まずはご報告です。ビル管理士の暗記noteが、全7科目ついに完成しました。

過去問の解説動画のほうは、昨年の時点ですでに完成しています。今回noteが全科目出そろったことで、動画とnoteだけでビル管理士の試験対策が一通り完結する形になりました。「他の教材を買わなくても、これだけで合格できる」を本気で目指してきたので、ようやくここまで来た、という感覚です。

動画がすでにあるのに、なぜnoteまで作ったのか。理由はいくつかあります。

• 動画だけだと、「要点を文字でサッと手元で確認したい」という声に応えきれなかったから
• 動画は丁寧に解説できる反面どうしても時間がかかり、短時間でパッと済ませたい人には向かない場面があったから
• 自分が受験したとき、「出るとこだけ」がまとまった教材が欲しかったから
• 市販のテキストは分厚すぎて、正直ムダな部分も多いと感じていたから

そこで、出題される可能性があるところだけを抜き出し、ムダな知識を全部そぎ落としたのがこのnoteです。全7科目・令和7年〜令和2年（一部令和1年）まで対応。試しにこのnoteの内容をAIに学習させて過去問を解かせたところ、令和7年〜令和2年の試験で正答率は約98%でした。網羅性には自信を持っています。

とはいえ、いきなり有料教材を勧めるつもりはありません。そもそも「ビル管理士って独学で受かるの？」「お金をかけずに受かりたいけど、何から手をつければ？」と思っている人も多いはずです。ここからは、無料の動画も活用しながら、お金をかけずに合格する勉強法を順番に紹介していきます。

結論から言うと、ビル管理士は市販の過去問＋私が作っている教材だけで、十分に独学合格できます。

私自身、現役のビルメンとして働きながらこの資格を取り、YouTubeでも過去問解説を続けてきました。「他にテキストを買わなくても、この動画だけで受かる」を本気で目指して教材を作っています。

この記事では、お金をあまりかけずに最短で受かるための勉強法を、現役ビルメンの本音で次の順番に解説します。

• ビル管理士の難易度と「落ちる人」のリアル
• 市販の過去問だけで合格を目指す基本ルート
• 過去問で理解できないときの、無料動画の使い方
• さらに効率を上げるnote・メンバーシップの活用法
• 最短合格までの具体的なルート

⇒ビル管理士過去問解説チャンネル

⇒ヘタ・ビルnote（暗記ノート）

ビル管理士の難易度｜「年1回・約7割が落ちる」現実から始めよう

勉強法の前に、まず敵を知っておきましょう。ここをナメてかかると、普通に落ちます。まずは直近の合格率を見てください。

注目してほしいのは、合格率が過去最高水準だった令和7年度でも、合格率は30.6%だということ。つまり今でも受験者の約7割が落ちている試験です。例年に戻れば、合格率は20%前後。決して「過去問を眺めれば受かる」レベルの試験ではありません。

さらにキツいのが、この試験が持つ3つの特徴です。

• 年1回（毎年10月）しかない……落ちたら次のチャンスは約1年後。「今年で決める」つもりが、まる1年の足踏みになります。
• 科目ごとの足切りがある……合格には「各科目40%以上」かつ「全科目で65%以上」が必要。得意科目で稼いでも、1科目でも40%を割れば即不合格です。
• 受験資格に実務2年が必要……そもそも誰でも受けられる試験ではありません。せっかく得た受験のチャンスを、準備不足の1回で潰すのは本当にもったいない。

逆に言えば、ここを正しく対策すれば独学でも十分に受かります。次から、お金をかけずに合格する具体的な順番を説明していきます。

ビル管理士は市販の過去問だけで受かる？【基本はYESです】

まず大前提として、ビル管理士の勉強は市販の過去問を繰り返すのが王道です。理由はシンプルで、この試験は過去問と似た問題が毎年たくさん出るから。
新しい問題集をあれこれ買うより、1冊の過去問を3周・4周と回したほうが、合格には近づきます。

私が実際におすすめしているのは、次の2冊です。

• 過去問：電気書院「ビル管理士 過去問題集」
• テキスト：成美堂出版「ビル管理士 合格テキスト」、オーム社「短期集中　要点マスター」

2026年版 ビル管理士試験模範解答集

電気書院

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ビル管理士試験合格テキスト

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短期集中 要点マスター! ビル管理試験

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基本はこの過去問をひたすら回し、わからないところだけテキストで確認する。これがいちばんコスパの良い進め方です。
ただ、独学だと必ず「解説を読んでも、そもそも意味がわからない」という壁にぶつかります。そこで使ってほしいのが、次の無料動画です。

ヘタ・レイ

個人的にはテキストは無くても良いと思っています・・。それほど電気書院の過去問解説は優秀です。

過去問だけで理解できない人へ｜無料のYouTube動画で穴を埋める

「過去問の解説を読んでも、結局なぜその答えになるのかピンとこない」——これは独学者あるあるです。文字だけだと、どうしても頭に入らない分野があります。

そういう人のために、私のYouTubeチャンネルでは過去問の解説動画を公開しています。
※令和7年から令和2年（一部令和1年もあり）までの全ての問題を1問ずつ丁寧に解説しています。

暗記ではなく「なぜそうなるか」の理解を重視して作っているので、テキストでつまずいた人ほど効果を感じやすいはずです。

このうち令和6年度・令和5年度の解説動画は、完全無料で公開しています。まずはここから見て、「動画なら頭に入る」と感じるか試してみてください。

ヘタ・レイ

無料分だけでも360問あるのでかなりのボリュームですが・・・。

ヘタ・レイの過去問解説は本当にいいの？

令和7年度試験を受験された方からはわかりやすいと評価を頂いていますので、オススメできるかと思います。
私の解説動画の特徴は各問題ごとに選択肢を全て解説していますので、知識の抜けが出ない構成になっています。
デメリットとしては、動画解説なので視聴に時間がかかるという点でしょうか・・。（時間が無い方は倍速再生などを活用してください。）
以下は、当チャンネルで勉強された方から頂いたコメントです。この他にも試験当日の解答速報ライブでも多くの感想コメントを頂きました。

直前期の一問一答

試験直前期（1か月前くらい）に利用してほしいのが、過去問の一問一答です。こちらも一部を除いてメンバーシップ限定ですが、これまでの試験で問われた知識を一問一答形式で出題しています。

理解していたと思っていたところが、実は抜けていたりすることもあるため、最終確認として是非使ってほしいです。

ヘタ・レイ

令和7年度試験を受験した方からも好評でした

もっと効率よく・スキマ時間で受かりたい人へ｜メンバーシップとnoteの使い方

無料動画を見て「この解説、自分に合う」と思った人や、もっと年度数をこなして万全にしたい人には、次の2つを用意しています。役割がはっきり違うので、それぞれ説明します。

YouTubeメンバーシップ｜過去問解説をもっと見たい人向け

無料の令和6年・令和5年だけでは物足りない、もっと多くの年度で演習したい——そんな人向けがメンバーシップです。月額690円のプランに加入すると、無料公開していない年度（令和7年度や令和4年度以前など）の解説動画まで見られるようになります。年度数をこなすほど出題パターンに慣れるので、合格をより確実にしたい人に向いています。

1点だけ注意。iPhoneから加入すると料金が割高になるらしいです（Apple側の手数料が乗るため）。加入するならパソコンかAndroidからがおすすめです。

note「ヘタ・ビル」暗記ノート｜出るとこだけ＋直前確認に最強

動画とは別に、noteで科目別の「完全暗記ノート」を販売しています。これは一般的なテキストとは作りが真逆で、試験に出るところだけを抜き出し、ムダな知識を全部そぎ落としているのが特徴です。やみくもに分厚いテキストを読むより、圧倒的に短い時間でポイントを押さえられます。

noteが強いのは、こういう使い方ができるところです。

• 勉強の初期……まず「何が出るのか」の全体像を最短でつかめる
• 試験直前……要点だけをサッと総ざらいして、抜けを潰せる
• 通勤中・休憩中……スマホで読める。文字も大きめに作っているので、電車内でもストレスなく勉強できる

「机に向かう時間がなかなか取れない」という社会人ほど、このスキマ時間で進められるnoteが効いてきます。年1回の試験で、勉強できる日数は限られています。

机の前の時間だけでなく、移動時間まで勉強に変えられるかどうかは、想像以上に合否を分けますので、良かったらこちらも利用してみてください！

なお、科目別に購入出来るので苦手科目に絞って購入することをオススメします。某通信教材のように不必要な科目も含めて何万円というお金を出す必要はありません。

⇒ビル管解説note「ヘタ・ビルnote」

ヘタ・レイ

このテキストの内容を学習させてAIに過去問を解かせたところ、R7～R2までの試験については正答率約98％でしたので、知識の網羅性には自信があります！

現役ビルメン直伝・ビル管理士合格ルート

ここまでの内容を、実際に進める順番にまとめます。この通りに進めれば、勉強が苦手な人でも高い通信講座を使わずに独学で合格を狙えます。とくに「活字を読むのが苦手」という人は、いきなり過去問を読み込もうとせず、まず動画で理解するのがおすすめです。

1. まず無料動画で理解する（令和6年・令和5年は無料）。科目ごとに「なぜそうなるか」を頭に入れる。活字が苦手な人ほど、ここから始めるのが正解。
2. 理解した科目から、電気書院の過去問を解く。過去問は読むだけでなく、実際に解いて仕上げる。間違えた所・わからない所だけ、動画に戻って確認する。
3. 年度数をこなして万全にしたいならメンバーシップ。他の年度の解説まで一気に演習。
4. noteで「出るとこだけ」を固める。初期の全体把握にも、直前の総ざらいにも使える。通勤中はこれ。
5. 試験直前はnote＋一問一答で最終チェック。各科目40%の足切りを切らないよう、苦手科目を最後まで捨てない。

この勉強法が向いている人・向いていない人

ビル管理士の勉強法に関するよくある質問

ビル管理士は本当に独学で合格できますか？

できます。過去問と似た問題が多く出るため、市販の過去問を繰り返せば合格ラインに届きます。理解が浅いところだけ動画やnoteで補えば、高い通信講座などを使わずに合格できます。

合格までにどれくらいの勉強時間が必要ですか？

通信講座のサイトなどでは「300〜1000時間必要」と書かれていることが多いですが、これは知識ゼロから始めた場合の数字です。実際、私自身は約200時間で合格していますし、私のYouTubeを見てくれている方も、200時間前後で合格する人が多いです。もちろん人によって差はありますが、実務経験がある人が出るところに絞って勉強すれば、200時間ほどでも十分に合格を狙えます。試験は年1回しかないため、早く始めるほど有利です。

