ビルメン

ホテルビルメンを1年やってます。
残業は多いし、有休も全く取れない・・。
これってブラックビルメン現場ですよね！？
ブラックビルメン現場の基準を教えてほしいです。

ヘタ・レイ

残業過多も有休取得が全く出来ないのもブラックの条件を満たしていますね。
わかりました、ビルメン歴10年で渡り鳥の私がブラック現場の基準を解説します！

皆さんは自分が配属されている現場がブラックだったらどうしますか？

我慢してそのまま働くか、ホワイトな現場を求めて転職するか。

しかし些細なことで転職していたら、いつまで経っても生活が安定しませんよね。

というわけで、この記事では転職を決断するべきブラックビルメン現場の判断基準を解説致します！

入社前に出来ることもあるので、現在就活中の方にも参考になると思います！

会社単位でブラックを判断するのは難しい

すでにご存知の方も多いと思いますが、ビルメンには現場ガチャというものがあり、ホワイトなビルメン会社に入社したとしても、きついブラック現場に配属される可能性はあります。

そのため、会社単位でホワイト現場を選ぶことは極めて困難なので、この記事ではブラックビルメン会社という表現はせずに、ブラックビルメン現場という呼び方で解説しております。

それでも大手の系列系ビルメン会社に入社しておけば、待遇面（年収や年間休日）がブラックということは少ないと思いますので、経験者や有資格者はなるべく系列系ビルメン会社へ入社することをお勧めします！

ブラックビルメン現場の特徴9選

それではブラックビルメン現場の特徴を発表します！

「1つでも当てはまれば転職！」と言いたいところですが、全て完璧な現場など存在しないため、ある程度妥協をしながら多くのビルメンは働いています。

ヘタ・レイ

私は今の会社に5年以上勤務していますが、いくつか不満はあるものの給料等の待遇が良いため何とか続けらています。

100点満点のビルメン会社など存在しない！

①残業時間が多い現場はブラック！

残業時間は配属される現場によって違いますが、月の平均が30時間を超えてくるとブラックビルメン現場に認定出来ます。

例えば配属先が8名の現場だったとした場合、8名がそれぞれ毎月30時間の残業をしているなら、全員合わせると合計240時間残業をしていることになります。

毎月240時間残業が必要なほど業務量が多いなら、その現場には適切な人数が配置されていないということになりますよね。

もし会社が社員のことを考えてくれているなら追加で一人雇うべきです。

ちなみに私はいくつかの現場を経験してきましたが、残業が30時間を超えていたのは巡回型ビルメンの時くらいでした。

なので、これからビルメンに転職される方は常駐型ビルメンを選択することをおススメします。

ヘタ・レイ

マジで適切な人数を配置しろ！

急なトラブルなどが原因の残業は我慢すること

ビルメンである以上、ビル設備に致命的な故障が起きれば残業をしてでも復旧に向けて対応をしなければいけません。

そういった特別な事情があるときは、残業時間が多くなってしまう事は仕方の無いことだと思います。

怖いのは残業が常態化していて、社員全員が毎日残業があることに対して疑問を抱いていない現場です。

残業が当たり前になっている現場はマジでやばい

残業時間中も暇な現場？

残業時間中の業務が、中央監視装置を見ているだけとか簡単なものであれば、その分お金も稼げますし我慢できる場合もあります。

人が足りていない現場だと稀にこういうことがあり、この場合はただ椅子に座っているだけでお金が発生しますので人によってはお得に感じます。

しかし人数不足が原因で会社に拘束されていることは間違いないので、残業がきついと思ったら異動願いを出すか転職するしかないですけどね。

ヘタ・レイ

私が勤務していた現場でも、業務が楽だからという理由で残業をしてお金を稼いでいる人がいました。
私は家が大好きなので、拘束されるだけで嫌でしたけどね・・・。

サービス残業は論外

当然のことですが、残業をさせておいて手当を支給しない会社はすぐに辞めましょう。

また辞めた後に未払いの残業代の請求もしてやりましょうね！

未払いの残業代請求や、使っていない有休消化をスムーズにするためには退職代行がオススメです。

退職代行は必ず弁護士が運営しているサービスを使ってくださいね。

弁護士以外の退職代行は会社に対して交渉が出来ないため、使うメリットがありません。

退職110番｜弁護士法人が運営する退職代行サービス

ヘタ・レイ

まずは無料相談をして、回収できる残業代を確認してからサービスを使うかどうか決めると良いですね。
金銭的なメリットが低そうなら、退職代行を使ってまで辞める必要は無いです。

