者286件
• 第2種電気主任技術者550件
• 第3種電気主任技術者902件
• 建築物環境衛生管理技術者366件
• エネルギー管理士315件
• 1級ボイラー技士140件
• 特級ボイラー技士28件
• 設備管理1909件

⇒建設・設備求人データベースで求人を確認する

⇒建設・設備求人データベースで求人を確認する

②プライムキャリア【ビルメン求人多め】

プライムキャリアは、不動産・設備・建設領域を専門とした転職エージェントサイトです。

業界特化で精通したプロのコンサルタントが在籍しており、求職者の転職の成功へ採用企業との強固なネットワークを駆使し、応募書類の作成、面接対策、 面接当日の受付までのアテンド、条件交渉までを二人三脚で進めてくれます。

また、業界未経験者でも転職実績があるため、実務経験が無くて転職活動が上手くいかないという方にもおススメです。

ビルメン（設備管理）の求人も豊富に扱っており20~30代、40代中盤までの方にとくにおすすめです。

ヘタ・レイ

不動産系列（三井不動産ファシリティーズなど）のビルメン会社に強いですね！

⇒プライムキャリアに登録する

プライムキャリアまとめ

• 業界に特化した担当者がいる
• 20〜40代と幅広い年齢層に対応可能
• 企業との交渉が得意
• 未経験者にもおススメ
• 完全無料

⇒プライムキャリアに登録する

建設キャリアプラス
公式HP	https://kensetsucareerplus.com/
オススメ度	★★★☆☆ （電気資格活かすなら★★★★★）

建設キャリアプラスはビルメンというよりは電気主任技術者や電気工事士を活かして働きたい人向けの転職エージェントです。

ビルメン求人は建設・設備求人データベースだけでも十分な数の求人を紹介してもらえますが、電気に特化した仕事をしたいなら建設キャリアプラスも登録しておくことをオススメします。

電気設備・通信工事、電気設備管理領域に関しては、他の転職エージェントよりも強いためレアな非公開求人を紹介してもらえる可能性があります。

掲載されいている求人も年収400万円から700万円程度が多く、電気主任技術者の資格を腐らせることなく活用出来るはずです。

ヘタ・レイ

「電気管理技術者の実務経験を積みたい」みたいな目的がある人には最適解なエージェントですね！

⇒建設キャリアプラスに登録する

⇒建設キャリアプラスに登録する

④ビーバーズ【70代でも転職成功実績あり】

ビーバーズ
公式HP	https://beavers.co.jp/
オススメ度	★★★☆☆

ビーバーズは建設業界に特化した転職エージェントで、設備管理以外にも施工管理や設計、用地仕入れなど様々な仕事を扱っています。

ビルメン（設備管理）の案件は建設・設備求人データベースよりも少なめですが、転職市場で不利な未経験者や60代以上の方でも転職成功の実績があるため是非登録しておきたいエージェントです。

未経験者や中高年ほど応募できる求人数が限られて来ますので、建設・設備求人データベースとセットで登録して、少しでも就職出来る可能性を上げてみてください！

⇒ビーバーズに登録する

ビーバーズまとめ

• 70代でも転職成功実績あり
• 最短1日で案件紹介可能
• 全国対応
• 5000件以上の求人数
• 完全無料

⇒ビーバーズに登録する

⑤第二新卒エージェントneo【20代ニート・フリーターにおすすめ！】

第二新卒エージェントneo
公式HP	https://www.daini-agent.jp/
オススメ度	未経験20代：★★★★★　それ以外の人：★★★☆☆

第二新卒エージェントneoは、日本マーケティングリサーチ機構調べによる10代・20代のえらぶ「就職転職満足度」、「オス スメしたいエージェント」、「就職転職相談しやすさ」の3つの部門においてNo.1となっている転職エージェントです。

第二新卒はもちろん、フリーター、中退、高卒、中卒、早期離職などの方でも学歴不問で就業支援をしています。

未経験OKの正社員求人を多数取り扱いっており、取引企業は累計10,000社以上に上ります。

20代未経験の方は、他の転職エージェントと合わせて是非活用してみてください！

ヘタ・レイ

20代の頃の私みたいに、職歴が無いニートの方にオススメの転職エージェントですね！
もちろんビルメン求人も豊富に扱っていますよ！

⇒第二新卒エージェントneoに登録する

第二新卒エージェントneoまとめ

• 一人あたり平均8時間の手厚いサポート
• 書類通過率94.7％超え
• 内定まで平均26日
• 就職/転職で平均年収113万円アップ
• 20代で未経験者・ニート向け
• 完全無料

⇒第二新卒エージェントneoに登録する

⑥建職バンク

建職バンクもビルメン求人が豊富な転職エージェントで、他の求人サイトには無いレアな自社系設備管理求人も取り扱っています。
名前から建設系の求人が多いと勘違いされそうですが、設備管理の求人も豊富なので本当にオススメ出来る転職エージェントです。
自社ビルメン求人をお探しの方は、先ほど紹介した建設・設備求人データベースとセットで登録することをオススメします。

⇒建職バンクに登録する

⇒建職バンクに登録する

⑦リクナビNEXT【大手求人サイト】

リクナビNEXTはリクルートが運営する超大手の求人サイトです。

登録者も多く、若手から年配の方まで幅広い年齢層に利用されています。

当然ですが求人数も膨大で、試しにビルメン関係の用語で求人検索をかけてみたところ、以下の数の求人がヒットしました。

• 設備管理で検索：1261件ヒット
• ビル管理で検索：696件ヒット
• ビルメンテナンスで検索：616件ヒット

大手だけあってすごい求人数です。

リクナビNEXTのデメリットを上げるとすれば、求人数が多すぎるので更新された求人を毎週チェックするのが大変なことくらいでしょうか。

そのためリクナビNEXTを使うなら転職エージェントと併用することをオススメします。

毎週リクナビNEXTで新着求人を確認するのは大変ですからね・・。

以下の記事では、2023年4月時点でリクナビNEXTで発見した自社系設備管理求人（ビル管理以外も含む）を紹介しています。

軽く探しただけでもこれだけのレア求人が量がヒットしましたので、やはりリクナビNEXTはすごいです。

ヘタ・レイ

リクナビと似たような求人サイトとしては、マイナビやエン転職などがあります。
これらの求人サイトに共通して言えるのは、求人数は多い一方で、労働条件や企業文化に問題がある可能性のある求人も、その分多く含まれてしまうという点です。
だからこそ、企業選びに自信が無い人は、建設・設備求人データベースなどの転職エージェントを使うことをオススメします。

⇒リクナビNEXTに登録する

⇒リクナビNEXTに登録する

迷ったらここ！ビルメン転職サイト比較表

サイト名	特徴・強み	オススメ度
建設・設備求人データベース	ビルメン特化No.1。圧倒的な求人数。	★★★★★
プライムキャリア	不動産系列（三井等）**に強い。20〜40代向け	★★★★☆
建職バンク	自社ビルメンなどのレア求人に強い	★★★★☆
建設キャリアプラス	電験三種・電工をガッツリ活かしたい人向け	★★★☆☆
ビーバーズ	60代・70代や未経験者の実績が豊富	★★★☆☆
第二新卒エージェントneo	20代・ニート・既卒からの逆転に最適	20代なら★5
リクナビNEXT	圧倒的な分母。エージェントとの併用推奨	★★★☆☆

失敗しない！ビルメン転職サイトの使い倒し術

おすすめのサイトがわかったところで、次は「どう動けば最短でホワイト企業に潜り込めるか」という具体的な戦略をお伝えします。

1. 転職エージェントを最優先で活用する

今回紹介したサイトの多くは、担当者がつく「エージェント型」です。自分で求人を探す「サイト型（リクナビNEXTなど）」よりも、エージェントをメインに据えるべき理由は3つあります。

• 非公開求人の存在： 企業が「変な人を集めたくない」という理由で、エージェントにしか出さない優良案件（自社ビルメンなど）が多数あります。
• 履歴書・職務経歴書の添削： ビルメン業界に刺さる書き方をプロが教えてくれます。これだけで書類通過率は劇的に変わります。
• 面接の裏情報： 「この会社はここを重点的に聞いてくる」といった過去の傾向を教えてもらえるので、対策が非常に楽になります。

ヘタ・レイ

私のような「職歴がボロボロ」な人間にとって、エージェントはまさに救世主です。自分一人で応募すると即お祈りされるような企業でも、エージェントの推薦（プッシュ）があれば面接まで行けるケースが多々あります。
とはいえ、ヤバいくらい職歴がボロボロの場合は、職歴を盛ってください・・・。
⇒職歴の盛り方

転職エージェントの具体的に使い方については以下の記事で解説しています。

2. 必ず「2つ以上」のサイトに同時登録する

「1つ登録したから安心」というのは、非常にもったいないです。最低でも2〜3つのサイトを併用することを強くおすすめします。

• 「情報の網」を広げる： A社にはない求人がB社にある、ということは日常茶飯事です。特に募集人数が少ない「レア求人」を逃さないためには、網を広げておく必要があります。
• 担当者との相性を比較： エージェントも人間です。「この人、私が求めていない求人ばっかり勧めてくるな…」と感じたら、別のサイトの担当者に切り替えるといったリスクヘッジが可能になります。

3. 連絡には即レスを心がける

良い求人は、文字通り「早い者勝ち」です。エージェントから魅力的な案件が届いたら、その日のうちに返信するくらいのスピード感が重要です。

担当者も「やる気がある人」を優先してサポートしたくなるものなので、こまめに連絡を取ることで、より鮮度の高い情報が回ってくるようになります。

ビルメンの待遇は入社する会社で決まる！

ビルメン会社の待遇はピンキリなので、ブラック企業に入ってしまうと惨めな思いをします。

ちなみに、未経験者でも資格を持っていたり年齢が若ければ、待遇の良いビルメン会社を選ぶことは可能です。

以下のデータは、私のYouTubeチャンネルにて現役ビルメンの方を対象に取ったアンケートです！

ビルメン年収アンケート

こちらは残業代を含まないビルメンの方の年収データです。

薄給と言われているビルメンでも、年収400万円を超えている方は大勢いらっしゃいます。

もちろん大手企業なら昇給もありますし、資格手当で給料を上げることも可能です。

ヘタ・レイ

最近Aランク以上のビルメン会社から内定を貰った方の雇用条件を聞いたところ、入社時から年収500万円以上提示されていました。

ビルメン年間休日アンケート

こちらは年間休日のアンケートです。有給休暇は含みません。

ビルメンはワークライフバランスが良い仕事と言われているとおり、年間休日121日以上の会社で勤務されている方が大勢いますが、中には年間休日100日未満で働いている方もいます。

どうせ入社するなら休みが多い会社の方が良いに決まってますので、会社選びの段階から休みの日数なども気にした方が良いですね。

このように、なるべく待遇の良いビルメン会社に入社するためにも、求人を扱っている転職サイト選びはとても重要であると言えます。

現役ビルメンである私の待遇改善例を紹介

私は底辺独立系からスタートして、何回か転職を繰り返すことで年収をかなり上げることが出来ました。
以下の表は、10年前の底辺独立系の頃と現在の私の年収の比較です。　

私の現在の職場は中小企業の自社ビルメンなので、ビルメンランキング上位の大手系列系ビルメンであれば、もっと高い年収を目指すことも可能です。
最近では、年収600万円以上のビルメンもいるようです。当然ですが役職などが付いて、責任ある立場にはなってしまいますけどね。

