シミズ・ビルライフケアの評判や口コミを調査！パワハラはある？年収は高い？

ヘタ・レイ — Sat, 23 Dec 2023 09:05:22 +0000

📋 この記事について

✅ 清水建設系列ビルメン会社「シミズ・ビルライフケア」の企業情報・口コミを現役ビルメン歴10年のヘタ・レイが調査・解説
✅ 公式データブック（令和8年4月）をもとに有資格者数を最新情報に更新済み
✅ 当サイト読者からの口コミ・複数の転職口コミサイトの情報を幅広く掲載
✅ 転職7社経験の著者が「系列系ビルメン会社の実態」を現場目線でコメント

キヨシ

シミズ・ビルライフケアって激務ですか？マッタリビルメンライフは無理ですかね？

ヘタ・レイ

シミズ・ビルライフケアはスーゼネ系列のビルメン会社ですね！
マッタリできるかどうかは現場次第だとは思いますが・・

この記事では清水建設系列ビルメン会社である「シミズ・ビルライフケア」について、会社の情報や口コミなどを紹介したいと思います！

面接を受けようか悩んでいる方の参考になれば幸いです。

注意

当ブログはビルメンテナンス（設備管理）の仕事紹介をメインに扱っています。

この記事もシミズ・ビルライフケアが関わっている事業の中の、ビルメンテナンス（建物維持管理）をメインに紹介しております。

【関連記事】ビルメンとは？

株式会社シミズ・ビルライフケアの企業情報

まずは株式会社シミズ・ビルライフケアの企業情報から紹介します。

社名

株式会社　シミズ・ビルライフケア

本社所在地

東京都中央区京橋二丁目10番2号　（ぬ利彦ビル南館）

設立

昭和61年4月1日

従業員数

1,752名（2023年4月1日現在）

売上高

736億円（2025年3月期）

事業内容

・建物及び付属設備の増改築・改修・新築工事の請負
・建物及び付属設備の各種調査・診断・解析・評価
・建物の増改築・改修・新築に関する企画・設計・監理
・建物の耐震診断及び耐震補強設計・監理
・建物の維持管理に関するマネージメント、付属設備の運転保守及び清掃・警備等の管理業務の受託
・前項に関する国外における事業
・労働者派遣事業

管理物件（一例）

・大阪富国生命ビル（大阪府大阪市北区　地下4階、地上28階、塔屋1階）
・三菱鉛筆新本社（東京都品川区東大井　地上6階、地下1階）
・清水建設本社ビル（東京都中央区京橋　地上22階、地下3階）
・豊洲IHIビル（東京都江東区豊洲　地下25階、地上2階、塔屋3階）
・札幌時計台ビル（北海道札幌市中央区北　地上14階、地下2階、塔屋2階）
・北見赤十字病院（北海道北見市北6条東　地下1階、地上9階、搭屋1階）
・SEIKO HOUSE GINZA（東京都中央区銀座　地上7階、地下2階、塔屋1階）

引用元：シミズ・ビルライフケア

シミズ・ビルライフケアは、スーパーゼネコンである清水建設の100％子会社として、清水建設が手掛けた事務所、学校、病院、工場、データセンター等様々な用途の建物管理を任されています。

また、ビル管理以外にもマンションやビルなどの新築工事、リニューアル工事などにも力を入れているようです。なお、2025年3月にマンション大規模修繕工事の受注に関して公正取引委員会の立ち入り検査を受けており、現在も調査が続いています（2026年5月時点）。処分の有無など最新の動向は公式サイトや報道でご確認ください。

清水建設とは

清水建設株式会社は、日本の大手総合建設会社（スーパーゼネコン）で日経平均株価の構成銘柄の一つになっています。

民間の建築工事に強みがあり、受注活動では大手他社と異なり採算度外視の大型工事をさけ、中小の物件の受注にも積極的です。

得意分野は、建築では医療機関、土木ではLNGタンクの施工であるといわれています。

さらに、歴史的な経緯から、伝統的な神社建築、寺院建築にも豊富な実績を有しており、2019年5月10日には、宮内庁で行われた大嘗祭のための大嘗宮の建設の一般競争入札で、予定価格の6割の価格で落札し受注に至っています。