②休日出勤が多い現場はブラック！

休日出勤は残業と同じ時間外労働ですが、休日出勤の場合は通勤する回数が増えますので残業よりもさらに質が悪いです。

ただし、代休が100％取得できる場合は問題ありません。

もし代休が全く取得できないような現場だと、間違いなくブラックビルメン現場です。

もともと年間休日が多い会社であれば、年に数回程度の休日出勤であれば我慢できますけどね・・・。

お金が稼ぎたいならOK？

休日出勤で代休を取得しなければ手当がかなり貰えます。

私が働いていた現場にも、お金がが欲しくて休日出勤を喜んでしているビルメンが何名かいました。

これは人によって考えがあると思いますので何とも言えませんが、収入を増やすために休日出勤するくらいならもっと給料が高いビルメン会社へ転職するほうが良いかなと思います。

少なくとも30代までの人なら、ビルメン資格を増やすことで年収を大きく上げる転職は可能です！

ヘタ・レイ

資格取得は頭も時間も使うし大変ですが、取得して年収を上げれば休日出勤や残業代でお金を稼がなくて良くなるので、空いた時間を趣味や家族のために使えますよ！
ビルメンに骨をうずめるつもりなら、未来への投資と思って資格取得は若いうちに頑張ったほうが良いです。

③待機時間ゼロ現場はブラック！

ビルメンといえば待機時間です。

私はこのためにビルメンをやっていると言っても過言ではありません。

ちなみに、これまで様々ビルメン現場を経験してきましたが、待機時間がゼロだった現場は1か所もありません。

しかしネットで激務現場に配属された人の口コミを見ていますと、待機時間が全くなく一日中動きっぱなしという人もいるようです。

これではビルメンをやる旨味が全くありませんので、ブラックビルメン現場と言わざるを得ません。

ヘタ・レイ

待機時間ゼロに関しては、妥協するポイントなどが思いつかないので、他にメリット（年収が高い、休みが多いなど）が無いなら異動の打診をするか、転職の判断をしても良いですね。

④若い人が全くいない現場はブラック！

年齢が40代以上の人しかいない現場はブラックビルメン現場の可能性が高いです。

これは、若い人が入社しても何らかの理由で退職してしまって、現場全体の年齢が高齢化している場合があるからです。

ただし高齢者しかいないからと言って、必ずブラックビルメン現場というわけではないです。

そもそも契約で決まっている人数が少なければ、人の入れ替わり自体が少ないですからね。

⑤仮眠時間が短い現場はブラック！

宿直がある現場に限定されますが、仮眠時間が極端に短い現場はブラックビルメン現場です。

一般的に宿直勤務は24時間拘束されます。

24時間の内訳は16時間労働して休憩2時間、仮眠6時間であるべきです。

しかしブラックなビルメン現場の場合、なんらかの理由で仮眠時間が削られてしまう場合があります。

宿直は只でさえ健康を害するのに、さらに仮眠時間まで削られてしまっては生活習慣病にかかるリスクも増加してしまいます。

健康はお金では買えませんので、本来であれば会社が何らかの対策は取るべきです。

個人的に、24時間拘束の現場で仮眠時間が4時間未満の場合はブラック認定しています・・。

明け残業が常態化している

宿直絡みの話になりますが、明け残業が当たり前のようにある現場もブラックと言えます。

そもそも24時間職場にいる時点で心身ともに疲労が蓄積されているのに、さらに明け残業でお昼ごろまで退勤出来ないような状態を会社が見過ごしているということは、ブラックビルメン会社と言わざるを得ません。

ヘタ・レイ

こちらも通常の残業と同じで、お金を稼ぎたい人はむしろ明け残業をやりたいようですけどね・・。

⑥平社員で会社携帯を持たされる現場はブラック！

平社員で会社携帯を支給される会社は注意してください。

仕事の日以外は会社携帯を使わない明確なルールがある会社であれば良いのですが、ルールが曖昧な会社だと休みの日でも会社携帯だから大丈夫だろうと、電話やメールが飛んでくる場合があります。

