ビルメンの仕事を探すためにネットの転職サイトを利用している方は多いと思いますが、様々な転職サイトがあるのでどのサイトを使えば良いのか迷いますよね。

ビルメン（設備管理）はマイナーな職業なので、何も調べずに転職サイトを選んでしまうと、求人数が少なかったり、ブラック企業ばかり掲載している転職サイトに当たってしまうかもしれないので注意が必要です。

この記事では、ビルメン業界で何度も転職をしてきた私が、「ビルメンの転職に強いオススメの転職サイト」を7つ紹介します。

ここで紹介する転職サイトを使えば、「未経験者」や「ビルメン経験が少ない人」でもホワイトビルメン会社へ入社できる可能性が格段に上がりますよ！

私も利用したことがあるサイトばかりなので自信を持ってオススメできます！

ちなみに、ブログ読者からの転職相談で、〇〇工事バンク、〇〇〇リー建設、〇〇ックスジョブなどの転職エージェントに登録したけどビルメン求人の紹介が少なかったと報告を受けることがあります。

はっきり言いますが、ビルメン転職に特化してないサイトに登録しても紹介が少ないのは当たり前です。むしろ関係無い職種（電気工事士、施工管理など）を紹介される可能性すらありますので気を付けてください。

ヘタ・レイ

施工管理の求人紹介に心当たりがある方もいるのではないでしょうか？

良い求人が見つからないという方は、ここで紹介している転職サイトに登録してみてから相談して頂けると助かります。

職歴がボロボロで、どの企業にも応募出来ないという方のために「経歴の盛り方」についてまとめたnoteを執筆しました。これを使って社会復帰を目指してください。
記事のURL⇒https://note.com/hetarei/n/nca5a5d530fbc

私も利用したことがあるビルメン転職サイトおすすめ7選

早速ですがビルメン向けの転職サイトを紹介します。

ここで紹介する転職サイトを使えば、ビルメンの実務経験がある人なら年収や年間休日が多い高待遇求人を狙うことができます。

また、ビルメン未経験者であっても、これまでのキャリアや保有資格次第で年収400万円以上を狙える可能性が十分にあります。（最近のビルメン業界の傾向では、未経験者でも年収350万円以上提示されるケースが増えています）

なお、各サイトによって扱っている求人が違うため、自社ビルメンなどのレア求人を見つけたい場合は、これから紹介する転職サイトの中から複数登録（最低2つ以上）することをオススメします。

私も複数の転職サイトを同時に使って転職活動をしていたところ、現在の自社ビルメンの仕事に転職することが出来ました！

ヘタ・レイ

私自身も最初は年間休日100日、年収250万円くらいのビルメン会社で働いてましたが、現在は年間休日120日以上、年収550万円の会社で働いています！
ビルメンで年収を上げたければ転職は必須ですね。

自社ビルメンは高待遇ですが、求人数が少ないため複数の求人サイトを使って効率良く探しましょう！

①建設・設備求人データベース【ビルメンおすすめ転職サイト】

建設・設備求人データベースはビル管理系の求人に力を入れている転職エージェントです。

圧倒的な求人数: 約2万件以上（2026年4月時点）

ヘタ・レイ

私はこのエージェントを使ってAランク以上のビルメン会社の内定を複数貰っています！
不動産系、ゼネコン系、保険系ほぼ全てのジャンルのビルメン会社を取り扱っています。

私が利用したときはビルメン業界に詳しい方が担当してくれたので、自分の希望にあった求人を大量に紹介してもらえて本当に助かりました。

入社後もほったらかしではなく、定期的に担当の方が連絡をくれてミスマッチが無かったかの確認もありました。

とても丁寧な対応をしてくれる転職エージェントだったので、本当におススメ出来ます！

自社ビルメン求人をお探しの方は、後ほど紹介するプライムキャリア、ビーバーズとセットで登録することをオススメします。（複数の求人サイトを利用したほうがレア求人を発見しやすいです）

登録も簡単（1～2分で可能）ですよ！

【2026年4月時点の設備管理・設備保全求人数】

• 第1種電気主任技術者286件
• 第2種電気主任技術者550件
• 第3種電気主任技術者902件
• 建築物環境衛生管理技術者366件
• エネルギー管理士315件
• 1級ボイラー技士140件
• 特級ボイラー技士28件
• 設備管理1909件

⇒建設・設備求人データベースで求人を確認する

⇒建設・設備求人データベースで求人を確認する

②プライムキャリア【ビルメン求人多め】

プライムキャリアは、不動産・設備・建設領域を専門とした転職エージェントサイトです。

業界特化で精通したプロのコンサルタントが在籍しており、求職者の転職の成功へ採用企業との強固なネットワークを駆使し、応募書類の作成、面接対策、 面接当日の受付までのアテンド、条件交渉までを二人三脚で進めてくれます。

また、業界未経験者でも転職実績があるため、実務経験が無くて転職活動が上手くいかないという方にもおススメです。

ビルメン（設備管理）の求人も豊富に扱っており20~30代、40代中盤までの方にとくにおすすめです。

ヘタ・レイ

不動産系列（三井不動産ファシリティーズなど）のビルメン会社に強いですね！

⇒プライムキャリアに登録する

プライムキャリアまとめ

• 業界に特化した担当者がいる
• 20〜40代と幅広い年齢層に対応可能
• 企業との交渉が得意
• 未経験者にもおススメ
• 完全無料

⇒プライムキャリアに登録する

建設キャリアプラス
公式HP	https://kensetsucareerplus.com/
オススメ度	★★★☆☆ （電気資格活かすなら★★★★★）

建設キャリアプラスはビルメンというよりは電気主任技術者や電気工事士を活かして働きたい人向けの転職エージェントです。

ビルメン求人は建設・設備求人データベースだけでも十分な数の求人を紹介してもらえますが、電気に特化した仕事をしたいなら建設キャリアプラスも登録しておくことをオススメします。

電気設備・通信工事、電気設備管理領域に関しては、他の転職エージェントよりも強いためレアな非公開求人を紹介してもらえる可能性があります。

掲載されいている求人も年収400万円から700万円程度が多く、電気主任技術者の資格を腐らせることなく活用出来るはずです。

ヘタ・レイ

「電気管理技術者の実務経験を積みたい」みたいな目的がある人には最適解なエージェントですね！

⇒建設キャリアプラスに登録する

⇒建設キャリアプラスに登録する

④ビーバーズ【70代でも転職成功実績あり】

ビーバーズ
公式HP	https://beavers.co.jp/
オススメ度	★★★☆☆

ビーバーズは建設業界に特化した転職エージェントで、設備管理以外にも施工管理や設計、用地仕入れなど様々な仕事を扱っています。

ビルメン（設備管理）の案件は建設・設備求人データベースよりも少なめですが、転職市場で不利な未経験者や60代以上の方でも転職成功の実績があるため是非登録しておきたいエージェントです。

未経験者や中高年ほど応募できる求人数が限られて来ますので、建設・設備求人データベースとセットで登録して、少しでも就職出来る可能性を上げてみてください！

⇒ビーバーズに登録する

ビーバーズまとめ

• 70代でも転職成功実績あり
• 最短1日で案件紹介可能
• 全国対応
• 5000件以上の求人数
• 完全無料

⇒ビーバーズに登録する

⑤第二新卒エージェントneo【20代ニート・フリーターにおすすめ！】

第二新卒エージェントneo
公式HP	https://www.daini-agent.jp/
オススメ度	未経験20代：★★★★★　それ以外の人：★★★☆☆

第二新卒エージェントneoは、日本マーケティングリサーチ機構調べによる10代・20代のえらぶ「就職転職満足度」、「オス スメしたいエージェント」、「就職転職相談しやすさ」の3つの部門においてNo.1となっている転職エージェントです。

第二新卒はもちろん、フリーター、中退、高卒、中卒、早期離職などの方でも学歴不問で就業支援をしています。

未経験OKの正社員求人を多数取り扱いっており、取引企業は累計10,000社以上に上ります。

20代未経験の方は、他の転職エージェントと合わせて是非活用してみてください！

ヘタ・レイ

20代の頃の私みたいに、職歴が無いニートの方にオススメの転職エージェントですね！
もちろんビルメン求人も豊富に扱っていますよ！

⇒第二新卒エージェントneoに登録する

第二新卒エージェントneoまとめ

• 一人あたり平均8時間の手厚いサポート
• 書類通過率94.7％超え
• 内定まで平均26日
• 就職/転職で平均年収113万円アップ
• 20代で未経験者・ニート向け
• 完全無料

⇒第二新卒エージェントneoに登録する

⑥建職バンク

建職バンクもビルメン求人が豊富な転職エージェントで、他の求人サイトには無いレアな自社系設備管理求人も取り扱っています。
名前から建設系の求人が多いと勘違いされそうですが、設備管理の求人も豊富なので本当にオススメ出来る転職エージェントです。
自社ビルメン求人をお探しの方は、先ほど紹介した建設・設備求人データベースとセットで登録することをオススメします。

⇒建職バンクに登録する

⇒建職バンクに登録する

⑦リクナビNEXT【大手求人サイト】

リクナビNEXTはリクルートが運営する超大手の求人サイトです。

登録者も多く、若手から年配の方まで幅広い年齢層に利用されています。

当然ですが求人数も膨大で、試しにビルメン関係の用語で求人検索をかけてみたところ、以下の数の求人がヒットしました。

• 設備管理で検索：1261件ヒット
• ビル管理で検索：696件ヒット
• ビルメンテナンスで検索：616件ヒット

大手だけあってすごい求人数です。

リクナビNEXTのデメリットを上げるとすれば、求人数が多すぎるので更新された求人を毎週チェックするのが大変なことくらいでしょうか。

そのためリクナビNEXTを使うなら転職エージェントと併用することをオススメします。

毎週リクナビNEXTで新着求人を確認するのは大変ですからね・・。

以下の記事では、2023年4月時点でリクナビNEXTで発見した自社系設備管理求人（ビル管理以外も含む）を紹介しています。

軽く探しただけでもこれだけのレア求人が量がヒットしましたので、やはりリクナビNEXTはすごいです。

ヘタ・レイ

リクナビと似たような求人サイトとしては、マイナビやエン転職などがあります。
これらの求人サイトに共通して言えるのは、求人数は多い一方で、労働条件や企業文化に問題がある可能性のある求人も、その分多く含まれてしまうという点です。
だからこそ、企業選びに自信が無い人は、建設・設備求人データベースなどの転職エージェントを使うことをオススメします。

⇒リクナビNEXTに登録する

⇒リクナビNEXTに登録する

迷ったらここ！ビルメン転職サイト比較表

サイト名	特徴・強み	オススメ度
建設・設備求人データベース	ビルメン特化No.1。圧倒的な求人数。	★★★★★
プライムキャリア	不動産系列（三井等）**に強い。20〜40代向け	★★★★☆
建職バンク	自社ビルメンなどのレア求人に強い	★★★★☆
建設キャリアプラス	電験三種・電工をガッツリ活かしたい人向け	★★★☆☆
ビーバーズ	60代・70代や未経験者の実績が豊富	★★★☆☆
第二新卒エージェントneo	20代・ニート・既卒からの逆転に最適	20代なら★5
リクナビNEXT	圧倒的な分母。エージェントとの併用推奨	★★★☆☆

失敗しない！ビルメン転職サイトの使い倒し術

おすすめのサイトがわかったところで、次は「どう動けば最短でホワイト企業に潜り込めるか」という具体的な戦略をお伝えします。

1. 転職エージェントを最優先で活用する

今回紹介したサイトの多くは、担当者がつく「エージェント型」です。自分で求人を探す「サイト型（リクナビNEXTなど）」よりも、エージェントをメインに据えるべき理由は3つあります。

• 非公開求人の存在： 企業が「変な人を集めたくない」という理由で、エージェントにしか出さない優良案件（自社ビルメンなど）が多数あります。
• 履歴書・職務経歴書の添削： ビルメン業界に刺さる書き方をプロが教えてくれます。これだけで書類通過率は劇的に変わります。
• 面接の裏情報： 「この会社はここを重点的に聞いてくる」といった過去の傾向を教えてもらえるので、対策が非常に楽になります。