ちなみにビルメン業界で待遇を上げるコツは「資格を取って転職を繰り返す」です！

ヘタ・レイ

私がどうやって年収を上げたかについては、以下の記事で詳しく解説しています。

ビルメン転職では面接対策が必須！

書類選考を通過して面接の日程が決まったら、必ず面接対策をしてください。

せっかく貴重な時間を使って面接に行くのですから、全力を出し切って内定を勝ち取りましょう！

以下の記事は、ビルメン渡り鳥の私が何度も面接を受けた経験を元にして執筆したビルメン面接必勝マニュアルです。

自信を持っておススメできる内容ですので、是非確認してから面接を受けてください！

ヘタ・レイ

とくに未経験者はアピールできることが少ないので、面接対策は絶対に必要です！

履歴書と職務経歴書も超重要！

ビルメンのことを底辺職だと思って何の対策もせずに面接を受ける方がいますが、系列系や上位ランクの独立系の場合は、面接のマナーも評価されますので適当にやってると受かりません！

なお、この記事で紹介した転職エージェントを使えば、職務経歴書の作成サポートや面接の対策などを無料でやってもらえます。

先ほど紹介した記事を参考に自力で履歴書・職務経歴書を作成して、最後に転職エージェントの担当者に確認してもらうのがベストです。

ビルメンの転職Q&A

ビルメンの転職でよくある質問をまとめてみました。

若者はビルメン転職やめとけ？

他の職種と比較すると給料が低めなので、若いうちからビルメンになることを否定する人もいるのは事実です。
しかし、最近のビルメン業界は人手不足の影響で年収もそれなりの待遇になってきました。
また、ワークライフバランスが整った環境で働きたい若者が増えている傾向にあるため、ビルメン業界（特に系列系）では若者は確実に増えていますよ！
【関連記事】若者はビルメンやめとけ？そんなことない理由を紹介します！
【関連記事】新卒ビルメンっているの？ビルメン会社の新卒入社状況を調査しました！

中高年だとビルメンの転職は厳しい？

もともとビルメンは中高年だけしかいないような仕事でした！
現在も未経験で業界に入ってくる中高年の人は多いので安心してください！
私の父も元ビルメンですが、50歳近くで異業種から転職していましたよ。
【関連記事】中高年未経験者でもビルメンに転職出来るの？

女性がビルメンに転職するってレアですか？

正直なところ女性ビルメンは少ないです。
しかし、女性ビルメンを積極的に採用しているビルメン会社もありますので、転職エージェントに相談してみることをオススメします。
女性が少ない業界だからこそ、有利な条件で入社出来る可能性が高いです。
【関連記事】女性ビルメンについて解説

ビルメンの求人を確認するときのポイントは？

年収と年間休日は当然として、福利厚生に目を向けてみるのが良いと思います。
例えば、住宅手当やカフェテリアプラン（毎月数千円分のポイントが貰える）など、金銭的な恩恵がある福利厚生を導入している会社がオススメですね。
また、独立系ビルメン会社に多いのですが、月給を高く設定して賞与（ボーナス）が寸志というパターンがあります。
例えば、月給30万円・ボーナス年間5万円の会社より、月給25万円・ボーナス年間100万円の会社のほうが年収は高くなります。
給与で会社を選ぶときは、必ず年収を確認するようにしてくださいね！

系列系と独立系どっちがいいの？

年収や年間休日だけで考えるなら系列系を選んでおけば間違いないです。
とりあえず就職が出来れば良いって考えなら、地元で募集している求人に片っ端から応募しても良いと思います。
【関連記事】ビルメン系列系と独立系。選ぶなら結局どっち？

ビルメン転職で資格って絶対に必要？

当然ですが資格は1個でも多くあったほうが転職活動では有利です。
しかし、就職・転職はタイミングなので無資格でもチャンスがゼロってわけじゃないです。
気になる求人があるなら、無資格でも応募してみましょう！
（出来れば第二種電気工事士の取得が望ましいですが・・）
【関連記事】無資格・未経験でもビルメンに転職できる？

ビルメンにもSPI試験（適性検査）ってあるの？

ビルメンランキング上位の企業ほどSPI試験などの適性検査を導入している傾向にあります。とはいえ、高得点を取らなくてもパス出来ますので、過度に怖がる必要はありません。
自信が無い方は、以下の記事を参考に簡単に予習くらいはしておきましょう！
【関連記事】SPI試験（適性検査）ってビルメンにもあるの？

転職エージェントに登録したらすぐ連絡が来る？

登録後、通常は2〜3営業日以内に担当者から電話またはメールで連絡が来ます。
登録フォームの入力内容が充実しているほど、担当者も準備しやすくなりますので、希望条件や保有資格はなるべく詳しく書いておくことをオススメします。
なお、連絡が来たらなるべく即レスを心がけると、担当者からの印象が良くなり、より積極的にサポートしてもらえますよ！

複数の転職エージェントに同時登録してもいいの？

問題ありません。むしろ複数登録は転職活動の基本です。
各エージェントで扱っている非公開求人が違うため、1社だけではレア求人を見逃してしまいます。
ただし、同じ企業に複数のエージェント経由で応募してしまうとトラブルになることがあるので、応募状況はきちんと自分で管理しておきましょう。

まとめ：ホワイトビルメンへの道は「サイト選び」から

ビルメンは「楽だけど給料が安い」と言われがちですが、それは「給料安い会社に居続けている」場合の話です。

1. 建設・設備求人データベースなどの特化サイトに登録する
2. 複数のエージェントを使い分けて優良求人を待つ
3. 資格を武器に転職を繰り返す

このステップを踏めば、誰でも年収500万円・年間休日120日以上の生活を手に入れられます。もちろん資格取得などの努力は必要ですけどね！

まずは今日、1つでもサイトに登録して、世の中にどんな「お宝求人」があるのか覗いてみることから始めてみてください！

ヘタ・レイ

資格取得を頑張って真面目に経験を積んでいけば40代で年収500万円くらいなら誰でも可能です。

会社選びに迷ったら以下のビルメンランキングを参考に、上位のビルメン会社からガンガン応募していきましょう！

私のブログやSNSには、日々多くの方から切実な相談が寄せられます。その中でも多い相談が、「自分の経歴や年齢で、本当にビルメンになれるでしょうか？」というスペックに関する不安です。

この記事では、そんな不安を抱えて立ち止まっている方へ向けて、現場のリアルを知る私からズバリ回答していきたいと思います。

職歴がボロボロで、どの企業にも応募出来ないという方のために「経歴の盛り方」についてまとめたnoteを執筆しました。これを使って社会復帰を目指してください。
記事のURL⇒https://note.com/hetarei/n/nca5a5d530fbc

この記事は動画で視聴もできます。

【結論】ビルメンには「誰でも」なれる！

先に結論からお伝えします。

「ビルメン（設備管理）という仕事には、どんな人でも確実になれます」

これは決して気休めではありません。 実際、私がこれまで経験してきた現場でも、以下のようなバックグラウンドを持つ同僚たちが普通に働いていました。

• 未経験からスタートした60代
• 長いニート期間があった若者
• ほとんど職歴がない状態で飛び込んできた40代

ヘタ・レイ

私も長期ニートからビルメンで社会復帰しています。

もちろん、新卒で入社して長年ビルメン一筋という方もたくさんいますので、全員が「ワケアリ」というわけではありません。しかし、他業界に比べれば、業界に入るためのハードルは間違いなく低いです。

ただし、「どの会社でも入れるか」「どんな条件でも受かるか」となると話は別です。ここからは、採用の合否を分ける「現実的な条件」を具体的に見ていきましょう。

スペックよりも重要な「地域の壁」

「ビルメンになれますか？」と聞く前に、まず確認してほしいのが、ご自身が住んでいる「地域」です。実はこれが、スペック以上に重要なポイントになります。

ビル管理の仕事は、当たり前ですが管理対象となる「ビル」がない場所には存在しません。

• 都市部（東京・大阪・名古屋など）： 求人が溢れており、未経験から年収350～400万円以上を狙える企業も多い。
• 地方都市： 県庁所在地クラスなら一定の求人はあるが、選択肢は限られる。
• 地方・田舎： 求人自体が極端に少なく、あっても年収250万円程度で生活が厳しいケースが多い。

ネットで「ビルメンは安月給」と話題になることがありますが、その中の一部はこの地域格差が原因だと考えられます。

ヘタ・レイ

もちろん東京でも安月給の会社はありますが、それは会社選びに失敗している場合がほとんどです。

例えば、以下のまとめ動画【年収270万円ビルメン転職したい】で紹介しているスレ主も地方ビルメンのようです。

まずは居住地域で求人検索

「ビルメンになれるかな？」と悩む前に、まずは求人サイトに登録して、以下のワードを組み合わせて検索してみてください。

検索ワード： 「働きたい地名」＋「設備管理」「ビル管理」「営繕」「施設管理」「保全」「維持管理」

求人サイトは何でも良いですが、なるべく多く使った方が良いです。私は以下のサイトを使っていました。

• ハローワーク
• リクナビNEXT
• タウンワーク
• マイナビ転職
• エン転職

実際に応募するわけではなく、調査するだけなので様々な求人サイトを使ってみてください。

もし、通える範囲にビルメンの求人が無い、もしくは納得できる条件の求人が一軒もないなら、「都市部への転居」がビルメンへの最短ルートになります。

ただ、私個人の本音を言えば、ビルメンになるためだけに引っ越すのはあまりオススメしません。

ビルメンは「やりたいことがないけれど、とりあえず正社員で働きたい」という人には最高の環境ですが、移住してまで追いかけるほど華やかな仕事ではないからです。

年齢と資格も重要

「ビルメンは誰でもなれる」とはいえ、年齢によって戦略は大きく変わります。

年代別の就職難易度をそれぞれ紹介します。

• 20代〜30代： この世代はかなり就職しやすいです。無資格・未経験でも「ポテンシャル」だけで採用してくれる企業がたくさんあります。
• 40代： これまでの職歴や資格が細かくチェックされます。年齢制限で書類落ちするケースも増えるため、資格でアピールする必要が出てきます。
• 50代以上： 正社員採用が難しいケースも出てくるため、「契約社員」で妥協する必要も出てきます。ただし、健康で資格があれば、仕事が見つからないということはありません。
• 60代以上： 定年後の再雇用や、嘱託社員としての道があります。職業訓練校に通ってから動くのが、最もスムーズなルートです。

ここで、「契約社員だと将来が不安だ」と足踏みしてしまう方がいますが、私はそこまで悲観する必要はないと考えています。

一般的に正社員のメリットは「雇用期間の定めがない」「賞与」「退職金」などが挙げられます。しかし、50代から定年まで働いたとしても、貰える退職金なんて正直知れています。また、契約社員の雇用期間も、基本的には更新・延長されるケースがほとんどです。

そうなると、実質的な差は「賞与（ボーナス）」の有無くらいというのが私の考えです。しかも、会社によっては契約社員でも賞与が支給されるところもあります。正社員という肩書きにこだわりすぎてチャンスを逃すより、まずは業界に飛び込むことを優先するのも一つの手ですよ。

「不安」を「資格」でカバーする

ビルメンといえば資格です。

例えば、「20代だけどニート期間が長かった」、「40代から未経験で転職する」など、自分のスペックに自信がないのなら、悩む前に「第2種電気工事士」や「危険物取扱者乙種4類」などの資格を取ってください。

「資格なんて入社してから取ればいい」という意見もありますが、不利な条件の未経験者にとって、資格は単なる知識の証明ではありません。採用担当者に対して、以下の2つの強力なメッセージになるからです。

