ビルメンもうすぐ実務経験2年になるのでビル管理士が欲しいっす！
どうやって勉強すれば良いですか？
ヘタ・レイビル管理士は過去問の反復＋αで受かります！
私が受験で使った赤本（過去問）を中心に、おすすめの教材を紹介しますね。
ビル管理士は市販の参考書から通信教育まで、様々な教材が販売されています。
選択肢が複数あると、どれを買えば良いのか迷ってしまいますよね。
というわけで、この記事では現役ビルメンの私がオススメするビル管理士試験用の教材を、参考書・過去問あわせて11冊紹介したいと思います！
- 過去問は電気書院の「ビル管理士試験模範解答集」（赤本）2026年版が1冊あれば合格を狙える
- テキストを足すなら、成美堂出版の「ビル管理士試験合格テキスト」
- 黒本は問題を厳選しているので、細かい問題が多い今の試験では赤本がおすすめ
- 解説を読んでもわからないときは、私のYouTubeの過去問解説（令和6・5年度は無料）とヘタ・ビルnoteを使う
ここからは、ビル管理士試験のしくみを確認してから、おすすめの教材を順番に紹介していきます。
ビル管理士は独学で合格できます！
ビル管理士は合格率が20%前後の年が多く（令和元年度は12.3%）、難易度が高い資格と思われがちです。
確かにビル管理士は勉強の範囲も広く難しい資格ではありますが、過去問をしっかり理解すれば受かる試験なので、高い通信教育の教材などは不要で市販の教材だけでも十分に受かります。
高い教材を使っても暗記出来るかどうかは本人の努力の問題ですから、楽して合格出来るとは思わないでくださいね！
なお、お金をかけてでもビル管理士が欲しい方は、講習による取得を選択してもいいかもしれませんね。講習は101時間で、受講料は129,000円です。受講には、学歴や持っている免許に応じて1〜5年の実務経験が必要です（たとえば大学の理工系の卒業なら1年、第三種電気主任技術者や第二種冷凍機械責任者の免状がある人は、取ってから2年）。
★講習でビル管理士を取得する方法は以下の記事で紹介しています。
ビル管理士試験の問題構成
ビル管理士試験は、5択問題が全部で180問出題されます。
問題数が多く大変そうに感じますが、午前3時間、午後3時間の計6時間使って受験するため、時間が足りなくなるという心配は基本的にありません。（むしろ時間は余ります）
ちなみに、問題は科目ごとに出題数が分かれており、以下のような構成になっています。
合格基準点【重要】
ビル管理士の合格基準点は、全体で65％以上正解し、かつ全科目で40％以上正解となっています。
全体で180問ありますので、65％の117問正解していたら合格かと思いきや、建築物の構造概論で15問中5問（33％）しか正解出来ていないと不合格となってしまいます。
このような状態を足切り不合格なんて呼んでおり、問題数の少ない「建築物の構造概論（15問）」や「ねずみ、昆虫等の防除（15問）」で新問・奇問が出題されたときに起こりやすいトラブルとなっています。
足切り不合格を回避するためにも、苦手分野を作らず全科目バランス良く勉強することが大事です。
受験資格・試験日・受験手数料
ビル管理士試験は年1回だけです。受験には、特定建築物の用途に使われる建物で、環境衛生上の維持管理の実務を2年以上経験している必要があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 受験資格 | 事務所・店舗・学校・旅館などの建物で、環境衛生上の維持管理の実務2年以上 |
| 試験日 | 年1回、例年10月上旬の日曜日（令和8年度は10月4日） |
| 試験地 | 北海道、宮城県、東京都、愛知県、大阪府、福岡県 |
| 受験手数料 | 17,900円（非課税） |
| 申込み | 令和8年度は5月7日〜6月15日 |
| 合格発表 | 令和8年度は11月10日 |
