ザイマックスってやばいの？年収は高い？やめとけ？評判や待遇を調査！【独立系ビルメン会社】

2024年7月23日ビルメン,ビルメン会社情報ビルメン会社の情報,会社の情報,ザイマックス,独立系

キヨシ

ザイマックスってやばい会社ですか？
何か情報があれば教えてほしいです。　

TwitterのDMやEメールで、上記のような質問を頂くことが頻繁にあります。

ザイマックスは独立系ビルメン会社の中ではかなり有名な企業ですし、私が作成したビルメンランキングでもBランクに入っていますので気になる方も多いようです。

この記事では、私のブログに寄せられた口コミや、ネットの情報などを駆使してザイマックスに関する有益な情報を紹介します！

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株式会社ザイマックスの企業情報

事業内容を見て頂ければわかると思いますが、ザイマックスは不動産に関するあらゆる事業を手掛けている会社です。

多くのグループ会社が存在しており、本体であるザイマックスをはじめ、ザイマックス関西、ザイマックス九州、ザイマックス北海道、ザイマックス東海などがビル管理、すなわち私たちビルメン（設備管理）の仕事を担当しているようです。

また、防災関係をザイマックス防災テクニカ、警備関係はマックスセキュリティサービス、清掃はザイマックスサラがそれぞれ担当しており、グループ内でビルの総合管理が完結出来ることを目標に会社規模を大きくしています。

ビルメンテナンスには、大きく分けて警備、設備、清掃が含まれています。
>>ビルメンとは？【関連記事】

ヘタ・レイ

ザイマックス・ビルメンテナンス事業の歴史

１９８２年

株式会社リクルートが、自社で利用するオフィスビルの運営および、余ったスペースの賃貸などを行うため、「ビル事業部」を創設したのが始まり。

１９９０年

株式会社リクルートからビル事業部が分社し、株式会社リクルートビルマネジメントを設立する。

２０００年

株式会社リクルートビルマネジメントはリクルートから独立して、株式会社ザイマックスに社名が変更される。

この時の主たる業務は、前身である「ビル事業部」で培ったプロパティマネジメント（PM）でした。

２００４年

ビルメンテナンス業を行うため、株式会社長谷工アネシスとともに株式会社ザクテクノサービスを設立。

ザクテクノサービスといっても、MS-06は関係無いようで残念です。

ヘタ・レイ

２００６年

（株）ダイエーの子会社である（株）朝日ビルマネジメントサービスを100％子会社化しグループに迎え入れる。

この後もビルメン関連のグループ会社を設立、合併を繰り返して今のザイマックスになりました。
ちなみに設備管理部門として、ザイマックスアルファという子会社があった時期もあります。
グループが会社が頻繁に設立や社名変更するため、社員でもグループ内の社名を把握出来ていないとか笑