ヘタ・レイ

私のような「職歴がボロボロ」な人間にとって、エージェントはまさに救世主です。自分一人で応募すると即お祈りされるような企業でも、エージェントの推薦（プッシュ）があれば面接まで行けるケースが多々あります。
とはいえ、ヤバいくらい職歴がボロボロの場合は、職歴を盛ってください・・・。
⇒職歴の盛り方

転職エージェントの具体的に使い方については以下の記事で解説しています。

2. 必ず「2つ以上」のサイトに同時登録する

「1つ登録したから安心」というのは、非常にもったいないです。最低でも2〜3つのサイトを併用することを強くおすすめします。

• 「情報の網」を広げる： A社にはない求人がB社にある、ということは日常茶飯事です。特に募集人数が少ない「レア求人」を逃さないためには、網を広げておく必要があります。
• 担当者との相性を比較： エージェントも人間です。「この人、私が求めていない求人ばっかり勧めてくるな…」と感じたら、別のサイトの担当者に切り替えるといったリスクヘッジが可能になります。

3. 連絡には即レスを心がける

良い求人は、文字通り「早い者勝ち」です。エージェントから魅力的な案件が届いたら、その日のうちに返信するくらいのスピード感が重要です。

担当者も「やる気がある人」を優先してサポートしたくなるものなので、こまめに連絡を取ることで、より鮮度の高い情報が回ってくるようになります。

ビルメンの待遇は入社する会社で決まる！

ビルメン会社の待遇はピンキリなので、ブラック企業に入ってしまうと惨めな思いをします。

ちなみに、未経験者でも資格を持っていたり年齢が若ければ、待遇の良いビルメン会社を選ぶことは可能です。

以下のデータは、私のYouTubeチャンネルにて現役ビルメンの方を対象に取ったアンケートです！

ビルメン年収アンケート

こちらは残業代を含まないビルメンの方の年収データです。

薄給と言われているビルメンでも、年収400万円を超えている方は大勢いらっしゃいます。

もちろん大手企業なら昇給もありますし、資格手当で給料を上げることも可能です。

ヘタ・レイ

最近Aランク以上のビルメン会社から内定を貰った方の雇用条件を聞いたところ、入社時から年収500万円以上提示されていました。

ビルメン年間休日アンケート

こちらは年間休日のアンケートです。有給休暇は含みません。

ビルメンはワークライフバランスが良い仕事と言われているとおり、年間休日121日以上の会社で勤務されている方が大勢いますが、中には年間休日100日未満で働いている方もいます。

どうせ入社するなら休みが多い会社の方が良いに決まってますので、会社選びの段階から休みの日数なども気にした方が良いですね。

このように、なるべく待遇の良いビルメン会社に入社するためにも、求人を扱っている転職サイト選びはとても重要であると言えます。

現役ビルメンである私の待遇改善例を紹介

私は底辺独立系からスタートして、何回か転職を繰り返すことで年収をかなり上げることが出来ました。
以下の表は、10年前の底辺独立系の頃と現在の私の年収の比較です。　

私の現在の職場は中小企業の自社ビルメンなので、ビルメンランキング上位の大手系列系ビルメンであれば、もっと高い年収を目指すことも可能です。
最近では、年収600万円以上のビルメンもいるようです。当然ですが役職などが付いて、責任ある立場にはなってしまいますけどね。

ちなみにビルメン業界で待遇を上げるコツは「資格を取って転職を繰り返す」です！

ヘタ・レイ

私がどうやって年収を上げたかについては、以下の記事で詳しく解説しています。

ビルメン転職では面接対策が必須！

書類選考を通過して面接の日程が決まったら、必ず面接対策をしてください。

せっかく貴重な時間を使って面接に行くのですから、全力を出し切って内定を勝ち取りましょう！

以下の記事は、ビルメン渡り鳥の私が何度も面接を受けた経験を元にして執筆したビルメン面接必勝マニュアルです。

自信を持っておススメできる内容ですので、是非確認してから面接を受けてください！

ヘタ・レイ

とくに未経験者はアピールできることが少ないので、面接対策は絶対に必要です！

履歴書と職務経歴書も超重要！

ビルメンのことを底辺職だと思って何の対策もせずに面接を受ける方がいますが、系列系や上位ランクの独立系の場合は、面接のマナーも評価されますので適当にやってると受かりません！

なお、この記事で紹介した転職エージェントを使えば、職務経歴書の作成サポートや面接の対策などを無料でやってもらえます。

先ほど紹介した記事を参考に自力で履歴書・職務経歴書を作成して、最後に転職エージェントの担当者に確認してもらうのがベストです。

ビルメンの転職Q&A

ビルメンの転職でよくある質問をまとめてみました。

若者はビルメン転職やめとけ？

他の職種と比較すると給料が低めなので、若いうちからビルメンになることを否定する人もいるのは事実です。
しかし、最近のビルメン業界は人手不足の影響で年収もそれなりの待遇になってきました。
また、ワークライフバランスが整った環境で働きたい若者が増えている傾向にあるため、ビルメン業界（特に系列系）では若者は確実に増えていますよ！
【関連記事】若者はビルメンやめとけ？そんなことない理由を紹介します！
【関連記事】新卒ビルメンっているの？ビルメン会社の新卒入社状況を調査しました！

中高年だとビルメンの転職は厳しい？

もともとビルメンは中高年だけしかいないような仕事でした！
現在も未経験で業界に入ってくる中高年の人は多いので安心してください！
私の父も元ビルメンですが、50歳近くで異業種から転職していましたよ。
【関連記事】中高年未経験者でもビルメンに転職出来るの？

女性がビルメンに転職するってレアですか？

正直なところ女性ビルメンは少ないです。
しかし、女性ビルメンを積極的に採用しているビルメン会社もありますので、転職エージェントに相談してみることをオススメします。
女性が少ない業界だからこそ、有利な条件で入社出来る可能性が高いです。
【関連記事】女性ビルメンについて解説

ビルメンの求人を確認するときのポイントは？

年収と年間休日は当然として、福利厚生に目を向けてみるのが良いと思います。
例えば、住宅手当やカフェテリアプラン（毎月数千円分のポイントが貰える）など、金銭的な恩恵がある福利厚生を導入している会社がオススメですね。
また、独立系ビルメン会社に多いのですが、月給を高く設定して賞与（ボーナス）が寸志というパターンがあります。
例えば、月給30万円・ボーナス年間5万円の会社より、月給25万円・ボーナス年間100万円の会社のほうが年収は高くなります。
給与で会社を選ぶときは、必ず年収を確認するようにしてくださいね！

系列系と独立系どっちがいいの？

年収や年間休日だけで考えるなら系列系を選んでおけば間違いないです。
とりあえず就職が出来れば良いって考えなら、地元で募集している求人に片っ端から応募しても良いと思います。
【関連記事】ビルメン系列系と独立系。選ぶなら結局どっち？

ビルメン転職で資格って絶対に必要？

当然ですが資格は1個でも多くあったほうが転職活動では有利です。
しかし、就職・転職はタイミングなので無資格でもチャンスがゼロってわけじゃないです。
気になる求人があるなら、無資格でも応募してみましょう！
（出来れば第二種電気工事士の取得が望ましいですが・・）
【関連記事】無資格・未経験でもビルメンに転職できる？

ビルメンにもSPI試験（適性検査）ってあるの？

ビルメンランキング上位の企業ほどSPI試験などの適性検査を導入している傾向にあります。とはいえ、高得点を取らなくてもパス出来ますので、過度に怖がる必要はありません。
自信が無い方は、以下の記事を参考に簡単に予習くらいはしておきましょう！
【関連記事】SPI試験（適性検査）ってビルメンにもあるの？

転職エージェントに登録したらすぐ連絡が来る？

登録後、通常は2〜3営業日以内に担当者から電話またはメールで連絡が来ます。
登録フォームの入力内容が充実しているほど、担当者も準備しやすくなりますので、希望条件や保有資格はなるべく詳しく書いておくことをオススメします。
なお、連絡が来たらなるべく即レスを心がけると、担当者からの印象が良くなり、より積極的にサポートしてもらえますよ！

複数の転職エージェントに同時登録してもいいの？

問題ありません。むしろ複数登録は転職活動の基本です。
各エージェントで扱っている非公開求人が違うため、1社だけではレア求人を見逃してしまいます。
ただし、同じ企業に複数のエージェント経由で応募してしまうとトラブルになることがあるので、応募状況はきちんと自分で管理しておきましょう。

まとめ：ホワイトビルメンへの道は「サイト選び」から

ビルメンは「楽だけど給料が安い」と言われがちですが、それは「給料安い会社に居続けている」場合の話です。

1. 建設・設備求人データベースなどの特化サイトに登録する
2. 複数のエージェントを使い分けて優良求人を待つ
3. 資格を武器に転職を繰り返す

このステップを踏めば、誰でも年収500万円・年間休日120日以上の生活を手に入れられます。もちろん資格取得などの努力は必要ですけどね！

まずは今日、1つでもサイトに登録して、世の中にどんな「お宝求人」があるのか覗いてみることから始めてみてください！

ヘタ・レイ

資格取得を頑張って真面目に経験を積んでいけば40代で年収500万円くらいなら誰でも可能です。

会社選びに迷ったら以下のビルメンランキングを参考に、上位のビルメン会社からガンガン応募していきましょう！

dodaで病院直雇用のビルメン求人が出ていたので紹介します！

待遇はかなり良く、転勤も無いため転職活動中の方は応募先の候補に入れてみてはいかがでしょうか。

本記事は令和7年11月1日に執筆しています

求人情報「公益財団法人がん研究会」

まずはdodaに掲載されていた「公益財団法人がん研究会」のデータから紹介します。

企業名

公益財団法人がん研究会

企業の特徴

1908年（明治41年）に創立された日本初のがん専門の研究機関。

従業員数

2,153名

所在地

東京都江東区有明3-8-31

設立年月日

1908年4月売上高

求人内容

それでは求人情報の紹介です。

本求人は令和7年11月時点で、dodaに掲載されていたものを引用しています。

仕事内容

業務は多岐に渡りますが、1つずつできる範囲でお任せしていきますのでご安心ください！なお出張はありません。

• 各種保守点検
• 工事見積書の精査
  見積書の内容が適切かの検証
• 軽微な電気工事、管工事、建築工事
  主任技術者の監督下でのコンセント増設、水栓の調整、床や壁の補修等
• 設備や建築物の初期不具合対応、応急処置
• 修繕・工事の業者手配と立会い
• 工事監理
  設計図や見積もりに沿って施工されているかの確認、問題発生時の指示等
• 中～長期的な改修計画の立案
• エネルギー管理
  省エネ施策の実施、設備の維持管理、エネルギー使用状況の把握と分析
• 委員会の幹事業務
• 課長の業務補佐
• 廃棄物管理(産業廃棄物・医療廃棄物の管理)
• そのほか付随業務など

土日祝や夜間工事が発生した場合は出勤となりますが、必ず振替休日を取得いただきます。休日の急な呼び出しは委託業者がいるためほぼございません。
月1～2回程度夜勤がありますが、夜勤専任の方がいるため今後夜勤はなくなる見込みです。（夜勤業務：患者さんの夜間受付業務やFAX送付など）

応募条件

＜業界未経験歓迎＞
■必須
・第二種電気工事士以上・二級ボイラー技士以上のどちらかお持ちの方
・施設管理の実務経験5年以上

■歓迎
・施設管理経験者

出典：doda

雇用形態

正社員（試用期間6ヶ月　勤務や給与の形態は本採用時と同じ）

給与

＜予定年収＞
500万円～630万円

＜賃金形態＞
月給制
補足事項なし

＜賃金内訳＞
月額（基本給）：303,000円～381,000円

＜月給＞
303,000円～381,000円

＜昇給有無＞
有

＜残業手当＞
有

＜給与補足＞
※給与詳細は、年齢・経験を考慮して決定します。
■昇給：年1回（4月）
■賞与：年2回（6月、12月）※前年度実績…4.5ヶ月分
■夜勤手当：1回1万円