令和9年度の試験の概要は、令和9年4月中旬に日本建築衛生管理教育センターのホームページに掲載される予定です。
ビル管理士試験の合格率
ここ数年の合格率は、17〜30%くらいで推移しています。令和7年度は30.6%と高めでしたが、それでも7割近くの人が落ちている試験です。
令和8年度の結果は、11月10日に発表されます。合格率の細かい推移は、こちらの記事で分析しています。
【おすすめ順】ビル管理士の参考書・過去問11冊の比較表
この記事で紹介する11冊を、おすすめ順に並べました。迷ったら、上の2冊（赤本と成美堂出版のテキスト）から選べば間違いありません。
| 順位 | 教材 | 種類 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | ビル管理士試験模範解答集 2026年版（電気書院） | 過去問（赤本） | 2,860円 |
| 2 | ビル管理士試験合格テキスト（成美堂出版） | 参考書 | 2,200円 |
| 3 | 短期集中 要点マスター！ビル管理試験（オーム社） | 参考書 | 3,190円 |
| 4 | 炎のビル管理士 テキスト＆問題集（翔泳社） | 参考書 | 2,860円 |
| 5 | ラクラクわかる！ビル管理試験 集中ゼミ（オーム社） | 参考書 | 4,070円 |
| 6 | 全7科目336分類 ビル管理技術者試験問題集（オーム社） | 過去問（黒本） | 3,630円 |
| 7 | ビル管理試験 完全解答 2026年版（オーム社） | 過去問 | 2,530円 |
| 8 | ポケット版 ビル管理試験 一問一答 出る問2000（オーム社） | 一問一答 | 2,530円 |
| 9 | 新版 ビル管理士 要点テキストⅠ・Ⅱ（市ケ谷出版社） | 参考書 | 各3,300円 |
| 10 | ビル管理士 科目別問題集 令和8年度版（市ケ谷出版社） | 過去問 | 3,520円 |
| 11 | ビル管理士 超速マスター 第3版（TAC出版） | 参考書＋問題集 | 3,630円 |
※価格は2026年11月時点のAmazonの表示（税込）です。変わることがあります。
【無料あり】ヘタ・レイのビル管理士過去問解説（YouTube）とヘタ・ビルnote
市販の本とあわせて使ってほしいのが、私が作っているビル管理士の教材です。赤本の解説を読んでもピンとこないところを、動画とnoteで補えます。
- 過去問解説動画（YouTube）：令和2〜7年度の全問題を1問ずつ、選択肢ごとに解説。令和6年度・令和5年度の解説は無料
- 一問一答（YouTube・ブログ）：試験の直前に、知識の抜けを確認できる
- ヘタ・ビルnote：試験に出るところだけを集めた、全7科目の暗記ノート。科目ごとに買える
動画は「なぜその答えになるのか」の理解を大事にしているので、活字だけだと頭に入りにくい人に向いています。まずは無料のサンプル動画を見てみてください。
受験生から届いたお礼の声
試験当日（2026年10月4日）に配信したYouTubeの解答速報ライブには、自己採点で合格ラインを超えた方から、たくさんのお礼のコメントやチャットが届きました。その一部を紹介します。
61歳でビル管理の仕事を始めて、実務2年で初めて受験した方からは、最初は60%しか取れなかった過去問が、動画の解説で理解が進み、最後の週には全科目で95%まで取れるようになったというコメントをいただきました。
解答速報ライブのチャットでは、一問一答で点数が伸びた方や、ヘタ・ビルnoteだけで勉強して153点だった方もいました。動画もnoteも、市販の本と組み合わせて使ってもらえたら嬉しいです。
ここで紹介したコメントとチャットは、ライブのアーカイブでそのまま見られます。
➡2026年ビル管理士試験おつかれさまでした！【解答速報を作る？】（YouTubeライブ）
