キヨシ

大林ファシリティーズのビルメンが気になっています。
系列系だし年収高いですよね？

ヘタ・レイ

大林ファシリティーズはゼネコン系のビルメン会社ですね！
親会社である大林組はスーパーゼネコンなので、
子会社である大林ファシリティーズも年収高いはずですが・・。

今回は大林ファシリティーズについて、年収を中心に調査してみました！

日本を代表するスーパーゼネコン「大林組」系列のビルメン会社なので、期待出来そうですが果たして結果は・・。

大林ファシリティーズ株式会社の企業情報

まずは大林ファシリティーズの企業情報から紹介します。

大林ファシリティーズでは建物の保守管理、修繕・改造工事など建物管理に関する運営・全体管理業務から、省エネルギー関連コンサルティング・調査・運用改善まで幅広い業務を行っています。

設立当初は「東洋ビルサービス株式会社」という名称で、その後分離・合併などを経て現在の大林ファシリティーズが誕生しています。

大林ファシリティーズの新卒採用者数と離職率

大林ファシリティーズの直近の新卒者の採用者数と離職者数は以下の通りとなっています。

上記数値はビル管理以外の職種も含まれています。

直近の2024年度は採用33人に対して離職者1人と離職率3.0%と非常に低く、定着率の高さが際立っています。2023年度は離職者が7人と多めでしたが、その前後は落ち着いており、全体的に社員を大切にしているホワイト企業という印象は変わりません。

大林ファシリティーズのビルメン職のクチコミ・体験談を紹介【当サイト】

まずは当サイトに寄せられたクチコミ・体験談から紹介致します。

かなり詳細な情報を提供して頂きありがとうございました。

投稿者1

現在も在職中なので、少しぼかして書きます。
・４点+電験・ビル管で入社時の提示年収が３８０万円くらい。
・年間休日は１２０日以上あり有休も使いやすかったです。
・現場は高層オフィスビル配属で、全体で２０人くらいの大所帯です。
・この現場は人数が多めなので、残業もほぼなく当たり現場ってやつみたいです。
・土健保なので健康保険の負担が安いのもグッドです。
・住宅補助もあります
ゼネコン系のビルメン会社はブラックとか言われたりしてますが、自分にとっては最高の会社だと思っています。４０歳超えてますので、定年まで働いていくつもりです。

投稿者2

新卒入社１５年以上で年収５５０万くらいあります。
残業は毎月１０時間くらいで定時で上がれることが多いですね。
現場配属だと年間休日が変わってきますが、どの現場も最低１１０日以上は確保できてました。
あまり社員に無理をさせない会社だと思います。
福利厚生は、住宅手当、社員持株制度があります。
有給は年に１０回は使えてます。

投稿者3

最初は常駐しつつ複数の物件を管理、点検するような忙しい30階建てのオフィスビルに配属されます。その後適性に応じてそこに残るか他の常駐物件に行くかが決まります。パワハラは今は無いみたいです。マネジメントがあるかどうかは現場によって変わるようです。
（年収320万円　入社1年目）

（投稿日2023年3月22日）

投稿者4

ここ数年で従業員数がかなり増えていますが層の薄さが原因かスーゼネ系5社の中で売り上げ最下位なので社を挙げて業績を伸ばそうと必死です。社内で優秀な人は少ないので解約もそれなりにあるようです。
社員を辞めさせないよう資格手当制度の導入、通勤時間を考慮した配属をしたりオンライン研修を増やし、研修所も作り、パワハラ対策に力を入れ、ここ数年で改革はしています。
23年4月からも給与制度改革を進めて大変な仕事の方の給与テーブルを上げるようです。
私自体は初年度提示430万、現在は500万を超えますが宿直有りなので日勤で残業なしの現場に異動したら500は下回るでしょう。個人的な印象では上位の不動産系や保険系には負けているかと。
昇給は定期昇給のみだと2000円程ですが別にベースアップがある年だと5～6千円は上がります。
関東と関西他地方では地域手当が違うので給与に差があります。他に関西では大変な話も聞くので東京と別の会社と思ったほうがいいです。
弊社の難点は配属先が内定時に判らず入社決定後になる事です。中途入社の現場配属者3人に1人は巡回に行かされますが試用期間後に辞める人もいます。
巡回がある会社はどこも同じだと思いますがこういう部分は改善してほしいです。
最後に贔屓かも知れませんが比較的マッタリはしてるので大成や鹿島に入るくらいなら弊社をお勧めします。
（年収530万　入社8年～）