福利厚生

• 通勤手当
• 家族手当
• 住宅手当
• 健康保険
• 厚生年金保険
• 雇用保険
• 労災保険
• 退職金制度
• 育児支援手当
• 時短勤務制度
• 財形貯蓄
• 確定拠出年金
• 団体生命保険
• 職員食堂
• 資格取得報奨
• 着任手当
• 定年60歳

＜教育制度・資格補助補足＞
■新入職員オリエンテーション
■経営管理センター職員研修（経験年数や役職ごとに実施）
■医療安全研修・救命処置講習（職種に関わらず全員受講）
■コンプライアンス研修、防災研修

勤務地

＜勤務地詳細＞
がん研究会有明病院
住所：東京都江東区有明3-8-31
勤務地最寄駅：ゆりかもめ線／有明駅
受動喫煙対策：敷地内全面禁煙
変更の範囲：会社の定める事業所

＜転勤＞
無
原則転勤はございません。

勤務時間

8:50～17:25 （所定労働時間：7時間35分）
休憩時間：60分
時間外労働有無：有
＜その他就業時間補足＞
■残業月平均20～30H■月2回程夜勤有（15:40～翌8:50／休憩2H／実働15時間10分）

休日・休暇

完全週休2日制（休日は土日祝日）
年間有給休暇3日～25日（下限日数は、入社直後の付与日数となります）
年間休日日数120日

※数か月に1回土日祝のいずれかで勤務有り
年末年始（12/29～1/3）、創立記念日（指定休日）、有給休暇（初年度4月～7月入職の場合15日付与・2年目以降25日付与）、慶弔休暇、産前産後休暇

応募方法

この求人は令和7年11月にdodaで発見しました。

病院の設備管理+マネジメント業務なので、業務難易度は高そうですが、年収、年間休日、福利厚生全てが高水準なので、定年まで安心して働ける職場をお探しの方にはオススメできる求人かなと思いました。

この条件だと倍率も高くなる可能性が高いため、気になる方は早めに応募しておきましょう！

⇒dodaから応募する

ヘタ・レイ

以下のカテゴリでは、他にも自社系などレア求人を紹介していますので、仕事探しの参考にしてみてください。
https://hetarei.xyz/category/jobinfo/

ビルメン（ビルメンテナンス）とは、オフィスビルや商業施設、病院、学校などの建物で、設備の点検・保守・修理・衛生管理などを行う仕事です。
仕事に関連する資格を求められることもありますが、未経験でも入社できる会社も多く、近年は異業種からの転職先として人気が高まっています。

しかし、インターネットで語られる「ラクでのんびり」「定年後も続けられる」といったイメージだけで転職してしまうと、現実とのギャップに苦しむ可能性があります。

今回は、私の実体験をもとに、異業種からビルメンに転職する前に知っておくべき注意点を紹介します。

この記事は動画でも視聴できますので、読むのが面倒な方は以下の再生ボタンを押してください。

ビルメンに対する過度な期待はNG！

インターネット上には「座ってスマホをいじっていればいい」「残業なし、休み多い」といったラクなイメージが溢れていますが、はっきり言わせてもらいます。

実際には、普通にしっかり仕事してます。点検、報告書作成、修繕対応、業者とのやり取りなど日々の業務は多岐にわたり、現場によっては忙し過ぎて残業が発生したり、休日出勤が必要になることもあります。

もちろん、ネットで話題に上がるような「クソ暇な現場」も1〜2割くらいの確率で存在しますが、大半の現場はそれなりの仕事量があると思っておくべきです。

ヘタ・レイ

実際に楽な現場あるのも事実なんですけどね・・。
【関連記事】ビルメン楽すぎ！一人勤務の現場が楽すぎたので紹介します！

大きなビルになれば、1回の出勤で1万歩以上歩くこともあるので「楽がしたいからビルメン」に転職することはは正直おすすめできません。

転職前に知っておきたい具体的な仕事内容と特徴

私はビルメン関連のYouTubeチャンネルを運営しており、視聴者の方から転職に関する相談を日常的にいただいています。
そこで、これまでに寄せられた問い合わせの中から、未経験でビルメンに転職した方が後悔しやすいポイント、「転職前に知っておくべき具体的な仕事内容と特徴」を紹介します。

夜勤（宿直）がある

夜勤（宿直）は月に数回あることが多く、仮眠時間はありますが勤務時間は24時間に及びます。また、仮眠時間中に緊急対応が入ることもあり、想像以上にハードなケースもあります。

入社時は日勤だけの現場に配属されても、会社の都合により夜勤がある現場に異動なんてこともあるため、ビルメンをやるなら夜勤は避けられないという認識が必要です。

汚い仕事がある

トイレの詰まり対応や汚水槽の点検など、衛生的に敬遠されがちな作業も含まれます。清掃業務は基本的には別業者の仕事ですが、清掃員が不在時には自分で対応することもあります。

吐しゃ物の処理などを行う可能性もあるため、清掃がきついという方には務まらないと仕事です。

また、虫（ゴキブリ、ハエ）やネズミの駆除に立ち会う、もしくは実際に駆除をしなくてはいけない場面もあります。

給料は高くない

ビルメンは給料が低い仕事です。未経験スタートでは年収250万〜350万円程度が相場で、働く地域や入社する企業のランクによってはそれ以下のこともあります。

昇給や資格手当などで増額することはできますが、年収500万円以上を目指すにはそれなりの年数とスキルが求められます。

とはいえ、近年の人手不足やインフレが原因で、ビルメン業界全体の年収は上がりつつあります。以下の記事では新人のビルメンの方を対象に実施した年収アンケートの結果を紹介しています。

現場ガチャがある

ビルメンの仕事は、同じ会社でも配属先によって労働環境が大きく異なります。

例えば、午前と午後の巡回をこなせば、あとは一日中デスクでネットサーフィンができるような比較的楽な現場もあれば、常にトラブルが発生していてお昼休憩も満足に取れないほど忙しい現場もあります。

一般的にオフィスビルや公共施設は楽な現場と言われていますが、実際に働いてみないとわからないことが多いです。

こうした違いを「現場ガチャ」と呼ぶこともあります。

異業種からビルメンに転職した人が特に苦労する部分で、現場ガチャで「ハズレ」を引いてしまった人からの相談をいただくことも少なくありません。

現場ガチャはどこの会社でもありますが、なるべくレベルの高い会社に入っておくと安心です。以下の記事では全国のビルメン会社をランキング形式で紹介しているので、もし転職するのであれば参考にしてみてください。

ヘタ・レイ

私は様々な現場を経験していますが、現場によって仕事負荷は全然違います。ビルメンやるなら楽な現場で働きたいですよね・・。

雑務が多い

ビルメンは雑務を頼まれることもあります。

例えば、雪かき、草むしり、落書き消し、イベント準備、倉庫の整理など、まさに「なんでも屋」です。入社後に「これもやるの？」と驚く人が多いですが、何でもやるのがビルメンなので諦めてもらうしかありません。

ただし、草むしりや落書きを消すだけで月給25万円以上を安定してもらえるのですから、個人的には美味しい仕事だと思うんですけどね。

コミュニケーション力は必要

ビルメンはコミュニケーション力がなくてもできると思っている人が意外と多いです。

確かに、設備のメンテナンスだけを行う比較的単純な現場もありますが、実際にはほとんどの現場で一般的なコミュニケーション能力が求められます。

例えば、ビルに入居しているテナントやビルのオーナー、専門的な修理やメンテナンスを担当する業者など、多くの関係者とやり取りをしなければなりません。

営業職ほど高度な対人スキルは必要ありませんが、最低限の礼儀や説明力は必須です。

ヘタ・レイ

コミュ力で苦労している人も多いですね。
個人的には協調性さえあれば何とかなる仕事だと思っています。

ビルメンに転職して「OKな人」と「NGな人」の特徴

ビルメンの仕事は、人によって「向き・不向き」がはっきり分かれる仕事です。転職してから後悔しないためにも、次のようなチェックリストを参考に、自分に合っているかどうかを見極めてみてください。

「転職OK」の項目だけを見て希望を膨らませるのではなく、「転職NG」の項目にも自分が当てはまらないかをしっかり確認してください。

異業種からの転職ということは、今の職場を辞めてまでビルメンという選択をするわけですから、「思っていたのと違った」と感じてからでは遅いのです。

まとめ：ビルメンは「現実を理解してから選ぶ」べき職種

ビルメンはたしかに、他の職種と比べて落ち着いた雰囲気のある仕事かもしれません。ただし、それは決して「何もしなくてもお金がもらえる」という意味ではありません。

最初は覚えることが多く、現場ごとの特性に対応する必要もあるため、それなりの大変さはあります。一方で、仕事に慣れれば業務はルーティン化し、安定して働き続けられる職種でもあります。実際、長年続けている人の多くは、その安定性や働きやすさに魅力を感じています。

とはいえ、すぐにラクになるわけではありませんし、高収入や華やかなキャリアを求める方には不向きです。だからこそ、「なんとなく楽そうだから」ではなく、「自分の性格や働き方に合っているか」「続けられそうか」をしっかり見極めることが大切です。

また、場合によっては、今の職種を続けつつ職場環境だけを変える（会社を変える）という選択肢の方が現実的なケースもあります。焦らず、冷静に、将来を見据えた判断をしていきましょう。

ビルメンの仕事内容を詳しく確認したい方は以下の記事をご覧ください。

日本国内ではクラウドサービスの普及、AI・IoTの発展、5G通信の本格化などさまざまな要因でデータセンターの需要が急速に拡大しており、施設の建造が進められているようです。

施設が建設されるということは、その施設の管理をする人が必要になります。

そうです、ビルメンの出番です！

データセンターの設備管理は、セキュリティ関連など厳しい部分もありますが、激務現場と言われている商業施設や病院、ホテルなどと比較すると不特定多数の人が出入りしないため管理しやすい施設でもあります。

短い期間ですが私も中規模のデータセンターで勤務した経験があり、そこでは停電作業が年に複数回あるなど面倒な部分もありましたが、残業がほとんど無く普段はマッタリした環境で働いていました。

個人的にはデータセンターの設備管理はオススメなのですが、特殊な施設のため求人数が少なく探すのが大変です。

ヘタ・レイ

私も現場異動でデータセンターに配属されただけで、最初から狙って応募したわけではありません。

というわけで、この記事ではデータセンター設備管理の仕事内容や求人を調査して紹介します！

データセンターはビルメン現場としてオススメ

日本のデータセンター市場の動向

求人を紹介する前に、現在の日本におけるデータセンターの動向について紹介します。

日本のデータセンターは主に関東や関西にに集中しており、大手事業者は東京周辺（千葉・埼玉）や大阪周辺（茨木・堺）で大規模データセンターを建設しているようです。

ヘタ・レイ

私が勤務していたデータセンターも東京にありました。

しかし、災害対策や電力コストの観点から、北海道・福岡・沖縄などの地方都市にもデータセンターの建設が進んでおり、特に北海道は冷却コスト削減のための寒冷地型データセンターとして注目されています。

リスク分散の観点から今後もデータセンターを地方に建設することは確実なので、地方で設備管理の求人を探している人にとっては朗報ですね！

データセンター設備管理の主な仕事内容「業務はきついの？」

データセンターの設備管理業務は、大きく分けて以下の5つに分類されます。

担当するポジションや役職によって携わらない業務もありますが、基本的には一般的なビルの管理と同じなので、きつい仕事だとは感じませんでした。

電気設備の管理

データセンターでは、サーバーやネットワーク機器が大量の電力を消費するため、安定した電源供給が不可欠です。

電気設備の管理としては以下のような業務が挙げられます。

• UPS（無停電電源装置）や発電機の点検・保守
• 電圧・電流の監視と異常時の対応
• 電気系統のトラブル対応や復旧作業

停電や電源障害が発生するとデータセンター全体に影響を及ぼすため、電気について迅速な対応が求められます。

当然ですが年次停電作業の計画や、非常用発電機のメンテナンスなども業務に含まれますし、電気主任技術者に選任されるとプレッシャーがすごいのでそれなりの覚悟が必要ですね。