市販のテキスト・過去問は何を使えばいいですか？

私のおすすめは、電気書院の過去問題集と成美堂出版またはオーム社のテキストです。基本はこの過去問を回し、わからない部分をテキストや動画で補う形がいちばん効率的です。

YouTubeメンバーシップとnoteはどちらを使えばいいですか？

役割が違います。メンバーシップは過去問解説の動画をもっと見たい人向け、noteは出るところだけを文字でサッと確認したい人向けです（スマホ最適化で直前対策にも便利）。動画で理解を固め、noteで暗記と直前チェック、という併用がいちばん効きます。

まとめ｜ビル管理士は「正しい順番」で勉強すれば独学で受かる

ビル管理士は、合格率が約20〜30%・年1回・足切りありと、決して甘い試験ではありません。だからこそ、やみくもに勉強するのではなく「正しい順番」で進めることが大事です。

まずは無料動画で理解し、電気書院の過去問で解いて仕上げる。さらに効率を上げたいなら、メンバーシップとnoteで穴を埋める。この流れなら、高い通信講座を使わなくても独学で十分に合格を狙えます。まずは無料の令和6年・令和5年の動画から、気軽に始めてみてください。

年1回のチャンスを、ぜひ今年のうちにものにしましょう。

ヘタ・レイが運営するビル管理士の学習媒体

この記事で紹介した教材は、すべて下記から見られます。自分に合うものから使ってみてください。

• 資格解説YouTubeチャンネル……過去問の解説動画。令和6年・令和5年は完全無料。まずはここから。
• ヘタ・ビルnote（暗記ノート）……出るとこだけに絞った要点ノート。科目別に購入可。スキマ時間・直前確認に。
• ブログ……過去問解説や試験情報をテキストで確認したい人はこちら。

昨年に引き続き、ビルメンテナンス業界（通称：ビルメン）で働く方々を対象に、2026年度（令和8年度）の昇給金額についてアンケートを実施しました。

結論からお伝えすると、今年は明らかに「賃上げの波」がビルメン業界にも来ています。なんと昨年は「ベースアップ0円」が最多だったのに、今年は「ベースアップ10,001～15,000円」が最多に逆転しました。定期昇給とベースアップを合わせた個人の合計昇給額も、平均で約1.2万円（中央値12,500円）という結果に。（求人サイトの“相場”ではなく、現役ビルメン97人のリアルな回答データです）

物価高が続く中、ビルメン業界の賃上げ（ベースアップ）はどこまで進んでいるのでしょうか？これからビルメンを目指す方や、現在の待遇に不満があり転職を考えている方にとって、この記事が業界の最新のリアルな給与事情を知るきっかけになれば幸いです。

アンケートの概要

本アンケートの対象者はビルメンテナンス業務に従事する方で、実施期間は2026年4月末～5月末となっています。

回答数は130件以上ありましたが、入社1年未満の方（定期昇給・ベースアップが発生していない方）や閲覧のみの方、重複回答などを除き、最終的な有効回答数は97件となりました。集計表・グラフはすべてこの97名を母数にしています。

なお、アンケートでは以下の情報を聞いています。「定期昇給」と「ベースアップ」を分けて聞いているのが、このアンケートのこだわりポイントです。

• 定期昇給金額（年齢・勤続年数・成果などに応じて上がる昇給）
• ベースアップ金額（会社の業績や社会情勢に応じて全社員一律で底上げされる昇給）
• 企業名（任意）

アンケート結果の集計（2026年の驚きの変化）

以下は、アンケート結果をまとめた表とグラフです。

昨年と比較して、グラフの形に劇的な変化が起きています。

以上が、「2026年度ビルメン昇給金額アンケート」の結果です。

昨年からの最大の変化：ベースアップ「0円」最多 → 「1万円超」最多へ

今回いちばん伝えたいのはここです。昨年（2025年度）のアンケートでは、ベースアップ「0円」と回答した方が32人で最も多かったのですが、なんと今年はベースアップ「10,001～15,000円」が33人でトップに躍り出ました！ベースアップ0円の人も32人→26人へと減っています。たった1年で“昇給の地図”がこれだけ塗り替わったのは、正直おどろきです。

これは、物価高への対応として、ビルメン業界（特に系列系企業）にも「賃上げ」の波が本格的に到来していることを明確に示しています。

とはいえ、依然として「0円」と回答されている方も多く（定期昇給0円が17人、ベースアップ0円が26人）、企業規模や系列系・独立系の違いによって、給与改善の恩恵を受けられている会社とそうでない会社の「二極化」が進んでいるとも言えます。

世間の賃上げ動向と比べてどうなの？（公的データとの比較）

「ヘタ・レイのアンケートだけ盛り上がってるんじゃないの？」と思われると悔しいので（笑）、世の中全体の賃上げデータと照らし合わせてみます。

東京商工リサーチ（TSR）の調査によると、2026年度の賃上げ実施率（見込み）は83.6％と高水準を維持。ただしベースアップの実施見込みは46.8％で、ピークだった2024年度（51.4％）から2年連続の低下となり、賃上げ率の最多レンジも「5％台」から「3％台」へと重心が下がっています。世間的には“賃上げ疲れ”が出始めているわけですね。さらに産業別では、ベースアップ実施率が最も低いのが不動産業の34.8％（10産業で唯一の3割台）。一方、連合の2026年春闘の集計では、定期昇給＋ベースアップの賃上げ率は平均5.12％（中小でも5.03％）と高い水準でした。

ここで注目したいのが、ビルメン（建物管理）は業態としては不動産業に近いという点です。その不動産業界はベア実施率が最低レベルなのに、今回のアンケートではベースアップ1万円超が最多になっている。これは、ビルメン業界の中でも賃上げに動ける会社（特に系列系）がしっかり動いた結果だと考えられます。

加えて、公益社団法人 全国ビルメンテナンス協会の実態調査では、業界の悩みごととして「賃金上昇が経営を圧迫している」が66.1％に上っています。つまり、賃上げしたくても体力的に難しい会社も相当数あるということ。これがまさに「二極化」の正体だと言えそうです。

ヘタ・レイ

賃上げできる会社にいるかどうかで、この物価高の生活防衛力がまるで変わってきますね…。

個人の合計昇給金額（定期昇給＋ベースアップ）

定期昇給とベースアップの金額を合算し、個人単位でどれくらい給料が上がったのかを1,000円刻みでまとめました。（※アンケートの選択肢の金額から概算の合計値を算出しています。母数は有効回答97名）

結果は、個人の合計昇給額は平均で約1.2万円、中央値は12,500円。1万円以上アップした方が過半数を大きく超えました。

定期昇給＋ベースアップで1万円以上昇給した方は過半数を大きく超えています。
年収で考えると12万円以上（賞与にも反映されるのでそれ以上）アップということになりますので、かなり凄いことだと思います。

ヘタ・レイ

でも、インフレや増税で自由に使えるお金はあまり増えてないかもしれませんが・・・。

ベースアップが実施された注目のビルメン会社

今回のアンケートでも、金額以外にコメントや企業名を提供していただきました。特に大幅なベースアップが実施された企業を中心に紹介します。

ベースアップの金額が一律ではなく、基本給の〇％であったり、役職によって変動がある場合もありますので、ここに掲載されている金額が該当企業の全社員共通ではない可能性があります。

株式会社アサヒファシリティズのベースアップ（2026年）

今年で５年連続ベースアップです。
・定期昇給：4,501～5,000円
・ベースアップ：10,001～15,000円

20代でも1万円程度のベアだそうです。定期昇給は期間未満のため無し
・定期昇給：0円
・ベースアップ：15,001～20,000円

竹中工務店系列のビルメン会社「アサヒファシリティズ」は、なんと5年連続のベースアップです！若手でもしっかりと恩恵を受けられる体制が整っているのは素晴らしいですね。
2名の方が投稿しており、お二方とも1万円以上のベースアップとのことなので、確証がもてる情報だと思われます。

鹿島建物総合管理株式会社のベースアップ（2026年）

今年度は平均6.6％ベースアップとの事。定期昇給とベースアップの比率は適当。トータル16000円くらい上がった。
・定期昇給：5,001～6,000円
・ベースアップ：10,001～15,000円

昨年も話題になった「鹿島建物総合管理」ですが、今年も平均6.6%の大幅なベースアップを実施したようです。定期昇給と合わせて月給が大きく上がっており、勢いを感じます。

オリックス・ファシリティーズ株式会社のベースアップ（2026年）

4年連続のベースアップです。
例年1万円でしたが、今年はとくに多かった模様
・定期昇給：7,001～8,000円
・ベースアップ：15,001～20,000円

オリックス・ファシリティーズでも4年連続のベースアップが報告されています。大手系列系は継続的な賃上げを行う体力がしっかりあることが窺えますね。

カナデビア系列会社（旧：日立造船）のベースアップ（2026年）

昨年は1.2万円、今年は1.5万円のベースアップです。
定期昇給は1000円です。賞与は4.5か月分になります。
・定期昇給：501～1,000円
・ベースアップ：10,001～15,000円

ベースアップ1.5万円は非常に大きいです。さらに賞与も4.5ヶ月分とのことで、年収ベースで見るとかなりの待遇改善になっているはずです。

その他の注目コメント

• グローブシップ
  【定期昇給：501～1,000円 / ベースアップ：10,001～15,000円】
  「独立系にしてはベースアップが思ったより上がったのは驚いた。しかし他社（特に系列系）はそれ以上上がっていると思う。」
  【定期昇給：1,501～2,000円 / ベースアップ：10,001～15,000円】
  「去年資格を結構取れたおかげで資格手当が０だったのが月々２万円近く貰えるようになりました！」
• 東京ガスファシリティサービス
  【定期昇給：9,001～10,000円 / ベースアップ：10,001～15,000円】
  「ベースアップ1.2万」
• イオンディライト
  【定期昇給：4,001～4,500円 / ベースアップ：7,001～8,000円】
  「昨年もベア7000円ありました。異業種から転職して丸2年になる40代前半、正社員です。」
• パナソニックファシリティーズ
  【定期昇給：2,501～3,000円 / ベースアップ：10,001～15,000円】
  「ここ数年ベアがあるのは系列系の良さかなと思います。」
• 朝日建物管理
  【定期昇給：1,501～2,000円 / ベースアップ：0円】
  「社員等級で定期昇給額は変わります。」
• 日本管財
  【定期昇給：0円 / ベースアップ：0円】
  「最低賃金なので基本的に10月に昇給します。」
• ピーオーテクノサービス
  【定期昇給：0円 / ベースアップ：0円】
  「今回から人事制度の変更で定期昇給の3000円がなくなりました。」
• 太平ビルサービス
  【定期昇給：7,001～8,000円 / ベースアップ：4,501～5,000円】
  「基本給、資格手当、調整手当、役職手当、ボーナスだけでは年収400万円に届かない。」