ヘタ・レイ

ザイマックスの有資格者数（ビルメン関連）

ザイマックスでは、社員の資格保有数を公表していますのでビルメン関連の資格に限定して紹介致します。

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ザイマックスグループの新卒採用者数と離職率

ザイマックスグループの直近の新卒者の採用者数と離職者数は以下の通りとなっています。

なお、上記数値はビル管理以外の職種も含まれております。

ザイマックスグループ全体の採用なので女性の比率がかなり多いですね。

ザイマックスのやばいところ

次に私が注目するザイマックスのやばいところを紹介します！

ザイマックスは売り上げだがやばい！

ザイマックスは独立系ビルメン会社ではありますが、歴史も古く合併などを繰り返して大きな会社へと成長してきました。

そのため、受注している仕事量も多く売上高がやばいです。

以下はザイマックスの直近の売上高の推移です。

上記売上高にはビルメンテナンス以外の事業も含まれていますが、ザイマックスの企業規模の大きさが伺えますね。

ザイマックスはグループ企業の数がやばい

ザイマックスは挑戦的な会社のため、ビルメンテナンス以外にも不動産に関連する幅広い事業を手掛けています。

以下は、2024年5月時点でのザイマックスのグループ企業です。

ヘタ・レイ

全ての会社の名前と特徴や従業員数を答えられたら凄いですね・・。

ザイマックスのビルメン職の口コミ【当サイト】

当ブログに寄せられたザイマックスで働いていた人たち（ビルメン）の口コミです。

投稿数は少ないですが、会社の雰囲気がわかるかもしれませんので紹介したいと思います。

■ザイマックス本体の口コミ

年収：400万円
独立系だが、待遇は良いと思われる。
電験ありで初年度年収400万。独立系のため、様々な物件を管理しており、オフィスビル、商業施設、ホテル、データセンターなどがあった。
社内の風通しもよく、現場で働く社員も本社の人と相談がしやすい環境。（場合によっては現場異動のお願いも聞いてくれる）
もともと商業施設であるダイエーの設備管理を行っていた朝日ビルマネジメントサービスと合併し急拡大した。元朝日ビルマネジメントだった人たちはマッタリ系が多い印象。
巡回ビルメンもあるが、メーター検針と建物内の点検がメインで、マネジメント業務は少なめ。
年間休日118日、資格手当豊富、面接3回。適性検査あり。

年収：410万円
管理物件が多いので現場が解約になっても転居を伴う現場異動はないと思います。その代わり自宅から通える範囲での異動はあります。
社内報等を見るに本社サイドは陽キャ感が凄いというかベンチャー企業的な若いノリで、古臭い体質とかそういうものは感じません。
ただ現場レベルだと一般的なビルメン会社と同じく現場や配属先の人間関係にかなり左右されます。異動願いは比較的聞いてもらえるみたいですが。
グループ会社は消防設備に工事施工、清掃や警備と多彩であらゆる設備管理をグループ内で完結できるような運営を目指してるみたいで、安定感というか将来性はその辺の独立系よりはあるのかな？という感じです。
比較的人間関係に恵まれた現場に配属されましたし、独立系ではありますがあまり不満はないですね。

年収：450万円
ザイマックスには１０年以上勤務してます。
今年は残業込みでやっと年収５００万になりそうです。
この会社は保有資格で昇給額が違う気がします。
自分は電験もビル管も所持した状態で入社して最初から年収４００万近く貰っており昇給も毎年４０００円近くありますが、同期の４点セットで入社したきた人は、未だに年収３００万円台のようです。
あと、若い人は契約社員で入社するのは辞めた方がいいです。正社員登用もありますが中々試験に受からないと嘆いている人を何人も見てきました。
契約社員は年収めっちゃ低いです。
めんどくさいルールとかもなくわりと自由な雰囲気の会社なので働きやすいと思いますよ。

SPI 試験で落ちました。
勤務地が求人募集の内容と違い勤務先は自宅から90分以内の場所でした。
1次面接はオンラインによる面談夜勤可能か、健康面、家族構成希望年収等を聞かれました。
希望年収400万答えた残業無しでは厳しいと言われました。
SPI 試験はオンラインによるもので空欄に語句を選択し文の構成する問題が多かった。
最後に性格テストがありました。

・資格手当の改訂が入ったのか、4点セットでは2電が月1000円だけです。
・ビル管は専任じゃなくても15000円出ます。
・社員グレードがあり、3段階になります。各グレードは基本給が固定です。
・そこに経験給というのがあり、年1の昇級はそこで上がっていきます。
・私は経験給が最初からMAX出てるので、次のグレードに上がらないと昇級が有りません。
・次のグレードにあがる為の条件はビル管所持が必須です。
ザイマックスは全社員に2電取らせる方針らしく、経験給は1〜10まであるのですが、2電取らないと1万が上限となります。 取得したら3万5千が経験給のMAXとなります。 東京の外れに研修センターがあり、入社2〜4日はその研修センターで設備の基礎を学ぶ事になります。