とはいえ、基本的にはトラブルなどで停電することがないような仕組みが取られています。

ヘタ・レイ

私が勤務していたデータセンターの電気主任技術者は、停電作業が近づくと白髪で頭が真っ白になってました。
すごいストレスだったんでしょうね・・。

空調・冷却設備の管理

サーバールームは大量の熱を発生するため、適切な温度と湿度の管理が重要です。

空調設備の管理としては以下のような業務が挙げられます。

• 空調機器の点検・清掃
• 温度・湿度センサーの監視と異常時の対応
• 冷却水システムや配管のメンテナンス

温度管理が不適切だとサーバー機器の故障につながるため、データセンターの運営において空調の管理は重要な業務の一つです。

ヘタ・レイ

私が働いていた現場でも大型のターボ冷凍機が設置されており、エアハンや個別空調などを使ってサーバールーム内の温度管理を徹底していました。

防災・セキュリティ設備の管理

データセンターは高度なセキュリティが求められる施設のため、防災・防犯対策が徹底されています。

具体的には以下のような業務があり、警備員が常駐している現場であれば警備員と連携しながら管理することもあります。

• 火災報知機・消火設備（ガス消火システムなど）の点検
• 監視カメラや入退室管理システムの運用
• 自然災害対策（地震・台風・洪水など）

ヘタ・レイ

データセンターには、二酸化炭素消火器やハロン消火設備など一般的なビルでは使われていない消防設備があったりします。
【関連記事】ビルメンに消防設備士は必要？

設備の監視・異常対応

データセンターでは、すべての設備をリアルタイムで監視し、異常が発生した場合には迅速に対応する必要があります。

• 監視システムを使った電力・温度・湿度・通信状況のモニタリング
• 異常が発生した際の一次対応・原因調査
• 定期点検・メンテナンスの実施

障害を未然に防ぐため、事前の点検とトラブルシューティングのスキルが求められます。

ヘタ・レイ

つまり、中央監視装置で施設全体の監視をしてるってことです。
先ほども説明しましたが、温度管理に関してはかなりシビアなので一般的なビルメンの現場よりもモニター監視は神経を使いますね。

設備の更新・改善提案

データセンターに限らず建物内の設備は、長期間使用することで劣化していきます。

老朽化した設備の更新計画の立案や工事の管理なども業務に含まれます。

• 設備の老朽化診断・交換計画の立案
• 省エネ対策（LED照明の導入や空調の最適化）
• 新技術の導入（液浸冷却システムや再生可能エネルギー活用）

ヘタ・レイ

設備更新計画の立案などはどこのビルメン会社でもやってますよね。
私が働いていたデーターセンターでは、副所長や電気主任技術者がこれらの業務を担当していましたので、平社員は携わらないかもしれませんね。

データーセンターで働く場合に有利な資格

データセンター設備管理で勤務する場合、以下のような資格があると有利です。

• 電気主任技術者→電気設備の維持管理・点検に必要
• 電気工事士→電気工事に関する知識も必要
• 冷凍機械責任者→空調設備の管理に必要
• 消防設備士→消火設備の点検に必要
• 建築物環境衛生管理技術者→ビル管理も兼ねているため必要
• 危険物取扱者乙種4類→データセンターには非常用発電機が必ずあるため燃料の管理に必要
• エネルギー管理士→省エネ対策の立案に活用

見て頂ければわかりますが、基本的にビルメン関連の資格が必要となります。

なお、これらの資格を使って仕事をするというようりは、ビルメンと同じでその知識が重要という認識でOKです。

例えば消防設備の点検などは専門業者が担当しますし、電気主任技術者や冷凍機械責任者は該当の施設に資格保有者が1人いれば十分ですからね。（もちろん選任される場合もあります）

また、電気主任技術者は22kvのスポットネットワーク方式など3種で管理できるデータセンターもあるため、必ずしも2種以上が必要というわけではありません。

ヘタ・レイ

難易度の高い資格もありますが、電工二種だけで勤務している人もいるので安心してください！あくまで働く場合に有利になるというだけです。

データセンター設備管理の求人紹介

次にデータセンター設備管理の求人を紹介します。

データセンターの管理を専門にしている会社もあれば、ビルメンテナンス会社が管理を請け負っている施設の一つとしてデータセンターがある場合もあります。

様々な企業を紹介するため、マネジメント職の求人も掲載しています

さくらインターネット株式会社（北海道、東京都）

業務内容や必須条件など（クリックで展開）

業務内容	現在日本政府からのガバメントクラウド仮認定や生成AI向けGPU基盤の大型調達等で急注目中の当社にて、データセンター設備の維持管理全般の担当者として以下のような業務を担当いただきます。 【具体的な業務内容】 ■データセンター設備（主に電気・空調）の点検に関する計画立案/見積査定/発注/事前の手順・品質チェック/当日の立ち合い監督等工事計画/見積査定/発注/事前の手順・品質チェック/当日の立ち合い監督等　 ■電力・空調等、設備保守業務の遂行　 ■設備キャパシティ、発注額、電力量などの実績管理、分析、予測　 ■予算計画・実績管理　 ■顧客等のセンター見学対応　 ■各種業務の自動化・省力化等
必須条件	【必須】■データセンターもしくはビル・工場等で設備管理の勤務経験 ■電気、空調、通信、セキュリティ等の資格 (電験三種、エネルギー管理士、冷凍機械責任者、建築物環境衛生管理技術者等）同等のご経験 【歓迎】■データセンターサービスに関する知識・経験■データセンターファシリティに関する知識・経験（ファシリティマネジメント・施工管理、電源設備管理、空調管理等） 【こんなところが魅力です！】 ■生成AI向けGPUクラウドサービスや自社クラウドサービス等の重要なデジタルインフラの基盤であるデータセンターの企画・設計・運営に挑戦することができます。
その他条件	＜雇用形態＞ 正社員 ＜勤務体制＞ 所定労働時間8時間　フレックスタイム制あり（コアタイム:12:00～16:00）【休憩】60分  ＜転勤＞ 当面無し ＜年間休日＞ 125日

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株式会社ジーシーシー（群馬県前橋市）

業務内容や必須条件など（クリックで展開）

業務内容	■同社が運営するデータセンターに常駐し、設備管理業務を担当していただきます。 【具体的には】 ■データセンターの各種設備の維持・点検に係る業務 （特別高圧受変電設備（委託保守の運用に係る支援）、電気関連設備運用（高圧受電、非常用自家発電機、無停電電源装置）、空調設備運用、衛生給排水、建物、その他設備運用） ■各種設備の維持・更新計画立案、施工管理に係る業務 （SPビル活用方針に沿った維持計画の立案、新データセンター設備増強計画立案、工事における施工管理） ＜働き方＞ 平日日中の就業がメインとなります。 緊急対応や年次点検等の大規模な点検の際には夜勤や休日出勤も発生いたしますが、振替休日を取得いただきます。 協力会社や警備担当もいますので、恒常的に夜勤などが発生する働き方ではございません。
必須条件	【必須】 普通自動車免許（AT限定可）を保有し、且つ下記のいずれかに該当する方 ・電気設備・空調設備に携わった業務経験のある方（大型施設や工場、病院等） ・電気設備に係る施工管理経験のある方 ・第二種電気工事士の保有者または相応の資格取得に向けて学習をおこなっている方 ・ 電気工学を専攻した経験のある方（大学・専門学校・高専・高校等）
その他条件	＜雇用形態＞ 正社員 ＜勤務体制＞ 8:30～17:20 ＜出張＞ 無し ＜転勤＞ 無し ＜休日＞ 夏季休暇、年末年始、有給休暇、産前産後休暇、リフレッシュ休暇 ＜定年・再雇用＞ あり

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株式会社八興（神奈川県川崎市）

野村不動産パートナーズ株式会社（東京都、神奈川県）

業務内容や必須条件など（クリックで展開）

業務内容	元請けにて同社が受注するデータセンターの中央監視室に常駐いただき、常駐設備管理業務に従事いただきます。 【具体的には】 ・各種設備（冷凍機・空調機・受変電設備　他）の日常点検 ・協力会社（警備・清掃）のマネジメント ・顧客折衝（管理状況のレポーティング・提案） 【働き方】 5交代勤務もしくは6交代勤務となります。 例）宿直（仮眠あり）→明け→休み→日勤→日勤　等 【配属エリア】 現在関東にて同社が管理しているデータセンターは以下エリアとなります。転勤可能性はありますが、初任地相談・エリア限定勤務を選択いただくことも可能です。 関東（千葉印西・東京多摩エリア・青梅西東京エリア・神奈川県横浜相模原エリア　等） ※札幌近郊や関西にも同社データセンター案件がございます。
必須条件	【必須要件】 ■以下いずれかに該当する方 ・一般建築物における設備管理経験をお持ちの方 【歓迎要件】 ■空調機・冷凍機等の知見が豊富な方 ■以下のような設備に付随する資格をお持ちの方 第2種電気主任技術者／第3種電気主任技術者 建築物環境衛生管理技術者／第1種電気工事士／第2種電気工事士／消防設備士／危険物取扱者　等
その他条件	＜雇用形態＞ 正社員 ＜勤務体制＞ シフト勤務 ＜出張＞ 無し ＜転勤＞ 将来的に可能性あり※エリア勤務選択可 ＜休日＞ 年間休日日数123日、週休2日制、祝日、年末年始、夏季休暇、年次有給休暇、慶弔休暇 ＜定年・再雇用＞ 定年60歳、再雇用制度65歳

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CTCファシリティーズ株式会社（神奈川県横浜市）

業務内容や必須条件など（クリックで展開）

業務内容	■同社が管理するデータセンターにて、電気（発電機を含む）、空調、給排水、消防、ボイラー、冷凍機などの設備管理業務を担当していただきます。 【具体的には】 ・各種設備の運転状況管理、点検（定期・法定）、保守・入退室管理等 ※電気、空調、給排水、消防、ボイラー等 ・設備故障時のトラブル対応 ・データセンター内の監視業務、警備巡回 ＜シフト制＞ ■日勤／8:30～17:00　休憩1時間 ■夜勤／16:45～8:45　休憩2時間 ※夜勤の場合は、別途仮眠時間等有。2交代制となります（日勤→日勤→夜勤→明け→休み→日勤…が基本ローテーションとなります） ※年間休日122日＋有給も併せると130日以上の年間休日を超えてきます（有給取得率70％以上） ※月残業時間：2.6時間
必須条件	【必須要件】 ■オフィスビル、工場、物流・商業施設等の設備管理のご経験をお持ちの方 【歓迎要件】 ■データセンター、発電所、病院等の絶対に止められない環境下での設備管理および運転管理の実務経験（点検や修繕の実務経験）がある方
その他条件	＜雇用形態＞ 正社員 ＜勤務体制＞ 1ヵ月単位の変形労働時間制 ※日勤／8：30～17：00（休憩60分）、夜勤／16：45-8：45（休憩120分） ＜出張＞ なし ＜転勤＞ なし ＜休日＞ 年間122日程度／（内訳）月間シフト制（月10日程度） ＜定年・再雇用＞ 定年：60歳 再雇用：65歳まで

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東洋ビルメンテナンス株式会社（千葉県、東京都）

業務内容や必須条件など（クリックで展開）

業務内容	■外資系データセンターにて電力・空調設備点検、整備、故障修理等の設備保守業務をご担当いただきます。 ＜具体的には＞ ■電気、空調設備などの巡回点検、日常点検 ■不具合発生時の一次対応 ■顧客への業務レポート報告 ■保守マニュアル・手順書などの作成 ■現場責任者の補佐業務　等 ※シフト制勤務
必須条件	【必須要件】 ■以下双方に当てはまる方 ・設備管理経験を5年以上お持ちの方 ・第3種電気主任技術者もしくは第2種電気主任技術者をお持ちの方 【歓迎要件】 ■以下いずれかのご資格をお持ちの方 ・エネルギー管理士等 ■英語でのコミュニケーション能力をお持ちの方
その他条件	＜雇用形態＞ 正社員 ＜勤務体制＞ 8:30～17:30 ＜休日＞ 年間121日／（内訳）完全週休2日制（土日祝）、夏季休暇、年末年始、有給休暇、慶事休暇、産前産後休暇、育児休暇、介護休暇

