キヨシ

ビルメンは汚い仕事をするらしいですが、実際どの程度の仕事をするのか知りたいです。
ちなみに自分が虫が苦手です・・。

ヘタ・レイ

ビルメンは裏方の仕事です。
そのため普通の人が嫌がるような汚い作業をすることも当然あります。
しかし普通の現場に配属されれば、我慢できるレベルの作業ばかりですので、そんなに構える必要はないと思いますよ。

皆さんは汚い仕事は平気ですか？

YouTubeで生配信をしていると定期的に頂く質問に一つに、汚い作業の内容に関するものがあります。

具体的には害虫やトイレ関係の作業ですね。

未経験からやっとの思いでビルメンに就職したとしても、我慢できないレベルの汚い仕事があったらすぐに退職なんてことにもありえますので、業務内容が気になるのは当然のことだと思います。

というわけで、この記事ではビルメンをやるうえで避けられない業務の一つである汚い仕事について紹介します。

配属される現場次第ですが、ここで紹介する業務に関してはビルメンを長くやっていれば遭遇する可能性がありますので、絶対に無理って人はビルメンは諦めたほうが良いです。

ただし、仕事としてやってみると意外に平気だったりしますけどね。

私はビルメン歴10年です（自己紹介）

この記事で私のことを知った方もいると思いますので簡単に自己紹介をします。

私はビルメン歴10年の中堅ビルメンです。

これまでに独立系、系列系、自社系のビルメン会社を渡り歩いているため、俗にいう「渡り鳥ビルメン」です。

たくさん転職したおかげか、築浅の綺麗な物件から設備がボロボロの古い物件、巡回管理の小規模物件など様々なビルの管理を経験してきました。

そのため、ビルメンが対応することになる汚い作業に関しては熟知しているつもりです。

ネット上にはビルメンの業務内容に関して色々な噂があると思いますが、嘘情報も多く見受けられます。

どういう目的であのような情報を書いてるのかわかりませんが、汚い作業に関してはこの記事を見ていただければ正解だと断言出来ますので、ネットの噂が気になってビルメン転職に踏み切れない人は最後まで見て行って頂ければ幸いです。

ビルメンの汚い仕事6選

それではビルメン業務で対応する可能性がある汚い仕事を紹介します。

なお、今回は私が経験してきた中で、これは汚い・不潔だなと感じた作業を6つピックアップしてみました。

配属される現場によって違いはあると思いますが、ここでご紹介する業務が我慢出来ればビルメンの仕事は務まると思いますよ！

トイレ関係の仕事

まずはトイレですね！

一般の人のイメージはビルメン＝トイレの詰まりを直す人ではないでしょうか。

トイレの詰まりが発生する頻度は、配属されるビルの用途により大きく変わります。

とくに発生しやすいのは不特定多数が利用する建物で、代表的なものだと商業施設が挙げられます。

また、築年数が古い建物もトイレ詰まりが発生しやすいです。

これは便器の構造や排水管の劣化によるものが原因となります。

ラバーカップ

トイレ詰まりの大半は、ペーパーの詰まりが原因による便器の排水不良なので、ラバーストラップで対応すれば復旧できます。

ヘタ・レイ

ラバーストラップはスッポンと呼ばれている道具の事です！

詰まっている状態のトイレは汚いと言えば汚いですが、ラバーカップの作業をしたくらいで自分が汚れることはありませんので、汚いレベルは低い作業です

トーラー

ラバーカップで復旧しない場合は排水管の中で異物が詰まっている場合があります。

その場合は、トーラーという柔らかい金属製のワイヤーみたいなものを便器に突っ込んで、排水管内の詰まりを除去することもあります。

下の写真はトーラーと、トーラーを使った作業中の写真です。

トーラーは巻き取り式のホースのように、金属ワイヤーがグルグルと巻かれて収納されています。

使い方はトイレの便器に直接金属ワイヤーを挿入するか、トイレの床にある掃除口と呼ばれる部分から挿入する方法があります。（上気写真は掃除口からトーラーを使用しています）