• 「ビルメンとして働く覚悟」の証明：口先で「頑張ります」と言うのは簡単ですが、若いけどニート期間が長かったり、40代・50代の未経験者がそれだけで採用されるほど甘くはありません。しかし、電工2種を持っているだけで「この人は本気でこの業界で生きていく気があるんだな」と、書類選考の段階でやる気を証明できます。
• 「新しいことを学ぶ意欲」の証明：年齢を重ねた未経験者に対して、会社側が最も恐れるのは「新しい知識を吸収できないこと」です。難関ではなくとも、国家試験に合格したという事実は「この人はまだ学べる頭と柔軟性がある」という安心感を与えます。

実際、ビルメン関連の資格が1〜2個あるだけで、企業の見る目はガラリと変わります。無資格だと書類で落とされていたような企業でも、資格があるだけで面接に呼ばれる確率は格段に跳ね上がります。

ヘタ・レイ

私も未経験のときに電工二種、危険物乙4、2級ボイラーを取得していましたが、自主的に資格を取得したことについて面接官から褒められました。

「ビルメンになれるかな？」とネットのブログ記事を何時間も眺めるよりも、資格の勉強を1時間でもした方が、あなたの未来のために有意義な時間になるはずです。

ビルメン関連の資格は以下の動画で解説しています。簡単なもので良いので1~2個取得してみましょう。

後悔しないためのビルメン会社選び

「ビルメンになれる」と確信できたら、次は「どこで働くか」を決めなくてはいけません。

当たり前のことですが、自分が望んだ企業に必ず入社できる保証はありません。しかし、目指すべき企業の方向性だけは決めておいた方が転職活動はスムーズにいきます。

ここでは、「後悔しないためのビルメン会社の選び方」を2パターン紹介します。

① 「待遇」を重視して会社を選ぶ

「少しでも高い給料が欲しい」「安定した福利厚生のもとで働きたい」という方は、私のブログで公開している「ビルメン会社ランキング」の上位企業から順に応募してみてください。

【関連記事】ビルメン会社ランキング【最新版】

「自分はスペックが低いから、大手企業なんてどうせ無理だ」と勝手に諦めてしまう人が多いですが、これは非常にもったいないです。

今のビルメン業界は深刻な人手不足です。そのため、以前なら門前払いだったような未経験・無資格の層でも、若さや人柄、あるいは資格を持っているだけで、大手系列のホワイト企業に滑り込めているケースが実際に増えています。

以下の動画で紹介しているようなケースもありました。【未経験・資格は乙4だけで年収430万円提示】

ランキング上位の企業（系列系ビルメン会社など）には、以下のようなメリットがあります。

• 賞与（ボーナス）がしっかり支給される
• 年間休日が多く、有給休暇も取得しやすい
• 福利厚生（家賃補助、旅行補助など）が充実している
• コンプライアンスが遵守されており、サービス残業が少ない

大手企業はメリットもたくさんあるため、「どうせ落ちるだろう」と決めつけず、まずは上位企業から挑戦していくのが転職成功の秘訣です。
仮に落ちたとしても、その経験は次の面接に活かせますし、どうしても入社したければ資格や実務経験を増やして1～2年後に再度応募してみましょう。

最初から自分の限界を決めず、まずは「より良い環境」を目指して一歩踏み出してみてください。

② 「環境や仕事のラクさ」を重視して会社を選ぶ

「給料はそこそこでいいから、とにかく家から近い現場がいい」「激務を避けて、自分の時間を大切にしたい」という方は、一般的な求人サイトを使って、「具体的な現場」を絞り込んで探すことになります。

ヘタ・レイ

先ほどは企業で選んでいましたが、こちらは現場で選びます。

特に、以下のような現場は「まったり」働ける可能性が高いと言われています。

• 公共施設（役所、図書館など）： 閉館時間が決まっているため、残業が少ない傾向にある。
• 小規模なオフィスビル： 設備がシンプルで、突発的なトラブルが少ない。
• 大学キャンパス： 夜間や長期休暇中は非常に静かに過ごせる場合が多い。

ただし、この選び方には避けて通れない大きなリスクがあります。それが、ビルメン界隈で恐れられている「現場ガチャ」です。

どれだけ求人票に「残業なし」「アットホーム」と書かれていても、実際に入社してみるまで、本当の人間関係や現場特有の「おかしなルール」、そして隠れたサービス残業の有無などは分かりません。

• 人間関係： 24時間拘束の現場で、相性の悪い先輩と二人きりになるストレスは想像以上です。
• 現場のルール： 「なぜかこの現場だけ独自の面倒なルーティンがある」というケースも珍しくありません。

このルートで会社を選ぶなら、「当たりもあれば外れもある」という覚悟が必要です。もし外れを引いてしまったとしても、そこで得た経験と資格を持って、次の現場へスッと移れるのがビルメンの良いところ。あまり構えすぎず、「まずは現場を経験してみる」というスタンスで応募してみると良いでしょう。

ヘタ・レイ

私もビルメン会社を渡り歩いてますからね・・。詳しくは以下の記事を見てください。
【関連記事】私の履歴書

まとめ：悩む暇があるなら行動しよう

この記事では、「こんなスペックでもビルメンになれるかな？」という疑問に回答してみました。

まずは以下の3つのポイントを抑えて行動してみてください。

1. まずは地元の求人を調べてみる
2. 不安なら資格を1つ取る
3. 目的に合わせて「ランキング上位」か「個別求人」かを選ぶ

「自分なんかが……」と悩んでいる時間は、何も生み出しません。まずは参考書を1冊買うか、求人サイトを眺めることから始めましょう。ビルメンは、本気で「人生をやり直したい」と願う人にとって、いつでも門戸を開いている業界です。

以下の記事ではビルメンに関するよくある質問と回答を載せています。こちらも参考にしてみてください。

ビルメン

ビルメン経験1年なのですが、Sランクのビルメン会社に転職って出来ますか？
年齢は30歳で資格は4点セットくらいしか持ってないです・・・。

ビルメンへ転職・就職をする目的は様々だと思いますが、せっかく労働するなら少しでも待遇が良い会社で働きたいですよね。

そこで候補に挙がるのがSランクビルメン会社になりますが、一般的なSランクのイメージは就職難易度が高くスーパーマンのようなビルメンじゃないと入社出来ないと思われているようです。

しかし、Sランクビルメン会社を経験した私からすれば、Sランクは「入社難易度は高いが手が届かない企業ではない」という印象でした。

というわけで、この記事ではSランクビルメン会社転職に関する真実や、面接に受かりやすい人の特徴などを紹介します！

ヘタ・レイ

この記事はYouTubeに投稿している以下の動画を元に作成しています。
ブログでは動画よりも詳しく解説していますので、動画を視聴済みの方も最後まで読んで頂ければ幸いです。

【いきなり結論】Sランクビルメン会社って実は・・

私はビルメンランキングを作成しているくらいなので、Sランクビルメン会社の経験もあります。

そんな私から業界の真実をお伝えします。

Sランクビルメン会社だからといって全社員が高スペックなわけではありません！

Sランクビルメン会社に上記のようなイメージを持たれている方はいませんか？

私もビルメン業界の事をよく知らなかった頃は、有名企業のグループビルメン会社は難関資格保持者じゃないと入社出来ないんだろうなと勝手に思い込み、就職先の候補から勝手に除外していました。

ヘタ・レイ

本当は応募した企業もありましたが、書類選考で落ちましたけどね。
まぁ、私の場合は職歴が酷かったから仕方ないと思います・・。
【関連記事】どこに出しても恥ずかしい私の履歴書

しかし、実際に私が入社してみてわかったSランクビルメン会社の状況は以下の通りです。

いかがでしょうか。業界未経験者や経験の浅い人が持たれているイメージとは違いませんか？

もちろん三種の神器をコンプリートしている方や、プロレベルの整備が出来る人もいます。

しかし、これって偶々その人のスキルが高いだけで、Sランクビルメン会社に入社する条件というわけではありません。

それに高スペック人材は独立系ビルメン会社にもいますし、専門的な作業は業者に外注することが多いです。

また、コミュ力は高いに越したことはないのですが、陽キャみたいな感じじゃなくても協調性があれば十分にやっていける印象でした。少し考えればわかると思いますが、コミュ力が高い人はそもそもビルメンなんてやりませんしね。

逆にコミュ力が高くても協調性が無く周りと衝突するタイプは周りから煙たがられていました。

ヘタ・レイ

話すのが得意なだけではコミュ力が高いとは言えませんよね。
周りの空気を読みながら会話出来る人が真のコミュ強です！

学歴に関しても高卒の私が入社出来ているわけですから、そこまで重視されていないことがわかります。ただし、新卒採用は大卒又は専門卒が多い印象でした。

Sランクビルメン会社に採用されやすい人の特徴

Sランクビルメン会社といえども、入社難易度はそこまで高くないことはわかって頂けたと思います。

とはいえ、面接を受けた人すべてが内定を貰えるわけではありません。

ここではSランクビルメン会社に受かりやすい人、すなわち「会社が求めている人材」の特徴を紹介します。
※正社員採用限定（契約社員の場合は基準がゆるくなります）

ヘタ・レイ

あくまで受かりやすいというだけなので、条件を満たしていても落ちる人はいますし、逆に足りなくても内定を貰っている人はいました。

年齢が若い

どこの会社でも同じだと思いますが、企業は長く働いてくれる人材を求めています。

年齢が若ければ企業に貢献する期間が長くなりますので面接でも有利になります。

具体的には、30～35歳くらいまでなら年齢のアドバンテージを活かせるはずです。

ヘタ・レイ

30代を超えていても上場企業のグループ会社に入れるのはビルメンならではですよね！

コミュ力が高い

ビルメンはテナントやビルオーナー、専門業者など様々な人たちと関わる機会があります。

先ほどもコミュ力について触れましたが、これだけの人達と関わるのですから一定レベル以上のコミュ力は求められるということです。

面接でも人とコミュニケーションを取ることに抵抗は無いか質問もされますし、しっかり受け答えが出来ているかもチェックされます。

とはいえコミュ障気味の人も働いていますので、面接を上手く突破出来れば入社後は何とかなったりします。

ヘタ・レイ

面接でコミュ力がそこそこあることを演じることが出来ればOKです。

職歴がしっかりしている

ビルメンは誰でも出来る仕事なので職歴なんて気にしないだろなんて思う方もいるかもしれませんが、さすがにSランクの系列系ともなると、転職回数が多かったり無職期間が長かったりすると一気に選考が厳しくなります。