シミズ・ビルライフケアの有資格者数（ビルメン関連）

シミズ・ビルライフケアでは、社員の資格保有数を公表していますのでビルメン関連の資格に限定して紹介致します。

二種電気工事士	491名
一種電気工事士	142名
三種電気主任技術者	152名
二種電気主任技術者	28名
一種電気主任技術者	1名
建築物環境衛生管理技術者	402名
エネルギー管理士	61名

引用元：シミズ・ビルライフケア（令和8年4月）

https://hetarei.xyz/shikakumain/

シミズ・ビルライフケアの新卒採用者数と離職率

シミズ・ビルライフケアの直近の新卒者の採用者数と離職者数は以下の通りとなっています。

年度	採用人数	離職者	離職率
2021年	35人(女性11人)	1人	2.8%
2020年	34人(女性10人)	1人	2.9%
2019年	34人(女性10人)	1人	2.9%

なお、上記数値はビル管理以外の職種も含まれております。

新卒の離職者はかなり少ないようですね。

なお、新卒の担当する職種は以下の2種類になるようです。

建築技術者（施工管理）
設備技術者（建物管理）

シミズ・ビルライフケアのビルメン職の口コミを紹介【当サイト】

まずは当サイトに寄せられた口コミから紹介致します。

かなり詳細な情報を提供して頂きありがとうございました。

投稿者1

常駐希望でしたが巡回部署に配属でした。
残業は月に40時間程度。年収は450万円超えてました。
未経験でポリテク卒業後に入社出来たので運が良かったかもしれません。
自分はここが初のビルメンなのでわかりませんが巡回ビルメンでもそんなに大変だとは思いませんね。
常駐でも頻繁に退職者が出るような大変なところもあるようなので、巡回が絶対ダメとは一概に言えませんね。
休みは月に10日程度あります。休日出勤は必ず代休取れます。
異動や転勤は2，3年に1度あるみたいです。県をまたぐような転勤は聞きませんでした。

投稿者2

中途入社40歳、電験3種+4点持ちで年収360万円が入社時の年収。
転勤無し（管理職はあるらしいです）
年間休日120日
最初は現場の平社員として1年程度勤務。その後、新規現場の所長をやりました。
所長になると事務作業が多くなるため、毎日2時間くらい残業してました。
安全管理とか面倒な仕事が多いですね。
昇給は毎年3000円くらい上がりました。
系列系の中では悪くないと思いますが、さらに待遇の良い会社が見つかったのでこの会社は退職してます。

投稿者3

独立系のビル管理会社と比較すると、基本給やボーナス（賞与）の水準は高いと感じます。
（自分は独立系から転職してきましたので最初のボーナスには感動しました）
基本的に配属される現場によりますが、親会社（清水建設）が施工した大型物件やランドマーク的な建物は、管理体制はしっかりしていると感じました。
現場異動はそこそこあるので、ずっと同じ現場で働くのは難しそうです。
残業代はきっちり支給されるため、サービス残業の心配はありません。休み多いですし全体的にホワイトな会社だと思います。
年収500万円　年間休日124日

（投稿日2026年1月14日）

シミズ・ビルライフケアのビルメン職の口コミを紹介【別サイト】

別サイトに掲載されていたシミズ・ビルライフケアの口コミを紹介します。

年収に関する口コミ

シミズ・ビルライフケアの年収に関する口コミです。

新卒入社6年目、28歳、係員、年収350万～400万住宅手当あり、配偶者手当あり、その他資格手当あり給与制度の特徴：毎年5000円～10000円程度上がっていく。役職者になるとまあまああがる。退職金はいい方だと思う。仕事を頑張ったからといって急激に給料が上がるわけではない。他の人と軒並み揃えられる。

新卒入社4年目、26歳、年収400〜500万。昇級しないこともあります。ボーナスはでます。給与制度の特徴：残業をして生活できる水準になります。

引用元：openwork

昇給は年1回(7月)、賞与は年2回(年4.5ヶ月くらい)、手当は住宅手当、選任手当等があります。毎年ベースアップはあります。昇給に関しては基本給が一定以上になった場合に昇給できる可能性があります。
（年収560万円　在籍6～10年）

給与については、設備管理という職種である以上は現場によりけりとしかいえない。手当としては残業代と住宅手当があるが、住宅手当については40代なかばで失効するという仕様。個人的には理解し難い。
（年収490万円　残業代2万円/月含む　在籍6～10年）