■ザイマックス関西の口コミ

面接時の情報
管理物件は梅田を中心に、オフィスビルが一番多い。２番めに商業施設が多い。
一次面接では
「将来PMも視野に入れて欲しい」「宿直できる人が欲しい」「電験三種を取る気がある人が欲しい」「人間関係が難しい場所があるのでコミュニケーション能力が欲しい」「資格を多く持っている人が欲しい」と感じられた。
「転勤なしに通えるところに配属する」が、会社の規則で通勤90分圏内の物件と決まっている。

年収290万
オフィスビルの常駐。
年間休日は118日で、残業もほぼないです。
私はまだ入社したばかりですが、昇給も年間で2000円くらいずつあるようなので長く勤めようと思っています。
福利厚生は特にないと思います。
半年後くらいにまた情報提供します。

年収：300～350万円
巡回と言えるのか微妙ですが常駐のビルがあり、そこを拠点に複数物件管理しています。
ここ一年で基本給のベースアップがあり、1万円近く基本給が上がりました。

独立系ビルメンテナンス会社の口コミ・評判一覧【ランキング有・偏差値無し】

独立系ビルメン会社の口コミを集めました。実際に働いていた人の生の声なので参考になると思います。こ ...

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ザイマックスのビルメン職の口コミ【別サイト】

こちらは別サイトに掲載されていたザイマックスの口コミです。

年収に関する口コミ

ザイマックスの年収に関する口コミです。

• 業界別に給与を見ると他業界と比較してやはり低い気がする。 業界内では高水準、ビルメンの人にはお勧め。
  （年収400万円　残業3万円/月含む　在籍3年未満）

引用元：openwork

• 新卒採用された社員はかなり昇給していく印象。逆に特に資格もなく中途で入った中年社員や、職業訓練校から来たようなお年寄りに関してはほぼ昇格も昇給も無いと思った方がいいです。そういった社員は明らかにどうでもいいような事業所へ配属され、特に実力などを見極められるようなこともありません。
  （年収300万円　在籍3年未満）
• 基本給は、中堅ビルメン会社に比べると高い気がする。半年に１回の賞与や定期昇給。資格手当等もある。
  （年収550万円　残業10万円/月含む　在籍16年～20年）
• 新規事業を主軸とし、今後も企業として伸びるかと思います。 給与制度の改善を今後、行われることが予想されます。
  （年収380万円　新卒入社3年未満）

引用元：enライトハウス

仕事内容に関する口コミ

ザイマックスの仕事内容にに関する口コミです。

• 色々な知識を学べるので、広く浅く知識をつけたい人にはいいと思う。それに年配になっても働ける職種です。若いうちからこの仕事を選ぶことには反対。体が動くうちはもっと別な職種について勤務する事を勧める
• 水道、電気など現場の仕事は意外と日常生活でも役立つことがあり、勉強になるためその点ではやりがいがありました。ただそれ以上にモチベーションが高まる仕組みはなかったと記憶しています。

引用元：openwork

• 入社時に自社の研修センターを経験し、資格取得時に手当と名義登録した手当が出る。資格は取れば取るほど給与が上がる

引用元：enライトハウス

ワークライフバランスに関する口コミ

ザイマックスのワークライフバランスに関する口コミです。

• 事業所による。残業がほとんど無い事業所もあれば毎日残業が当然となっている部署もある。 配属は運次第なので、内定を取れたのなら現場見学をさせてもらう事を推奨する。
• 現場によるかと思いますが休みは比較的取りやすいです。

引用元：openwork

• 配属される職種により、バラバラ。現場の常駐管理はシフト制が多く、オフィス物件は月〜金（土日祝日休み）が多い。
• 休日は取りやすく、シフト形態によって異なりますがかなり有給休暇の取得は容易です。 部署により異なるため一環として言えないが当務などある勤務であっても有給休暇の使い方によっては連休も可能。

引用元：enライトハウス

女性ビルメンに関する口コミ

ザイマックスの女性ビルメンに関する口コミです。

• 設備管理として女性が活躍している現場も多くあります。 また、役員・部長クラスにも女性が在籍しており働きやすい環境だと思います。
• 私が退職してから年数は経つが、その頃から男女隔てなく業務に携われていたと感じた。

引用元：openwork

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数少ないビルメン志望の女性たちに向けて記事を執筆しました。結論から言えば、ビルメン女子はそこそこ ...