そして、挿入した金属ワイヤーを排水管内の詰まっていると予想される地点で、回転させながら出し入れすることで異物を絡めとります。

想像すればわかると思いますが、排水管内は汚物が通過するところなので汚いレベルはかなり高い作業です。

上で紹介している掃除口から作業する場合は、トラップによる封水が効いていないので下水臭もします。

便器脱着

詰まりの状況によっては便器の脱着が必要になる場合もあります。

私は便器の脱着を１人でやったことはありませんが、そこまでやるとビルメンというよりは設備屋の気がしますね。

これも汚いレベルが高い作業となっています。

そして、便器は見た目通りかなり重いです。

こんな重いものよく持てるなってくらい重いです。

ペアで作業していた先輩ビルメンは便器を抱きかかえながら移動していました。

ビルメンの鑑です。

小便器詰まり

古い建物の男子トイレは小便器も詰まりやすいです。

これは尿石が原因で、排水管の径が細くなってしまうことが原因です。

尿石を溶かす薬剤などを定期的に撒きますが、それでも詰まることはあります。

この時もトーラーを使って掃除口から尿石を削る作業をしますが、掃除口を開放するため下水臭が上がってきます。

トーラーを使った作業なので汚いレベルは高いです。あとアンモニア臭がすごいです。

トイレ作業まとめ

ラバーカップで直るような詰まりは、常駐している清掃員が復旧させてくれる場合もあります。

ラバーカップで復旧する作業までビルメンが対応してると、忙しい現場では通常業務が終わりませんので、対応してくれる清掃員には感謝ですね！

また、トイレが詰まったことによりパニックになってしまい、さらに水を流そうとする人が結構います。

便器が詰まっていて水が流れないのに、新たに便器へ水が供給されるため、当然便器の中の水があふれます。

ビルメンが呼ばれるのはこの状態のときが多いですね。

上のような状況を模型を使って表現した動画があるのでよかったら見てください。

この場合、便器の詰まり解消に加えて、床の清掃もしなくてはいけません。

皆さんはトイレが詰まっても無理に水を流さないでくださいね。

ヘタ・レイ

作業後の清掃は、清掃員がやってくれる場合もあります。
設備も清掃もビルメンテナンス業ですので、お互い協力して仕事をすることが大切です。

油まみれになる作業

ビルメンの業務の一つに空調機や吸排気設備のグリスアップという作業があります。

空調機や吸排気設備の事をよくわからない方は、とりあえず巨大な扇風機だと思って頂ければOKです。

空調機や吸排気設備はモーターで動いているので、摺動部（擦れる部分のこと）の動きを滑らかにするため定期的にグリス（潤滑剤）を入れ替える必要があります。

ヘタ・レイ

ミニ四駆を作ったことがある人なら、ギアにグリスを塗っていませんでしたか？
あれと同じです。

グリスアップ作業では、新しいグリスを注入すると、古いグリスが押し出されて外に排出されてきます。

古いグリスはホコリなどで真っ黒になっており、しかもグリスの粘度が高い事も相まって手が真っ黒になってしまいます。

爪の中にも真っ黒なグリス入ってしまうので、指先も含めて全体が真っ黒になります。

爪の中に入った真っ黒グリスは石鹸でも中々落ちません。

不器用な人だと作業着にもグリスが付着したりします。

とにかく真っ黒になる作業です。

私はこういった作業は平気ですが、若い人など仕事終わりにデートが控えてる場合、ちょっと嫌になってしまうかもしれません。

汚いレベルは低い作業ですが、念のためお知らせしておきます。

害虫・害獣

ビル管理士の資格でも勉強することになりますが、害虫や害獣もビル管理をする上で頭を悩ませる問題です。

害虫はゴキブリやハエ類、害獣はネズミが代表的な生物です。

ヘタ・レイ

ビル管理士の試験勉強ではゴキブリやネズミの種類まで勉強します。
勉強のために購入した過去問には、白黒ですがゴキの写真が掲載されていたので辛かったです・・。

なお、これらの生物が汚いかどうかは人によって考え方が違いますが、私は汚いと感じる派です。

それぞれの生物の発生ポイントや、ビルメンとしてどんな対応をするのか解説します。

ゴキブリ

出没ポイントは地下室や、飲食店の厨房です。

建物が古くなればなるほど、遭遇する可能性が高くなります。

ビル共用部に関してはビル側（ビルオーナー）で、飲食店などのテナント専有部ではテナントの費用負担で、害虫駆除業者と契約して定期的に駆除作業をします。

そのため、基本的には専門業者が対応しますのでビルメンが率先して駆除作業をすることはありません。