このように、ベースアップだけでなく、資格手当などの各種手当が組み合わさることで一気に月給が数万円アップするケースも多数報告されています。

よくある質問（ビルメンの昇給・ベースアップ Q&A）

Q. ビルメンの2026年の昇給額はいくらくらい？

A. 本アンケート（現役ビルメン97名）では、定期昇給＋ベースアップの合計で平均約1.2万円・中央値12,500円でした。合計で1万円以上アップした方が過半数を超えています。

Q. ベースアップがあったビルメン会社は？

A. アサヒファシリティズ（5年連続）、鹿島建物総合管理（平均6.6％）、オリックス・ファシリティーズ（4年連続）、カナデビア系列、東京ガスファシリティサービス、パナソニックファシリティーズなど、系列系を中心に1万円以上のベースアップが多数報告されています。

Q. 系列系と独立系で昇給に差はある？

A. 全体としては、継続的に大きなベースアップを実施しているのは系列系企業が目立ちます。一方で独立系でも「思ったより上がった」という声があり、会社の業績や方針によって差が大きい（＝二極化している）のが実態です。

Q. 定期昇給とベースアップの違いは？

A. 定期昇給は年齢・勤続年数・成果などに応じて上がる昇給、ベースアップは会社が全社員一律で給与水準を底上げする昇給です。両方あると合計の昇給額が大きくなります。

まとめ：待遇の「二極化」をどう生き抜くか

今年のアンケート結果を見て最も強く感じたのは、「賃上げできる会社」と「できない会社」の差がはっきりと出てきているということです。世間でも賃上げの伸びはややピークアウト気味（TSR調べ）ですが、ビルメン業界の中では、動ける会社がしっかり1万円超のベースアップに踏み切っています。

物価高が直撃する中、ベースアップで月給が1万円以上上がる環境にいるか、数年間昇給が0円の環境にいるかでは、生涯年収や生活のゆとりに雲泥の差が生まれます。

もし今、ご自身の会社の昇給制度に不安を感じているなら、待遇改善に積極的な系列系や優良独立系への転職を視野に入れるのも一つの有効な手です。
そのための武器として、ビルメン4点セットや三種の神器などの資格取得は今後ますます重要になってくるでしょう。

今年の大幅なベースアップの流れに乗れた方はおめでとうございます！乗れなかった方も、資格取得と情報収集で次のチャンスを掴みに行きましょう！

「自分も転職して年収を上げたい」と考えている方は、以下のビルメン会社ランキングの記事も参考にしてみてください！

どうも、ヘタレイです。

マシュマロやYouTubeのコメント欄で、こんな質問をよくいただきます。

「こんなスペックの私でも、ビルメン（設備管理）になれますか？」

職歴に自信がない、資格を持っていない、年齢が気になる……そんな悩みを抱えながら、一歩を踏み出せずにいる方からの質問です。年齢も、持っている資格も、狙う企業も人それぞれなので、本当は一人ひとりに合わせた答えを出したいところです。

ただ、同じ悩みを持つ方がこれだけ多いなら、まとめて答えてしまおうと思って今回の記事を書きました。未経験からビルメンを目指している方に向けて、転職に関する疑問をできるだけ具体的に解説していきます。

ちなみに、先に結論から言ってしまうと、ビルメンにはどんな人でも確実になることができます。

ただし、その人の置かれている条件によって、雇用される際の待遇や採用の難易度にはかなりの差が出てきます。この記事では、そのあたりの「リアルな境界線」を深掘りして解説していきます。

知らないと危険！「地域格差」の現実

今回の疑問において一番大事なポイントが「地域格差の現実」です。これをクリアにしておかないと、ビルメンを就職先に選ぶこと自体が非常にリスキーになります。

ビル管理の仕事は、当たり前ですが「ビルなどの大型施設」がないと、そもそも仕事自体が存在しません。つまり、ビルがない地方は求人数が少なく、あっても条件が悪いことが多いのです。

ネットでよく目にする「ビルメンは安月給だからやめとけ（年収250万円程度）」といったインパクトのある記事や動画は、おそらく地方で働いている方のケースが該当している可能性が高いです。

もちろん都市部でも給料の安い会社はありますが、転職さえしてしまえば、都市部なら年収400万円超の企業もたくさんあります。逆に地方では、どんなに努力しても年収300万円に届かないことが実際に起こり得ます。

求人が多いのは、東京および近隣の県（埼玉、千葉、神奈川）や、大阪、愛知などです。その他の県でも、県庁所在地でビルが建っているような地域であれば、求人はそこそこあるはずです。

新人ビルメンの年収アンケートを取っていますのでこちらも参考にしてみてください。

まずは自分の地域の求人を検索しよう

「自分でもなれますか？」と悩む前に、まずは大手求人サイト（ハローワーク、リクナビ、マイナビ、タウンワークなど）で、ご自身が通勤可能な範囲の求人を検索してみてください。

おすすめの検索キーワード：「設備管理」「ビル管理」「営繕」「保全」「維持管理」「施設管理」

資格名での検索：「ボイラー技士」「冷凍機械責任者」など（※「電気工事士」で検索すると、本職の電気工事士の求人がヒットしまくるのであまりお勧めしません）

もし求人が全然ヒットしなかったり、給料が低すぎて生活できないと感じた場合は、東京に通える圏内への転居も視野に入れるのが、ビルメンへの最短ルートになります。

ただし、転居はお金も労力もかかります。転居を検討する際は、手当や引越しサポートを提供している企業を優先して調べてみてください。会社によっては「転居支援あり」の求人も存在します。

私が考える「ビルメンの立ち位置」

ただ、個人的にはビルメンになるためだけに転居するのはあまりお勧めしません。

私が考えるビルメンという仕事の立ち位置は、「やりたい仕事がないけど、とりあえず正社員になりたい人が就く仕事」です。日本には多くの仕事があります。本気でビルメンを愛している人には申し訳ないですが、無理してまで選ぶ仕事ではないというのが私の考えです。少しでも気になる他の仕事があるなら、まずはそちらに挑戦してみてください。

しかし、「やりたい仕事はないけど正社員になりたい」という条件に当てはまるのであれば、ビルメンは最高の仕事です。

職歴や学歴が「終わっている」人でも正社員になりやすく、生活に困らない程度の給料がもらえ、休みもしっかり取れます。そして、経験を積めば上位企業へ転職し、年収500万円以上のキャリアアップも可能です。

私自身の話をすると、20代の約半分をニート状態で過ごしていました。職歴はボロボロ、資格もゼロからのスタートでしたが、ビルメンという仕事に出会って人生が変わりました。「一度社会のレールから外れたような人でも、もう一度レールの上を走れるようになる」のが、ビルメンの最大の魅力だと思っています。

以下の動画では私の年収の推移を紹介しています。一般的な会社員と比べたら薄給かもしれませんが、元ニートでここまで立て直すことが出来たのはビルメンのお陰だと思っています。

年齢別・採用ハードルのリアル

誰でもなれるとはいえ、「入り口の広さ（転職のしやすさ）」は人によって変わります。

20代〜30代

無資格・未経験でも「ポテンシャル」で採用してくれる企業がたくさんあります。若さはそれだけで武器になりますので、とにかく動いてみることが大事です。資格があればさらに有利になりますが、なくても問題ありません。
ビルメン業界で20~30代はとにかく需要があります。

40代〜50代

これまでの経験や資格が見られます。年齢制限で面接すらしてくれない企業も出てきますので、悩む前にビルメン関連資格を1〜2個取ってみてください。 それだけで未経験でも採用確率がグンと上がります。

特に「第二種電気工事士」や「二級ボイラー技士」は比較的取得しやすく、求人票に必須・優遇として載っていることが多い資格です。動く前に1つ取っておくだけで、書類選考の通過率が大きく変わります。

それぞれの資格の勉強方法は以下の記事で紹介しています。

60代以上

正社員ではなく「契約社員（嘱託社員）」での採用がメインになります。別業界を定年退職し、年金受給までの「つなぎ」として働く方が多いです。この年代の方は、「職業訓練校のビルメンコース」に通ってから転職活動をするのがお勧めです。

実際に私の父も50代からビルメンになり、60歳の定年後は契約社員として独立系ビルメン会社で働いていました。年齢を理由に諦める必要はありません。

職業訓練については以下の記事で紹介していますので参考にしてみてください。マジで60代以上の人は絶対に通うべきです。

ヘタ・レイ

この年代の場合、資格は無くても大丈夫ですが、あったほうが就職はしやすくなるはずです。

会社選びの2つの軸：待遇を取るか、環境を取るか

ビルメンになれることが分かったら、次は「どの会社に入るか」です。非常に難しい問題ですが、2パターンの回答を用意しました。

パターンA：待遇（給料・休日・福利厚生）を重視する

少しでもマシな給料や安定した基盤が欲しい方は、私が作成している「ビルメン会社ランキング」の上位から順に受けていくのが一番の近道です。

「自分のスペックが低いから…」と遠慮して上位企業を受けないのはもったいないです。未経験・無資格、あるいは40代・50代の方でも大手系列系に入社できた事例はあります。 履歴書を送るだけならタダですし、相手に迷惑もかかりません。まずは挑戦してみてください。

最初に入った会社の給料に不満が出ても、実務経験を積み、資格を増やしてから再度転職すれば大丈夫です。

私自身も、最初に入った会社は年収250万円・年間休日100日程度でしたが、転職を繰り返した今では年収550万円を超え、土日祝（年末年始含む）休みを実現しています。一発目から完璧な条件を求める必要はありません。焦らずキャリアアップしていくのも一つの手です。

パターンB：環境（家から近い・楽な現場）を重視する

「家から近い」「公共施設や小規模オフィスなどの楽な現場がいい」という方は、一般的な求人媒体で個別に現場を精査して探すのが良いでしょう。

現場の雰囲気や人間関係などは入ってみないとわからない部分もありますが、通勤時間や施設の種類はある程度事前に絞り込めます。

ただ、こういう系の求人は昇給が全くなかったりもしますので、生活は厳しくなる可能性もあります。そこを理解した上で応募してみてください。

リクナビNEXTは設備管理の求人数が多いのでおススメです。

【職業訓練校に通っている方への注意点】

職業訓練校に来ている専用求人は、一般の転職サイトに出ている求人よりも「給料が低い」場合があります。

最初の会社は実務経験を積むためにも、できれば2年以上は勤めたいところです。

月数万円の差でも、2年も働けば何十万円という損になります。自分を安売りせず、必ず一般の求人条件と比較してから応募してくださいね。

決して甘く見てはいけない「面接の壁」

最後に、絶対に忘れてはいけない壁があります。それが「面接」です。

ネット上では「ビルメンなんて名前が書ければ受かる」などと言う人がいますが、あれは完全に嘘です。 特に上位の企業になってくると、面接対策は必須になります。

ビルメンは資格が必要なので技術職と思われがちですが、実際は「チームで動くサービス業」です。「他のメンバーと上手くやっていけるか」「トラブル時に落ち着いて報告ができるか」「そもそもなぜビルメンを選んだのか」、面接官はこの部分をかなりシビアに見てきます。準備なしで挑むと、資格を持っていても普通に落とされます。