異業種でも構いませんので、同じ会社で長く勤務してきた人が有利ですね。

ちなみに、中高年でも前職（異業種）でマネジメント経験があるような人は評価されるようです。

保有資格が充実している

ビルメンなのでやはり資格も重要です。

とはいえ、実務未経験者が資格マニアのように多くの資格を持っていると、人事は引いてしまう可能性もあります。

逆に実務経験が10年以上あっても、資格が電工二種しか無いような人は努力をしないというイメージを持たれてしまいます。

これは私の体感ですが、実務経験が2年以上で電験三種かビル管理士を持っていると好印象です。

いずれにしても、自分の経験に見合った資格を取得しておくことが望ましいです。

ヘタ・レイ

もちろんビルメン4点セットなどの資格も持っている方が良いですね！

条件を満たせていなくても挑戦してみる価値あり

ビルメン

僕は転職回数が多いし、コミュ力も高いわけじゃないから無理かな・・。

先ほど紹介したものは、あくまで受かりやすい人の特徴です。

Sランクビルメン会社とはいえ、所詮は「不人気な職業」であるビルメンです。人気職業ランキングなどでもビルメンテナンス業がランクインすることは無いですよね。

そもそもスペックの高い人材はもっと給料や社会的評価の高い仕事を目指しますので、Sランクビルメン会社とはいえスペックの高い応募者はそこまで多くありません。

ヘタ・レイ

ビルメンという仕事の存在を知らない人も多いですからね。

そんな少ないパイの中から選り好みしてたら人材不足で会社が回らなくなってしまうので、会社側もある程度は妥協するしかないのです。

というわけで、Sランクビルメン会社に興味がある方はご自身のスペックに自信が無くても、とりあえず応募してみることをオススメします。

仮に書類選考や面接で落ちたとしても、実務経験や資格を増やしてから再度応募すれば何の問題も無く選考をしてもらえます。

私も同じ企業に複数回応募して内定を貰ったこともあります。諦めずに何度でも挑戦すれば良いのです！

まとめ「一度は高ランクビルメン会社を経験しましょう」

この記事ではSランクビルメン会社の真実について解説しました。

高ランクのビルメン会社になるほど仕事が忙しいなどネガティブな発言をする方もいますが、結局は配属現場次第なのでSランクでもゆるい現場はあります。

それにランクの高いビルメン会社はケチケチしないので、飲み会の費用が会社経費になったり、業務で使う備品なども充実しています。

ヘタ・レイ

私が所属していたSランクの会社も、飲み会は全て会社持ちで年末はお昼にうな重を食べたりしていましたよ！

もちろん福利厚生も整っていますので、給料以上の金銭的恩恵を受けられる場合が多いです。

私はSランクのビルメン会社を経験してから独立系の貧乏な会社に転職したときに、文房具ですらまともに支給してもらえない内情を見て惨めな気持ちになりました。

独立系特有のゆるい雰囲気も良いですが、年齢が若い方は一度くらいSランクを経験することをオススメします！

【関連記事】Sランクビルメン会社に入社したいなら転職エージェントを利用しよう！

キヨシ

楽そうなビルメン求人を探してるんだけど、なかなか見つからないんだよね。どうやって探すの？

上記のような問い合わせが多いため、オフィスビル、公共施設など比較的楽だと言われている現場の求人を集めてみました。
他にも研究所やデータセンターなども楽な可能性が高いです。また、公共施設でも国立の病院とかは忙しいため除外しています。

楽そうなビルメン求人を探している方は、以下の注意点を理解した上で利用してください。

• あくまで楽な可能性が高い現場を集めただけなので、客先の担当者や配属先の同僚などの人間関係までは保証できません。
• オフィスビルでも大規模な場合は忙しい可能性があります。
• 築古物件も忙しい可能性があります。

なお、最初から現場が判明している求人は、基本的に独立系ビルメン会社ばかりです。そのため、待遇面は期待しないようにしてください。
とりあえずビル管理士の実務経験（2年）を積みたい方や、給料度外視で楽な仕事がしたい方にオススメですかね・・。

給与や年間休日、福利厚生などを重視して転職活動を行っている場合は、やはり系列系ビルメン会社一択になります。その場合は、以下の記事で紹介している転職サイトを利用して転職活動をすることをオススメします。

ヘタ・レイ

まずは関東で募集している求人だけ掲載します。需要があるようなら他県についても扱うようにしますので、コメントなど頂ければ幸いです。

気になる求人があれば早めに応募しましょう。楽な現場は応募が殺到するため早めに行動しないと枠が埋まってしまいます。

違う現場を紹介されるなど、釣り求人だった場合はコメント欄で報告して頂けると助かります。

東京都のオフィスビル・公共施設ビルメン求人

千葉県のオフィスビル・公共施設ビルメン求人

神奈川県のオフィスビル・公共施設ビルメン求人

埼玉県のオフィスビル・公共施設ビルメン求人

建設・設備求人データベースは建設業界の転職に特化した転職エージェントです。

この記事では建設・設備求人データベースに登録するか迷っている方のために、実際に利用したことがある人の口コミや評判、登録する場合の注意点などを紹介致します！

私も実際に利用したことがあり、大手のビルメンテナンス会社からいくつか内定を貰うことができました。

ヘタ・レイ

公開求人だけならホームページから検索が出来るのでとても使いやすいエージェントですよ！
ビルメンに限らず建設業界全般にオススメです！

建設・設備求人データベースの情報

建設・設備求人データベースを運営しているのは株式会社クイックという会社になります。

エージェント担当者もクイックの〇〇ですと名乗るはずなので、「あれ知らない会社から連絡が来たな」と勘違いしないでくださいね。

クイックは人材紹介業を軸に全国展開している、創業40年以上の信頼のおける企業となっています。

>>建設・設備求人データベースの登録ページ

建設・設備求人データベースの取り扱い職種

建設・設備求人データベースでは以下のような職種の求人を扱っています。

建設業に特化していることがわかると思います。

ビルメンの場合は設備管理・設備保全の項目が該当しますね。

ヘタ・レイ

それぞれの職種に詳しい担当者がいるので安心して任せることができます。
私の担当をしてくれた方もビルメン業界にとても詳しい方でしたよ。

建設・設備求人データベースの特徴

建設・設備求人データベースには以下のような特徴があるため多くの求職者から高い評価を貰っているようです。

※建設・設備求人データベースの公式ページに記載されている情報を参考にしています

①求人が豊富

建設・設備求人データベースは、施工管理、設備管理・設備保全、設計など…全国の建設・プラント系求人を幅広く保有しています。

サイトに掲載されている求人以外にも、優良企業・好条件の求人、これから公にされる募集などを非公開求人として取り扱っており、無料転職支援に登録した人にだけ紹介できるようになっています。

ヘタ・レイ

私が登録したときは、系列系のビルメン会社や地域冷暖房など年収400万円以上貰える求人を多数紹介してもらえました！
ビルマネや施工管理職ならもっと年収の高い求人もあるみたいです。

非公開求人とは

建設・設備求人データベースでは、全体の70%を非公開求人としています。

そもそも、非公開求人とは「応募殺到を避けたい」「事業戦略に直結するので他社には知られたくない」といった理由から、公に募集されていない求人の事を指します。

このような非公開となる求人には次のような特徴があります。

• 手当・福利厚生が充実、勤務地指定など好条件
• 案件受注に直結する重要ポジション
• 新規事業担当者の募集

建設・設備求人データベースでは、あらゆる職種で非公開求人をストックしているのが特徴です。

建設・設備求人データベースに無料登録すれば、非公開求人を確認出来ますので気になる方は登録してみましょう！

>>建設・設備求人データベースの登録ページ

ヘタ・レイ

とりあえず登録して自分の希望に合う非公開求人が出てくるのを待っても良いですね。

②豊富な情報提供量

建設・設備求人データベースでは、具体的な担当業務、転勤・出張の有無、企業の特徴など…転職先を検討しやすくなるような詳細情報を提供しています。

さらに、待遇・福利厚生の詳細、求人企業の業界内での立ち位置や強み・弱み、経営状況、社風や配属部署の雰囲気といった、他では手に入らない具体的な情報も提供可能となっています。

応募前に企業や雇用条件をしっかり確認できるので安心です。
※上記サービスは登録者限定です

ヘタ・レイ

このサービスは企業に応募するかどうか判断するのに役立ちますよ！
普通の転職サイトでは確認出来ないことですからね。

③合格率を高める無料転職支援

建設、設備、プラント業界の転職支援で豊富な実績をもつ建設・設備求人データベースは、企業ごとに好まれる人物像、評価される経験、過去の面接での質問傾向や面接官の人柄なども把握しています。

無料転職支援を利用すれば、これらを元に応募先企業に合わせた職務経歴書・工事経歴書の添削や、模擬面接での指導をしてもらえるので、希望企業での合格率が確実にアップします。

ヘタ・レイ

登録した当時の私はビルメンの職歴が1年半くらいしかなかったのですが、その他の職歴でアピールできるポイントなどを助言して頂き完璧な職務経歴書を作ることが出来ましたよ！

私は建設・設備求人データベース経由で複数の会社に応募しましたが、経歴書と面接対策の成果なのか7割の企業から内定を貰うことができました。

④保有資格を活かした求人探し

これは公式サイトに無かったのですが私が利用したときに便利だなと思ったところです。

例えば、「就きたい職種は決まってないけど、この資格を活かした仕事がしてみたい」って考えてる人はいませんか？

そういう方は、担当者に「この資格を活かせる仕事を探してきてください」って頼んでみましょう！

私の場合は、電験三種や冷凍機械責任者を活かせる仕事でお願いしますと伝えたところ、ビル管理以外の仕事もいくつか紹介してもらうことが出来ましたので、自分の新たな可能性を発見することが出来ますよ！

ちなみに、建設・設備求人データベースのサイトでも、保有資格を入力して求人検索することも可能です。

この場合は公開求人しか見ることは出来ませんが、新たな発見があるかもしれませんよ！

★サイトでは以下のような資格を活かせる求人が掲載されています。ここには無い資格（消防設備士など）も直接キーワードを入力することで検索出来ますよ！

ヘタ・レイ

もちろん資格が無くても経験があれば応募可能な案件もありますよ！

⑤在職中で忙しくても転職できる

激務現場で仕事をしていて転職活動に時間が取れない人もいますよね。

そんな人にも建設・設備求人データベースがオススメです。

というか、忙しい人の転職活動をお手伝いするのが無料転職サービスの最大のメリットです。

一度無料登録すれば、希望に合う求人をご紹介したり、企業での面接選考の日時を平日夜や休日に調整したり、企業とのやりとりを代行したりすることで、仕事を続けながらの転職活動をサポートしてもらえます。

ブラック企業勤務で忙しい方こそ、無料転職支援を利用してホワイト企業に転職しましょう。

ヘタ・レイ

私も在職中に利用しましたが、面接の時間を土曜日や夕方以降に調整してもらって助かりました。

建設・設備求人データベースの評判・口コミ

建設・設備求人データベースでは、利用者からの声を公式ページで公開していますのでいくつか紹介します！

30代前半/男性・北海道

転職前：プラントメーカーにて設備管理業務に従事

転職後：プラント施設メンテナンス・改修工事会社にてメンテナンス業を担当

面接時だけでなく、退職までの退職交渉についても親身になり、対応して頂き大変感謝しております。

又、選考時には、親しみやすい受け答えで相談しやすい環境で選考に望むことが出来ました。

私の周囲に転職を考えている方がいたときは、是非クイックさんを紹介したいと思っております。

この度、転職に向けての献身なサポートありがとうございました。

引用元：建設・設備求人データベース

40代後半/男性・茨城県

転職前：建築維持管理会社にて設備管理業務を担当

転職後：再生可能エネルギー会社にてメンテナンス業務に従事

内定が出た後にも、私からの申し出に対応して会社との電話ミーティングを設定していただくなど、親身になって対応いただきました。また、退社のアドバイスをいただいたお陰でスムーズに退社することもできました。

誠にありがとうございました。

引用元：建設・設備求人データベース

50台後半/男性・兵庫県

転職前：ハウスメーカーにて施工管理～メンテナンス業務を担当

転職後：大手ゼネコングループ会社にて設備管理業務に従事

年齢的に企業様の厳しい中、又〇〇という地域の為、面接という壁が大きく感じました。

その中で〇〇様のご尽力もあり、内定までたどり着くことができ、本当に感謝しております。

今回の厳しさを知り、内定を頂きました〇〇〇〇様に感謝し、これから起業の一員として尽力をつくしたいと思っております。

本当にありがとうございました

引用元：建設・設備求人データベース

40代後半/男性・東京都

転職前：総合建設コンサルタントにて設備点検業務を担当

転職後：大手グループのビル・建物管理会社にて設備管理に従事

非常に親身になって対応いただき、感謝しかありません。
今回決まった会社に当面お世話になる予定ですが、また機会があれば、ぜひよろしくお願いします

引用元：建設・設備求人データベース

ヘタ・レイ

私が利用したのは30代前半でしたが、50代の方でも転職成功しているのには驚きました。
この他にも直筆で様々なコメントが寄せられていました。

建設・設備求人データベースの登録方法

「転職エージェントを利用したことがない！」という人のために、建設・設備求人データベースの登録方法の流れを紹介します。

ヘタ・レイ

何も難しいことはなく、web登録後は担当者の指示通りに動けばOKなんですけどね。

※建設・設備求人データベースの公式ページに記載されている情報を参考にしています

①サイトから利用申し込み

下記の申し込みページにて、「現在の住まい」「保有資格」「氏名」などを入力すれば申込完了です。

24時間以内に、株式会社クイックよりメールもしくは電話で連絡が入ります。
※土日祝を挟むと24時間以上かかる場合もあるのでご注意ください

②担当者と面談

建設・設備業界専門の相談員と、一対一で面談を行います。

面談は面接とが違いますのでリラックスして受けましょう！

約1時間の面談のなかでは、転職を考えている理由やこれまでの経験、今後の希望などを聞かれます。
※面談は、転職を無理に勧めるものではないため、「そもそも転職すべきかどうか悩んでいる」という方も、気軽に相談してみましょう。