所長や副所長、主任など責任者のポジションであれば、その人しか判断することが出来ない案件があるため、会社携帯を支給されて休日に部下から電話がかかってくるのは仕方ないのかもしれません。

しかし、平社員で大した給料も貰っていないにも関わらず、休日に会社から電話がかかってきて仕事モードに戻されたらブラックビルメン現場確定です。

ちなみに同じ会社内であっても、現場によって会社携帯の運用方法が違ったりしますので、会社携帯が支給されるからと言って必ずブラックビルメン会社というわけではありません。

ですが、会社携帯が無いに越したことは無いので、入社前であれば内定が出た時点で「会社携帯の支給はありますか？」と人事に質問しても良いですね。

なお、巡回型ビルメンの場合は99％会社携帯を支給されます。

ヘタ・レイ

シフト勤務現場のビルメンは、常に誰かが出勤して仕事をしています。
そのため自分は休みの日であっても、出勤している上司から電話がかかってきたりするんですよね・・。

⑦年収が異常に低い現場はブラック！

当然ですが給料が低ければブラックだと言えます。

（この場合はブラックビルメン会社になりますね）

具体的には残業抜きの年収で350万円未満だと低すぎますね。

しかし、上記年収はビルメン経験者を前提としており、未経験入社の場合は年収350万円未満でも妥協する必要があります。

また、地方は首都圏と比べて年収が低くなる傾向にありますので、350万円未満だからと言ってすぐにブラック断定はしないでください。

私のビルメンYouTubeチャンネルのリスナーさんを対象にした年収アンケートの結果を、以下の記事にまとめています。

首都圏と地方で別々に結果を表示していますので、参考にしてみてください。

ヘタ・レイ

会社に対する愚痴を言ってても給料は上がりませんので、給料に不満があるなら早めに動きましょう！

⑧築年数が古い現場はブラック！

築年数が古い建物はブラックビルメン現場の可能性が高いです。

理由は、建物内の設備が古くトラブルが多くなるためです。

トラブルが多いということは必然的に待機時間が減ってしまい、ビルメンのメリットが失われてしまいます。

致命的なトラブルであれば、復旧に向けて残業や休日出勤をして対応しなくてはいけないこともあります。

さらに古い建物は衛生面も劣悪です。

テナントに賃貸しているスペースや廊下などの共用部分は改修工事や定期清掃などにより、清潔に保っていますが、設備のみが設置されている機械室などは、あまり人の手を加えていないため害虫・害獣などで溢れかえっているケースもあります。

耐性がある人でも、大量に出てくる害虫・害獣を目にすると心が折れます。

築年数の目安ですが、40年以上から危ないと思っておいた方が良いです。

もし独立系ビルメン会社や自社ビル系のように、あらかじめ配属先が分かっている場合は、インターネットなどで配属予定の建物の築年数を確認しておくと安心です。

さらに入社前に職場見学が出来れば完璧ですね！

ヘタ・レイ

改修工事などをしっかり行っているビルなら、設備の故障は少ないかもしれません。
しかし私の経験上、害虫は避けられないですし建物自体の経年劣化は抑えようがないのでトラブルは多くなります。

⑨頻繁に求人を募集している企業はブラック【大企業は除く】

頻繁に求人募集をしている企業は警戒してください！

当たり前のことですが、頻繁に求人を募集するということは「新人が入社してすぐに辞めている」可能性が高いからです。

しかしこれには例外があり、従業員数が1,000人を超えて多くの物件を管理しているビルメン会社は、そもそも定年退職で辞める人や新たに新規物件の管理を受注するなど常に人を欲しいます。