書類選考すら通らない方は履歴書・職務経歴書の作り込みを見直し、面接で落ちる方は面接対策を徹底的に行ってください。

面接対策には以下の記事が役に立つはずです。

とくに職務経歴書は大事です。これの完成度によって書類選考の突破率が変わりますので、必ず丁寧に作成してください。書類関係の作成に自信が無い方は、転職エージェントに頼んで添削をしてもらうのも一つの手です。

まとめ：諦めなければ、人生なんとかなる

今回のまとめです。

1. まずは自分の地域の求人をチェックする（なければ都市部への転居も検討）。
2. 若ければ無資格でもいけるが、できれば資格を1〜2個取ってから動く。
3. 待遇重視なら「ランキング上位」から、環境重視なら「個別検索」で探す。
4. 面接対策は必ず行う。資格があっても準備なしでは落ちる。

「自分なんかがなれるだろうか…」と悩んでいる時間はもったいないです。まずは資格の勉強をするか、求人検索を始めてみましょう。

私自身、ニートを5年ほどやっていましたが、それでも社会復帰できています。人生どこかで踏み出さないと何も変わりません。諦めなければ、人生なんとかなりますので、できることから始めてみてください！

ヘタ・レイ

とにかく人手不足の業界なので、未経験であっても何社か面接を受ければ内定を貰えるはずです。
1，2社面接で落ちたとしても諦めずに頑張ってみてくださいね！

この記事は動画でも見られます！

キヨシ

第二種電気工事士の技能試験対策におススメの教材はありますか？
あと、筆記試験に合格するまでは工具とかは買わない方がいいですかね？

ヘタ・レイ

電気工事士の技能対策は、市販のセット品がネットで販売しているのでオススメ順に紹介しますね。
工具類を買うタイミングは筆記試験合格後でも十分間に合いますよ！

この記事では、現役ビルメン10年・転職7社経験の私ヘタ・レイが、第二種電気工事士の技能試験対策に本当にオススメできる教材と工具セットを厳選して紹介します。

「何を買えば最短で合格できるのか？」「無駄な買い物はしたくない」という方は、ぜひ最後までチェックしてください。この記事を読めば、2026年度の試験に合格するために必要な準備がすべて分かります。

★第二種電気工事士【筆記試験】のオススメ教材は以下の記事で紹介しています。

第二種電気工事士「技能試験」に必要な教材は？

第二種電気工事士「技能試験」に必要な教材は大きく分けて以下の2つです。

1. 技能試験のテクニックを身に着けるための参考書（不要な場合もアリ）
2. 技能試験に使う工具と練習用の材料

どちらも必須アイテムですので、第二種電気工事士の技能試験の勉強をするなら必ず購入する必要があります。

ただし、これから紹介する工具セットの中に参考書が付属しているモノもあるため、そちらを購入すれば参考書を別途購入する必要はありません。

ヘタ・レイ

基本的には工具のセット品を購入することになるため、テキストを別途購入は不要かもしれませんね。

第二種電気工事士「技能試験」オススメの参考書

それでは第二種電気工事士「技能試験」に必要な参考書（テキスト）のオススメを紹介します。

技能試験は実際に手を動かして練習した回数がモノを言いますので、正直なところどの出版社の参考書を購入しても大差無いと思います。

すでにお持ちの本があるならここで紹介する本は購入不要です。
（工具セットにテキストが含まれている場合があるので、購入時はよく確認してくださいね）

もし買う場合は購入前に必ず最新版か確認するようにしてください！

【ツールボックス】ぜんぶ絵で見て覚える第2種電気工事士技能試験すい~っと合格

第二種電気工事士の技能試験に必要な参考書は、筆記試験と同様にツールボックスから出ている「すい～っと合格」がオススメです。

私のYouTubeチャンネルのリスナーさんたちも、こちらの書籍で勉強し合格しています。

基本作業を学べるDVDも付属していますので、とてもわかりすい構成になっていますよ。

下のAmazonリンクからサンプルを見ることが出来ますよ！

2026年版 ぜんぶ絵で見て覚える 第2種電気工事士 技能試験すい～っと合格 ―「技能入門講習」実演動画付き―

著:藤瀧和弘

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ポチップ

【参考書購入者のレビュー】

• 本は画像が多く分かりやすく、DVDで更に分かりやすくなっている。
  読んでて感じたのは　”ここは○○cmはぎとります” と “ここは○○cm残します”が混在しており
  統一したほうがいいかなと思った点です。
  5cmのvvfケーブルを2cm剥ぐ、と2cm残す　みたいな感じ。
• このテキストとYouTubeなどの動画で独学をしました。
  このテキストの内容が頭に入っていれば合格できます。
• 単純明快と言うか、他の本よりは内容をコンパクトにまとめてあると感じます。

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【電気書院】第二種電気工事士技能試験候補問題丸わかり

電気書院の技能対策本もオススメです。

カラー写真で丁寧に解説されており、すい～っと合格と遜色ないクオリティになっています。

合格に必要なテクニックは十部に詰まっているので、あとは練習するだけでOKです。

下のAmazonリンクからサンプルを見ることが出来ますよ！

2026年版 第二種電気工事士技能試験候補問題丸わかり

電気書院

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【参考書購入者のレビュー】

• このテキストで勉強しました。
  一発合格できました。
• 全て写真で紹介されているので、非常にわかりやすいです。
  必要な情報は全て載っていてとても役にたちました。
• 第二種電気工事士合格することが出来ました！

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【翔泳社】電気教科書 炎の第2種電気工事士 技能試験 テキスト＆問題集 

翔泳社から販売されている炎の第2種電気工事士もオススメです。

乙4やボイラー技士なども出ているシリーズで、ガテン系資格の勉強に強い出版社なので信頼できる内容になっています。

下のAmazonリンクからサンプルを見ることが出来ますよ！

電気教科書 炎の第2種電気工事士 技能試験 テキスト＆問題集

翔泳社

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【参考書購入者のレビュー】

• お陰様で合格しました。
  必要十分です。
  無味乾燥な勉強も寒いギャグで辛さを希釈してあるので割と飽きずにさーっと読めます。
  ありがとうございました。
• 第2種電気工事士技能試験を取得したくて注文しました。
  初学者です。第2種電気工事士技能試験の学習に適した一冊だとおもいました。
  全ページカラー印刷になっています。
  図と写真を用いたわかりやすい解説が良いです。
  文章だけだと理解しづらいものですが、写真と共に詳細に解説している部分が多いので、
  私のような初学者にはとてもいい内容だと思います。
• 非常に見やすいです
  カラーで印刷されていますので読みやすく
  写真付きでの解説はよく理解できますね
  動画もありますので、さらに理解を深めれますね
  ですが、動画は会員登録が必須ですので
  抵抗がある方もいるようですね

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第二種電気工事士「技能試験」オススメの工具・材料セット

次に技能試験用の工具と材料の紹介です。

ホームセンターなどで工具や材料をそれぞれバラバラに購入することも出来ますが、初心者だとどれが必要なのか判断が難しいです。

★以下の記事で電工二種の試験で使う工具を紹介しています（面倒な方は見なくても良いです）

本番の試験で使用禁止の工具を買ってしまったら目も当てられませんよね。

というわけで、基本的に工具と材料のセット品を購入するのがベストです。

セット品もバラ売りで購入するのとほぼ変わらない値段で売っています。（むしろ安いかも）

ちなみに技能試験のキットは、練習できる回数が多くなるほど販売価格が高くなります。

個人的には各候補問題を最低でも2回以上、出来れば3回練習した方が良いので、金額が上がってしまいますが複数回分練習できるキットの購入をオススメします。

ヘタ・レイ

すでに仕事で電気工事の経験がある方は少ない回数でも大丈夫だと思いますが・・

ホーザン【迷ったらコレを買えばOK】

工具などを販売しているホーザンが販売している練習キットです。

工具と材料が別々になっているため他社が販売しているキットより若干価格が高いですが、合格に必要な工具と材料は全て揃っているので何も考えずに練習が始められます。

電線の圧着が楽になる合格クリップが付属しているため内容は一番充実しています。

下のリンクから購入できます。（★購入する場合は最新版か確認してください）

上が工具セット、下が材料と器具のセットです。（両方必要です）

ホーザン(HOZAN) 電気工事士技能試験工具セット 基本工具のセット DK-29 ハンドブック付

ホーザン(HOZAN)

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ホーザン(HOZAN) 令和8年(2026年) 第二種電気工事士技能試験 練習用部材 DK-53 3回用 ハンドブック付

ホーザン(HOZAN)

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【購入者のレビュー】

• コスパは分からないけど、
  全部これで揃うから
  何も考えなくていいので便利です。
  合格クリップは
  あるとないとでかなり変わりますね。
• これを買っておけば十分です。
  追加で電線とか買おうかとも思いましたが、試験前に候補問題を１週やったら計12回ですから、すらすらとできるようになります。候補問題①とかはゆっくりと丁寧にやって候補問題⑦あたりから時間意識するようにやれば合格できます。
  事実、私は試験3日前に初めてやり始めましたが合格できました。
• 実技試験13問の材料がセットになっています。
  もう少し、安いといいんですけどね。

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電工石火シリーズ

電光石火シリーズは練習に必要な工具と材料が一式になっているため、届いたらすぐに練習開始できます。

ホーザンのように合格クリップやマルチツールが付属していないためか、価格も少し低くなっていますので、出費をおさえたい方はこちでも良いかもしれません。

（合格クリップやマルチツールは別途買えます）

下のリンクから購入できます。（★購入する場合は最新版か確認してください）

電気工事士 2種 技能試験セット【３回練習分】(電線、器具) 【全13問対応】第二種電気工事士 (2025年版) 【電工石火シリーズ】

電工石火＼ＤＥＮＫＯ‐ＳＥＫＫＡ

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楽天市場

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【購入者のレビュー】

• 材料セットの名称一覧が、写真付きで分かりやすかったです。
• 初心者ですがとても分かりやすく、
  必要なものも全て揃っていて、すぐ練習を始めることができました。
  あとは、頑張るのみです。
• 購入の手間、コストが削減できたと思います。
  テキストも同送されており嬉しかった。
  ケーブル以外も3セット欲しかった。