忙しい人や遠方在住の人は電話面談だけでもOKです。

ヘタ・レイ

中には電話面談不可のエージェントもあります。
面談や相談のためだけに何度もエージェントの会社に行くのは無駄なので、電話面談は本当に助かりました。

③求人紹介

希望の条件に合致する求人を、詳細な情報とともに紹介されます。

情報には企業の強み・弱み、受注実績、募集背景、年収・手当、転勤の有無などが記載されています。

「こんな情報をもっと知りたい」という要望があれば、より詳しい情報を調べてもらうことも可能です。

※万が一イメージと異なる場合は、担当者に遠慮なく伝えてOKです。

ヘタ・レイ

自分の希望する職種は遠慮なく伝えましょう！
エージェントも一回の面談だけで求職者の全てを把握できるわけではないので、最初に紹介される求人はイメージと異なるモノが含まれている場合もあります。

④受けたい求人があったら応募

応募したいと意思表示した企業にのみ建設・設備求人データベースから企業へ情報が送られます。

興味のない求人は受ける必要無し

応募書類の提出や面接日時の調整など、応募した企業とのやりとりは建設・設備求人データベースが全て代行します。

企業の人事担当者との連絡は平日日中になることがほとんどなので、「忙しくて時間がとれない」「現場にいるから電話で話しづらい」といった方もスムーズに転職活動が出来ます。

⑤書類選考・面接

建設・設備求人データベースでは履歴書や職務経歴書のひな形が用意されていますので、応募先企業に合わせた書き方指導や添削をしてもらえます。

また、面接を受ける前に、予想される質問や各企業が好む人物像、面接官のポジションや人柄などを教えてもらうことができます。

さらに、模擬面接を行うことも出来るので、選考通過を強力にバックアップしてもらえます。

ヘタ・レイ

私が利用したときは自分で用意した履歴書や職務経歴書でもOKでしたよ！

⑥内定・入社

希望の企業から内定（合格）が出たら、仕事内容や年収などをまとめた書類が渡されるので、入社するかじっくり考えます。

追加で企業に質問があれば、この時にも聞いてもらえます。

例えば、有給の取得率、配属予定の勤務地、離職率、平均的な昇給額などですかね・・。

内定辞退（受かったけれど、入社しない）の場合も、建設・設備求人データベースが代わりにお断りの連絡をしてくれます。

ヘタ・レイ

成功するかわかりませんが、年収の交渉も企業との間に入ってやってくれますよ。
年収350万円から400万円にアップなども可能です。

建設業界で転職するなら建設・設備求人データベースはオススメ！

今回は建設・設備求人データベースについて紹介しました。

私は転職エージェントを使ってからは、一般の求人サイトが不便すぎて一切使わなくなりました。

それほど転職エージェントは転職活動において素晴らしいサポートをしてくれます。

ちなみに履歴書や職務経歴書もデータの状態で転職エージェントから企業に送付され、それが正式な履歴書の役割を果たします。

そのため、応募する企業ごとに履歴書を用意する必要が無く、履歴書に貼る写真代を節約出来るので金銭的な面でもメリットが大きいです。
※稀に履歴書を別途用意してほしいという企業もあります

これらのサービスが全て無料で使えるので、転職を考えている方は相談だけでもしてみましょう！

フミオ

お客さんからも上司からも怒られて今日も散々な一日だった・・・。
営業なんて辞めてノルマの無いビルメンに転職したいけど、30代からじゃ遅いよね・・。

ヘタ・レイ

営業職は大変ですよね。
ちなみにビルメンに転職するならは30代が最適な年齢だと思いますよ！

ビルメンは何歳からでも未経験で転職できる業界ではありますが、その中でも転職を考えている30代にオススメできる仕事かなと私は思っています。

この記事では何故30代からビルメンに転職するのが最適なのか、その理由を解説していきたいと思います！

私が未経験からビルメンに転職した年齢

まず最初に、私が何歳からビルメン業界で働いているのかをお話ししますね。

私が1社目のビルメン会社に入社したのが20代中盤になります。

この時の保有資格は第二種電気工事士、2級ボイラー技士、危険物取扱者乙種4類でした。

ちなみに、その会社に入るまでの期間は、アルバイトや派遣社員しか経験したことがなかったので、本格的に社会人として働き始めたのがこの時からになります。

しかし、この会社は先輩ビルメンのパワハラが原因でわずか半年で退職しています。

その後、再びアルバイトに戻り3年ほど経過しました。

気づいたら私の年齢は30代でした・・。

その時の私はアルバイトの身分にも関わらず、結婚をしており流石にこのままアルバイトを続けていては将来大変なことになるなと不安でした。

そんなわけで、正社員になるために職探しを開始したのですが、30代未経験者でも入社出来そうな会社はブラック臭の漂う企業ばかりで、応募すら出来ない状況が続いていました。

そんな時、以前取得したビルメン関連の資格があることを思い出し、せっかく国家資格を持っているのだからもう一度ビルメンに挑戦することを決意したのです。

ヘタ・レイ

またパワハラを受けないか心配でしたが、正社員になるためですからね。

しかしパワハラが原因とはいえ、以前のビルメン会社を半年で辞めたという事実は面接でマイナス評価になると思いました。

そこで、この職歴は無かったことにして、ビルメン未経験者ということで転職活動をしていました。

その後、何社かビルメン会社の面接を受けたところ、運良く独立系ビルメン会社から内定を貰うことに成功したのです。

つまり、20代でビルメンをかじっていますが、企業に提出している職歴としては30歳からビルメンに転職したことになっているということです。

フミオ

なるほど、それだと30代からビルメンになったことになりますね。
その後パワハラを受けたりしませんでしたか？

ヘタ・レイ

ちょっと高圧的な人や変り者はいましたけど、パワハラは無かったです。
そもそもパワハラする人は、ビルメン以外の職場にもいますから運ですよね。

ビルメン現場の年齢層

参考までに実際のビルメン現場で働いている人は、何歳くらいが多いのかも紹介しておきます。

上の表は私が働いて現場の年齢構成です。

ご覧頂ければ一目瞭然ですが、30代が一番多くなっています。

この情報から30代で入社するビルメンが多いかどうかの判断は出来ませんが、30代で入社すると同世代の同僚が多くなる可能性が高いことはわかると思います。

フミオ

新しい業界に転職するなら年齢近い人がいると気が楽だから助かります。

ヘタ・レイ

どの会社でも年齢の近い人がいたので働きやすかったですね（一部除く）

未経験者がビルメンに転職するなら30代が最適な理由

それでは、ビルメンに転職するのに30代が良い理由を３つ紹介します。

私が勝手に思っているだけなので、他にも30代からビルメンに転職するメリットはあるかもしれませんが、一つの例としてご覧頂ければ幸いです。

30代は仕事に対する責任感がある

社会人である以上、何歳であっても責任感はあるべきです。

しかし30代になると、家庭を持つ人、親の介護をする人、ローンを組む人など20代の頃と比べて支出が増えてきます。

その生活を維持するために、簡単に仕事を辞めにくくなりますよね。

また、20代は仕事で嫌なことがあればすぐに転職することもできますが、30代になると20代と比べて応募可能な会社が少なくなりますので、簡単に仕事を辞めることも出来ません。

そのことは雇用主である企業もわかっているので、すぐ辞める可能性がある20代よりも、簡単に仕事を辞めない30代を雇いたいという会社もいるわけです。

これを責任感と表現するのは正しいのか定かではありませんが、企業（ビルメン会社）にとっては30代の方が都合が良い場合もあるということです。

現に私が勤務している会社は、正社員を募集するとき30代の既婚者を優先的に雇用しています。

ヘタ・レイ

そんなこと言ってる私は30代になってからも転職しまくりですけどね・・・。
資格さえあれば転職が容易なのもビルメンの良いところです笑
【関連記事】ビルメン転職完全攻略

30代なら昇給も期待できる

長く同じビルメン会社で働くなら昇給はとても大切です。

昇給で給与を上げたければ、少しでも若い年齢で入社した方が有利です。

ここで注意してほしいのが、昇給は一定の年齢になると止まる会社があることです。
（ビルメン会社以外でもこういった規定はあると思いますが）

ちなみに私が知っているビルメン会社の中にも、40代中盤くらいで昇給が止まる会社が何社かありました。

ビルメンに転職してくる理由は様々だと思いますが、昇給があるに越したことはないですよね。

30代なら資格勉強にも全力を出せる

ビルメンは資格がとにかく大事です。

資格を持っていると給料も上がりますし、別のビルメン会社への転職も容易になります。

そのため資格は一つでも多く欲しいのですが、資格を取得するには試験に合格しなければいけません。

ということは、勉強をしなくてはいけないということです。

当たり前のことですが、勉強するなら若い方が有利です。

年齢を重ねるごとに新しい知識を覚えるのは大変になりますし、加齢による体力低下は長時間の勉強に影響がありますからね。

フミオ

だったら20代の方が有利だよね

ヘタ・レイ

確かに効率を考えるなら20代の方が有利だといえます。
しかし先ほどの責任感の話に関連しますが、20代って余裕があるせいか頑張れないんですよね。
私も30代になってからのほうが、自分の将来に焦りを感じるようになり勉強も頑張ることが出来ましたよ。
ちなみに40歳間近になって脳の衰えを感じ始めています・・・。
40歳超えても勉強している方は尊敬できますね。

20代や40代以上はビルメン転職に向いてないの？

今回の話はあくまでビルメンに転職する最適な年齢が30代であると言っているだけで、20代や40代以上の方がビルメンに転職するのは全く問題ありません。

ビルメンは、資格さえあれば何歳からでも採用される素晴らしい仕事です。（年齢によって待遇に差異はあります）

現職が残業地獄で辛い人や、長期間ニートをしてしまって社会復帰が絶望的な人など様々な人にオススメできますので、仕事のことで悩んでいる人は是非ビルメンを検討してみてください！

世代別にビルメン転職に関する記事を書いてますので、よかったらこの記事と合わせて読んでみてください。

ヘタ・レイ

様々な年代の方からビルメン転職に関する相談を受けますが、皆さん転職に成功していますよ！
ただしビルメンに転職するならビルメン業界のことを必ず調べておいてくださいね。
【関連記事】ビルメンとはこんな仕事