そのため、大きな企業の場合は1年の間に何度も求人募集を見かけることがあります。

つまり、従業員数が少ないのに、頻繁に求人募集をかけている会社は要注意ってことです！

ちなみに、会社は短期離職した人のことを隠したりするので気を付けてください。

以前、会社全体の従業員が10人くらいの企業で働いたことがありますが、パワハラ先輩がいたりサービス残業があったりと超絶ブラックでした。

あとから調べたところ、1年間で何回も求人を出しており、新人がしょっちゅう辞めている会社だということがわかりました・・。

面接ではそんなこと聞かされていなかったので本当にショックでした・・。

ビルメン

どうやって求人の履歴を確認するの？

ヘタ・レイ

エージェント経由で応募しているならエージェントに聞いても良いです。
また、マイナビやリクナビなどは新しい求人なら履歴を確認出来るようになっています。
最終手段として「その企業の名称＋求人」などで検索しても、過去に出していた求人が見れたりしますね！

当てはまれば別のビルメン会社へ転職する？

ご紹介したブラックビルメン現場の特徴ですが、1つ以上当てはまるなら転職を考えても良いです。

ただし、他に大きなメリットがある場合などは、わざわざ転職する必要はないですけどね。

例えば給料は安いけど、仕事が実働1時間程度で楽すぎるから続けている人もいます。

私も独立系で大学ビルメンをやっていたときは、給料も安く休みも少なかったですが、仕事が楽で人間関係も良かったので続けることが出来ました。

また、未経験入社の場合は入れるビルメン会社の選択肢も多くないため、ある程度の妥協も必要になってきます。

しかし生活に支障が出るくらいの安月給で重労働させるようなブラックビルメン会社を許してはいけませんが・・。

現場異動という選択肢もあります

転職は職歴を汚すことになりますので、まずは同じ会社内で現場異動の交渉をすることも必要です。

異動の場合は、なるべく前向きな理由でお願いすると良いです。

悪い例：今の現場のここが嫌だから異動したい。

良い例：あの現場のココが魅力的だから異動したい。

なおパワハラなど危害を加えられているようなケースであれば、正直に上司や本社の人事部などに相談しても問題無いです。

異動願いは面倒ですが、転職と違い職歴は汚れないですし、給料も途切れずに入ってくるためメリットは大きいです。

ブラック現場の原因が異動で解決出来る問題であれば、まずは交渉してみることをおススメします。

私も独立系のビルメン会社に勤務していた際に、異動願いの交渉が通った経験があるため、正当な理由さえあれば上手くいくはずです。

むしろ、正当な理由があるにも関わらず異動願いが通らないなら、それこそブラックビルメン会社と認定出来るので気持ちよく辞められますね！

ブラックビルメン現場に入社する前にできる対策

今回挙げたブラックビルメン現場の特徴ですが、いくつかは入社前に会社へ質問するなどして回避することが出来ます。

ちなみに聞きにくい質問は、内定が出た後に聞くと良いですね。

内定が出た後はこちらに入社するかどうかの決定権があるので、多少失礼な質問をしても問題ないです。

ヘタ・レイ

例えば「社用携帯を持たされますか？」みたいな質問は、内定後に聞いたほうが良いです。

こういった質問が苦手であれば、転職エージェントを利用するとエージェントが代理でビルメン会社へ質問をしてくれます。

私が転職エージェントを利用したときは、残業時間や休日出勤などあらゆる質問を面接の前後でしていましたので、自分に合わない会社は候補から除外することが出来て効率が良かったです。