（投稿日2023年3月28日）

投稿者5

求人に出してる年間休日と実際に休める日数が違いました。当初は土日祝日休みと聞いてましたが、実際は休日出勤が月3から４日あり、シフト勤務と変わりませんでした。メリットは仕事がそこまで大変ではない会社でした。
（年収370万円　入社1年目）

（投稿日2023年4月26日）

投稿者6

ゼネコン系4社全て経験しましたが大林が一番バランスが良い会社だと思います。
高圧的な人もいないので働きやすいんじゃないかな。
（年収400万円　入社3年目）

（投稿日2023年7月14日）

大林ファシリティーズのビルメン職のクチコミ・体験談【別サイト】

こちらは別サイトに掲載されていた大林ファシリティーズのクチコミ・体験談です。

年収に関するクチコミ・体験談

大林ファシリティーズの年収に関するクチコミ・体験談です。

• 入社年数よりは、必要な国家資格(電気工事士、危険物取扱者、建築物環境衛生管理資格者等)を取得した方が昇給は早いです。 昇進は必要資格を取った上で、ある程度の勤続年数も必要ですが、中途入社でも、資格、経験がある場合は最初から責任者レベルの役職に就く場合があります。
  （年収500万円　残業5万年/月含む　在籍11年～）
• 賞与は年間4ヶ月程度支給される 人事考課によって査定されるので 自分が建てた年間目標の達成率や 社会人としてのモラルや仕事の達成率が査定の対象になる
  （年収370万円　在籍3年未満）
• 賞与年2回。この業界職種においてはかなり良い方だと思われる。
  （年収450万円　残業1万/月　在籍3～5年）
• 年1回、年度切り替わり時に昇給あり。今年度は平均3%、来年度は平均5%の昇給率予定。中途採用者でも年齢が高いと昇給率が高くなる傾向がある。誰がどの程度昇給したのかは会社からアナウンスがあるわけではなく、オンライン上の給与明細で初めてわかる。
  （年収500万円　残業０　在籍3年未満）
• 半年に一回、人事考課に基づいて支給される。属している人事階層ごとに各種目標と半年後の振り返りが人事考課。自分は社員の2番目の層、次に昇進したら主任、その上はマネージャー(マネージャーの中も細かく階層がある) 客先常駐の設備管理職を前提として。
  （年収481万円　残業０　在籍3年未満）
• 昇給、賞与は個人の実力・成果によることが大きいと感じられる。 住宅手当はあるが家族手当は無し。
  （年収570万円　残業8万/月　在籍3～5年）
• 年齢によって給料が上がる。 どんなに頑張っても反映されない。 賞与はしっかりと出る。 交通費全額支給、家賃手当もしっかりとある。
  （340万円　残業０　新卒入社3年未満）

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

ビルメン業界の中では上位の年収ではないでしょうか！
賞与は年2回で、2025年度実績は年間4ヶ月分とのことです。
ちなみに親会社である大林組の平均年収は1,140万円（2025年3月期）でした。
【関連記事】大林組ってどんな会社？

仕事内容に関するクチコミ・体験談

大林ファシリティーズの仕事内容に関するクチコミ・体験談です。

• いわゆるビル管なので、生産性のある仕事ではない。 あるものを維持していくだけの仕事。
• 毎日決まった事を繰り返すルーティーンなので、特に働きがい等はない。 インフラを支える仕事の為、働きがいを感じる人は感じる方思われます。
• やはり修繕作業がスムーズに済んだときはやりがいを感じますね。とくに詰まったうんこが流れたときなんかは最高です。 あれだけ嫌いだったラバーカップでの作業が今ではとても楽しくやってます。