まとめ（ビルメンに転職するなら30代が最適です）

今回は30代でビルメンを転職を考えている方向けに記事を書いてみました。

私のYouTubeチャンネルの視聴者も30代が多いので、このあたりの年齢層がビルメンへの転職を考えて情報収集しているようですね。

ちなみに他職から転職してくる人だと、ビルメンの年収も気になると思います。

★以下の記事ではビルメン歴10年の私が考える、ビルメンに向いていない人の特徴などを紹介しています。併せて読んでみてください。

★以下の記事でビルメンの年収を紹介していますので、気になる方はチェックしてみてください！

★ビルメンに転職を考えているなら、転職サイト選びも大事です！以下の記事では私がおススメするビルメン向けの転職サイト6つ紹介しています。

ヤスシ

独立系ビルメン会社に入社して1年経つんですけど、給料に不満があって転職を考えています。転職するにはまだ早いですかね？

ヘタ・レイ

経験1年なら転職しても大丈夫だとは思いますが、保有資格が少ないと転職しても給料は変わらないかもしれません。
ビルメンが転職するベストなタイミングをご紹介しますね！

転職と聞くと抵抗がある人もいるかもしれませんが、ビルメンで成り上がっていくためには転職がどうしても必要になります。

もちろん、新卒でビルメンランキング上位の系列系ビルメンテナンス会社へ入社出来た人は、昇給もありますし年間休日も元々多いので転職を考えなくても大丈夫です。

★ビルメン会社のランキングは以下の記事で確認してください。

しかし、30代くらいから中途で独立系ビルメン会社に入社した人は、働いてるうちに給料や年間休日に不満が出てくるはずです。

この不満を改善するためには、ビルメンランキング上位の会社に転職する必要があります。

ただし無計画に転職活動をしても、未経験頃と比べて自分のスペックが上がっていなければ、待遇の改善は微々たるものです。

この記事では、待遇改善を望むビルメンが転職をするタイミングをいくつかご紹介します。

30代でこれからビルメンに転職を考えている方には、とくに見て頂きたい内容となっております。

ヘタ・レイ

最初は年収が低くても、上手く転職を活用していけば必ず年収は上がります！

ビルメンが転職を決断しても良いタイミング

それでは早速ビルメンが転職を決断しても良いタイミングを紹介します。

もし現在の待遇に不満があって、これから紹介する条件に該当するようなら転職を考えてみましょう。

①ビルメン資格が増えたときは転職！

まずは資格ですね。

難易度の高い資格を取得したときなどは、ビルメンが転職する際のベストなタイミングと言えます。

難易度の高い資格といえばビルメン三種の神器が挙げられますね。

• 電験三種（第三種電気主任技術者）
• ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）
• エネ管（エネルギー管理士）

たまに勘違いしている人がいますが、ビルメン三種の神器は全て揃える必要は無く、1個でも取得出来たら転職活動を開始してOKです。

現在勤務している会社が独立系であれば、Aランクの系列系ビルメン会社を狙うことも可能です。

現在貰っている年収にもよりますが、三種の神器のうち一つでも持っているなら最低でも年収400万円は貰いたいところです。

ビルメン三種の神器のうちどれか一つあれば年収400万円は固い！

ビルメン資格４点セットで待遇改善は厳しい？

もしビルメン三種の神器が取得出来なくて、ビルメン4点セットだけで転職活動をする場合、待遇は改善するのか・・。

こちらも改善する可能性はあります。

ビルメン4点セットを持っていれば応募可能なビルメン会社が増えますので、その中には待遇の良いビルメン会社もあるはずです。

なので、三種の神器が取得出来ないからといって、転職を諦める必要は無いです。

一番良くないのが、全く資格を取得しないで会社の待遇に文句を言っていることです。

何の努力もしなければ待遇が良くなることはありません。

ヘタ・レイ

無資格でビルメン会社へ入社した人なんかだと、かなり低い年収で雇用されている可能性もありますので、ビルメン4点セットを取得することで待遇が改善する場合もありますよ！

ビルメン4点セットでも年収は上がる！

②ビルメンの実務経験が増えたら転職！

実務経験が増えたときも転職のタイミングといえます！

未経験から入社した人は、ビル管理士受験のための実務経験が得られる2年を経過したら転職しても良いと思います。

もちろんビル管理士を取得してから辞めるのがベストなのですが、ブラック現場で働いている場合はそんなことも言ってられないですよね。

現在働いてる環境がきついなら条件を満たした時点で、実務経験証明書を書いてもらって速攻で転職活動を開始しても良いと思います。

ビル管理士が無くても2年の実務経験は転職活動で十分に評価されるので、多少は年収アップも見込めるはずです。

この時、応募書類の自己PR等に「建築物環境衛生管理技術者の実務経験を満たしているため、次年度の試験を受験予定です」と書いておくと良いと思います！

ヤスシ

実務経験2年未満で転職はダメですか？

ヘタ・レイ

ビルメンの場合、実務経験1年以上あれば経験者枠で採用されると思いますが、せっかく入社したのであればビル管理士の実務経験を満たすまで頑張りたいところですね！

最初の現場が巡回型ビルメンだったら

最初に配属された現場が巡回型ビルメンだった場合、そもそもビル管理士の実務経験が積めませんので実務経験2年というものが関係無くなります。

そのため巡回型ビルメンに配属されてしまい自分に仕事が合ってないと感じるようなら、2年を待たずに好きなタイミングで転職してもOKです。

それほど未経験者が巡回型ビルメンで働くメリットは無いと言えます。

例外として、ビルメンランキング上位の会社で巡回型ビルメンに配属された場合は、今後の転職を考えなくても良いため無理に転職しなくてもOKです。

③レアなビルメン求人を見つけたら転職！

自宅から通勤しやすく、待遇の良いレアビルメン求人情報が入ったら転職を考えても良いかもしれません。

とくに自社ビル系の設備管理ですね。

というのも自社ビル系の設備管理は、滅多に求人募集をしません。

今回の求人募集を見送ってしまうと、今後その求人が世に出ることは二度と無い可能性もあります。

そのため資格や実務経験を満たしていなくても、とりあえず応募だけでもしておくことをオススメします。

私もいくつか地元の自社系求人を見送ったことがあり後悔した経験がありますので、皆さんには同じような思いをしてほしくないためお伝えしておきます。

ヤスシ

本当に資格とか実務経験が足りてなくても応募していいの？

ヘタ・レイ

応募するだけならタダです！
それに私も学歴や資格を満たしていない求人に応募した経験がありますが、内定を貰ったこともありますよ！
面接で上手に振舞えれば勝機はあります！
【関連記事】ビルメン面接対策。よく聞かれる質問や面接のマナーを紹介！

ビルメンは必ずしも転職が正解ではない

ビルメンにとって転職することは必ずしも正解ではないです！

冒頭で転職しろと言っておきながら転職が正解ではないって意味がわからないですよね。

これは給料や年間休日などは最低レベルのビルメン会社で働いているけど、当たり現場に配属された人に認識しておいてほしい内容なので、該当している人は必ず確認してください。

上記のようなビルメン当たり現場に配属されていると、おそらく資格の勉強時間もたくさん取れるので難関資格もいくつか取得出来ると思います。

そして自分のスペックが上がってくると、もっと良い待遇のビルメン会社へ転職したいという欲求が出てきますよね？

この考えは正しいと思います。私もそうでしたからね・・。

しかし、ビルメンを目指したきっかけが「楽をしたいから」という理由であれば現状を維持することも大切です。

例えば、転職することによって年収が100万円アップするとします。

しかし転職先のビルメン会社で配属されたところがブラック現場だった場合、後悔することになるかもしれません。

上記のような現場に配属されてしまっては、もともとビルメンを目指した理由である「楽をしたいから」という目的が達成できなくなってしまいます。

そのため、現在当たり現場に配属されている人は、転職活動を始める前に今一度ビルメンを目指した理由を思い出してみることをオススメします。

ヘタ・レイ

とくに人間関係のストレスが少ない現場は大切にしたほうがいいですよ！
それよりも副業などで収入を上げるほうが良い気がしますね！
【関連記事】ビルメンのおすすめ金策術

まとめ

今回はビルメンが待遇改善のために転職するタイミングを紹介してみました。

他の職業であれば、同じ会社で長く勤務するほうが年収を上げていけると思います。

しかし、ビルメンは資格や実務経験を増やして転職することで、大きく年収を上げていける変わった業界なんです。

これからビルメン業界に転職を考えている30代以上の方は、上記のことを頭に入れた上で最初の会社選びをしてみると良いと思います。

ヘタ・レイ

どうせ転職することになるので、最初の会社は相当なブラック企業じゃなければOKってことですね笑

なお、今回は待遇改善を望む人の転職のタイミング紹介ですので、その他の理由での転職については考慮していません。

例えば、「パワハラを受けている」とか「通勤時間が長い現場に異動になった」とかの理由であっても、転職を選ぶことは全然OKだと思います。

ビルメンの良いところは転職がしやすいところですからね！

せっかくマッタリビルメン業界を転職先に選んだのですから、自分に優しく生きていきましょう。

ビルメンおすすめ転職サイト

以下の記事では、ビルメン転職に強いオススメの転職サイトを紹介しています。

キヨシ

ビルメン業界って人手不足なんでしょ？
未経験でも余裕で内定もらえるよね？

ヘタ・レイ

確かに業界全体では人手不足ですが、誰でも入社出来るってわけでもないんですよね。

ビルメンテナンス業界は慢性的な人手不足が続いており、多くの現場で「求人を出しても応募が少ない」「人が定着しない」といった声が聞かれます。

帝国データバンクが2024年に発表した「人手不足に対する企業の動向調査（2024年10月）」によると、「メンテナンス・警備・検査」の業種で正社員が不足していると回答した企業は69.7％となっており、全業種の中で2位という結果でした。

「メンテナンス・警備・検査」なので、ビルメン（設備管理）以外の職種も含まれていますが、業界全体として人手不足なのは間違いないようです。

ヘタ・レイ

人手不足と言われている建設業界よりも上位なのには驚きました。

この記事では「ビルメン業界が人手不足になっている理由」、そして「本当にビルメンは転職しやすいのか」について解説していきます。

ビルメン業界で人手不足が進む5つの理由

それでは、私が考えるビルメン業界が人手不足となっている理由を紹介します。

①業界全体で高齢化が進み退職者が増えている

ビルメン業界は他業種からの転職者が多い業界です。

とくに定年後の再就職先として選ばれることが多く、50代以上が多くなる傾向にあります。

キヨシ

なぜ定年後の再就職先にビルメンが選ばれてるの？

ヘタ・レイ

業務内容が単純で、労働負荷も比較的少ないからですね。
体力・気力が落ち始めている中高年が未知の業界に転職するのに、わざわざ難しくて大変な仕事は選びませんよね。

他の業界だと新卒から定年まで長く働くことが一般的ですが、ビルメンの場合は中高年が年金を貰うまでの繋ぎとして働いていることも珍しくありません。

そのため、定年を迎え退職する人が必然的に多くなります。

最近では再雇用で70歳まで働けるようにするなど、高齢者でも働ける環境を整えている企業もあります。

しかし、彼らが現役世代と同じ業務内容を遂行することは難しいため、人材不足の根本的な解決になっているかというと私は疑問を感じています。

ヘタ・レイ

私が過去に勤務していたビルメン会社の話ですが、70歳近い年齢の従業員が大半を占める現場がありました。
さすがに高齢者過ぎて、マトモに仕事が出来る雰囲気ではありませんでしたね。※下の記事の職歴7の会社です。
【関連記事】私の職歴