また、その転職エージェントを利用して応募先のビルメン会社へ入社した人がいるなら、エージェントからその方にコンタクトを取ってくれることもあります。

上手くいけば会社の雰囲気や業務内容なども聞いて貰うことが出来ますので、入社するかどうかの判断材料になります。

以下の記事ではビルメン転職におすすめのエージェント（私が利用したこともあるもの含む）や利用方法を紹介していますので、興味がある方はご覧ください！

ヘタ・レイ

企業に騙されないためにも転職エージェントの利用は必須な気がします・・。
【関連記事】ビルメン釣り求人に騙された話

まとめ

今回はブラックビルメン現場についてまとめてみました。

ビルメンは現場によって働く環境が大きく違いますので、入社してみないとわからない部分が多々あります。

そのため事前に対策出来るところだけでも頭に入れておくと良いですね。

また、現在転職活動中の方は、この記事で挙げたポイントに応募先企業が当てはまっていないかチェックしてみてくださいね！

繰り返しますが、当てはまるからと言って絶対にブラック現場というわけではありませんので、最終的な判断はご自身でされてください。

最後に、

これはビルメン以外の職業にも当てはまりますが、全て完璧な会社（現場）は存在しません。

なので現場の悪いところだけではなく、良いところもにも目を向けて総合的なバランスでブラックビルメン現場かどうかを判断すると良いと思います。

ヘタ・レイ

「マンション管理もあるビルメンはどうですか？」という質問を以前受けたのですが、これもブラックだと思います。
そもそもビルメンとはビルの管理をする仕事なので、マンションは関係無いですよね。
それにビルのテナントと違い、マンション入居者からのクレームは結構きついものがあります・・・。

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ビルメンの求人を見てるんやけど、ホワイト企業の見分け方とかあるんか？

ヘタ・レイ

確実にホワイト企業に入社する方法は無いですが、ある程度は求人票で確認することが出来ますよ。

サラリーマンやるなら誰だってホワイト企業で働きたいですよね。

当然ですがビルメンテナンス会社にもホワイト、ブラック企業が混在していますので、会社選びは慎重に行いたいものです。

しかも独立系ビルメン会社の場合は、配属される現場によって年間休日の日数が大幅に違うこともあります。

ちなみに、楽そうな配属現場の求人で求職者を募り、実際はブラック現場に配属するビルメン会社も存在します。

今回の記事ではホワイトビルメン会社へ入社するために、ビルメン求人で見るべきポイントを7つ紹介します。

確実にホワイトビルメン会社へ入社出来ることを約束することは出来ませんが、ポイントをおさえておくだけで結果はだいぶ違いますので、ビルメンへ転職を考えている方は是非最後まで見ていってください！

私はビルメン歴10年の現役ビルメンです

この記事から私の事を知った方もいると思いますので、簡単に自己紹介をしておきます。

私はビルメン歴10年で、数社のビルメン会社を転々としています。

ビルメン会社を渡り歩いてきた経験から、求人を見るときに抑えておくべきポイントや、ブラックビルメン会社の特徴などは熟知しているつもりです。

少しでもブラックビルメン会社に入社する人を減らして、ビルメン業界全体をホワイトに変えていければと考えております！

そのためにビルメンの仕事情報や、転職のテクニックなどをブログやYouTubeで公開しています！

ホワイトビルメン会社の求人の特徴

それではホワイトビルメン会社の求人の特徴を挙げていきます。

ちなみに系列系ビルメン会社のほうが、基本的にホワイトになりやすいです。

ただし全ての系列系ビルメン会社が待遇が良いわけではなく、ビルメン特有の配属現場ガチャもありますので系列系ビルメン会社に入れば100％ホワイトというわけではありません。

系列系と独立系の違いがわからない方は、以下のビルメン会社一覧の記事をご覧ください。

ホワイトビルメン会社の特徴➀「平均残業時間が少ない」

求人を見るにあたり、一番先に確認したいのが平均残業時間になります。

残業時間が多い会社は、人手不足や激務など何かしら原因があります。

月に５時間程度の残業なら我慢できますが、毎月30時間以上の残業をさせるような会社は、適切な人員配置が出来ておらずブラックの可能性が高いです。

また、求人では残業30時間と書いておきながら、実際は50時間以上残業させるなんてことも考えられます。

逆に平均残業時間が月5時間とかであれば人員も十分に配置されており、業務量も残業になるほど多くないということになりますのでホワイトな確率が高いと言えます。

ヘタ・レイ

残業代でお金を稼ぎたいという方もいますが、それならもっと給料が高い会社へ転職したほうが良いとですよ。

ホワイトビルメン会社の特徴➁「年間休日が多い」

年間休日は最低115日以上（出来れば120日）の会社を選んだ方がいいです。

年間休日が少ない会社は、従業員にしっかり休息を取らせる気がないということですので、ブラック度高いと言えます。

先ほどあった残業時間とともに、年間休日もとても大事な要素なので求人検索する際は注意して見てみてください。

ただし1日の労働時間が8時間未満であれば、年間の総労働時間が短くなるため、休みが120日未満でも良いかもしれません。

この辺りは求人ごとに吟味する必要があります。

ホワイトビルメン会社の特徴③「転勤無し」

転勤は人によって好みが分かれると思いますが、私は転勤無しの会社をお勧めしたいです。

理由としては転勤有の場合、会社の好きなように色んな所に飛ばせてしまうためです。

一応、会社が引っ越し費用などは負担してくれると思いますが、それでも自腹を切る部分って絶対に出てきます。

大手の一流企業とかであれば、転勤させた場合は、結構な金額の手当てが支給されたりしますが、ビルメンの場合そういった手当も微々たるものなので、基本的に従業員が損をすると思っておいた方がいいです。