引用元：openwork

ワークライフバランスに関するクチコミ・体験談

大林ファシリティーズのワークライフバランスに関するクチコミ・体験談です。

• 仕事がら立会いなどで土日出勤はあるがきちんと代休を取得することができる。手当も100%支給される。 有給もよっぽど忙しくない限り取得できる。
• 休みは120日以上あるので、ライフワークバランスは良い。予定が有れば休める。年休も取りやすいと思う。 残業もそこまで無い。 ただ配属先でかなり変わると思う。
• 8割がたの社員が定時で帰宅し、有給取得の際に理由を聞かれることもないです。ワークライフバランスはかなりとれていると思います。ただし、配属先によっては長時間残業や炎上案件へ投入されることもままある様子でした。
• 現場で動いている分自由度は高かった。ただ残業は多いとは感じたが、有給も自分の裁量で取ることもできたし、やることをきちんとやっていれば誰も文句は言わない。
• 年間休日125日前後あり有給も自由に取得できていました。ビル管理会社として、同業他社と比較するとかなり多い休日日数のため、ワークライフバランスはとても良かったです。夜勤や宿直のあとは明け休みとなりますので、次の日が公休の場合はとてもゆっくりできます。

引用元：openwork

• 設備管理に関しては配属先によるが、長期休暇でなければ休みは取りやすい。 日々の勤務時間についても同じ。最近はノー残業をどこの管理物件においても徹底している。
• 現場により差があります。基本的には月の残業時間は20時間前後です。忙しい時期、工事が重なったりした場合は増えます。
• 年間休日が決まっており、それに準拠して、シフトが組まれる。平均で125日くらいなので、泊まり勤務の場合、月に10数日しか出社しない場合も多い。
• 常駐現場管理に勤務しているが、宿直の翌日はかならず明け～公休になっていること。以前いたビル管理会社では、明けの翌日に日勤や宿直のシフトがあったことがある。現場次第かもしれないが。

引用元：enライトハウス

女性ビルメンに関するクチコミ・体験談

大林ファシリティーズの女性ビルメンに関するクチコミ・体験談です。

• 女性は事務職が多い。育児休暇など取得した人を白い目で見るなどそういったこともないので働きやすいと思う。
• 基本的に男性社会だと思います。女性の方でも勤続20年以上で役職に付いている方もおりますが、かなり少ないです。育児休暇や産休取得して戻ってからまた働いている方もおりました。職種としては事務、総務、経理などに配属されます。現場についてはほぼ男性しかおりません。
• 女性の少ない職種で特に現場は環境が整備されているとは言えない。 宿泊勤務時の環境整備が課題。女性客の対応等、ニーズはある。

引用元：openwork

福利厚生に関するクチコミ・体験談

大林ファシリティーズの福利厚生に関するクチコミ・体験談です。

• 住宅手当が支払われる リゾートホテルと年間契約をしているので格安の費用で利用出来る 他の管理会社に比べて遜色は無いと思う
• 住宅補助は8000-20000とそこまで多くない。その他福利厚生は親会社の大林組に準拠しているものが多く、かなり充実している。社員持ち株会は奨励として、月1万円までは10パーセント増しで利用することができる。 最近は部活動等への補助のアナウンスがあったりと、力を入れ始めようとしてるのではないかと思う。