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株式会社IIJエンジニアリング（島根県松江市）

業務内容や必須条件など（クリックで展開）

業務内容	■同社グループ会社が運用しているデータセンターの施設管理業務をご担当いただきます。 【具体的には】 ・データセンター設備の維持・調整・保守業務全般（電気・空調・建築・セキュリティ・LAN設備） ・設備改修時におけるメンテナンス業務 ・各種点検業務 ・増設、改修時における協力会社やベンダーとの調整 ※土日休みの日勤での業務です。 ※残業時間：15～20時間程度/月 【同社データセンターについて】※グループ会社のインターネットイニシアティブが開発しているDCです。 5G、IoT、AI、クラウドサービス等で増大するDC需要の拡大に対応するための大規模データセンター。 外気冷却空調による省エネ実現やロボットによる警備・アテンド、RPAによる運用省力化も進めており、敷地内外への太陽電池の設置による再生可能エネルギー由来電力の導入も予定するなど最先端の運用を実現しています。キャンパス内には先進的な無線通信技術の研究を行うためのワイヤレスキャンパスを併設し、通信・サーバ機器の設置場所を越えた研究拠点としても運営されています。
必須条件	【必須要件】 ■以下のいずれかのご経験をお持ちの方 ・ビル管理会社にて設備管理業務（ビルメンテナンスもしくはビルマネジメント）経験をお持ちの方 ・工場、データセンター、商業施設等の電気工事施工管理業務経験をお持ちの方 【歓迎要件】 ・第2種電気主任技術者または第2種電気主任技術者をお持ちの方
その他条件	＜雇用形態＞ 正社員 ＜勤務体制＞ 9：00～17：30 ＜出張＞ 無 ＜転勤＞ 原則無 ＜休日＞ 年間120日／（内訳）完全週休2日制（土日祝）、有給休暇、特別休暇、慶事休暇、産前産後休暇、育児休暇、介護休暇 ＜定年・再雇用＞ 60歳定年 （再雇用制度有）

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株式会社日立システムズ（東京都江東区、神奈川県川崎市）

業務内容や必須条件など（クリックで展開）

業務内容	■大規模データセンターの専用設備（空調設備、受変電設備、発電機、大規模UPS）、建物設備、衛生設備（防災設備検査、受水槽検査）、他運用サービス（ビル外装清掃）の運用を行うチームの取り纏め役を担っていただきます。 【具体的には】 運用チームのリーダー候補として運用の計画、推進、顧客対応などをリーダー(主任技術者）の指示の下で行います。 一定の経験を積んでいただいた後、リーダーとして15名～20名程度のチームをまとめていただく予定です。 ・協業ベンダとの調整 ・見積作成、及び社内稟議対応 ・運用手順書の整備（レビュー） ・協業ベンダへの運用訓練　他 ・働き方：日勤土日休み 【魅力】 近年、重要な社会インフラとなったインターネットを支える重要機関であるデータセンターの運営を担う仕事です。 将来的には20名近いメンバーを指揮し顧客の事業の安定稼働に貢献できるポジションです。
必須条件	【必須要件】 ■データセンターにおけるビルマネジメント・設備保全のご経験をお持ちの方 【歓迎要件】 下記いずれかの資格をお持ちの方 第3種電気主任技術者、エネルギー管理士、建築物環境衛生管理技術者、第2種電気主任技術者、第1種電気主任技術者、第1種電気工事士、第2種電気工事士、1級ボイラー技士、2級ボイラー技士、消防設備士甲種、消防設備士乙種
その他条件	＜雇用形態＞ 正社員 ＜勤務体制＞ 9:00～17:30 休憩45分 ＜出張＞ 都合によりあり ＜転勤＞ 都合によりあり ＜休日＞ 年間123日、有給休暇、慶事休暇、育児休暇、介護休暇、家族看護休暇、配偶者出産休暇、リフレッシュ休暇(勤続10年以降、5年おきに年休とは別に5日/年付与、25年は10日付与)等

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アズビル株式会社（埼玉県戸田市）

業務内容や必須条件など（クリックで展開）

業務内容	元請けによるデータセンター等でのファシリティマネジメント業務を担当していただきます。 ＜具体的には＞ ■電気主任技術者として電気設備の保安業務全般。 ■副所長としての所員（派遣社員を含む）の管理。 ■機械・電気・衛生・防災設備運行管理業務、各設備障害時の対応・復旧業務、各設備予防保全業務の指揮命令業務。 ■施主との折衝（データ分析報告） ＜シフト制＞ ■日勤／9:00～18:00　実働8時間、休憩1時間 ■日勤／9:00～21:00　実働11時間、休憩1時間 ■夜勤／21:00～9:00　実働11時間、休憩3時間 ※入社後の半年～1年限定での期間で、データセンター設備全般を把握していただくためにシフト制での業務があります。 ※業務を把握させていただいた後は、日勤勤務となります。
必須条件	【必須要件】 ■以下の経験と以下いずれかの資格をお持ちの方 ・第2種電気主任技術者の資格をお持ちの方 ・設備管理経験をお持ちの方 【歓迎要件】 ・データセンターなど施設や24時間稼働施設などの設備管理経験がある方
その他 の条件	＜雇用形態＞ 契約社員 ＜勤務体制＞ 9:00～17:45 ＜出張＞ 無し ＜転勤＞ 都合により有 ＜休日＞ 年間126日／（内訳）完全週休2日制（土、日、祝日）、夏季休暇、年末年始、有給休暇、特別休暇 ＜定年・再雇用＞ 定年：60歳 再雇用制度有り：65歳

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まとめ「データーセンタービルメンは熱い！」

この記事ではデータセンター設備管理の業務内容や実際に出ている求人について紹介しました。

ビルメンに近い業務内容の職場もあれば、データセンター独自の業務内容の職場もあるため、応募する場合は仕事内容をよく確認しないと入社後に業務内容のミスマッチが起きますので注意してくださいね。

今回紹介した求人の中には北海道や島根県などもありましたが、一般的な地方のビルメンよりも高い給与で募集がかけられている印象です。

今後もデータセンターは地方に建設されていくはずなので、データセンター設備管理のために地方に転居するのもアリかもなと個人的に感じました。

ヘタ・レイ

転職で苦戦しないためにも、データセンタービルメンで有利となる電気主任技術者や電気工事士などの資格は取得しておいたほうが良いかもしれませんね！

★近年の電験三種は過去問丸暗記で合格可能となり難易度が低下しています。詳しくは以下の記事を参考にしてください。

★電工二種の勉強方法は以下の記事を参考にしてください。

4/15追記：電験三種、ビル管理士の有無による平均年収の調査結果を追加しました（該当箇所へ）

2025年３月26日から募集していました新人ビルメン年収相場のアンケートですが、2週間以上経過しましたので結果を報告します。

ご協力頂きありがとうございました！

結果発表の前に一点お詫びがございます。

アンケート入力フォームの年収の項目において、本来は「501～550万円」という選択肢が無ければいけないのですが、作成する際に追加するのを忘れておりました。（以下の画像参照）

そのため、本調査におきましては、さらに上位にある「551万円以上」という選択肢を、「501万円以上」という形で使用させて頂いております。

ヘタ・レイ

本当に申し訳ございません・・・。

アンケート投稿フォームはこちら⇒https://hetarei.xyz/2025nensyu/
投稿する条件：2023年以降にビルメン会社に採用された方（経験者・未経験者は問わない）

新人ビルメン年収アンケート結果

こちらが新人ビルメンの年収アンケートの結果です。

4月11日時点で216件集まりました。（今後追加されていく投稿も随時反映していきます）

左から系列系、独立系、自社ビルメン、全体の順で並んでいます。

全体の結果に注目すると、「301～350万円」が42件、「351～400万円」が58件と集中しており、年収350万円付近が多くなっていることがわかります。

そのため、これからビルメンで転職予定の方は年収350万円以上を目指しておくと良いかなと思います。

もちろん経験年数や保有資格が優れている人は、さらに高い年収を目指すべきですけどね。

全体の結果をグラフにしました。

また、系列系と独立系を比較すると、やはり系列系のほうが平均年収は高い傾向にあるようです。表から単純に平均値を出したところ、系列系は392万円、独立系は328万円という結果になりました。

なお、この中には未経験者も含まれていますので、経験者だけに限定すればもっと高い年収になるはずです。

ヘタ・レイ

私が約10年前に電験・ビル管保有状態で転職活動していたときに提示された年収が、高いところで約400万円くらいでした。
今回の結果だと、系列系では無資格者・未経験者も含めて平均年収392万円なのですから、ビルメン業界の平均年収はかなり上がっていることがわかりますね。

系列系と独立系の結果もグラフにしました。それぞれの件数に違いがあるため割合で表示しています。

シンプルに年収だけを求めるならランキング上位の系列系に入社しておくのが正解ってことですね。
ビルメン会社選びにおすすめの記事⇒ビルメン会社ランキング

2023年の結果と比較

こちらは2023年に実施したアンケート結果との比較です。

投稿されている件数は今回のほうが多いため、それぞれの割合を表示して比較することにしました。

2023年の結果は「251～300万円」が一番多かったのですが、2025年の結果では「351～400万円」が最多となっています。

人手不足や日本経済のインフレにより、新人の待遇を改善しているのは間違いなさそうです。

上記表の割合をグラフにしました。

年収相場【地域別】

どの職種でも共通して言える事だと思いますが、東京とそれ以外の地域では年収に差があります。

これはビルメン業界も例外ではありません。

今回のアンケートでは就職した地域も入力して頂きましたので、東京とそれ以外の地域で年収を比較してみたいと思います。

上記の表から単純に平均値を出したところ、東京都の新人ビルメンの平均年収は382万円、その他の地域の新人ビルメンの平均年収は361万円という結果になりました。

それぞれの割合をグラフにして比較してみました。

次に、東京以外の6件も含めて、関東(1都6県)とその他の地域で比較しました。

上記の表から単純に平均値を出したところ、関東の新人ビルメンの平均年収は381万円、その他の地域の新人ビルメンの平均年収は355万円という結果になりました。

こちらも、それぞれの割合をグラフ化しました。

ヘタ・レイ

関東のほうが平均年収が高いのは間違いなさそうですが、その他の地域でも年収400万円以上提示された方はそこそこいるようですね。

各資格の有無による平均年収調査「電験三種」「ビル管理士」

ビルメン関連の資格の有無で平均年収にどのくらいの差が出るのか調査してみました。

電験三種保有者の平均年収

以下の表は電験三種の有無による年収の分布をまとめたものです。

全216件中、電験三種有りは67件、電験三種無しは149件でした。電験三種無しのほうが2倍以上多いため、それぞれを比較するために割合を記載しています。

見やすくするために、割合でグラフ化しました。

グラフを見ればわかりますが、電験三種を持っていると年収は高くなることがわかります。

ヘタ・レイ

最近の電験三種が簡単になったから、この資格だけでは勝負出来ないなどという意見も見られます。
しかし、今回の調査結果を見る限りだと、少なくとも提示される年収には大きな影響を及ぼすことがわかりますね。