設備管理に関しては上位資格がないと昇格は厳しいです。上位資格＝電験3種、ビル管、エネルギー管理士
（年収450万円　在籍6～10年）

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

大手ゼネコン系列ということもあり年収は高めですね！
ちなみに親会社である清水建設の平均年収は1000万円前後でした。
【関連記事】清水建設ってやばいの？年収などを調査しました！

仕事内容に関する口コミ

シミズ・ビルライフケアの仕事内容に関する口コミです。

ビルマネジメントは毎年同じ事の繰り返しの為、施工管理のように過剰な残業や追い込みはないが、逆に若い世代はマンネリ化しやすいと思う。なかなか、やりがいを見つけるのが難しい業界の為、仕事よりプライベートを重視する方の方が長続きするかもしれない。

モノを作ったり、機械をいじったりするのが好きな人は向いていると思う。ただし、営業職のような事もやらされるので、コミュニケーション能力が必要。社内書類の作成が多いため、パソコンが苦手な人は苦痛に感じるかもしれない。

仕事柄同じことをすることが多いので、やりがいはあまりないかもしれません。人事評価は年功序列なところがあります。

引用元：openwork

ビル管理に関して、殆んどの仕事は自ら行わず下請けに投げます。自分で修繕はほぼさせて貰えません。下請けに投げるのも投げた後に、作業計画書を作成したりと手間がとてもかかります。とにかく事務仕事が多いので、書類を作成する能力や、業者とお客との間に入ってやり取りをよくするので、交渉力は身に付きました。

引用元：enライトハウス

ワークライフバランスに関する口コミ

シミズ・ビルライフケアのワークライフバランスに関する口コミです。

部署、現場にもよるがトラブルがなければ忙しくはない為、プライベートとのバランスは取りやすいと思う。2人現場だとお盆休みをずらし、９月１０月に海外旅行を行く人も多い。有給休暇も使いやすいので、仕事の状況にもよるが連休を取りやすい会社だと思う。

自身の都合でスケジュールを組めるので、強い意志を持っていればプライベートも重視できる。上司や周囲の目を気にして右習え的な空気は皆無で、自分のペースで仕事ができる。

現場にもよるが、比較的残業は少ない方だと思う。リニューアル部門は多いと思う。ビルマネ部門はある程度落ち着けば、定時で帰れる。そのため、休日希望も取りやすいと思う。

現場にもよるが、休日作業や夜間作業があるので人手が少ない現場や忙しい現場に配属になると代休もとれずワークライフバランスは偏る。

現場によっては残業がほとんどなく、有給も取得しやすいこともあるが、その逆もあり。一方の支店や本社の内勤の方たちは在宅勤務なども実施しており、ワークライフバランスは取りやすそうに感じる。

引用元：openwork

休日は基本的に土日祝日。勤務時間は8:30~17:10。その他夏休みや年末年始休暇有り。有給休暇を上記に加えて取ることを会社が推奨しており長期休暇を取ることができる。現場にも依るが有休も取りやすいと思う。

常駐現場の場合はその事業所の契約内容に準拠するため、一概に勤務時間等の条件はわかりません。巡回管理の場合は業務量的にかなり多く責任も重くなりますが、休暇の調整等は自分のさじ加減で取れるようになるので、一長一短です。

７時間40分労働です。有給は年に5日は取れます。シフト制なので休みたい日は職場の同僚と相談して交代してもらって休みを取っていました

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

現場の当たり外れはあると思いますが、ワークライフバランスは良いという意見が多かったです。（施工管理は除く）

女性ビルメンに関する口コミ

シミズ・ビルライフケアの女性ビルメンに関する口コミです。

女性のほとんどは事務職。技術職も少しずつだが増えてきている。女性に優しい会社だと思う。産休や育休もある。

女性の総合職社員も増えたが、元々は男性社会の会社であるがゆえなのか、未だに男尊女卑を振りかざす役職者も少なくない。部署長クラスでも時代錯誤レベルの発言が見受けられることもしばしば。しかし、「女の子だから」と必要以上に甘やかされた挙句、同期入社の他社員よりもウエイトが軽い人もいるため、配属部署や上司次第だと感じる。

女性の現場職も登用し、積極的に女性活躍推進活動しているが、まだまだ現場で女性が普通に働きやすい環境を作るのは時間がかかると思う。の現場職も登用し、積極的に女性活躍推進活動しているが、まだまだ現場で女性が普通に働きやすい環境を作るのは時間がかかると思う。