➡ヘタ・ビルnote（全7科目の暗記ノート）を見る
➡ビル管理士の過去問解説チャンネル（YouTube）を見る
動画とnoteの使い方や、お金をかけずに合格する勉強の順番は、こちらの記事にまとめています。
ビル管理士にオススメの参考書
まずはビル管理士の学習にオススメの参考書から紹介します。
なお、私自身は受験のとき、過去問（赤本）だけで勉強しました。ここで紹介する参考書は、中身や評判を確かめて、使いやすいと思ったものです。
ちなみに、ビル管理士は参考書を買わずに過去問だけでも合格することは可能です。
しかし、昨今の試験では毎回のように新問・奇問が出題されており、とくに「建築物の構造概論」など問題数が少ない科目が狙われがちです。
一応、しっかり過去問をやり込んでいれば、新問・奇問を間違えても足切りラインを超えることは出来るようにはなっています。
しかし、心配性な方はここで紹介する参考書を使って、過去問で出題されていない知識をある程度入れておくと安心かなと思います。
ヘタ・レイ参考書を使うなら勉強時間に余裕がある人ですかねぇ。
基本的には過去問を解きまくることが合格する近道です！
【ビル管理士おすすめ参考書一覧】
- 【成美堂出版】ビル管理士試験合格テキスト
- 【オーム社】短期集中 要点マスター！ビル管理試験
- 【翔泳社】建築土木教科書 炎のビル管理士 テキスト＆問題集
- 【オーム社】ラクラクわかる! ビル管理試験 集中ゼミ
【成美堂出版】ビル管理士試験合格テキスト
ビル管理士の勉強で一番オススメの参考書は成美堂出版から販売されている、「ビル管理士試験合格テキスト」です。
今の版は2023年に出たもので、2026年11月時点でもこれが最新です。
過去問を解いていてわからない用語が出てきた時の辞書代わりに使っても良いですし、とりあえずビル管理士試験の全体像を把握するために最初に全体を流し読みしても良いと思います。
下のAmazonリンクからサンプルを見ることが出来ますよ！
| 【成美堂出版】ビル管理士試験合格テキスト | ||
| オススメ度 | ★★★★★ | |
| 特徴 | 建築物環境衛生管理技術者(ビル管理士)試験によく出題される内容に重点をおき、効率的に学習できるようまとめたテキスト。 ゴロ合わせや付属の赤シートで、重要語句もラクラク暗記。 各章の最後にはレッスンで学んだことを復習できる、練習問題を掲載。 | |
| ページ数 | 384ページ | |
購入者の声（要約）
- 読みやすく、重要なところがコンパクトにまとまっている
- 赤シートで覚える項目があり、試験前の見直しにも使える
- この1冊だけで合格を狙う本ではなく、赤本などの過去問と組み合わせるのがよい
参考：Amazonのレビュー
ヘタ・レイビル管理士合格のための情報が集約されていると評判が良い本です。
【オーム社】短期集中 要点マスター！ビル管理試験
オーム社の「短期集中 要点マスター！ビル管理試験」は、2025年11月に出た新しい参考書です。実はこの本、帯の推薦文を私が書いています。
過去問で問われる知識に絞ってまとめられていて、イラストも多いのが特徴です。文章だけではイメージしにくい空調や給排水の分野も、図で整理しながら覚えられます。
下のAmazonリンクからサンプルを見ることが出来ますよ！
私が帯を書いた理由や、この本を使った勉強の進め方は、こちらの記事で詳しく紹介しています。
【翔泳社】建築土木教科書 炎のビル管理士 テキスト＆問題集
翔泳社から販売されている「炎のビル管理士 テキスト＆問題集」もオススメです。
表紙の絵がちょっとふざけた感じですが、中身は効率良く勉強できるようによくまとめられた良書となっています。
こちらの参考書には一門一答の問題集が掲載されており、しかもwebアプリでも同じ問題を解くことが出来るようになっていますので、移動時間や隙間時間に実力試しが出来ます。