なお、今回の調査結果から単純に平均年収を計算してみたところ、電験三種保有者は402.9万円、未所持だと353.6万円という結果になりました。

ただし、未所持者の中にはビル管理士の保有者や、実務経験が長い人なども混ざっているため、電験を持っていない人全てが353.６万円を狙えるというわけではありません。

ビル管理士保有者の平均年収

以下の表はビル管理士の有無による年収の分布をまとめたものです。

全216件中、ビル管理士有りは48件、ビル管理士無しは168件でした。ビル管理士無しのほうが3倍以上多いため、それぞれを比較するために割合を記載しています。

見やすくするために、割合でグラフ化しました。

電験三種と同じく、ビル管理士の有無でも年収に大きな差が出ることがわかりますね。

今回の調査結果から単純に平均年収を計算してみたところ、ビル管理士保有者は416.1万円、未所持だと355.5万円という結果になりました。

意外にも平均年収は電験三種の調査結果よりも高くなりました。

おそらくビル管理士保有者は実務経験が2年以上あるため、実務経験による年収加算もあり平均値が上がっている可能性があります。

また、この結果の中には電験三種保有者も含まれているため、シンプルにビル管理士だけ持っている人の平均年収も調査しました。

まず、電験三種未所持で、かつビル管理士を持っている人のデータを抽出したところ26件が該当しました。

該当人数から平均年収を計算したところ、ビル管理士のみだと400万円という結果になりました。

ヘタ・レイ

ネットでは電験三種が無いと高収入は望めないなどいう意見も見られますが、実際にはビル管理士だけでも十分ということですね。

【資格の有無による平均年収調査まとめ】
電験三種（有）：402.9万円　電験三種（無）：353.6万円
ビル管理士（有）：416.1万円　ビル管理士（無）：355.5万円
ビル管理士のみ（電験未所持）：400万円

ビルメン年収アンケートのご協力ありがとうございました。

アンケートのご協力ありがとうございました。

地域別の平均年収などは、データが多いほうが正確な数値が出せますのでアンケートは引き続き募集しております。

なお、今回のアンケート結果よりも、ビルメンの平均年収はもう少し低いと私は考えています。

私のYouTubeやブログをご覧頂いている方は、資格取得や面接対策などに積極的なので提示される年収も高めになっている可能性が高いです。

実際に就活をしてみると、もう少し年収相場は低い可能性もありますのでご了承ください。

ヘタ・レイ

とはいえ、未経験でも年収400万円以上提示されている方の情報はチラホラ入ってきていますけどね・・。本当にビルメン業界の年収は上がりました。

今回のアンケートでは年間休日や保有資格などの情報も提供してもらっていますので、引き続きこれらのデータも紹介していく予定です。

5/11追記：ご協力いただきありがとうございます。5月に昇給がある方もいるようなので、集計結果の発表は6月頃を予定しています。

YouTubeリスナー様から今年も昇級金額のアンケートを実施してほしいと要望がありましたので、今年もご協力をお願いします！

今回のアンケートでは入力欄をベースアップと定期昇給で分けましたので、内訳がわかる方は別々に記入して頂けると助かります。

定期昇給：年齢や勤続年数、仕事の成果に応じて昇給させること
ベースアップ：会社の業績などに応じて、社員全員の給与を一律で上げること

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ヘタ・レイ

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ヘタ・レイ

私は約1万円昇給しました！

2024年に実施したアンケートはこちら→ビルメン昇給金額アンケート

キヨシ

自社ビルメンってなんですか？

ヘタ・レイ

自分が雇用されている会社のビル設備を管理するビルメンのことです。
会社によっては系列系ビルメン会社よりも待遇が良い場合もあるので、Sランクのビルメンであるとも言っても過言ではありません。

ビルメンをある程度経験していると、同僚などから自社ビルメンという言葉を耳にすることがあるかもしれません。

今回はそんな自社ビルメンについて、現役自社ビルメンの私が特徴や待遇などを解説します。

自社ビルメンは高待遇な場合が多いので要チェック！

このサイトは現役自社ビルメンのブログです！

私のことを知らない人もいると思いますので簡単に自己紹介をしておきます。

私はビルメン業界で何度か転職を繰り返し、現在は自社ビルメンとして働いています。

もちろん系列系、独立系のビルメン会社も経験しており、それぞれのメリット・デメリットもおおよそ理解しているつもりです。

この記事では現役の自社ビルメン目線で、請負型のビルメンと比較した自社ビルメンの特徴を解説します！

ヘタ・レイ

自社ビルメンは本当にオススメです！

自社ビルメンの概要（系列系ビルメンと似てるけど・・・）

自社ビルメンとは、自分の会社が所有しているビルの設備管理をしているビルメンのことです。

系列系ビルメンと似ていますが全く違います。

系列系ビルメン会社は親会社が所有しているビルを優先的に管理しているビルメン会社なので、自分が雇用されているビルメン会社が所有するビルを管理しているわけではありません。

あくまで親会社が所有しているビルを管理しているだけです。

そのため同じグループの会社ではあるのですが、親会社はお客さんでもあります。

また、系列系は必ずしも親会社が保有しているビルの管理に配属されるわけでもなく、個人オーナーや他社グループのビルを管理している場合もあり、そういった物件に配属された場合は、独立系ビルメン会社と変わらない働き方になります。

下図は、系列系ビルメン会社のイメージです。

このように親会社や個人オーナービルなどへ派遣されて常駐管理しています。

以上を踏まえて、もう一度自社ビルメンのことを解説しますと、自社ビルメンは自社で所有しているビルだけを管理するので、他の企業（個人オーナー含む）が保有しているビルを管理することはありません。

また、自社ビルメンの会社は個人オーナーや中小零細企業の場合が多いので、管理するビルの数も少なく基本的に異動や転勤がありません。

場合によっては1棟だけしか管理物件が無いなんてこともあります。

自社ビルメンの良いところ

ここでは自社ビルメンの良いところを紹介します。

ちなみに、全ての自社ビルメンに当てはまるわけではありませんのでご注意ください。

①自社ビルメンは待遇が良い

待遇がその会社の一般社員と同一のものになるため、一般的なビルメンテナンス会社よりも良い場合が多いです。

例えば、年収や昇給、年間休日、退職金、福利厚生などが該当します。

ビルメンの場合、1年の昇給が500円しか上がらなかったとか悲しい話を聞きますが、自社ビルメンの場合は一般企業のサラリーマンと同じ扱いなので5,000～10,000円くらい上がる場合が多いようです。

ヘタ・レイ

私の現在勤めている会社も5,000円から10,000円程度昇給しています。

②自社ビルメンは転勤が無い

会社の規模にもよりますが、零細企業であれば所有している物件数も少ないため、異動や転勤などが存在しません。

複数の建物を管理している場合もありますが、それでも電車や車などで移動して巡回点検する程度になります。

最近は無理な転勤をさせる企業も減ってきてはいますが、絶対に転勤が無いというのは転勤が嫌いな人にとっては魅力的な点だと思います。

ヘタ・レイ

私が自社ビルメンを選んでいる一番の理由は転勤が無いことです！

③自社ビルメンは立場が強い

ビルオーナー側の立場でビルを管理していくため、ビルに入居しているテナントがビルメンの言うことを聞いてくれます。

ビルメンはテナントから下に見られがちみたいなことがネットに書かれたりしていますが、自社ビルメンの場合は家主側の立場からテナントと接していくため、テナントからも丁寧に対応してもらえます。

また、病院ビルメンはナースから無視されるなんてことも聞きますが、直雇用の病院ビルメン（自社ビルメンの病院版）ではそういった酷い扱いを受けることも無いようです。（その人自体に問題がある場合は無視されるかもしれませんが・・）

ビルオーナーの立場でテナントと交渉できる自社ビルメンは強い！

自社ビルメンの悪いところ

続いて自社ビルメンの悪いところご紹介します。

良いところと同様に、全ての自社ビルメン会社に当てはまるわけではありませんのでご注意くださいね。

➀自社ビルメンは人間関係が濃い

自社ビルメンは会社の規模が小さいため人間関係が濃くなります。

大きな会社の自社ビルメンもありますが・・

もしパワハラタイプの人が職場にいた場合、その人と同じ空間でずっと働いていかなければいけません。

一般的なビルメンテナンス会社であれば、会社の指示で定期的な現場異動があったり、どうしても合わない人がいれば自ら異動願いを出したりもできます。

しかし自社ビルメンは管理物件が1棟しか無い場合もあるので、どうしても合わない人がいれば最悪辞めるという選択肢まで考えなければいけなくなります。

もちろん上司に相談しても良いですが、肝心のトップがパワハラ体質の場合は諦めるしかありません。

ヘタ・レイ

人間関係に関してはビルメン以外の職場でも同様のことが言えますけどね。

➁自社ビルメンは責任が重い

良いところでも書きましたが、自社ビルメンはビルオーナー側の立場で建物を管理していきます。

そうなると、テナントが建物を正常に利用出来るようにするため、維持管理は勿論、改修工事なども適切に進めていかなければいけません。

普通のビルメンでも建物の管理を任されてるので、建物を正常に維持管理していくのは当然の仕事ではありますが、自社ビルメンはそれ以上の責任があると思った方が良いです。

③自社ビルメンには多様な業務がある

自社ビルメンは業務が多岐に渡ります。

一般的なビルメン会社であれば、ビルオーナーと管理委託契約を結ぶ際に事前に業務の範囲を決めているため、契約外の事をする必要はありません。

しかし自社ビルメンは、その会社の便利屋みたいな位置づけなので何でもやらされます。

そのため、本来ビルメンの業務では無さそうな仕事も任されることがあります。

ビルメンの業務（点検や営繕など）以外は絶対にやりたくないという人には、自社ビルメンは厳しいです。

ヘタ・レイ

私の会社にも設備管理の仕事だけやってればいいと思って入社してきた新人が、業務内容のミスマッチを理由に自ら辞めていくというケースがありました。

自社ビルメン求人の探し方

自社ビルメンも普通の求人媒体で探すことはできます。

ハローワークは当然として、リクナビNEXT、マイナビ、エン転職などなど。

しかし自社ビルメンの求人はかなり少ないため、中々見つかりませんので根気よく探さなくてはいけません。

求人の検索ワードは「ビルメンテナンス、設備管理、施設管理、保全、建物管理」など、一般的なビルメン求人を探す場合と同じです。

上記のワードで検索するとビルメン求人が大量にヒットしてしまいますが、あまり検索ワードを限定してしまうと、自社ビルメン求人なのに検索に引っかからないケースもあるので要注意です。

一例として、「自社ビル　設備管理」というキーワードで検索した場合、自社ビルの管理というワードを求人内容に入れていない自社ビルメン会社に関しては、検索に引っかからなくなる可能性があります。

なお、私の以下の記事の中で「系列、独立ビルメン会社一覧に記載がない」、「会社名に～ビルメンテナンス、～ファシリティーズ、～管財、～建物管理とかの名称が付いてない」、「求人概要に自社ビルの設備管理などの記載がある」などの条件を満たせば自社ビルメンの可能性大です。（絶対ではないですけどね）

また、総務のポジションで設備管理のような仕事をしている場合もあるので、総務というキーワードで探すのもありかもしれません。（その代わり、ビルメン以外の業務も多そうですが・・・）

ヘタ・レイ

自社ビルメンの求人探しは本当に大変です。
リクナビ、マイナビなどで探す場合はとにかくとにかく色んなワードで検索にかけるしかないです。

自社ビルメン求人探しは転職エージェントを使うのが近道

一般の求人サイトで自社ビルメン求人を探すのが面倒な方は、転職エージェントに頼んで自社ビル系の設備管理を紹介してくださいと頼んでしまう方が時短なのでオススメです。

また、一般求人サイトに出ていない非公開の自社ビルメン求人を扱っているもこともあるため、自社ビルメン求人に出会える可能性が高くなります。

★以下の記事では私も使ったことがある、おススメのビルメン転職エージェントを紹介しています。

自社設備管理の病院、工場、大学という選択肢もあります

自社ビルメンなのでビルの設備管理に限定したいところですが、病院、工場、大学も自社で設備管理をしている場合があるので念のため説明しておきます。

最近は建物管理をビルメン会社に外注してるところがほとんどですが、病院と工場は自社で設備管理要員を雇っている場合が結構あります。※大学はマネジメントだけ自社の場合が多い