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準備万端シリーズ【レンタル版】

準備万端シリーズは器具や材料がレンタルとなっているので、先ほどまで紹介したセットよりも価格がおさえられています。
（レンタルではなく買い切り版も販売しています）

工具セットは別途購入する必要がありますが、内容は電光石火やホーザンのキットとほぼ変わらないため、少しでも出費を減らしたい方はレンタルを選択しても良いかもしれません。

わからないことは電話などで質問するサービスまで付いており、発送料・返送料は全て無料となっています。

ヘタ・レイ

使い終わった電線も引き取ってくれるのでゴミの処分も楽ですよ！

★以下のリンクから購入出来ます（レンタル版は楽天からしか購入出来ませんのでご注意ください）

(3回練習分) 電気工事士 2種 工具セット 応援パック付属 全13問分の器具・電線 練習材料 電気工事士技能試験指定工具セット 準備万端シリーズ53

準備万端シリーズ(junbibantan series)

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楽天市場

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第二種電気工事士「技能試験」練習セットの比較

先ほど紹介した技能試験練習セット3点の比較表を作りました。

どのセットでも合格するために必要な道具は揃っていますので、価格や付属品で選ぶのが良いと思います。

ヘタ・レイ

金額と内容のバランスが良いのは電光石火シリーズですが、個人的には信頼性が高いホーザンがおすすめですね。

筆記試験に合格するまで技能試験の教材は買わない方が良い？

私がYouTubeで配信をしている電工二種勉強中の人から、筆記試験に合格するまで「技能試験の教材は買わない方が良いですか？」とか「技能試験の練習はしない方が良いですか？」といった質問を受けることがあります。

個人的には、気分転換になるので筆記試験の勉強中でも技能試験の勉強をすることは全然アリだと思いますが、正直どちらでも大丈夫です。

いずれにしましても、技能試験に合格しないと電工二種はゲットできませんので、遅かれ早かれ工具セットは買うことになります。

そのため、お金に余裕があるなら早めに買っておいて工具や材料の実物を見ておいた方が、筆記試験のモチベーションアップにも繋がり良い効果を産むかなと思います。

ヘタ・レイ

私が電工二種を勉強していたときも、筆記試験合格前に技能試験の練習もしてました。
筆記試験の勉強だけだと飽きますからね・・。

【新着情報】のの字曲げ専用のツールが販売される！

令和6年3月にホーザンより「のの字曲げ」専用のツールが発売されました。

商品名は「ホーザン(HOZAN) 合格のの字曲げツール DK-205」です。

その名の通り、のの字曲げに特化しており、ランプレセプタクルの接続作業がこれ一つで完結します。

不器用でのの字曲げが苦手な方は購入を検討してみても良いかもしれません！

ホーザン(HOZAN) 合格のの字曲げツール プラスドライバー付き 電気工事士技能試験に のの字曲げ作業を素早くキレイに DK-205

ホーザン(HOZAN)

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★この製品については、以下の記事で紹介しています。

よくある質問（FAQ）

100均の工具で代用してもいいですか？

絶対にお勧めしません。精度の低い工具は「欠陥」の原因になります。指定工具セットを買うのが一番安上がりです。

試験用の工具は、ビルメンの現場でも使えますか？

ホーザンのセットなどはそのまま現場でも使えます。特にVVFストリッパーは現場作業でも必須アイテムになりますよ。

実技用のセットは何回分買えば良いですか？

最低でも2回分は買いましょう。ケーブルなどを短く切って工夫すれば、2回分でも3往復いけるはずです。

まとめ「電工二種の技能試験はお金がかかります・・」

第二種電気工事士の技能試験はとにかくお金がかかります。

既にビルメンとして働いている場合は、会社が受験料や材料代などを負担してくれる場合もあります。

しかし、そもそもビルメン会社に入社するために電工二種が必要である場合が多く、この資格だけはやはり自腹を切って受験するしか無いかなと思います。（電工二種が無くても就職出来る場合もありますが・・）

この記事で紹介した工具・材料セットで練習すれば、間違いなく合格可能なレベルのスキルが身に付きますので、頑張って練習してみてくださいね！

★電工二種の具体的な勉強方法については以下の記事で紹介しています。

★電工二種【筆記試験】のオススメ教材は以下の記事で紹介しています。

東京都立川市で地域エネルギー施設の設備管理求人があったので紹介します。
東京ガス連結子会社での安定した環境で、夜勤なし・転勤なしの好条件です。

ヘタ・レイ

本求人は一般的なビルメンとは少し異なり、熱供給プラントの管理・運営を担う専門性の高いポジションです。現場作業よりも管理・企画寄りの業務で、将来的に内製化のキーマンとして活躍が期待されます。

なお、求人を掲載している媒体は、dodaになります。

本記事は令和8年5月に執筆しています

求人情報「株式会社立川都市センター」

まずはdodaに掲載されていた「株式会社立川都市センター」のデータから紹介します。

企業の特徴

株式会社立川都市センターは、東京ガスの連結子会社として1991年に設立された会社です。

立川市曙町のファーレ立川地区を中心に熱供給事業と地区管理事業を展開しており、1994年の事業開始以降、2024年に30周年を迎えました。近年はGREEN SPRINGSへのエネルギー供給など事業を拡大しており、地域のエネルギーインフラを支える重要な役割を担っています。

所在地

東京都立川市曙町2-36-2 ファーレ立川センタースクエア9F

設立年月日

1991年3月

従業員数

15名

資本金

6億円

求人内容

それでは求人情報の紹介です。

本求人は令和8年5月時点で、dodaに掲載されていたものを引用しています。

雇用形態

正社員（試用期間：最大6ヶ月）

勤務地

東京都立川市曙町2-36-2 ファーレ立川センタースクエア9F（JR中央線 立川駅）

仕事内容

エネルギー供給事業の管理者として、熱供給センターの運営全般をお任せします。

• エネルギー供給センターの安定操業管理
• エネルギー供給センターの維持管理と保守計画の企画立案および実施
• エネルギー供給センターの運転業務の委託管理（※運転は外部委託）
• 新技術導入、施設管理工事の施工管理
• その他エネルギー供給事業に関する業務全般

■人員体制：
部長1名（プレイングマネージャー）、一般社員1名、契約社員2名の計4名。男女比は男性3名・女性1名で、40代～60代の幅広い社員が活躍中です。

■入社後の流れ・キャリアパス：
入社後は上司・同僚と協働しながら導入研修を行います。東京ガスおよびその関係会社での実務研修が行われる場合もあります。現在は東京ガス出向者が担う業務を将来的に内製化予定のため、管理職としての活躍が期待されます。

応募条件

＜最終学歴＞大学院・大学卒以上

■必須条件（以下いずれかに該当する方）：
・エネルギー供給事業の経験、もしくは工場・大規模ビルなどにおける施設建設や維持管理の経験
・ビル・設備管理、施設管理、またはプラント関連業務の経験
・機械設備やプラントに関わる業務経験

■歓迎資格：
・エネルギー管理士
・第二種電気主任技術者
・第三種電気主任技術者

勤務時間

＜勤務時間＞
8:45～17:25（所定労働時間：7時間40分）
休憩時間：60分（12:00～13:00）
時間外労働有無：有

＜その他就業時間補足＞
残業：10時間以下／月

給与

＜予定年収＞
500万円～700万円

＜賃金形態＞
月給制

＜賃金内訳＞
月額（基本給）：350,000円～500,000円

＜月給＞
350,000円～500,000円

＜昇給有無＞
有（定昇制あり）

＜残業手当＞
有

＜給与補足＞
※給与詳細は能力・経験・現年収を考慮し決定します。
■資格手当あり

賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
月給（月額）は固定手当を含めた表記です。

休日・休暇

完全週休2日制（土日祝日）
年間有給休暇：初年度12日（入社月により変動）～最大20日（次年度繰越可）
年間休日日数：124日

■年末年始休暇：5日
■夏季休暇：5日
■創立記念日
■慶弔特休制度
※休日出勤の場合は原則振替休日あり

待遇・福利厚生

通勤手当、家族手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険、厚生年金基金、退職金制度

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：全額支給（※自家用車は原則不可）
家族手当：有
社会保険：完備
厚生年金基金：有
退職金制度：有

＜その他補足＞
■資格手当あり
■冠婚葬祭等の特休制度
■人間ドック費用補助
■福利厚生サービス入会
■再雇用制度（65歳まで契約社員として勤務可能）

応募方法

この求人はdodaに掲載されています。

設備管理・プラント関連の経験があれば応募資格を満たせます。エネルギー管理士や電気主任技術者（電験二種・三種）をお持ちの方は特にアピールになるでしょう。

少数精鋭で将来的に重要な役割を担える、やりがいある環境です。気になる方はまずdodaに問い合わせてみてください。

⇒dodaに問い合わせる

ヘタ・レイ

東京ガスの連結子会社で夜勤なし・転勤なし・残業10時間以下、そして年収500万円以上というのはかなり魅力的な案件だと思います。規模は小さいですが、だからこそ裁量を持って幅広い業務に携われるのが面白そうですね。

どうもヘタ・レイです。

2026年5月7日（木）より、令和8年度（2026年）の建築物環境衛生管理技術者試験の受験申し込みが開始されました！

この記事では、申し込みに必要な情報をまとめるとともに、令和7年度の試験を振り返りながら、令和8年度に向けた勉強のポイントも解説していきます。

ヘタ・レイのビルメン情報チャンネル【YouTube】

令和8年度 ビル管理士試験の申し込み情報

まずは令和8年度の試験概要をまとめました。

申し込みはインターネットと郵送の2種類から選べます。

申し込みや受験の手引きは試験センターの公式サイトからダウンロードできます。

試験センターのURL→https://www.jahmec.or.jp/kokka/

ヘタ・レイ

申し込みの締め切りは6月15日（月）です。忘れないうちに早めに手続きを済ませておきましょう！

令和7年度 ビル管理士試験を振り返る

令和8年度の試験対策を考える前に、まず令和7年度の結果を振り返っておきましょう。

令和7年度の合格率は30.6％と、過去5年で最高の合格率でした！

令和6年の合格率が23.2％でしたので、7.4%も上昇したことになります。全体的に素直な問題が多く、しっかり過去問をやり込んでいた方には取りやすい年だったようです。

過去5年分の合格率推移

令和3〜4年は17%台と厳しい年が続いていましたが、令和5年以降は合格率が上昇傾向にあります。とはいえ油断は禁物・・。合格率が高い年の翌年に難化するケースもあるので、令和8年度は気を引き締めて臨む必要がありそうです。