ビルメンでも新卒を採用している企業はあります。
【関連記事】新卒ビルメンっているの？

②給料が低いイメージが定着している

ビルメンの給与水準は他の技術系の職種と比較すると決して高くはありません。

ヘタ・レイ

ビルメンを技術職と呼んでいいのかわかりませんが・・。

特に、未経験からのスタートでは年収300万円前後が一般的で、資格や経験を積まないと大幅な昇給が難しいという点が応募を遠ざける要因になっています。

お金を稼ぐために労働しているので給与が低いと人材が集まらないのは当然

当サイトでビルメン（設備管理）で働く人を対象に実施したアンケートでも、年収の平均値は350万円程度でした。

厚生労働省の調査によると日本人の平均年収は460万円前後なので、100万円以上の差があります。
※令和5年分民間給与実態統計調査

これでは人が集まらないのは当然ですね。

③仕事内容が広範囲

ビルメンの業務は、電気・空調・給排水・防災・エレベーター・建築・テナント対応など多岐に渡るため、意外に覚えることが多いです。

また、夜勤（宿直）など労働時間が不規則だったり、トラブル発生時の対応もあり、精神的な負担が大きいと感じる人も少なくありません。

これらの業務は慣れてくればルーチンワークになるのですが、入社したばかりだと不規則なシフトや覚える量の多さに圧倒されて早期退職する人も少なくありません。

ヘタ・レイ

楽な現場でゆっくり仕事を覚えることが出来れば良いのですが、未経験者がいきなり忙しい現場に配属されてしまうと無力さを感じて辞めてしまうようです。

ビルメンの仕事の幅は広いので慣れるまでは大変！

④3K（きつい・汚い・危険）の仕事がある

ビルメンの仕事は「3K」だと言われることがありますが、最近は業務の機械化や自動化が進み、昔ほど危険で過酷な現場は少なくなっています。

しかし、天井裏に潜って配管の修理をしたり、高所で設備点検をするなどきつくて危険な仕事もありますし、トイレの詰まり除去など汚い仕事もあります。

これらの仕事を好んでやる人は少ないため、ホワイトカラーの仕事と比べてしまうとビルメン業界が人手不足になるのは当然だといえます。

ヘタ・レイ

とはいえ、常にきつくて汚い仕事をしているわけではありません。
パソコンで事務作業をしたり、設備の状態をモニターで遠隔監視するのもビルメンの仕事です。
【関連記事】ビルメンの仕事内容を紹介

⑤ DX化・IT化の遅れ

近年、他業種ではAIなどを活用し人手不足を補っていますが、ビルメンの仕事は現場作業が多いため、DX化やIT化を取り入れることが難しいのが現状です。

しかし、メーターの数値をスマホのカメラで撮影することで即座にデータとして記録するようになシステムを導入するなど、企業ごとに業務効率を上げる努力はしています。

ですが、中高年が多い業界のため、DX化に必要なIT機器を使いこなせず、逆に非効率になってしまう現場もあるようです。

ビルメンの業務はDX化で人手不足解消が難しい！

ヘタ・レイ

DX化が遅れているということは、AIなどに仕事を奪われにくいということなので、逆に考えるとメリットとも言えますね。
【関連記事】AIの発達によってビルメンの仕事は無くなる？設備管理の将来性について

ビルメン業界が人手不足を解消するためにはこれしかない

では、ビルメン業界の人手不足を解消するためにはどうすればよいのでしょうか。

私なりに色々考えましたが、やはり待遇を良くすること以外に無いと思います。

先ほどビルメン業界は給与が低いため人が集まらないと説明しましたが、実際にビルメンの求人を見てみると月給20万円で、ボーナスは基本給1か月分が夏冬の計2回で募集をかけている会社が多いです。

ビルメン求人でよくある給与例：月給20万円（賞与20万円×２）

上記の条件では残業が無ければ年収300万円未満です。

定年退職後で、既に年金を受給しているような人なら余裕で生活出来るでしょうが、働き盛りの30，40代では将来のために貯金することも考えると心許ない金額です。

結婚していて子供がいる場合なんかだと、夫婦共働きは必須になることでしょう。

というわけで、未経験者でも年収400万円以上貰えるビルメン会社が増えてくれば、業界の人手不足も少しずつ解消されるのではないでしょうか。

しかし、ビルを管理する委託料はビルオーナーとの契約で決まっているため、ビルメン会社が利益を出すためには人件費を削らないといけないので中々難しいところではあります。

従業員の給料を下げる＝会社が儲かる

ヘタ・レイ

最近では人手不足を解消するために、未経験者にも年収400万円以上出す場合もあります。

ビルメンでも実務経験や資格を増やせば給与は上がる

ビルメンは確かに給与が低いですが、実務経験や関連資格を増やすことで年収を上げることは可能です。

現に私も年収250万円前後のビルメンから始まり、資格や経験を増やして転職することで年収550万円になりました。

もちろん今もビルメンをやっています。

最初は薄給で苦労するかもしれませんが、給与を上げる手段が無いわけでもないので、初任給が低いというだけでビルメンを就職先の候補から外すのは勿体無いですね！

★ビルメン業界で給料を上げるために必要な資格について以下の記事で紹介しています。

ビルメンは人手不足だから未経験でも転職余裕？【リアルをぶっちゃけます】

キヨシ

給料安いのはわかったけど、人手不足なんだし転職は余裕ってことでいいんだよね？

ビルメン業界は人手不足なのは確かです。

そのため、ニートのように長い空白期間があっても採用してくれる会社はたくさんあります。

しかし、これは年収300万円未満で募集をしているような会社のことで、上位系列系のように年収400万円程度支給するビルメン会社の場合は採用基準も厳しくなります。

このような企業に応募すると、ある程度の資格を保有していて、さらに実務経験があっても面接で落とされてしまうのです。

なので、ビルメン業界の全てが人手不足というわけではなく、待遇が良い企業の入社難易度は高いという認識は持っておいてください。

キヨシ

とりあえず年収300万円でもいいから働くぞ！

ヘタ・レイ

年収300万円でも贅沢しなければ余裕で暮らせます。
元ニートなど訳ありの人にとっては、仕事があるだけでも感謝ですからね。
ちなみに未経験でも上位系列系のビルメン会社に入社している方はいます。
応募者が少ない時期など、タイミング次第では入社できる可能性はありますので、私のように実務経験や資格が増えたらチャレンジしてみましょう。

★待遇の良いSランクビルメン会社に採用されやすい人の特徴などを以下の記事でまとめています。

ビルメン業界で人手不足なのは待遇が悪い企業だけ！

まとめ

この記事ではビルメン業界の人手不足について、業界歴10年以上である私の見解を解説しました。

ビルメン業界全体で考えると人手不足は深刻ですが、給与や待遇の改善、新卒採用の教科、DX化の推進によって、今後改善される可能性があります。

なお、今のところは聞いたことがありませんが、外国人を雇用して人手不足を補う可能性もあります。

既に外国人雇用をしているビルメン会社をご存知の方がいたらコメント欄で教えてください！

現に同じ業界である清掃では外国人労働者を大量に雇っていますので、設備管理に関しても研修をしっかり行うことで外国人でも出来るのではないかと個人的には思っています。

ヘタ・レイ

むしろ、やる気のない日本人よりも外国人の方がよっぽど勤勉ですよね。

いずれにしても人手不足な業界であることは間違いないので、会社を選ばなければ未経験者でも就職は余裕で可能です。

また、ビルメンは景気に左右されにくい安定した職業であり、資格を取得することで年収も上げられる点も魅力的な仕事だといえます。

業界全体で労働環境の見直しが進めば、将来的により多くの人材が集まるでしょう。

これからビルメン業界を目指す方は、ぜひ資格取得と実務経験を積みながら、キャリアアップを目指してみてください！

★以下の記事では、ビルメン業界で年収を上げるために重要な資格「3種の神器の年収」について解説しています。

ヤスシ

ニートです。
今のところ働く気は無いけど、ビルメンに興味があります！
系列系と独立系ならどっちが良いですか？

ビルメン永遠のテーマに、「系列系と独立系どっちが良いのか」問題があります。

私がYouTubeで配信をしていても、未経験の方からこの質問を頻繁に受けることがあります。

個人的には系列系をおススメしたいのですが、その人の年齢や生活環境、仕事に対して求める考え方によって選択肢は変わるため、正直なところ回答に困ることもあります。

この記事では私が系列系ビルメン会社を推す根拠となる、系列系ビルメン会社と独立系ビルメン会社の特徴を、転職7社・現役10年の視点からご紹介します。

★全国のビルメン会社を系列系と独立系で分類した記事を書いています。本記事で系列系と独立系の違いを理解した後にご覧ください。

系列系・独立系・自社系ビルメンの違いを一覧で比較

まずは全体像をサッと把握したい方のために、3種類の比較表を用意しました。

以降では、各項目を実体験を交えながら詳しく解説していきます。

系列系ビルメン会社の概要

そもそも系列系ビルメンテナンス会社とは、親会社が自社の建物を管理させるために設立した子会社（グループ会社）になります。

そのため、親会社の規模が大きければ大きいほど管理している物件も多くなりやすいです。

下図は三井不動産を例にした、系列系ビルメン会社のイメージです。

三井不動産が三井不動産ファシリティーズというビルメンテナンスを専門にしている子会社を作って、保有しているデパートの管理を子会社（三井不動産ファシリティーズ）の社員に任せています。

ただし、親会社の建物以外（他グループ会社の物件、個人オーナーの物件など）を管理している系列系ビルメンテナンス会社も存在するため、その場合は独立系ビルメン会社と同じような扱いだと思ってください。

注）役所（公共施設）の場合は入札という制度がありますが、ここではあまり気にしなくてOKです。

独立系ビルメン会社の概要

独立系ビルメン会社は系列系ビルメン会社のように親会社が存在せず、ビルメンテナンス業をするために新たに立ち上げられた会社になります。

元々はビルの清掃業から始まり、業績が良くなったため警備や設備管理まで手を広げていったケースが多いようです。（会社名に〇〇美装とか付いているビルメン会社は清掃業から開始した可能性が高いです）

以下の図は独立系大手ビルメン会社の太平ビルサービスを例にしています。

ビルメン会社の営業が、各ビルオーナーに営業をして管理するビルを受託しています。

仕事を取ってきてくれる営業の方には感謝

系列系と独立系ビルメン会社の比較

それでは系列系と独立系を比較しながら、それぞれの特徴をご紹介します。

なお、系列系ビルメン会社の待遇はピンキリですので、私の作成しているビルメンランキングでB以上の会社でないと、ここで紹介する系列系の特徴を満たさない可能性がありますのでご注意ください。

系列系ビルメン会社は年収が高い

系列系の場合、資格やビルメンとしての経験年数が同じであれば、独立系ビルメン会社と比べ、年収が50万円～100万円程度高くなります。

これは主にボーナスによるところが大きいです。

独立系ビルメン会社の場合、ボーナスが寸志もしくは年間で基本給×2か月程度しか支給されないのに対して、系列系ビルメン会社の場合は、年間で基本給×４～5か月程度のボーナスが支給されます。

また、独立系ビルメン会社は謎の手当てにより月給を増やしており、実際の基本給が低いこともボーナスの差を広げる原因となっています。

例えば、月に25万円支給される独立系のビルメン会社に勤めていたとします。

この25万円の内訳が以下のようになっている場合があります。

すべての独立系がこういう給与体系では無く、ボーナスが年間100万円超えの独立系もある（実体験）

以下のグラフは、現役ビルメンの方から頂いた年収アンケート調査の結果です。

赤が系列系、青が独立系となっており、系列系の方が年収が高いことが一目瞭然です。

昇給

系列系ビルメン会社では毎年数千円程度昇給があります。

普通の会社員であれば当たり前と思われる昇給ですが、独立系ビルメン会社の場合は昇給が一切無いこともあるため、昇給の存在は系列系と独立系をわける大きな特徴と言えます。