引用元：openwork

女性は基本的にバックヤードの事務職に配属されます。事務職は基本的に楽な仕事のため、働いやすい会社だと思います。

引用元：enライトハウス

https://hetarei.xyz/builjoshi/

福利厚生に関する口コミ

シミズ・ビルライフケアの福利厚生に関する口コミです。

住宅手当は40歳半ばくらいまでは出ます。通勤手当も半年ごと出ます。退職金もあります。福利厚生はよくある何とかクラブがあります。あとは人間ドック費用は会社経費です

引用元：enライトハウス

副業に関する口コミ

シミズ・ビルライフケアの副業に関する口コミです。

副業についてはせざるおえない理由がある場合は可能とある。

引用元：enライトハウス

パワハラ・セクハラに関する口コミ

シミズ・ビルライフケアのパワハラ・セクハラに関する口コミです。

コンプライアンスに厳しくパワハラをする人はほぼいなくなった。
（施工管理職）

引用元：転職会議

★パワハラを受けたらボイスレコーダーに残して戦いましょう！泣き寝入りはダメです。

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社風・雰囲気に関する口コミ

シミズ・ビルライフケアの社風に関する口コミです。

同業者の転職者が多い。幹部はほとんど清水建設から下りてきた人ばかり。中途入社が多いが、最近は新卒採用も力を入れている。女性の技術職の人もごくわずかだがいる。

清水建設からの出向や、定年後の入社が多く毎月10名近く年齢層の高い中途入社の方達が入ってきます。清水建設の出向の方の力が強くシミズビルライフケアの社員とは扱いが違う気がします。上に行けるのもやはり清水の方です。業界がそうなのか年齢層が高く感じます。

引用元：openwork

他のビル管理会社と違って建築色が強いです。親会社がゼネコンなので、ちよっとした事でも報告書の作成、なにをやるにも計画書の作成が必要です。

ゼネコン系の子会社なので社風もゼネコン気質なところがある

引用元：enライトハウス

シミズ・ビルライフケアのビルメン職の口コミまとめ

現場によっては事務作業の割合が多く、純粋にビルメンだけをやりたい人には合わない社風かもしれません。

とはいえ、ワークライフバランスは良いという意見が多かったので、仕事とプライベートのメリハリをつけて仕事がしたい方には悪くない環境ではないかなと思います。

いくら暇な現場でも拘束時間が長く休みが少ないとストレスが溜まりますので・・。

福利厚生も一般的な系列系ビルメン会社と同程度ですし、年収も高めなのは嬉しいですね。

https://hetarei.xyz/buimensoubatyousa/

https://hetarei.xyz/nenkankyujitsu/

シミズ・ビルライフケアのビルメン求人情報

次にシミズ・ビルライフケアの求人を2種類紹介します。

※建設・設備求人データベースより引用しています。

設備管理職

こちらは設備管理一般職の求人です。

配属先は常駐、巡回、ビル管理フロント業務の3種類があるようです。

口コミを見る限り、巡回は忙しい可能性があります。

なお、この求人は契約社員採用ですが、私が以前シミズ・ビルライフケアの面接を受けた際は9割以上の人が1年以内に正社員登用されると聞いています。

勤務地	東京都、神奈川県内の案件を担当いただきます。
給与	380万円～550万円 (経験能力考慮の上優遇)
業務内容	■同社が管理する物件の各種設備の運転・保守・日常管理業務をご担当いただきます。 ※内定時に適性や希望に応じて、以下いずれかの業務に振り分けられます。・建物常駐管理・非常駐物件の建物巡回管理・東京支店でのビル管理フロント業務【具体的には】 ■物件：オフィスビル、学校、病院、商業施設、ホテル　等 ■エリア：東京、神奈川 ※ご自宅から通える範囲内の案件を担当していただきます。【働き方】配属案件によって働き方（日勤・夜勤・宿直　等）は異なります。
必要な資格・経験	■下記のご経験と以下いずれかの資格をお持ちの方＜ご経験＞・不動産管理会社にて設備管理経験をお持ちの方＜資格＞・第3種電気主任技術者・建築物環境衛生管理技術者・エネルギー管理士・第1種電気工事士・第2種電気工事士
雇用形態	契約社員
勤務時間	8：30～17：10
休日	年間121日／（内訳）週休2日制（土日）、夏季休暇、年末年始、有給休暇、慶事休暇、育児休暇、介護休暇