ヘタ・レイkindle版もあるので、購入する際は注意してくださいね。
下のAmazonリンクからサンプルを見ることが出来ますよ！
| 【翔泳社】建築土木教科書 炎のビル管理士 テキスト＆問題集 | ||
| オススメ度 | ★★★★☆ | |
| 特徴 | ●試験7科目を完全網羅! 長年ビル管理士を教えてきた著者が、合格に必要な知識を厳選! 無駄なく整理されたテキストだから、誰にでもバッチリあうぞ ●ビジュアル重視でわかりやすく! 図や表が多いから分かりやすい! 文字ばっかりの本とは覚えやすさも一味違うぞ! ●問題をたくさん解いて、知識を身につけろ! 章末には章内容の理解を確かめられる一問一答もついている! これをきちんと解くことが最短合格のカギだ! ●読者特典(1)Web提供の模擬問題で習熟度を試せ! 試験対策に欠かせない過去問練習ができるぞ! これをきちんと解いて、備えるんだ! ●読者特典(2)webアプリを使え! 書籍内にも掲載の一問一答が300問解けるwebアプリが付いているぞ! 四六時中どこでも使えるから、好きなだけ自分を追い込める! ●読者特典(3)レッドシートを活用するんだ! 一緒についている赤シートを本にかけてみよう。 覚えるべき内容を隠せるから、暗記がしやすいぞ! ! | |
| ページ数 | 424ページ | |
購入者の声（要約）
- 要点がまとまっていてわかりやすく、表紙は軽い雰囲気でも中身はしっかりしている
- 図解と解説のレイアウトで頭に入りやすく、初めて勉強する人に向いている
- この1冊だけでは足りない部分もあるので、赤本などとあわせて使った人が多い
- 正誤表をホームページで確認しておくとよい
参考：Amazonのレビュー
【オーム社】ラクラクわかる! ビル管理試験 集中ゼミ
オーム社から販売されている「ラクラクわかる! ビル管理試験 集中ゼミ」もオススメです。
過去問で頻出となっている問題についてピックアップして解説しており、効率良く勉強が出来ます。
ただし、成美堂出版や翔泳社の本よりも金額が高い割に、参考書として求められる情報は劣っているように感じたため優先順位は下がるというのが私の評価です。
ヘタ・レイ個人的に参考書を買う場合は、全体が網羅されており辞書のように使える方が好きなんですよね。
下のAmazonリンクからサンプルを見ることが出来ますので、自分の目で確かめて購入するか決めてください。
| 【オーム社】ラクラクわかる! ビル管理試験 集中ゼミ | ||
| オススメ度 | ★★★☆☆ | |
| 特徴 | 最新の出題傾向に準拠し、頻出問題を多数掲載! 本書は、建築物環境衛生管理技術者(ビル管理)試験の受験対策書です。 膨大な試験範囲を網羅しつつ、近年の出題傾向を踏まえ、重要なポイントに絞って解説し、豊富な過去問とわかりやすくまとめた解き方・考え方を掲載しています。 短期間で、効率よく学習が進められる、本試験合格に必携の一冊です。 | |
| ページ数 | 464ページ | |
購入者の声（要約）
- 試験に出る問題のパターンを細かく研究していて、役に立つ
- 図解が多く、初心者でもわかりやすい
- 最後の見直し用に使い、得点力が上がったという人もいる
参考：Amazonのレビュー
ビル管理士にオススメの過去問
次にビル管理士試験に必須となる過去問の紹介です。
過去問を使って学習すときに大切なことは、闇雲に問題文を読んで答えだけ見て終わりにするのではなく、解答部分に書いてある解説をしっかり読み込むことです。
というのも、ビル管理士試験では過去問と全く同じ構成の問題が出ることはほぼ無く、過去問の形を変化させた問題や、ハズレの選択肢から新たに問題を作成するなど、過去問の答えを丸暗記しただけでは正解することが出来ないようになっています。