令和7年度 科目別難易度ランキング

私のチャンネルに寄せられた解答データをもとに、令和7年度の各科目の難易度を分析しました。

分析方法は「正解率40%以下の問題が各科目に何割あったか」で難易度を算出しています。

令和7年度は「建築物の構造概論」が最も難しかった科目という結果になりました。15問中2問が正解率40%以下というのは、かなりシビアな結果です・・。

一方、給水及び排水の管理は難問の割合が最も低く、比較的取りやすい科目だったようです。

ヘタ・レイ

このデータは、私のチャンネルの視聴者さんに協力していただいて集計したものです。サンプル数は54〜62人程度ですので、あくまで参考程度にご覧ください！

令和7年度 各科目の難問を全問解説

正解率の低かった問題について、何が原因だったのか私なりの考えを紹介します。

【建築物衛生行政概論】難問：問12・問17

問12（正解率：37.0%）

建築物衛生法に基づく国又は地方公共団体の用に供する特定建築物に関する次の記述のうち、最も適当なものはどれか。

1. 国の用に供する特定建築物の使用開始時の届出は、厚生労働大臣に行う。
2. 建築物環境衛生管理技術者を選任するよう努めなければならない。
3. 国の用に供する特定建築物の立入検査は、都道府県知事等が行う。
4. 建築物環境衛生管理基準に従って特定建築物の維持管理をするように努めなければならない。
5. 都道府県知事等は、改善措置の勧告をすることができる。

問17（正解率：21.7%）

悪臭防止法に規定する特定悪臭物質に該当しないものは、次のうちどれか。

1. アンモニア
2. テトラクロロエチレン
3. 硫化水素
4. トルエン
5. プロピオン酸

【建築物の環境衛生】難問：問37・問42

問37（正解率：22.6%）

電場、磁場、電磁波に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

1. 電磁波の周波数が高くなると波長が短くなり、周波数が低くなると波長が長くなる。
2. 電離放射線のうち、α線やβ線は電磁波に含まれない。
3. 電磁波の波長のうち、長いものは1kmを超える。
4. 家庭用電化製品や送電線から発生する磁場を、静磁場と呼ぶ。
5. 電磁波の発がん性評価の代表的なものとして、国際がん研究機関の発がん分類がある。

問42（正解率：30.2%）

水系感染症の病原体として、最も不適当なものは次のうちどれか。

1. ポリオウイルス
2. A型肝炎ウイルス
3. コクサッキーウイルス
4. パラチフス菌
5. RSウイルス

【空気環境の調整】難問：問57・問75・問87

問57（正解率：9.8%）

エアロゾル粒子とその測定粒径との組合せとして、最も適当なものは次のうちどれか。

1. 細菌　―　0.01μm
2. 海塩粒子　―　0.1μm
3. ウイルス　―　1.0μm
4. たばこ煙　―　10μm
5. カビ胞子　―　100μm

問75（正解率：24.6%）

ポンプに関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

1. キャビテーションの発生部分には激しい浸食が生じ、ポンプ寿命を低下させる。
2. フライホイールなどを付加し、回転体の慣性重量を大きくすることで、停電時の水撃作用を防止できる。
3. 配管系における流体摩擦損失及び機器の損失は、管内流速の2乗に比例する。
4. 一般に全揚程は吐出し量がゼロのときに最小となり、吐出し量の増加とともに高くなる。
5. 揚程曲線が右下がりの曲線部分に運転点をもってくることで、サージングを防げる。

問87（正解率：24.6%）

光と照明に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

1. 事務所における製図室のグレア制限値は、事務室のグレア制限値よりも低い。
2. 拡散グローブ照明は、間接照明型の照明器具である。
3. 室内表面の輝度対比が大きすぎると、視覚的疲労感を生じる。
4. 光が当たった物体の表面が平滑な場合、光は正反射し、光沢となる。
5. タスク・アンビエント照明方式では、高照度が必要となる作業領域を局所照明で明るくすることで、全般照明による照度を抑えることができる。

【建築物の構造概論】難問：問94・問95

問94（正解率：31.5%）

建築物の荷重又は構造力学に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

1. 店舗の売場の床の構造計算をする場合の積載荷重は、教室より大きく設定されている。
2. 等分布荷重が作用する片持ち梁のせん断力は、その固定端が最も大きい。
3. 荷重には、集中荷重、曲げモーメント荷重、等分布荷重等がある。
4. 固定荷重には、家具の重量が含まれる。
5. 一般区域における積雪荷重は、積雪量1cmごと1㎡につき20N以上として計算される。

問95（正解率：38.9%）

鉄筋コンクリート構造の建築物の用途のうち、法定耐用年数が短い順に並んでいるものは次のうちどれか。

1. 店舗 ＜　公衆浴場 ＜　住宅 ＜　事務所
2. 店舗 ＜　公衆浴場 ＜　事務所 ＜　住宅
3. 店舗 ＜　事務所 ＜　住宅 ＜　公衆浴場
4. 公衆浴場 ＜　店舗 ＜　事務所 ＜　住宅
5. 公衆浴場 ＜　店舗 ＜　住宅 ＜　事務所

【給水及び排水の管理】難問：問134・問138

問134（正解率：20.8%）

排水管の清掃と診断に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

1. 高圧洗浄法による排水管の清掃は、10〜20MPaの圧力の水を噴射させて洗浄する。
2. スネークワイヤを用いるワイヤ式清掃法を排水横管に適用する場合は、長さ25m程度が限界である。
3. 排水管内の詰まり具合や腐食の状況は、内視鏡や超音波厚さ計等により確認する。
4. 空気圧洗浄法による排水管の清掃は、0.1MPa程度の空気圧を管内に放出し、その衝撃波で閉塞物を除去する。
5. 小便器用の排水管に付着した尿石の除去には、酸性洗浄剤を用いる。

問138（正解率：36.5%）

処理対象人員101～500人の浄化槽における次のフローシートの[　ア　]～[　ウ　]に入る単位装置の組合せとして、最も適当なものはどれか。

1. 流量調整槽 　沈殿槽　 汚泥濃縮貯留槽
2. 流量調整槽 　沈殿槽　 汚泥貯留槽
3. 沈殿分離槽　 沈砂槽　 汚泥濃縮貯留槽
4. 沈殿分離槽　 沈殿槽　 汚泥貯留槽
5. 流量調整槽　 沈砂槽　 汚泥貯留槽

【清掃】難問：問142・問159

問142（正解率：32.7%）

建築物における維持管理マニュアルについて(平成20年1月25日健衛発第0125001号)に示された、作業手順書の項目として、最も不適当なものは次のうちどれか。

1. 対象作業項目
2. 作業内容
3. 使用清掃資機材の種類と数量
4. 作業時間
5. 最終点検

問159（正解率：13.0%）

産業廃棄物管理票（紙マニフェスト）の取扱いに関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

1. 返却されたマニフェストの伝票は、5年間保存する必要がある。
2. 虚偽の記載のあるマニフェストの写しを受け取った場合には、日本産業廃棄物処理振興センター（JWセンター）に報告する必要がある。
3. 特別管理産業廃棄物を除く産業廃棄物の処理依頼から90日経過してもマニフェストのB2票及びD票が返却されない場合は、委託業者に問い合わせる必要がある。
4. 産業廃棄物の処理依頼から180日経過してマニフェストのE票が返却されない場合は、委託業者に問い合わせる必要がある。
5. マニフェストを交付した排出事業者は、産業廃棄物管理票交付等状況報告書を自治体に提出する必要がある。

【ねずみ・昆虫等の防除】難問：問173

問173（正解率：37.7%）

害虫に関する次の記述のうち、最も適当なものはどれか。

1. イガの幼虫は、貯穀害虫である。
2. ノシメマダラメイガの幼虫は、繊維や衣類の害虫である。
3. コロモジラミは、発疹チフスなどの感染症を伝播する。
4. ネコノミは、哺乳類、鳥類に内部寄生する昆虫である。
5. トコジラミは、日本紅斑熱リケッチアの媒介者である。

令和8年度に向けた勉強アドバイス

次に令和8年度に向けた勉強のポイントをまとめました。

① 「構造概論」を足切りラインの防波堤にせよ

今回の難易度ランキング1位となった「建築物の構造概論」は、わずか15問しかありません。少しでも難問混ざるだけで、一気に正解率が下がり、科目合格基準（足切り）に引っかかるリスクが高まります。 「問題数が少ないから後回し」にするのではなく、早い段階で過去問を6年分完璧にし、基礎を固めて「最低でも8問は死守する」守りの勉強を徹底しましょう。

② 「初登場キーワード」への免疫をつけておく

ビル管試験の特徴として、過去問にはなかった新しい用語（令和7年度で言えば「海塩粒子」や「フライホイール」など）が選択肢に混ざることが増えています。 こうした問題に出会ったとき、焦ってパニックになるのが一番危険です。
令和8年度もこの傾向は続くと予想されます。「見たことがない選択肢があっても、他の4つを過去問の知識で消去すれば正解に辿り着ける」という消去法の訓練を、日頃の過去問演習から意識しておきましょう。

③ 結局、過去問の「周辺知識」が合否を分ける

難問として紹介した「海塩粒子（問57）」や「特定悪臭物質（問17）」などは、確かに初見では厳しい問題でした。しかし、これらを除いた合格基準点（117点）に到達するための問題は、すべて過去問の類似問題です。

新しい参考書に手を出す必要はありません。

• 過去問5〜6年分を3周以上回す
• 解説を読み込み、「なぜ他の選択肢は間違いなのか」を理解する
• 初登場のキーワードは「次は出る」と割り切って覚える

この王道の繰り返しこそが、合格への最短ルートです。

私のYouTube解説動画で勉強すれば類似問題が来ても正解できる応用力が身に付きますので、是非こちらも活用してみてください。

ヘタ・レイのビルメン情報チャンネル【YouTube】

ヘタ・レイ

暗記テキストも各科目ごとにnoteで販売中です！過去問と合わせて使うと効果抜群ですよ。
ヘタ・ビルnote【合格に必要な知識だけをまとめたテキスト】

令和8年度 ビル管理士試験 よくある質問

令和8年度は難化しますか？

正直なところ、予測は難しいです・・。令和7年度は過去5年で最高の合格率だったので、令和8年度は難化する可能性も否定できません。ただし、過去問をしっかりやり込めば合格ラインは確実に超えられる試験です。難化を恐れるより、基礎固めに集中しましょう！

過去問は何年分やればいいですか？

5〜6年分やれば十分です！私のYouTubeチャンネルでは令和2年〜令和7年の6年分を全問解説していますので、チャンネルの動画を一通り見るだけで必要な学習量は確保できます。

令和8年度の受験を考えている方は、まず申し込みを済ませてから勉強をスタートしましょう。申し込むことで「やるぞ！」という気持ちが固まりますよ。一緒に頑張りましょう！