というわけで、なるべく転勤は無い会社を選びましょう。

現場失注とかでどうしても異動が必要な場合とかもありますが、それでも転居を伴う転勤は論外だと思います。

ホワイトビルメン会社の特徴④「福利厚生充実」

福利厚生が豊富な会社は従業員のことを考えてくれてる会社なのでホワイト企業の可能性が高いです。

たまに、社会保険に入ってるだけで福利厚生がしっかりしているとか言ってる方がいますが、社会保険に入っていることは当たり前のことなので論外です。

確実にメリットがある昼食代補助、旅行補助、住宅補助などが良いですね。

保養所はそんなに利用しないと思うので良い福利厚生だとは思いません。

ベネフィット・ワンなどの福利厚生はおすすめ

ホワイトビルメン会社の特徴⑤「退職金の有無」

ブラック企業の場合、退職金が無い会社が多いです。

正社員として働く以上は、退職金がある会社を必ず選びましょう。
※ビルメンの退職金は微々たるものですけどね・・。（系列系ビルメン会社でも30年働いて500万円程度）

ホワイトビルメン会社の特徴⑥「有給取得率が高い」

企業には年に10日以上の有給休暇が付与されている労働者に対して、必ず有給を5日以上取得させなければいけないという義務があります。

最近は減ったと思いますが、未だにこのルールが守れず従業員に有給を取らせない会社もいるようです。

求人に平均的な有給の取得日数などが書かれていることがありますので必ずチェックしておきましょう！

年間休日120日でも有給が全く使えない会社はダメ！

ホワイトビルメン会社の特徴⑦「離職率が低い」

離職率もホワイト企業を判断するための良い材料です。

単純に離職率が高いビルメン会社は、何かしらの理由で社員が辞めてるわけですからね。

理想の離職率は2％程度ですかね。

離職率は企業のホームページに記載があったりしますので、応募前にチェックしてみてください。

求人に情報の記載が無い場合

先ほどのホワイトビルメン会社の特徴について、求人や会社のHPに記載が無い場合は、ビルメン会社に直接聞くしかありません。

その場合は、面接のときに聞くよりは内定をもらった後に聞くほうが角が立たないので良いと思います。

ヘタ・レイ

内定が出た後は求職者に入社するかどうか決める権利がありますから強気で聞いてしまって大丈夫です！

なお、転職エージェントを利用しているようなら、転職エージェントの担当者があなたの代わりに会社に質問事項を聞いてくれます。

求職者はたくさんいますので、応募先にはあなたの質問とはバレないようです。

私が転職エージェントの利用をおススメする一番の理由はこれですね。

こういった聞きにくい質問を代わりに聞いてもらえるだけで、ホワイト企業かどうかの判断がしやすくなります。

面接を受ける前にブラック企業（自分に合わない）と判断できれば、時間の節約にもなりますしね！

以下の記事では、おすすめのビルメン転職エージェントを紹介しています。まだ転職エージェントに登録してない方はチェックしておいてください。

特徴を覚えてホワイトビルメン会社へ転職しましょう！

今回ご紹介した内容を抑えておくだけで、ホワイトビルメン会社へ入社出来る可能性が大きく上がります！

ビルメンには現場ガチャというものがありますが、そもそもブラックな会社でハズレ現場に配属された日には、給料も休みも少ないうえに、長時間働かれされて奴隷のような扱いを受けることになります。

そういったことを避けるために、求人の時点で待遇のよさそうなホワイトビルメン会社を選択しておくことが大切だと思います。

以下の記事は私の経験を元に作成したビルメン会社のランキングです。転職活動の参考にしてください。