引用元：建設・設備求人データベース（令和5年12月現在）

電験二種必須

こちらは電験二種必須求人です。

年収の下限が500万円となっており、さすが電験二種といったところです。

こちらの求人も契約社員採用ですが、正社員登用の可能性ありと記載があります。

勤務地	東京都都内の物件に常駐していただきます。
給与	500万円～650万円 (経験能力考慮の上優遇)
業務内容	■同社が管理を行なっている案件に常駐し、各種設備の運転・保守・日常管理業務をご担当いただきます。【具体的には】・設備管理全般: 得意先の空調、電気、消防、給排水等の設備管理・保守点検・諸口工事の見積作成、金額交渉、業者手配、業者取極、収支の管理及び指導・建物のエネルギーデータの解析、省エネ提案等 ※契約社員での募集ですが、場合によって正社員登用の可能性があります。
必要な資格・経験	下記すべての資格および経験をお持ちの方＜資格＞第2種電気主任技術者＜経験＞オフィスビル・商業施設・病院・データセンター・工場・マンションなどにおける電気設備の選任業務経験
雇用形態	契約社員
勤務時間	8：30～17：10
休日	年間121日／（内訳）週休2日制（土日）、夏季休暇、年末年始、有給休暇、慶事休暇、育児休暇、介護休暇

引用元：建設・設備求人データベース（令和5年12月現在）

シミズ・ビルライフケアのビルメン職が向いている人・向いていない人

✅ 向いている人

系列系の安定した基盤で長く働きたい人
清水建設施工の大型物件・ランドマーク物件に携わりたい人
ワークライフバランスを重視したい人
電験3種・ビル管などの上位資格を持っていて昇格を目指したい人
現場だけでなく書類作成・業者調整などビルマネ業務もやりたい人

❌ 向いていない人

点検・営繕だけをひたすらやりたい純粋なビルメン志向の人
現場異動なくずっと同じ現場で働きたい人
副業を積極的にやりたい人
上位職を目指したい人（幹部は清水建設出向者が多い）
若いうちにガンガン稼ぎたい人（若手は年収が伸びにくい）

まとめ

シミズ・ビルライフケアはスーゼネ系のビルメン会社なので、ワークライフバランスは悪いかなと思いましたが、意外にも残業は少なめという口コミが多かったのに驚きました。

しっかり昇給していけば、年収500万円も目指せるようなので悪くない会社だと思います。

ただしビルマネ要素が強そうなので、現場で点検や営繕だけやっていたいという方には向かないかもしれません。

自分の目指すべきビルメン像をよく考えてから応募することをオススメします。

ヘタ・レイ

大手ゼネコンが親会社なので、やばいってことはないと思います！
親会社の清水建設の待遇が気になる方は以下の記事をチェックしてみてください！
【関連記事】大手ゼネコン企業25社の平均年収・売上高ランキング

https://hetarei.xyz/generalcontractorranking/

https://hetarei.xyz/builmenrank/

よくある質問

シミズ・ビルライフケアの年収はどのくらいですか？: 口コミサイトの情報では正社員の平均年収は約518万円（300〜800万円の幅）というデータがあります。当サイトへの投稿では「年収500万円・年間休日124日」「年収450万円以上」といった声も複数寄せられています。電験3種・ビル管・エネルギー管理士などの上位資格があると昇格・昇給につながりやすいとのことです。
未経験でも入社できますか？: 当サイトへの口コミでは「未経験でポリテク卒業後に入社できた」という報告もあります。ただし求人票を見る限り、設備管理職では何らかの資格・経験が求められるケースが多いです。第2種電気工事士などビルメン基本資格を取得してから応募するのがおすすめです。
転勤・現場異動はありますか？: 口コミでは「2〜3年に1度の異動あり」「県をまたぐような転勤は聞かない」という声が多いです。管理職になると転勤の可能性が上がるとのことです。ずっと同じ現場で働き続けるのは難しい会社とみておいたほうがよいでしょう。
契約社員での採用が多いですが正社員になれますか？: 筆者がシミズ・ビルライフケアの面接を受けた際に聞いた話では、9割以上の人が1年以内に正社員登用されるとのことでした。求人票にも「正社員登用の可能性あり」と記載されているものが多いです。

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