どうもヘタ・レイです。

試験センターから、令和7年度下期の電験三種合格率に関する発表がありましたので、当ブログでも紹介したいと思います。

合格率を確認することで、今後の勉強方針（丸暗記でいけるのか？）が決まりますので、今後受験予定の方は是非最後まで見ていってください。

★前回（令和7年上期）の試験結果の記事▼

電験三種令和7年（2025年）下期試験の合格率

令和8年（2026年）4月17日に電験三種の合格率などの発表がありました。
※令和7年度下期試験の結果が、令和8年4月17日に発表されました

電験三種試験令和7年（2025年）下期の合格率は13.1%でした！

前回の令和7年上期試験の合格率が12.9％でしたので、合格率は0.2％上がりました。

令和7年度の電験三種の合格率は上期と下期でほぼ変化しなかったようです。

ちなみに、受験者数24,176人のうち、CBT方式9,516人、筆記方式14,660人という内訳でした。

前回のCBT受験者が9,503人でしたので、CBT方式受験者は13人増えたようです。（受験者の総数は減っているので、割合で見るとCBT受験者は数値以上に増加しています。）

ヘタ・レイ

電験三種初受験なら絶対にCBT方式がオススメですからね！
【関連記事】電験三種はCBT試験と筆記試験どっちがオススメ？

また、受験率は70.7％だったようで、約4分の1の人が受験放棄した模様です。

科目別の結果(電験三種令和7年下期)

こちらは科目別の合格者数です。

最も合格率が高かったのは理論で23.9%でした。逆に一番低かったのは機械で、合格率は19.8%となっています。なお、今回は合格点の調整はありませんでした。

過去の試験との比較【令和5年上期～令和7年下期】

以下は、過去5回分の電験三種試験の合格率との比較です。

さらに過去の試験の合格率などが知りたい方は以下の記事をご覧ください。

受験者数の推移グラフ【令和5年上期～令和7年下期】

こちらは令和5年上期～令和7年下期までの電験三種受験者数の推移をグラフにしたものです。

近年は25,000人前後を推移しています。

合格者数の推移グラフ【令和5年上期～令和7年下期】

こちらは令和5年上期～令和7年下期までの電験三種合格者数の推移をグラフにしたものです。

令和5年下期までは合格者数が上昇傾向でしたが、試験センターが過去問丸暗記対策を導入したため、令和6年以降は合格者がガッツリ下がってきています。

合格率の推移グラフ【令和5年上期～令和7年下期】

最後に、令和5年上期～令和7年下期までの電験三種の合格率の推移をグラフにしました。

合格者数が落ちているので合格率も当然下がっています。

科目別「合格率」や「合格点」の紹介【令和5年上期～令和7年下期】

次に、各科目ごとの合格率と合格点の推移をグラフにして紹介します。

理論の合格率・合格点の推移

こちらは理論の合格率と合格点の推移です。

電力の合格率・合格点の推移

続いて電力の合格率と合格点の推移です。

機械の合格率・合格点の推移

こちらは機械の合格率と合格点の推移です。

法規の合格率・合格点の推移

最後に法規の合格率と合格点の推移です。

【考察】結局、過去問丸暗記だけで電験三種は受かるのか？

令和6年以降、合格率が目に見えて低下している最大の要因は、試験センターによる「過去問丸暗記対策」です。今回の令和7年度下期試験を経て、その傾向がいよいよ鮮明になってきました。

以前は「過去問の数値まで同じ問題」が一定数ありましたが、直近の試験では「過去問と全く同じ問題は少なく、過去問をベースにしつつ、選択肢や数値を入れ替える変形問題」の割合が大幅に増えています。

また、新規問題も追加されているため、過去問を丸暗記しただけでは合格は不可能だと言えますね。

ヘタ・レイ

過去問丸暗記で挑むのはギャンブルすぎる・・・。

令和8年度試験に向けた「失敗しない勉強法」

私が電験三種に合格したのは、過去問の使い回しなど微塵もなかった平成27年です。そんな私が、最新のCBT出題傾向を把握した上で、令和8年の試験に改めて挑むならどう立ち回るか。

結論から言えば、「本質的な理解」を土台にしつつ、「暗記」も効率良く使うハイブリッド戦略をとります。

以上が私のやり方です。

当然ですが、一番大事なのはSTEP1の「直近10年分の過去問を完全に理解」することです。ここにSTEP2の古い過去問の学習まで加えれば、一年以内に全科目合格も夢ではないでしょう。

古い過去問学習には以下の教材がオススメです。

丸暗記で合格できた人から見れば、この方法は非効率に感じるかもしれません。しかし、現在の電験三種の問題構成を考えると、この方法以外を勧めることはできません。

ヘタ・レイ

私はYouTubeでライブ配信もやっていますので、私の発信は多くの人に影響を与えると考えています。
そのため無責任なことは言えません・・・。

また、令和8年度は過去問の類題がさらに減少する可能性もあります。過去問丸暗記で挑戦することは、あまりにもリスクが高いです。

まとめ：合格した皆さん、本当におめでとうございます！

令和7年度下期試験、見事に合格を勝ち取った皆さん、本当におめでとうございます！

合格率13.1%という、決して「過去問丸暗記」だけでは突破できない厳しい試験を乗り越えた事実は、皆さんが積み上げてきた努力が「本物」であったことの証明です。

免状を「宝の持ち腐れ」にしないために

電験三種の合格は、ビルメン・電気業界における最強のパスポートを手に入れたのと同じです。 しかし、免状は持っているだけでは紙切れに過ぎません。この合格を機に、実務にさらに精進するもよし、より条件の良い職場への転職を検討するもよし、あるいは上位資格を目指すもよし。

せっかく手に入れたこの価値ある資格を、皆さんの人生をより良くするために最大限に使い倒してください。

ちなみに、免状が届くまではしばらく時間を要しますが、履歴書には「試験合格・免許申請中」という状態で書くことはできます。

もし今の職場の待遇に不満がある方は、免状発行前でもさっさと転職活動を始めてホワイト企業に転職しましょう！

【関連記事】ビルメン・電気主任技術者の転職におすすめのサイト

惜しくも届かなかった方、これから挑戦する方へ

今回は残念な結果だった方も、科目合格を手にした方も、この令和7年度の傾向（過去問の変形）を肌で感じたことは、次回の試験において大きなアドバンテージになります。

私が紹介した「ステップ1〜3」の戦略は、今の難化した電験三種でも確実に60点をもぎ取るためのものです。悔しさを力に変えて、今日からまた一歩ずつ、合格への道を進んでいきましょう。

本当にお疲れ様でした！

神奈川県横浜で自社ビル設備管理の求人があったので紹介します。
実務経験は必要ですが、条件はかなり良いので応募を検討してみてはいかがでしょうか。

ヘタ・レイ

本求人で紹介している企業は、厳密には系列系ビルメンですが、管理対象は自社グループだけなので自社ビルメンと言えそうです。

なお、求人を掲載している媒体は、dodaになります。

本記事は令和8年4月に執筆しています

求人情報「株式会社ＪＶＣケンウッド・パートナーズ」

まずはdodaに掲載されていた「ＪＶＣケンウッド・パートナーズ」のデータから紹介します。

企業の特徴

株式会社JVCケンウッド・パートナーズは、大手電機メーカーのJVCケンウッドが100%出資している子会社です。

主にグループ全体の福利厚生や施設管理、事務サポートを担う「シェアードサービスセンター」としての役割を持っています。また、2025年には「特例子会社」としての認定を受けており、グループにおける障がい者雇用の推進も重要なミッションとしています。

所在地

神奈川県横浜市神奈川区守屋町3-12

設立年月日

2009年4月

従業員数

69名

資本金

2000万円

求人内容

それでは求人情報の紹介です。

本求人は令和8年4月時点で、dodaに掲載されていたものを引用しています。

雇用形態

正社員

勤務地

神奈川県横浜市神奈川区守屋町3-12

仕事内容

株式会社JVCケンウッド本社ビルの維持管理全般をお任せします。

• 空調、電気、給排水などの定期点検
• 法定点検の実施および報告書作成
• 外部業者との折衝・管理
• 緊急対応（故障・トラブル時の初期対応）
• 建物の安全・衛生管理全般
• オフィスレイアウト設営（イベント・セミナー、入社式などにおいて、机・椅子並べ替え、パーテーション・照明の設置）

※管理するビルはオフィス主体のビルです。

■人員体制：
配属先の施設管理グループは、グループ長（課長）と担当者8名の計9名の組織です。全員男性で50代以上のメンバーで構成されています。グループの中で、複数のチームに分けて業務を行っております。

■入社後の流れ・キャリアパス：
基本的にはいちメンバーとしてのキャリアを想定しています。
本人のやる気次第では将来的にリーダーや課長への昇進も可能です。
入社後は、先輩社員にOJTで業務を教えてもらいながら習得していただく流れになります。

応募条件

■必須条件：
施設管理、設備管理の実務経験（目安3年以上）

■歓迎資格：
・電気主任技術者
・電気工事士
・建築物環境衛生管理技術者
・防火管理者（甲種・乙種）
・その他の電気工事関係資格

勤務時間

＜労働時間区分＞
フレックスタイム制（フルフレックス）
休憩時間：60分（12:00～13:00）
時間外労働有無：有

＜標準的な勤務時間帯＞
9:00～17:45
＜その他就業時間補足＞
残業時間：5～15時間／月

給与

＜予定年収＞
459万円～595万円

＜賃金形態＞
月給制

＜賃金内訳＞
月額（基本給）：270,000円～350,000円

＜月給＞
270,000円～350,000円

＜昇給有無＞
有

＜残業手当＞
有

＜給与補足＞
※上記は目安年収であり、これまでの経験やスキル、前職給与を考慮した上で最終決定致します。
■昇給：年1回
■賞与：年2回、2.74ヶ月分×2回／年（昨年度実績）

賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

休日・休暇

完全週休2日制（休日は土日祝日）
年間有給休暇10日～10日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります）
年間休日日数126日

■休日：土日祝
■休暇：夏季休暇（10日）、年末年始休暇（9日）、有給休暇、慶弔休暇
※ビル施設メンテナンスのため休日に出勤いただく場合があります。（月1回あるかないか／振替休日取得）

待遇・福利厚生

通勤手当、家族手当、住宅手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険、退職金制度

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：全額支給
家族手当：補足事項なし
住宅手当：補足事項なし
社会保険：社会保険完備
退職金制度：補足事項なし