逆に言えば、過去問に出てきた問題の全ての選択肢を解説までしっかり理解しておけば、合格はほぼ出来る試験となっていますので、努力が必ず報われる試験だとも言えます！
【電気書院】ビル管理士試験模範解答集
ビル管理士試験でオススメの過去問は、電気書院から販売されている「ビル管理士試験模範解答集」です。
赤本と呼ばれている本で、シンプルに直近6年分の過去問が全て解説つきで掲載されており、多くの受験生はこの本を買って勉強しています。
私もこの本を使いましたが、解説もわかりやすく本試験でも十分通用する知識を得ることが出来ました。
下のAmazonリンクからサンプルを見ることが出来ますので、自分の目で確かめて購入するか決めてください。
| 【電気書院】ビル管理士試験模範解答集 | ||
| オススメ度 | ★★★★★ | |
| 特徴 | 2025年（令和7年）から2020年（令和2年）までの6年間に実施された全問題と解答・解説を収録しています。 各問題には出題頻度ランクを示してあり、重要項目がつかめます。 実力チェック、傾向と対策の学習にも最適です。 | |
| ページ数 | 966ページ | |
購入者の声（要約・旧版のレビューを含む）
- まず過去問で出題の傾向と範囲をつかみ、解説で理解を深めた
- 2冊の赤本で9年分をくり返し、2か月で5周くらいして合格した人もいる
- 古い赤本は法改正が反映されていないので、最新版を使ったほうがよい
参考：Amazonのレビュー
【オーム社】全7科目336分類ビル管理技術者試験問題集
オーム社から販売されている過去問もオススメです。
こちらは黒本と呼ばれており、過去問を科目ごとに分類し重要な問題をピックアップして掲載しています。
赤本のように全ての問題を掲載しているわけではないので、問題を取りこぼしている可能性がある点が心配なところですかね。
| 【オーム社】全7科目336分類ビル管理技術者試験問題集 | ||
| オススメ度 | ★★★★☆ | |
| 特徴 | 科目ごとに似た過去問を集めたキーワード分類問題集。 2022年4月発行の『全7科目354分類 ビル管理技術者試験問題集』の改題改訂版で、問題の収録対象を2015〜2025年度の10年間に更新。 似ているが微妙に異なる過去問を、分類ごとに並べて載せている。 | |
| ページ数 | 621ページ | |
購入者の声（要約・旧版のレビュー）
- 似た問題を並べているので、試験に合わせて知識を整理し直すのに役立つ
- 法令の改正に合わせて内容が更新されている
- 赤本にくらべると、解説は少なめ
参考：Amazonのレビュー
赤本と黒本、どっちを買えばいい？
結論から言うと、ビル管理士の過去問は赤本がおすすめです。
私は黒本を買っていませんが、中身を見たことはあります。最近のビル管理士試験は、重箱のすみをつつくような細かい問題が多く出ています。過去問から問題を選んで載せている黒本だと、出題された知識を取りこぼすおそれがあるんですよね。
その点、赤本は6年分の全問題と解説が載っているので、試験で問われた知識をまるごと確認できます。黒本は、似た問題を並べて見比べられるのが強みなので、赤本で一通り勉強したあと、苦手な分野を集中的に復習したい人に向いています。
その他のおすすめ教材
ここからは、上で紹介した本のほかに、ビル管理士の受験生に使われている教材を紹介します。内容は、出版社などが公開している情報をもとにまとめました。
【オーム社】ビル管理試験 完全解答 2026年版
オーム社の過去問題集です。これまでの版では、過去8年分の全問題と解答・解説を収録していて、問題と解説が同じページに並んでいるので、ページをめくらずに答え合わせが出来ます。
【オーム社】ポケット版 ビル管理試験 一問一答 出る問2000
よく出る知識を2,000問の一問一答にした、持ち歩きやすいポケットサイズの問題集です。通勤や休憩の時間に、知識の確認をしたい人に向いています。