ちなみに私の父は病院の直雇用ビルメンでした。

※父のことは以下の動画で少し話しています。

直雇用なので給料や年間休日などの待遇も悪くなく、定年まで安心して働ける環境だったようです。

当時の私は子供でしたが、父が仕事で忙しそうにしているところは一度も見たことがなかったです笑

病院、工場、大学などの直雇用ビルメンに関しても、一般の求人サイトで探すか以下の記事紹介しているような転職エージェントで探すと効率が良いです。

以前、転職エージェントから病院直雇用（自社管理）のかなり待遇の良い求人を紹介されたことがあります。

その時は書類選考で落ちてしまいましたが・・・。

自社ビルメンの入社難易度は高い？

結論を先に言いますが、一般的なビルメン会社よりも求められるレベルは低い場合が多いです。

今までいくつかの自社ビル求人を見てきましたが、どれも未経験・無資格可の求人ばかりでした。

おそらく、自社ビルメンの会社は社員数も少ないため、自分の会社の色に染まってくれる人を求めています。

そのため過去の経歴などは気にせず、「会社のために長く尽くしてくれる人」、「他の社員と上手にやっていける人」など内面的な部分を重視して見ていると思われます。

ヘタ・レイ

やはりコミュ力は大事ですね！

なので、経験や資格に自信が無い方も自社ビルメン求人を見かけたら、恐れずにとりあえず応募してみましょう！

面接は同じレベルの人が受けに来た場合、先着順で内定が決まる場合もあるので早く動くことが大事ですよ！

結局自社ビルメンが一番なのか？

私は、系列系、独立系、自社ビルと３種類のビルメンを経験してきましたが、どれも一長一短があると思います。

それでもあえて優劣をつけるのであれば、系列系ビルメン＞自社ビルメン＞独立系ビルメンかなと思いました。

系列系ビルメン会社にも種類がたくさんありますのでホワイトなビルメン会社に限りますが、やはり会社の規模の大きさや安定感を考えると自社ビルメンを超えるというのが私の結論です。

ただし、これは私の価値観によるものなので、みなさんも一度は自社ビルメンを経験してみてもいいのかなと思います。

求人探しは大変ですが、請負とは違う待遇の良さがありますよ！

【重要】自社ビル・工場・病院の求人情報公開中

以下の記事では、自社ビル、自社工場、直雇用病院の設備管理求人を掲載しています。

>>自社系の設備管理求人を確認する

都内はビル管理の求人が豊富ですが、地方はビル管理求人が少ないです。

そんな地方在住の方のために、待遇の良さそうな自社系求人をピックアップしていますので良かったら確認してください！

とくに私が良いなと思った自社系設備管理求人については、以下の求人カテゴリで特集を組んでいます。

>>自社設備管理求人特集！

こちらも就活の参考にしてみてください。

自社系求人はレアなので見つけたら早めに応募すること！

約2年程前に新人ビルメンの方を対象に年収アンケートを実施しましたが、マシュマロで最新の情報が知りたいと要望がありましたので、久しぶりに同様のアンケートを取らせてください。

以前実施したアンケート結果はこちら→【2023年】新人ビルメン年収アンケート

未経験からビルメンに転職予定の方は、以下の記事を参考にしてください。（質問に答えるだけで、今何をするべきかわかります）

アンケート回答フォーム

以下の条件に該当する方は、お手数ですがアンケートに回答頂けますでしょうか。

条件：2023年1月以降にビルメン会社に採用された方

ビルメン渡り鳥で期間内に複数回転職した方は、アンケートに2回以上回答してもOKです。

※投稿したあとに削除が必要な項目があれば連絡ください。
連絡先：https://hetarei.xyz/mail/

アンケート回答結果

入力して頂いたアンケートの回答です。ご協力ありがとうございました！

データを見やすくまとめて集計し、後ほどYouTubeなどで紹介する予定です。

【本記事は令和6年12月に執筆しています】

ビルメンにとってはヘルメットや安全靴でお馴染みの「ミドリ安全」で設備管理の求人募集があったので紹介します！

勤務地は東京都渋谷区、神奈川県横浜市なので、通勤圏外の方はここから先は読まずに画面を閉じてください。

※募集している求人媒体はdodaです。

求人情報「ミドリ安全ホールディング」

まずは求人を出している企業のデータから紹介します。

企業名

ミドリ安全ホールディング株式会社

ヘタ・レイ

雇用先はミドリ安全のグループ会社である「ミドリ安全ホールディング」になります。
ミドリ安全ホールディングは、グループ内の不動産管理や保険関係などを担っているようです。

設立

1973年8月4日

従業員数

170名

本社所在地

神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目11番16号 ミドリ安全第二本社ビル

求人内容

求人情報を貼り付けただけでは面白くないので、求人に記載されている情報について私のコメントを入れていきます！

※記載内容はdodaから引用しています。

仕事内容

総務部ビル管理チームの一員として、ビル管理／電気・空調・衛生等設備点検や保全工事の立会い等をお任せします。

▼日常・定期点検
⇒電気・空調・衛生等設備点検の事前調整や立ち合い
▼お客様の対応
⇒「部屋が寒い」「空調が壊れている」等のご要望に対応
▼管理室でのモニタリング、ビル管理、メンテナンス
⇒正常運転しているか確認
▼保全工事管理
⇒不具合等がある場合は専門の協力会社に依頼

応募条件

＜必須条件＞

①高卒以上

②何らかの建物設備の管理、メンテナンス経験をお持ちの方
（施工工事やプラント経験含む）
※業界や経験年数、ブランクは問いません。
※経験の浅い方もお気軽にご相談ください。

＜歓迎条件＞
◆ビル管理の関連資格所持者
◆ビルの設備管理経験やビルマネジメント経験者
◆電気工事士・ボイラー技士・建築物環境衛生管理技術者等

雇用形態

嘱託社員

契約社員として1年契約での採用ですが、2年目以降は、無期雇用契約（契約社員）への転換も可能です。

給与

【月給】25万円以上
※経験・能力を考慮の上、決定します。

【賞与】年2回／1回あたり2ヶ月分支給！

【昇給】年1回

【入社時の想定年収】年収320万円～

【モデル年収】500万円／入社15年（月給27万円＋諸手当＋賞与年2回）

勤務地

勤務地は東京都と神奈川にあるようです。

①ミドリ安全広尾本社ビル

東京都渋谷区広尾5丁目4-3

②ミドリ安全第二本社ビル

神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目11番16号

勤務時間

8:30～17:30

【休憩】60分 

【残業】有（月20時間）

休日・休暇

【休日】120日以上

■週休二日制
（当社カレンダーによる）※土日祝出勤の場合は平日に振替を取っていただきます。

■祝日休み

■年末年始休暇

■GW休暇

■夏季休暇

■慶弔休暇

■有給休暇
10日※試用期間（3ヶ月）終了後に10日付与

■産前・産後休暇

■育児休暇

■介護休暇

■特別休暇

福利厚生など

■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）

■定期健康診断

■メンタルヘルスケア

■携帯・PC貸与

■社内研修制度

■資格取得支援制度

■慶弔見舞金

■退職金制度

■余暇施設

応募方法

この求人は令和6年12月にdodaで発見しました。

契約社員ですが、2年目以降は無期契約に切り替えることも出来るようですし、賞与や退職金も用意されているので正社員と待遇は変わらないと思います。

とはいえ、契約社員であることに変わりありませんし、最初の年収も高くは無さそうなので絶対に入社したい会社ってこともないですかね。

個人的には、これまでビルメン渡り鳥をしてきて入社したい会社が無くなってしまった40代くらいの熟練ビルメンにピッタリの会社かなと思いました。

応募は12月までとなっているので、気になる方は早めに応募しましょう！

dodaのHPへ

ヘタ・レイ

このようなレアビルメン求人をお探しの方は、以下の記事で紹介している転職サイトを利用してみてください。年収が高く福利厚生も整った求人をたくさん取り扱っていますよ！
【関連記事】ビルメンおすすめ転職サイト6選

その他の自社系ビルメン求人を知りたい方は以下の記事をご覧ください。

>>全国ビルメン会社一覧（系列・独立・自社）

★自社ビルメンについて詳しく知りたい方は以下の記事を見てね↓

★ビルメン転職のテクニックを以下の記事でまとめていますので、面接を受ける前に一読してください↓

ヤスシ

ニートです。
今のところ働く気は無いけど、ビルメンに興味があります！
系列系と独立系ならどっちが良いですか？

ビルメン永遠のテーマに、「系列系と独立系どっちが良いのか」問題があります。

私がYouTubeで配信をしていても、未経験の方からこの質問を頻繁に受けることがあります。

個人的には系列系をおススメしたいのですが、その人の年齢や生活環境、仕事に対して求める考え方によって選択肢は変わるため、正直なところ回答に困ることもあります。

この記事では私が系列系ビルメン会社を推す根拠となる、系列系ビルメン会社と独立系ビルメン会社の特徴を、転職7社・現役10年の視点からご紹介します。

★全国のビルメン会社を系列系と独立系で分類した記事を書いています。本記事で系列系と独立系の違いを理解した後にご覧ください。

系列系・独立系・自社系ビルメンの違いを一覧で比較

まずは全体像をサッと把握したい方のために、3種類の比較表を用意しました。

以降では、各項目を実体験を交えながら詳しく解説していきます。

系列系ビルメン会社の概要

そもそも系列系ビルメンテナンス会社とは、親会社が自社の建物を管理させるために設立した子会社（グループ会社）になります。

そのため、親会社の規模が大きければ大きいほど管理している物件も多くなりやすいです。

下図は三井不動産を例にした、系列系ビルメン会社のイメージです。

三井不動産が三井不動産ファシリティーズというビルメンテナンスを専門にしている子会社を作って、保有しているデパートの管理を子会社（三井不動産ファシリティーズ）の社員に任せています。

ただし、親会社の建物以外（他グループ会社の物件、個人オーナーの物件など）を管理している系列系ビルメンテナンス会社も存在するため、その場合は独立系ビルメン会社と同じような扱いだと思ってください。

注）役所（公共施設）の場合は入札という制度がありますが、ここではあまり気にしなくてOKです。

独立系ビルメン会社の概要

独立系ビルメン会社は系列系ビルメン会社のように親会社が存在せず、ビルメンテナンス業をするために新たに立ち上げられた会社になります。

元々はビルの清掃業から始まり、業績が良くなったため警備や設備管理まで手を広げていったケースが多いようです。（会社名に〇〇美装とか付いているビルメン会社は清掃業から開始した可能性が高いです）

以下の図は独立系大手ビルメン会社の太平ビルサービスを例にしています。

ビルメン会社の営業が、各ビルオーナーに営業をして管理するビルを受託しています。

仕事を取ってきてくれる営業の方には感謝

系列系と独立系ビルメン会社の比較

それでは系列系と独立系を比較しながら、それぞれの特徴をご紹介します。

なお、系列系ビルメン会社の待遇はピンキリですので、私の作成しているビルメンランキングでB以上の会社でないと、ここで紹介する系列系の特徴を満たさない可能性がありますのでご注意ください。

系列系ビルメン会社は年収が高い

系列系の場合、資格やビルメンとしての経験年数が同じであれば、独立系ビルメン会社と比べ、年収が50万円～100万円程度高くなります。

これは主にボーナスによるところが大きいです。

独立系ビルメン会社の場合、ボーナスが寸志もしくは年間で基本給×2か月程度しか支給されないのに対して、系列系ビルメン会社の場合は、年間で基本給×４～5か月程度のボーナスが支給されます。

また、独立系ビルメン会社は謎の手当てにより月給を増やしており、実際の基本給が低いこともボーナスの差を広げる原因となっています。

例えば、月に25万円支給される独立系のビルメン会社に勤めていたとします。

この25万円の内訳が以下のようになっている場合があります。

すべての独立系がこういう給与体系では無く、ボーナスが年間100万円超えの独立系もある（実体験）

以下のグラフは、現役ビルメンの方から頂いた年収アンケート調査の結果です。

赤が系列系、青が独立系となっており、系列系の方が年収が高いことが一目瞭然です。

昇給

系列系ビルメン会社では毎年数千円程度昇給があります。

普通の会社員であれば当たり前と思われる昇給ですが、独立系ビルメン会社の場合は昇給が一切無いこともあるため、昇給の存在は系列系と独立系をわける大きな特徴と言えます。