滅多に無いですがお客様が出入りする共用部に出没した場合は、ビルメンが殺虫剤などを使って駆除する必要はあります。

ヘタ・レイ

殺虫剤を取りに行ってる間にゴキブリはどこかに隠れてしまうと思いますけどね・・

ハエ

ビルにはショウジョウバエとチョウバエという2種類のハエが発生しますが、ビルメンが主に遭遇するのはチョウバエです。

彼らは主に地下の汚水槽の中に生息しています。

小さいハエなので恐れる必要は無いのですが、汚水槽から出てきますので汚い生物であることは間違いないです。

汚水槽の中に生息している＝ウン〇に触れてるってこと

ちなみに大量に発生した場合は殺虫剤をかけて駆除します。

ヘタ・レイ

チョウバエはサイズも小さく動きもの遅いので個人的にはそんなに恐れていません。

ネズミ

ビルメンが遭遇するネズミは、ドブネズミ、クマネズミという2種類のネズミです。

主に地下室、飲食店、ビルの外周、ゴミ置き場などに出没します。

ネズミは害虫と違い、人に感染すると危険な病原菌を持っている場合があるので確実に駆除していく必要があります。

そのため、ゴキブリと同様に専門業者と契約して定期的に生息調査や駆除作業をしています。

ネズミの駆除方法は、下の写真のような粘着シート（ゴキブリホイホイのネズミ版）を使います。

ネズミの出没しそうな箇所に粘着シートを何枚か敷いておき、シートの上に乗ったネズミの身動きを封じて捕獲します。

なお、シートに乗って身動きが取れなくなったネズミは半日程度で息絶えますが、ネズミの死体が乗ったシートの回収はビルメンが行う可能性があります。

ちなみにネズミには独特の獣臭がありますので、ネズミが生息しているポイントは臭いでわかる場合があります。

害虫・害獣関係まとめ

ゴキブリやネズミに関しては、ビル側による駆除も大切ですが、テナントの協力も必要不可欠です。

そのため、水光熱メーター検針などでテナントの厨房内を巡回した際にゴキブリやネズミを見かけたら、速やかにテナントの店長などに状況を伝え、駆除業者の強化などを指示するようにしてください。

大繁殖してしまうと、完全に駆除することが困難になりますし、該当のテナント以外の場所にも影響を及ぼしてしまうため大問題となります。

とくにネズミは電気の配線や空調の冷媒配管の保温材を齧るなど、設備へ損害を与えますので油断してはいけません。

ホコリまみれ

設備にトラブルが発生した場合、普段開けていない点検口を開けて作業する場合があります。

上の写真は天井に設置されている点検口ですが、頻繁に開けないためホコリが溜まっていることがあり、開けた瞬間にホコリが落下してきます。

ネズミが生息しているビルの場合、ネズミの糞が一緒に落ちてくる場合もあります。

ハウスダストなどでアレルギー反応が出る人には厳しいかもしれません。

私もホコリを大量に吸ったり、手で触ったりすると痒くなったりします・・・。

エアコンのフィルター交換

業務用エアコンのフィルター清掃もビルメンの業務となっており、フィルターにも大量のホコリが付着しています。

下の写真は業務用エアコンのフィルターカバーを開けた状態です。

正方形の黒いメッシュがフィルターで、2，3か月使用するとホコリで真っ白になります。

大型の施設だと大量のエアコンが設置されていますので、数時間かけてフィルターを交換するなんてこともあります。

その度にホコリが舞いますので、何度も言いますがアレルギーがある人には厳しい作業となります。

ちなみにフィルター交換の流れですが、予め綺麗にしておいたフィルターを大量に持っていき、その場で汚れたフィルターと交換していきます。

全部交換が終わったら、汚れたフィルターを高圧洗浄機を使って綺麗に洗って次回の交換作業までに乾かしておきます。

フィルターを洗う作業は無心になれるので気楽です。

トイレ作業に比べれば「汚いレベル」は低いですが、体質などによってＮＧの方もいると思いますのでお伝えしておきます。

汚水槽清掃

汚水槽の清掃は直接ビルメンが実施する作業ではなく、専門の業者と契約して定期的に実施します。

汚水槽の定期清掃は半年に1回以上実施します。ビル管理士試験にも出題されますので是非覚えておいてください！

この作業の立ち合いはビルメンの仕事ですので、念のため載せておきます。

そもそも汚水槽というのは公共の下水道の高さより低い位置で水を使用している場合、高低差を利用して公共の下水道に水を排水できないため、一旦ビルの一番低いところに設置しているタンクに排水を集め、そのタンクの中に設置しているポンプによって排水を地上付近の高さまで汲み上げ、公共の下水道に排水する設備になります。