＜教育制度・資格補助補足＞
■OJT指導

＜その他補足＞
■産休育休制度

応募方法

この求人は令和8年4月にdodaで発見しました。（掲載予定期間：2026/3/30（月）～2026/6/28（日））

応募には実務経験3年以上必要ですが、保有資格などによっては多少オマケしてくれる場合もあります。（実体験）

かなり良い条件の求人だと思いますので、気になる方は応募してみてはいかがでしょうか！まずは求人を掲載しているdodaに問い合わせてみてください。

⇒dodaに問い合わせる

ヘタ・レイ

実際に入社してみないと何とも言えませんが、スタッフの人数が9名程度で、オフィス系のビル管理なら、個人的にはかなり当たり物件だと思いますね。

東京都で、自社ビル管理の求人があったので紹介します。

管理物件が複数棟あるため巡回型ビルメンになりますが、巡回するのは1日1~2棟程度で、巡回がない時は本社で待機となるようです。しかも、待機時間は資格の勉強OKと記載がありましたので、マッタリを求めている人には良さそうです。

ただし、この求人には懸念点が2つあります。それは記事の中で紹介しますね。

なお、求人を掲載している企業はリクナビNEXTになります。

ヘタ・レイ

自社ビルの巡回型なので、実体験から言っても比較的負担は少ないはずです

本記事は令和8年4月に執筆しています

求人情報「昭和企画株式会社」

まずはリクナビNEXTに掲載されていた「昭和企画株式会社」のデータから紹介します。

企業の特徴

東京赤坂に本社を置く不動産管理会社です。
自社ビルを11棟所有している少人数の会社で、落ち着いた環境が特徴です。

所在地

東京都港区赤坂２－１３－１８　コリンズ３３ビル６階

求人内容

それでは求人情報の紹介です。

本求人は令和8年4月時点で、リクナビNEXTに掲載されていたものを引用しています。

雇用形態

正社員（試用期間3ヶ月/給与・待遇に変更なし）

勤務地

東京都港区赤坂2-13-18 コリンズ３３ビル６階
昭和企画株式会社

【勤務地】
※本社へ出勤後、都内・千葉・神奈川・埼玉の各ビルへ巡回
※巡回は1日1~2棟程度

【交通手段】
交通・アクセス 本社：赤坂駅より徒歩2分 溜池山王駅より徒歩5分

仕事内容

自社所有のビル11棟（商業テナント中心）の管理・巡回を担当していただきます。

外部物件ではないため、複雑な調整やストレスのかかる対応が少なく、業務に集中しやすい環境です。

• 巡回・点検業務
  東京都内・千葉・神奈川・埼玉にある各ビルを月1～2回のペースで巡回します。
  1日1棟を目安に訪問し、設備や建物の状態を確認します。
  ＜巡回先の自社所有のビル（11棟）について＞
  ◎都内：複数箇所
  ◎千葉…津田沼
  ◎神奈川…横浜市中区(石川町)、大和、江ノ島
  ◎埼玉…熊谷 赤坂の本社に出勤後、各エリアに巡回いただきます。
  ・設備の異常チェック
  ・建物の状態確認
  ・安全面の確認
  20日前後の勤務で、すべてのビルをバランスよく管理していくイメージです。
  入社後は先輩社員が同行し、業務の流れやチェックポイントを丁寧に指導します。
  慣れてきたら1人で巡回を行うため、自分のペースで仕事を進められます。
• 簡易修繕・業者対応
  電球交換や軽微な設備修理など、対応可能な範囲でのメンテナンスを行います。
  ・電球交換
  ・水道・電気設備の簡単な修理
  ・不具合の初期対応 専門的な修理が必要な場合は業者を手配し、工事の立会いを行います。
  難しい作業を無理に任されることはなく、安心して働けます。
• 本社での待機・事務作業
  巡回後は本社に戻り、報告書作成や業者手配などの事務作業を行います。
  また、巡回がない時間帯は基本的に本社待機となります。
  急な対応がなければ落ち着いて過ごせるため、無理な忙しさはありません。
  この待機時間を使って、ビル管理に関係するような 資格の勉強を進めることも可能です。
  ※建物の屋上など高所での作業が発生する場合があります

※現場へは電車または社用車で移動します

応募条件

〈必須条件〉

• 要普通自動車免許
• 経験者優遇

＜以下の方は特に歓迎いたします＞

• 設備関係や電気・水道関連
• メンテナンスなどの経験のある方
• 工具を使ったことがある方
• これを最後の転職にしたい方
• ビル管理に関連する仕事経験がある方　例）ビル清掃/ビル管理人/施設管理/ 現場作業員/施設警備など

勤務時間

10:00～19:00（休憩1時間）

★残業ほぼなし

給与

日給1万5000円以上

【給与詳細】
基本給：日給 1万5000円 〜
固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：なし

【月収例】
月収30万円＝日給15,000円×20日
月収34万5,000円＝日給15,000円×23日

休日・休暇

年間休日：120日以上

• 完全週休2日制（土日）
• 祝日
• GW
• 夏季休暇
• 年末年始休暇

待遇・福利厚生

【保険制度】

• 雇用保険
• 労災保険
• 健康保険
• 厚生年金

【福利厚生】

• 昇給あり（毎年4月）
• 交通費全額支給
• 資格手当あり
• 社会保険完備
• 資格取得支援あり
• 希望者には作業用ジャンパー支給
• 試用期間あり（3ヶ月/同条件）
• 電気工事士（1種・2種）に合格した方へは報奨金を支給。

応募方法

この求人は令和8年4月にリクナビNEXTで発見しました。（掲載期間：2026/4/3～）

待遇は微妙だと思いますが、待機時間に資格勉強が可能な自社ビルメンは貴重だと思いましたので、記事にしてみました。

未経験でも応募出来るようなので、この会社で働きながら資格を増やし大手の系列系へ転職しても良いかもしれません。

一応、副業も認められているようですが、日給1万5千円だと月20回出勤すれば30万円になりますので、副業は不要なくらいの金額と言えそうです。

さらに詳しい情報は、求人を掲載しているリクナビNEXTに問い合わせてみてください。

⇒リクナビNEXTで求人を確認する

東京都港区で自社ビル電気保安の求人があったので紹介します。
一般的な電気保安法人は様々なビルオーナーの物件を管理する必要がありますが、本求人は自社所有物件の電気設備だけが対象なので管理がしやすそうです。

あくまで個人的な意見にはなりますが、人間らしい生活を送りながら電気管理技術者の実務経験を積みたい方には良さそうかなと思いました。

ヘタ・レイ

電気保安の仕事は不規則かつ長時間労働になりガチですからね・・。
各種電気保安法人の情報が知りたい方は以下のリンクからどうぞ。
⇒電気保安法人を調査！

なお、求人を掲載している媒体は、dodaになります。

本記事は令和8年4月に執筆しています

求人情報「森ビルエステートサービス」

まずはdodaに掲載されていた「森ビルエステートサービス」のデータから紹介します。

企業の特徴

森ビルグループの総合プロパティマネジメント会社。ビルの保守・管理、設備・内装の改修や機能更新、テナントの募集・契約、分譲マンションの管理組合運営のサポート業務などを手がけています。また、DX対応やウイルス対策、環境対策の提案や、不動産の有効活用・売却・相続対策などのコンサルティングも行なっています。

所在地

東京都港区赤坂1丁目12番32号　アーク森ビル 4階

設立年月日

1970年6月10日

従業員数

121名(2026年4月1日現在)

資本金

1億円

求人内容

それでは求人情報の紹介です。

本求人は令和8年4月時点で、dodaに掲載されていたものを引用しています。

雇用形態

正社員

勤務地

東京都港区赤坂1丁目12番32号アーク森ビル 4階

仕事内容

港区内にある自家用電気工作物（森ビル株式会社所有物件）の電気保安担当者として、主に受変電設備等の巡回点検業務、トラブル時の緊急対応手配等を行っていただきます。
具体的な棟数は約10~15棟、主に六本木・赤坂・虎ノ門・新橋に集中し、徒歩や自転車移動が可能です。

【具体的には】

• 月次点検業務・年次点検業務・工事対応業務・連絡窓口業務・各点検報告書等処理・緊急時対応※実作業無し
• 担当物件は森ビルの厳しい管理基準で適切に維持管理が行われていますので、一般の物件と比較して不具合の発生が非常に少ないです。また、設備管理や警備が組織化していますので初動もスムーズです。
• 原則夜勤はございません。

応募条件

■必須条件：※下記いずれか必須となります。
・第一種電気主任技術者
・第二種電気主任技術者
・第三種電気主任技術者

■歓迎：
電気工事士（1，2種)

勤務時間

＜労働時間区分＞
フレックスタイム制
コアタイム：11:00～16:00
休憩時間：60分
時間外労働有無：有

＜標準的な勤務時間帯＞
8:30～17:15
＜その他就業時間補足＞
残業は月平均20時間程度

給与

＜予定年収＞
416万円～671万円

＜賃金形態＞
月給制

＜賃金内訳＞
月額（基本給）：245,000円～395,000円

＜月給＞
245,000円～395,000円

＜昇給有無＞
有

＜残業手当＞
有

＜給与補足＞

※年収の例（賞与昨年実績年2回、合計5ヶ月支給とした場合）
≪モデル年収≫
　　25歳～35歳 ・・・413万円～567万円
≪年収事例≫
　　　　39歳 　・・・平均年収650万円（残業代は含まず）
　40歳(管理職) ・・・平均年収 816 万円

賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

休日・休暇

完全週休2日制（休日は土日祝日）
年間有給休暇10日～20日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります）
年間休日日数120日

完全週休2日制（土・日※休日出勤時は代休有） 祝日、年末年始、慶弔等、尚夏期は有給消化にて取得

待遇・福利厚生

通勤手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険、退職金制度

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：全額支給
社会保険：補足事項なし
退職金制度：補足事項なし

＜定年＞
60歳

＜育休取得実績＞
有

＜教育制度・資格補助補足＞
■OJTが中心です。
■資格取得制度

＜その他補足＞
■企業年金
■育児休暇
■産休制度
■森ビルグループカフェテリアプラン（施設・飲食店等の割引制度）
■団体生命保険 等

応募方法

この求人は令和8年4月にdodaで発見しました。（掲載予定期間：2026/3/19～2026/6/17）

電験三種を持っていれば応募出来るようなので、今回の試験で合格された方は応募を検討してみてはいかがでしょうか！

なお、同様の求人が建設・設備求人データベースにも掲載されていました。
dodaは社内の書類選考が厳しいという噂も聞いていますので、確実に書類選考を進めたい方は建設・設備求人データベース経由で応募したほうが良いかもしれません。

⇒建設・設備求人データベース

⇒dodaに問い合わせる

ヘタ・レイ

将来的に電気管理技術者を目指している方にオススメできる求人だと思います。充実した福利厚生とワークライフバランスの良さは、他の電気保安法人でクリアすることは難しいでしょう・・。
ただし、ビルメンの求人でも電気管理技術者にはなれますけどね。
⇒【選任経験不要】電気管理技術者の実務経歴証明書・作成ガイド（ビルメンからの独立・転職向け）