引用元：enライトハウス

副業に関するクチコミ・体験談

大林ファシリティーズの副業に関するクチコミ・体験談です。

• 副業不可。業種上事務作業以外はリモートワークはできない。育児休暇など子育て支援もそこそこ充実している印象。

引用元：enライトハウス

パワハラ・セクハラに関するクチコミ・体験談

大林ファシリティーズのパワハラに関する口コミは当サイトに投稿されたモノ以外見つかりませんでした。

人手不足を解消するために社内コンプラに力を入れているようなので、パワハラが少ないのかもしれません。

★パワハラを受けたらボイスレコーダーに残して戦いましょう！泣き寝入りはダメです。

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社風・雰囲気に関するクチコミ・体験談

大林ファシリティーズの社風に関するクチコミ・体験談です。

• オープンで風通し良く上司もオープンな感触 仕事に対して挑戦する機会も多くチャレンジをさせてくれる
• 組織体制に関しては目新しいものは無いが大林組からの出向者が多いので組織体制はしっかりとしている 現場職であるので詳しい組織体制に関しては分からない
• 個人裁量が大きい反面、主体性を持っていない受け身の人だと周りに置いて行かれる。
• 完全にトップダウンの会社。大林組のグループ会社という事もあり、親会社には逆らえない。 また、親会社からの出向の方々がいるので、部長になれる人は少ない。

引用元：enライトハウス

一人現場は激務？

大林ファシリティーズでは少人数の常駐現場は地雷の可能性があります。

以下のような口コミが投稿されていした。

• 思っていたより大規模の現場が少なく、1～3人程度の日勤小規模現場が多い。
  小規模の現場に配属されると、設備管理業務よりも修繕見積や長期修繕計画立案、保守点検日程調整、定例会議の資料作成及びオーナーへの報告、行政向け書類の作成代行等、ビルマネジメント的な事務処理及び土日の保守・修繕・テナント入退去に伴う工事の立会が大半を占めるのでいわゆるビルメンを期待すると当てが外れる。1人現場だと、これらを殆ど一人で処理しないといけないので、土日の立会が多い時期は平日代休をとるが、平日休みだと顧客から電話やメールがきて対応しなくてはいけないことがあるので休んだ気にならない。ビルメンテナンス業務を希望するならこの会社では難しい。

引用元：enライトハウス

おそらく現場によって当たりハズレもあるとは思いますが、「一人現場＝楽」という認識を持たれている方は注意しておいてください。

人材不足？

大林ファシリティーズでは20代～40代の年齢層が不足しているようです。

• 高齢化、20代後半から40代前半の中間層の社員の圧倒的な不足。
• 管理物件など多くなってきており、かなりの人手不足のため、辞めていく人数と入社する人数の比率が合わず、現在働いている人たちは大変。
• 高齢の社員が多く、30代40代でも若手扱いです。自分のペースでゆっくりと成長したい方には向いています

引用元：openwork

理由は管理物件の急激な増加にあるようなので、会社としては業績も伸びているため良いことだとは思いますが、従業員としては迷惑な話だと思います。

ただし、私のブログに投稿された口コミによると、現在人手不足は解消しつつあるようです。

資格手当（ブログ読者様情報）

2023年4月改正の大林の資格手当情報です。

• 電験2　2万円（3種含め特高の選任手当て2万円、特高以外は1万円）
• 電験3　5千円
• エネ管　3千円（選任手当て3千円）
• ボイラー特　2千円 
• ボイラー1　1千円 
• 冷凍1　2千円
• ビル管　5千円（選任手当てはそのビルに常駐の場合は7千円、常駐以外は5千円）
• 1級建築士　2万円
• 1級施工管理（建築、電気、管）　5千円
• 1級施工管理技士補（同上）　2千円
• 監理技術者　2千円
• ビルクリ1　1千円     

ビル管理で関係ある資格手当はほほこれだけです。 （読みづらければスイマセン） 
これ以外は資格手当は無く報奨金だけがでます。         
例）電験一種や技術士は10万円         
　　宅建、官業、マン管は4万円         
　　2級建築士や施工管理技士は1万円             
　　4点セットはそれぞれ5千円という感じで報奨金が出る資格は多岐にわたります

ヘタ・レイ

詳しい情報ありがとうございました！　

大林ファシリティーズのビルメン職のクチコミ・体験談まとめ

まず、年収に関しては400～500万円近く貰っている方が多いため、ビルメン業界の中では高い方だと思います。

ただし、以下の点は認識しておく必要があります。

• 新卒は年収が低い
  どこの系列系ビルメン会社でもそうですが、新卒は年収が低いです。数年勤務すれば、昇給やベースアップで年収も上げられるはずなので、すぐに辞めないで我慢が必要です。
• 都内と地方で年収の相場が違う
  全ての集計を取ったわけではないので確実ではないですが、大林ファシリティーズも他のビルメン会社と同様に都内と地方で年収に差があるようです。