ヘタ・レイ

独立系の場合、10年勤務して1,000円しか昇給しなかったなんてこともあるようです。

なお、上位の独立系であればしっかり昇給がある会社もあります。（ザイマックスなど）

以下のグラフは、現役ビルメンの方から頂いた昇給アンケート調査の結果です。

赤が系列系、青が独立系となっており、系列系の方が昇給金額が高いことが一目瞭然だと思います。

退職金

系列系ビルメン会社では基本的に退職金制度があります。

30年程度勤めて定年で退職すれば、退職金は500万円程度は貰えるはずです。

しかし独立系の場合は貰えても数十万円程度、若しくは退職金制度そのものが無いという会社もあります。

先ほどの昇給の件もそうですが、退職金も微々たるものなので独立系で長く勤務するメリットは低いと言えます。

ヤスシ

独立系に入るメリットって・・？

ヘタ・レイ

よく聞くのがビル管理士の実務経験を積むために、とりあえず独立系に入社というのが多いですね。
こういうケースの場合、資格取得後に系列系ビルメン会社へ転職していくようですね。
【関連記事】ビル管理士を徹底解説！

系列系ビルメン会社は年間休日が多い

系列系ビルメン会社の方が年間休日が多いです。

具体的には、系列系は年間休日が120日以上取得できる会社が多く、独立系は102～108日くらいの会社が多いです。

これは独立系ビルメン会社のほうが、１か月に1日以上多く出勤していることを意味します。

ビルメンは待機時間が休憩みたいなものなのでそんなに体力を消耗しませんが、やはり休日に家でしっかり休息を取れば心身ともにリフレッシュ出来ますので、系列系ビルメン会社の年間休日の多さは重要だと思います。

以下のグラフは現役ビルメンの方から頂いた年間休日調査の結果です。

赤が系列系、青が独立系となっており、系列系の方が年間休日が多いことが一目瞭然です。

有給が取得しやすい

系列系ビルメン会社はコンプライアンスを重視している会社が多く、社員に有給をしっかり取らせる会社が多いです。

独立系も有給が取れないわけではないのですが、待遇の悪さから社員が定着しづらく慢性的に人手不足の現場が多いです。

現場の人数が不足しているということは、必然的に有給も取りづらくなりますので、独立系の有給消化率が悪い原因の一つと言えると思います。

ヘタ・レイ

私が入社した独立系は、極端に社歴が長い人と入社1年程度の新人が多く、中間層がほとんどいなかったです。
年収も年間休日も少ない会社だったので、まともな人は資格をある程度取得したら系列系へ転職をしてしまうからだと思われます・・。

系列系ビルメン会社は福利厚生が充実している

系列系ビルメン会社は親会社と同じ福利厚生を受けられることが多いです。

以下の福利厚生は誰でも恩恵が受けられやすくおススメです。

• 住宅・家賃補助
• 社外の福利厚生サービス（ベネフィット・ワンなど）
• 財形貯蓄制度
• 人間ドック
• 特別休暇（誕生日休暇など）
• 自己啓発支援（資格取得するための通信教育の受講）
• 団体保険

この他に、ゼネコン系のビルメン会社は土健保という掛け金の安い健康保険に入れるため、実質給料が上がるのと同じ恩恵が得られます。（独立系ビルメン会社は掛け金が高い協会けんぽが多いです）

系列系ビルメン会社は労働環境が良い

労働環境というのは、実際に働く現場の環境整備のことです。

系列系ビルメン会社は、仮眠室が清潔であったり、文房具や工具など必要備品にお金をかけてもらえます。

しかし底辺独立系ビルメンテナンス会社の場合は仮眠用のベッドが汚かったり、文房具や工具などは自腹購入だったりと最悪な現場が多かったです。

この他にもあげたらキリがないくらい違いはあります。

上記内容が全ての会社に当てはまるわけではないですが、そういう独立系ビルメン会社が多いのは事実です。

ヘタ・レイ

汚いベッドで仮眠していると本当に惨めな気持ちになりますよ・・・。

文房具の自腹購入は普通なの？

たまに工具や文房具は自腹購入でも良いという人もいますが、業務を遂行するために使う道具を社員が自腹で購入するのはおかしいです。

これは自腹購入を嫌がる人がケチとかいう次元の話では無く、業務を遂行するために必要なものなので会社が用意することが当然のことです。

ヤスシ

ただでさえ安い給料なのに自腹で購入とか腹立たしいね

なお、工具類に関しては、私みたいにDIYが趣味で自分用の道具を持ちたいって人は自腹購入でもいいですけどね・・。

「独立系の方が仕事が楽」は本当？【現役10年が答えます】

ネット上には「独立系の方が仕事が楽」という情報が溢れています。これは半分本当で半分ウソだと思っています。

確かに独立系は書類業務やマネジメント系の仕事が少なく、設備点検が中心になりやすい傾向はあります。設備管理だけに集中したい人には向いているかもしれません。

ただし、独立系にも激務現場はたくさんあります。私自身、独立系で働いた経験がありますが、決して「楽」とは言えない現場もありました。人手不足が慢性化している独立系では、少ない人数で現場を回すため、一人あたりの負担が大きくなるケースもあるんです。

「楽さ」を求めるなら系列系でも現場選びが重要で、系列系でも忙しい現場・まったりな現場の両方が存在します。「独立系 ＝ 楽」という思い込みで会社を選ぶと後悔する可能性があるので注意してください。

ヘタ・レイ

現場ガチャは系列系・独立系どちらにも存在します。ただ、ハズレ現場を引いたときに待遇面で救われるのは系列系の方が断然多い印象です。

系列系ビルメン会社は現場失注が無い（厳密にはあるけど）

系列系ビルメン会社は親会社から物件の管理を受託しているため、基本的に現場の失注がありません。

ただし、先ほど系列系ビルメン会社の解説の際にも紹介しましたが、個人オーナーや他社のビルを管理している系列系も多く存在します。

こういった管理ビルに配属されると、系列系と言えども他に安い金額で管理を請け負うビルメン会社に入札で負ければ、管理契約を打ち切られてしまい現場を失注する可能性はあります。

ヤスシ

なるほど。
現場失注を避ける方法はないの？

ヘタ・レイ

親会社の物件しか管理していない系列系を狙うか、自社ビル（直雇用）系のビルメンになる方法がありますよ。
私の知っている情報だと、OKIプロサーブという会社は沖電気の系列系ですが親会社の物件のみを管理しているようです！

系列系ビルメン会社は現場異動・転勤の可能性がある

系列系ビルメン会社は、3年ごとに現場異動を命じられる可能性があります。

これは一見デメリットのようにも見えますがメリットもあります。

というのも、最初に配属された現場が忙しい現場だったりパワハラ気味の上司がいるようだと、ずっと同じ現場では辛いです。

現場異動が定期的にあれば、嫌な現場から逃げることも出来るので、異動はデメリットばかりではないんですよね。

もちろん現場異動が全くない場合もありますし、会社の方針によって違ってはきますが。

ちなみに独立系ビルメン会社でも現場異動はあるので、独立系だから安心と思わない方が良いですよ！

系列系ビルメン会社は入社難易度が高め

系列系ビルメン会社は独立系と比べ入社難易度が格段に高いです。

例えば系列系ビルメン会社で正社員採用を目指すなら、40代くらいまでが目安です。（もし５０代で採用された方がいたら申し訳ございません）

また、資格も重要で３０代以降の場合は「第二種電気工事士」くらいは取得しておかないと、書類選考すら通過出来ない可能性もあります。

さらにSPI試験があったり、面接も複数回あるため簡単には内定が貰えません。

対して独立系は、年齢制限を設けていない会社が多く５０代でも正社員採用される方も大勢いらっしゃいます。

入社するためのハードルが高い点は系列系ビルメン会社のデメリットであると言えますね。

変人が少ない

系列系ビルメン会社の入社難易度が高いということは、クセの強い人は面接等でふるいにかけられるということです。

逆に独立系は、「日本語さえ話せれば誰でもウェルカム」というスタンスの会社が多いため、クセの強い人が入ってきやすい傾向にあります。

そしてクセの強い人がそのまま現場の所長になってしまったら、その現場は地獄と化します。

ヘタ・レイ

私が入社してきたビルメン会社でも同様の傾向でしたので、間違いありません。

人間関係を重視する人は、なるべく独立系を避けること

結局系列系と独立系どちらが良いの？【年代別に答えます】

さて、系列系と独立系について解説してきましたが、結局どちらに入社するのが正解なのでしょうか。

ビルメンを10年経験してきた私の個人的な意見になりますが、入社出来るなら系列系一択だと思います。

誰だって給料はたくさん欲しいですし、休みも多い方が良いです。

また独立系の方が業務が楽だとネットで噂されていますが、これは一部の楽な現場だけを例にしているだけで、独立系にも激務現場はたくさんあります。

しかも独立系特有のクセの強い人までいるので、正直良いところがありません。

20代・30代の場合

20代・30代であれば系列系への直接応募を強くおすすめします。年齢的に最もチャンスがある時期です。未経験でも第二種電気工事士を取得してから挑戦すれば、書類選考を通過できる可能性が十分あります。

もし系列系に落ちてしまった場合は、独立系で実務経験と資格を積んでから再挑戦する戦略が有効です。独立系はあくまで「踏み台」として活用するのがベストです。

40代の場合

40代前半〜中盤くらいまでなら、まだ系列系を目指す価値は十分あります。ただし年齢が上がるほど書類選考のハードルも上がりますので、第二種電気工事士・ビル管理士など実務に直結する資格を複数持った状態で応募するのが現実的です。

40代後半になってくると、B〜Cランクの系列系や、待遇の良い独立系・自社系を幅広く見ていく方が内定率は上がります。

50代の場合

50代の場合は無理に系列系の正社員を狙わずに、少しでも待遇の良さそうな独立系を探すか、自社ビルメン（病院直雇用など）の設備管理を目指すというのもおすすめです。

この場合は昇給や退職金などは考慮せずに、単純に年収と年間休日だけで選ぶと良いですね。

ヤスシ

なんで退職金とか気にしないの？

ヘタ・レイ

50代だと定年までの年数が短いため、退職金なんて微々たるものだからです。
それよりも月給や年間休日を優先するほうが利口ですね。

結局どっち？ヘタ・レイ流・ビルメン会社選びの結論

ビルメン会社選びに関するよくある質問

50代でも系列系ビルメンに転職できますか？

正直、非常に難しいです。系列系は若手を育てて長く使いたい意向が強いため、40代中盤が一つの壁になります。50代なら、無理に系列を狙って時間を浪費するより、待遇の良い独立系や自社系を幅広く狙う方が内定率は上がります。

未経験・無資格でも系列系に入れますか？

20代ならポテンシャル採用がありますが、30代以降は「第二種電気工事士」くらいは持っていないと書類で落とされる可能性が高いです。まずは一つ資格を取るか、独立系で経験を積んでからステップアップする「わらしべ長者戦略」が王道です。

系列系と独立系、どちらが仕事は楽ですか？

ネットでは「独立系が楽」と言われがちですが、実際は現場次第です。独立系は人が足りなくて激務の現場も多いですし、系列系でも驚くほどまったりした現場はあります。ハズレ現場を引いた時の「給料という名の心の支え」がある分、私は系列系を推します。

まとめ

この記事では系列系と独立系の違いについて解説しました。

最終的にどちらに入社するかは、ご自身の判断で決めるのが良いと思いますが、現在の自分のスペックで入社可能な会社の中でも、一番待遇の良い会社に入ることをおススメ致します！

また系列系・独立系ビルメン会社以外にも、自社ビルメンという働き方もあります。

自社ビルメンは求人数こそ極端に少ないですが、高待遇な案件が多いので選択肢の一つに入れておくと良いですよ！

以下の記事では自社ビルメンの解説と、求人の検索方法などを解説していますので是非ご一読ください！

ヤスシ

よくわかりました！
（働く気は無いけど）