ヘタ・レイ

独立系の場合、10年勤務して1,000円しか昇給しなかったなんてこともあるようです。

なお、上位の独立系であればしっかり昇給がある会社もあります。（ザイマックスなど）

以下のグラフは、現役ビルメンの方から頂いた昇給アンケート調査の結果です。

赤が系列系、青が独立系となっており、系列系の方が昇給金額が高いことが一目瞭然だと思います。

退職金

系列系ビルメン会社では基本的に退職金制度があります。

30年程度勤めて定年で退職すれば、退職金は500万円程度は貰えるはずです。

しかし独立系の場合は貰えても数十万円程度、若しくは退職金制度そのものが無いという会社もあります。

先ほどの昇給の件もそうですが、退職金も微々たるものなので独立系で長く勤務するメリットは低いと言えます。

ヤスシ

独立系に入るメリットって・・？

ヘタ・レイ

よく聞くのがビル管理士の実務経験を積むために、とりあえず独立系に入社というのが多いですね。
こういうケースの場合、資格取得後に系列系ビルメン会社へ転職していくようですね。
【関連記事】ビル管理士を徹底解説！

系列系ビルメン会社は年間休日が多い

系列系ビルメン会社の方が年間休日が多いです。

具体的には、系列系は年間休日が120日以上取得できる会社が多く、独立系は102～108日くらいの会社が多いです。

これは独立系ビルメン会社のほうが、１か月に1日以上多く出勤していることを意味します。

ビルメンは待機時間が休憩みたいなものなのでそんなに体力を消耗しませんが、やはり休日に家でしっかり休息を取れば心身ともにリフレッシュ出来ますので、系列系ビルメン会社の年間休日の多さは重要だと思います。

以下のグラフは現役ビルメンの方から頂いた年間休日調査の結果です。

赤が系列系、青が独立系となっており、系列系の方が年間休日が多いことが一目瞭然です。

有給が取得しやすい

系列系ビルメン会社はコンプライアンスを重視している会社が多く、社員に有給をしっかり取らせる会社が多いです。

独立系も有給が取れないわけではないのですが、待遇の悪さから社員が定着しづらく慢性的に人手不足の現場が多いです。

現場の人数が不足しているということは、必然的に有給も取りづらくなりますので、独立系の有給消化率が悪い原因の一つと言えると思います。

ヘタ・レイ

私が入社した独立系は、極端に社歴が長い人と入社1年程度の新人が多く、中間層がほとんどいなかったです。
年収も年間休日も少ない会社だったので、まともな人は資格をある程度取得したら系列系へ転職をしてしまうからだと思われます・・。

系列系ビルメン会社は福利厚生が充実している

系列系ビルメン会社は親会社と同じ福利厚生を受けられることが多いです。

以下の福利厚生は誰でも恩恵が受けられやすくおススメです。

• 住宅・家賃補助
• 社外の福利厚生サービス（ベネフィット・ワンなど）
• 財形貯蓄制度
• 人間ドック
• 特別休暇（誕生日休暇など）
• 自己啓発支援（資格取得するための通信教育の受講）
• 団体保険

この他に、ゼネコン系のビルメン会社は土健保という掛け金の安い健康保険に入れるため、実質給料が上がるのと同じ恩恵が得られます。（独立系ビルメン会社は掛け金が高い協会けんぽが多いです）

系列系ビルメン会社は労働環境が良い

労働環境というのは、実際に働く現場の環境整備のことです。

系列系ビルメン会社は、仮眠室が清潔であったり、文房具や工具など必要備品にお金をかけてもらえます。

しかし底辺独立系ビルメンテナンス会社の場合は仮眠用のベッドが汚かったり、文房具や工具などは自腹購入だったりと最悪な現場が多かったです。

この他にもあげたらキリがないくらい違いはあります。

上記内容が全ての会社に当てはまるわけではないですが、そういう独立系ビルメン会社が多いのは事実です。

ヘタ・レイ

汚いベッドで仮眠していると本当に惨めな気持ちになりますよ・・・。

文房具の自腹購入は普通なの？

たまに工具や文房具は自腹購入でも良いという人もいますが、業務を遂行するために使う道具を社員が自腹で購入するのはおかしいです。

これは自腹購入を嫌がる人がケチとかいう次元の話では無く、業務を遂行するために必要なものなので会社が用意することが当然のことです。

ヤスシ

ただでさえ安い給料なのに自腹で購入とか腹立たしいね

なお、工具類に関しては、私みたいにDIYが趣味で自分用の道具を持ちたいって人は自腹購入でもいいですけどね・・。

「独立系の方が仕事が楽」は本当？【現役10年が答えます】

ネット上には「独立系の方が仕事が楽」という情報が溢れています。これは半分本当で半分ウソだと思っています。

確かに独立系は書類業務やマネジメント系の仕事が少なく、設備点検が中心になりやすい傾向はあります。設備管理だけに集中したい人には向いているかもしれません。

ただし、独立系にも激務現場はたくさんあります。私自身、独立系で働いた経験がありますが、決して「楽」とは言えない現場もありました。人手不足が慢性化している独立系では、少ない人数で現場を回すため、一人あたりの負担が大きくなるケースもあるんです。

「楽さ」を求めるなら系列系でも現場選びが重要で、系列系でも忙しい現場・まったりな現場の両方が存在します。「独立系 ＝ 楽」という思い込みで会社を選ぶと後悔する可能性があるので注意してください。

ヘタ・レイ

現場ガチャは系列系・独立系どちらにも存在します。ただ、ハズレ現場を引いたときに待遇面で救われるのは系列系の方が断然多い印象です。

系列系ビルメン会社は現場失注が無い（厳密にはあるけど）

系列系ビルメン会社は親会社から物件の管理を受託しているため、基本的に現場の失注がありません。

ただし、先ほど系列系ビルメン会社の解説の際にも紹介しましたが、個人オーナーや他社のビルを管理している系列系も多く存在します。

こういった管理ビルに配属されると、系列系と言えども他に安い金額で管理を請け負うビルメン会社に入札で負ければ、管理契約を打ち切られてしまい現場を失注する可能性はあります。

ヤスシ

なるほど。
現場失注を避ける方法はないの？

ヘタ・レイ

親会社の物件しか管理していない系列系を狙うか、自社ビル（直雇用）系のビルメンになる方法がありますよ。
私の知っている情報だと、OKIプロサーブという会社は沖電気の系列系ですが親会社の物件のみを管理しているようです！

系列系ビルメン会社は現場異動・転勤の可能性がある

系列系ビルメン会社は、3年ごとに現場異動を命じられる可能性があります。

これは一見デメリットのようにも見えますがメリットもあります。

というのも、最初に配属された現場が忙しい現場だったりパワハラ気味の上司がいるようだと、ずっと同じ現場では辛いです。

現場異動が定期的にあれば、嫌な現場から逃げることも出来るので、異動はデメリットばかりではないんですよね。

もちろん現場異動が全くない場合もありますし、会社の方針によって違ってはきますが。

ちなみに独立系ビルメン会社でも現場異動はあるので、独立系だから安心と思わない方が良いですよ！

系列系ビルメン会社は入社難易度が高め

系列系ビルメン会社は独立系と比べ入社難易度が格段に高いです。

例えば系列系ビルメン会社で正社員採用を目指すなら、40代くらいまでが目安です。（もし５０代で採用された方がいたら申し訳ございません）

また、資格も重要で３０代以降の場合は「第二種電気工事士」くらいは取得しておかないと、書類選考すら通過出来ない可能性もあります。

さらにSPI試験があったり、面接も複数回あるため簡単には内定が貰えません。

対して独立系は、年齢制限を設けていない会社が多く５０代でも正社員採用される方も大勢いらっしゃいます。

入社するためのハードルが高い点は系列系ビルメン会社のデメリットであると言えますね。

変人が少ない

系列系ビルメン会社の入社難易度が高いということは、クセの強い人は面接等でふるいにかけられるということです。

逆に独立系は、「日本語さえ話せれば誰でもウェルカム」というスタンスの会社が多いため、クセの強い人が入ってきやすい傾向にあります。

そしてクセの強い人がそのまま現場の所長になってしまったら、その現場は地獄と化します。

ヘタ・レイ

私が入社してきたビルメン会社でも同様の傾向でしたので、間違いありません。

人間関係を重視する人は、なるべく独立系を避けること

結局系列系と独立系どちらが良いの？【年代別に答えます】

さて、系列系と独立系について解説してきましたが、結局どちらに入社するのが正解なのでしょうか。

ビルメンを10年経験してきた私の個人的な意見になりますが、入社出来るなら系列系一択だと思います。

誰だって給料はたくさん欲しいですし、休みも多い方が良いです。

また独立系の方が業務が楽だとネットで噂されていますが、これは一部の楽な現場だけを例にしているだけで、独立系にも激務現場はたくさんあります。

しかも独立系特有のクセの強い人までいるので、正直良いところがありません。

20代・30代の場合

20代・30代であれば系列系への直接応募を強くおすすめします。年齢的に最もチャンスがある時期です。未経験でも第二種電気工事士を取得してから挑戦すれば、書類選考を通過できる可能性が十分あります。

もし系列系に落ちてしまった場合は、独立系で実務経験と資格を積んでから再挑戦する戦略が有効です。独立系はあくまで「踏み台」として活用するのがベストです。

40代の場合

40代前半〜中盤くらいまでなら、まだ系列系を目指す価値は十分あります。ただし年齢が上がるほど書類選考のハードルも上がりますので、第二種電気工事士・ビル管理士など実務に直結する資格を複数持った状態で応募するのが現実的です。

40代後半になってくると、B〜Cランクの系列系や、待遇の良い独立系・自社系を幅広く見ていく方が内定率は上がります。

50代の場合

50代の場合は無理に系列系の正社員を狙わずに、少しでも待遇の良さそうな独立系を探すか、自社ビルメン（病院直雇用など）の設備管理を目指すというのもおすすめです。

この場合は昇給や退職金などは考慮せずに、単純に年収と年間休日だけで選ぶと良いですね。

ヤスシ

なんで退職金とか気にしないの？

ヘタ・レイ

50代だと定年までの年数が短いため、退職金なんて微々たるものだからです。
それよりも月給や年間休日を優先するほうが利口ですね。

結局どっち？ヘタ・レイ流・ビルメン会社選びの結論

ビルメン会社選びに関するよくある質問

50代でも系列系ビルメンに転職できますか？

正直、非常に難しいです。系列系は若手を育てて長く使いたい意向が強いため、40代中盤が一つの壁になります。50代なら、無理に系列を狙って時間を浪費するより、待遇の良い独立系や自社系を幅広く狙う方が内定率は上がります。

未経験・無資格でも系列系に入れますか？

20代ならポテンシャル採用がありますが、30代以降は「第二種電気工事士」くらいは持っていないと書類で落とされる可能性が高いです。まずは一つ資格を取るか、独立系で経験を積んでからステップアップする「わらしべ長者戦略」が王道です。

系列系と独立系、どちらが仕事は楽ですか？

ネットでは「独立系が楽」と言われがちですが、実際は現場次第です。独立系は人が足りなくて激務の現場も多いですし、系列系でも驚くほどまったりした現場はあります。ハズレ現場を引いた時の「給料という名の心の支え」がある分、私は系列系を推します。

まとめ

この記事では系列系と独立系の違いについて解説しました。

最終的にどちらに入社するかは、ご自身の判断で決めるのが良いと思いますが、現在の自分のスペックで入社可能な会社の中でも、一番待遇の良い会社に入ることをおススメ致します！

また系列系・独立系ビルメン会社以外にも、自社ビルメンという働き方もあります。

自社ビルメンは求人数こそ極端に少ないですが、高待遇な案件が多いので選択肢の一つに入れておくと良いですよ！

以下の記事では自社ビルメンの解説と、求人の検索方法などを解説していますので是非ご一読ください！

ヤスシ

よくわかりました！
（働く気は無いけど）