次にワークライフバランスですが、現場次第といったところでしょうか。

仮に忙しい現場に配属されても、元々の年間休日が多いためある程度は我慢できる範囲かなと思います。

福利厚生の住宅補助は誰でも恩恵がありますし、健康保険も土健保なので控除される金額が低い点は従業員にとってメリットが大きいです。

大林ファシリティーズのビルメン求人情報「就職難易度は高い？」

大林ファシリティーズの設備管理系の求人情報です。

この求人は建設・設備求人データベースに令和5年10月時点で掲載されているものを引用しております。

この求人は経験者募集（3年以上）のため就職難易度は高めですが、年収の下限が500万円になっています。

ちなみに、私が約10年前に大林ファシリティーズの面接を受けたときに提示された年収は360万円でした。当時は電験3種・ビル管理士を持った状態での提示額です。

それが今の求人では経験者向けに年収500〜700万円の提示になっているわけなので、この10年で給与水準が大幅に上がっているのは確実だと思います。給与制度の改革と人材確保への本気度が数字に出ている印象ですね。

また、年間休日125日は系列系ビルメン会社の中では多い方ですし、当たり現場に配属されれば旅行なども頻繁に行けそうです。

大林ファシリティーズのビルメンに向いている人・向いていない人

まとめ（大林ファシリティーズのビルメンはホワイト）

この記事ではゼネコン系ビルメン会社である大林ファシリティーズについてまとめてみました。

ゼネコン系ビルメン会社は不動産系や保険系と比較して待遇が落ちるのですが、大林ファシリティーズに関しては待遇だけなら不動産系列と同程度かと思いました。

なお、大林ファシリティーズでは資格手当制度も導入しているようですが、情報が開示されていなかったので金額まではわかりませんでした。

もし情報をお持ちの方がいましたら、コメント欄で教えて頂けると助かります！
（10/28追記　情報頂けました。ありがとうございます！）

ヘタ・レイ

大手ゼネコンが親会社なので、やばいってことはないと思います！
親会社の大林組の待遇が気になる方は以下の記事をチェックしてみてください！
【関連記事】大手ゼネコン企業25社の平均年収・売上高ランキング

よくある質問

大林ファシリティーズのビルメンの年収はいくらくらい？

口コミを見ると、入社1〜3年目で320〜380万円、経験を積んで資格を取ると400〜500万円台が多い水準です。新卒15年以上で550万円、宿直ありの現場では530万円超という投稿もあります。賞与は年2回・2025年度実績で年間4ヶ月分です。ゼネコン系ビルメン会社の中ではバランスの良い水準といえます。

転職難易度は高い？未経験でも入れる？

経験者向け求人では「設備管理経験3年以上」が必要条件となっており、難易度は高めです。ただし新卒採用も積極的に行っており、未経験・文理不問で応募できるコースもあります。中途未経験での入社事例もあり、入社後に丁寧な研修があるという口コミも確認できました。

ゼネコン系ビルメン会社の中でのランクは？

当サイトのビルメンランキングではAランクに位置しています。スーゼネ系5社（大林・大成・鹿島・清水・竹中系列）の中では、待遇のバランスが良い会社です。売上高はスーゼネ系5社の中で最下位ではありますが、年収・休日・福利厚生は遜色ない水準です。

「大林ファシリティーズ事件」とは何ですか？

平成19年（2007年）に最高裁判決が出た労働訴訟のことです。ビルメンではなくマンションの住み込み管理人の時間外労働について争われたものです。会社の不祥事や事故ではなく、あくまで労働時間の解釈に関する法律上の判例であるため、転職先としての評価とは切り離して考えて問題ありません。

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