【市ケ谷出版社】新版 ビル管理士 要点テキストⅠ・Ⅱ
過去の問題を分析して、学ぶべき要点をまとめたテキストです。Ⅰは衛生行政・環境衛生・空気環境（用語解説カード付き）、Ⅱは構造概論・給水及び排水・清掃・ねずみ昆虫等の防除を収録していて、2冊で全7科目になります。
【市ケ谷出版社】ビル管理士 科目別問題集 令和8年度版
最新5年分の試験問題を、科目ごとにまとめた問題集です。科目ごとに解けるので、どの科目が苦手かがわかりやすく、足切り対策に使えます。
【TAC出版】ビル管理士 超速マスター 第3版
テキストと問題集が1冊になった教材です。要点の解説と問題演習を同じ本で進めたい人に向いています。
ビル管理士の参考書と過去問の購入で迷ったらコレを買おう
ビルメン結局どの本を買えばいいんですかね・・
ヘタ・レイ私のオススメは以下の二冊ですが、節約したいなら赤本（過去問）だけでも十分です。
★ビル管理士試験用では無いですが、以下のようなビルメンテナンスの本も基礎知識を得るにはオススメです。
いずれにしても、赤本だけは買っておくほうが安心ですかね。
教材をそろえる順番と勉強の流れ
ビル管理士の教材は、たくさん買う必要はありません。次の順番でそろえれば、お金をかけすぎずに合格を狙えます。
- まず赤本を買い、過去問を解説まで読み込む
- わからないところは、テキスト1冊か無料の解説動画で補う
- 試験の直前は、一問一答とヘタ・ビルnoteで知識の抜けをつぶす
勉強の続け方のコツは、こちらの記事でも紹介しています。
ビル管理士の参考書・過去問についてよくある質問
参考書を買わずに、過去問だけで合格できますか？
できます。私も受験のときは、過去問（赤本）だけで合格しました。ただ、テキストがあると理解するスピードが上がるので、時間やお金に余裕があれば1冊あると安心です。
過去問は何年分やればいいですか？
5〜6年分で十分です。赤本1冊に直近6年分が入っているので、まずはこれを解説まで含めて、何周もくり返しましょう。古い年度までさかのぼりすぎると、直近の試験の知識がおろそかになりやすいです。
古い年度の赤本でも大丈夫ですか？
できるだけ最新の版を使いましょう。法令の改正が反映されていないと、間違った知識を覚えてしまうおそれがあります。赤本は毎年2月ごろに新しい版が出ています。
ビル管理士の勉強時間はどれくらい必要ですか？
私は約200時間で合格しました。通信講座のサイトなどでは300〜1,000時間と書かれていることが多いですが、実務経験がある人が出るところに絞って勉強すれば、200時間前後でも合格を狙えます。
ビル管理士試験はとにかく過去問を回す！
この記事ではビル管理試験にオススメの参考書と過去問を紹介しました。
この資格は、とにかく過去問を繰り返し回すことが大事です！
同じ問題を解いていると飽きて苦痛になるのですが、人間の脳は適当なんでやらないとどんどん知識が抜けていきます。
「もう理解したから大丈夫！」と思っている問題でも、油断せずに試験直前まで見直した方が良いです。
ヘタ・レイ過去問の理解が進むと、出題者がこんな問題を出してくるかもなって予想出来るようになってきますよ！
最後に、
この資格さえあれば、ビルメン業界で食いっぱぐれることは無いと思います。
私もビル管理士取得後は書類選考の通過率が上がりましたので、頑張って勉強して一発合格を目指しましょう！
過去問の解説を読んでもわからないところは、私のYouTubeの過去問解説やヘタ・ビルnoteも使ってみてください。
★以下の記事は私が作成した過去問ベースのビル管理士一問一答オリジナル問題です。過去問を仕上げたら挑戦してみてください！
★以下の記事ではKindle Unlimitedを使って資格の教材代を節約する方法紹介しています
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