この排水を一度貯めておくタンクのことを汚水槽と呼びます。

また、汚水槽の他に雑排水槽というのもあって、汚水槽はトイレ排水、雑排水層はその他の排水のためのタンクになります。

清掃業者はタンク内の汚水をバキュームカーで吸い上げたあとに、タンク内に入って内部を清掃をしてくれます。

汚水槽内には害虫が大量に・・・

本当に大変な作業だと思いますので清掃業者さんには頭が上がりません。

業務に慣れてないうちは清掃立ち会いのときに汚水槽の臭いを吸ってしまうと、気分が悪くなってしまうかもしれません。

汚水槽点検

汚水槽内の清掃は専門業者が行いますが、汚水槽の点検は月に1回ビルメンがやります。

汚水槽の蓋（マンホール）を開けて内部の状態を確認するため、どうしても臭いを嗅ぐことになります。

点検内容は汚水ポンプの動作（電流、圧力のチェック）や、絶縁抵抗測定、フロートスイッチに異物がついていないかなどを確認します。

直接汚物が手につくようなことは無いですが、臭いもきついですし汚い作業であることは間違いないです。

グリストラップ清掃

グリストラップ清掃は、本来ビルメンの作業ではないのですが、緊急時は作業する場合もあるので紹介します。

飲食店では、調理で使用した排水の油や野菜くずなどを直接排水管に流さないようにグリストラップというゴミと油を受け止めるような設備がついています。

下の画像がグリストラップのイメージです。

左から右に向かって、グリストラップを通過した水が排水されます。

その過程で、大きなゴミや油などを除去しています。

当然ですが、長く使用しているとこれらの油やゴミがグリストラップに溜まってしまうので、定期的（できれば毎日）に清掃をして溜まったゴミや油を除去する必要があります。

ちなみに、グリストラップは設置しているテナントで清掃して管理していくものです。

しかし、たくさんのテナントが入っている商業ビルだと、アホなテナントが清掃を怠り、排水不良でグリストラップから水が溢れ出してしまうことがあります。

こうなるとお店の営業にも関係してくるので、ビルメンとしても手伝わないわけにはいかず、一緒に清掃をすることになります。

悪質なテナントだと、緊急対応で来たビルメンにグリストラップの清掃をやらせて、自分たちは手伝いすらしないこともあります。

これは長期に溜まった油や野菜くずで臭いもひどく、汚いレベルもかなり高い作業です。

さらに、アホな店舗スタッフから、ビルメンは汚い作業を全部やれみたいな対応も相まってつらい作業となっています。

害虫関係と同じで、定期的にグリストラップを清掃してないテナントに対して指導していくことが大切です！

まとめ

この記事では私が経験した汚い作業を紹介しました。

このような汚い作業があることを面接で具体的に教えてくれませんので、実際に働いてから業務内容にギャップを感じる方もいるようです。

ちなみに汚い仕事の頻度が多くなるビルの特徴は、築年数が古く、テナントに飲食店が入っているビルになります。

そのため上記の条件に該当しないビルなら、汚い作業がほとんど発生しない場合もありますので、配属された現場が合わなければ、汚い作業が少ない現場に転職や異動をするという手もあります。

また、冒頭でも述べましたが、汚い作業は仕事としてやる分には意外に我慢できます。

私も最初は汚水槽の点検やトイレの詰まり除去など抵抗がありましたが、今では作業中の注意点なども頭に入っているためか慣れてしまいました。

それでも汚い作業がどうしても我慢できないという方は、別の職業に転職という選択をする必要があるかもしれませんね。

★以下の記事では、ビルメンに向いていない人の特徴をいくつか紹介しています。汚い仕事以外にもビルメンの仕事をするデメリットはありますので、必ず確認しておいてください！