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福利厚生に関する口コミ

ザイマックスの福利厚生に関する口コミです。

• 退職金は企業型確定拠出年金に移行しているが、額はあまり期待できない。基本的には住宅補助はないが、地方から転勤してきたものには補助があり、年次毎に金額も決められている。持株会制度がある。
• 福利厚生に特筆すべきことはほとんどありません。住宅補助くらいでしょうか。退職金は確定拠出年金が制度としてはありましたが、会社負担の掛金は月に数千円です。冷静に計算すると20年で百数十万円ほどですから、まったくあてになりません。

引用元：enライトハウス

副業に関する口コミ

ザイマックスの副業に関する口コミです。

• 多様な働き方支援: 副業は禁止。リモートワークは基本本社勤務の人のみ。

引用元：enライトハウス

社風・雰囲気に関する口コミ

ザイマックスの社風に関する口コミです。

• 今では資本関係は全くないが、元々リクルートから独立した会社であるため、会長含め経営人はリクルート出身者が多数。そのためリクルート的な文化が随所に残っている。一方で、新卒入社もここ8年程継続的に20〜70人程度は採用しており、母体が大きくなるにつれ、社内での温度差にチグハグさが出てきている。 リクルートのようにバリバリ働いていきたい人間もいるが、それとは逆の考え方の人間もおり、それによって退職していくメンバーも定期的に存在する。
• 多少の社会不適合性を持っていても受け入れてくれる、とても懐の深い会社。業務自体は個人の裁量が大きいが、進捗の確認や報告はこまめに行うので、直属の上司とハマらないと少しキツい。全体的には、出来ない理由を深掘りするより出来ることからやっていこうという雰囲気の前向きな姿勢の企業である。また、どの部署においても事務的な業務をサポートしてくださるスタッフさんがついてくれるが、スタッフさんは基本的に女性である為、シャイな男性は最初は大変かもしれない。しかし、良い人しかいないので打ち解けられなかった場合はまず自分を疑った方がいい。

引用元：openwork

ザイマックスのビルメン職の口コミまとめ

ザイマックスではビルメン業界の中では平均以上の給料が支給されているようです。

資格は取るだけ給料が上がるので、資格マニアにはピッタリだと思います。

また全体的にワークライフバランスが良いようです。

当然現場ガチャはあると思いますが、それはどの会社でも同じことが言えますからね。

気になったのが福利厚生ですね。

大手企業のわりに特筆すべきものがありませんでした。

福利厚生が充実していると大企業って感じがするので、この辺は残念なところですね。

口コミを見る限りはザイマックスが「やばい会社」ということはないと思います。

もしザイマックスがやばい会社なら、逆にどのレベルの会社なら良い会社なのかって疑問です。

ヘタ・レイ

ビルメンの年収を大公開！年収500万円以上もいるの？【アンケート結果】

現役ビルメンの方を対象に年収アンケートを取りました。これさえ見ればリアルなビルメンの年収相場がわ ...

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ザイマックスのビルメン求人情報

ここではザイマックスの求人情報を紹介します。

全て転職エージェントの「建設・設備求人データベース」に掲載されている情報を引用しております。
（令和５年９月時点で掲載されている情報です）

ご覧頂ければわかると思いますが、所長候補で入社するかによって年収に大きな差があります。

なお、仮に所長候補で入社したとしても、必ず所長になるわけではなく平の設備員として働く人も多いようです。

ちなみにザイマックスの年間休日は１１５日でしたが、最近１１８日に増加しました。

ザイマックス（本体）

一般設備員

応募にはビル管理やプラント管理の経験が１年以上必要みたいですね。
必須資格はありませんが、さすがに無資格だと厳しいかもしれませんね。
年収は３３０万円以上となっていますので、独立系の中では高い方だと思います。

ヘタ・レイ

所長候補の求人

所長候補になると年収の下限が４００万円になるようですね。
その代わり実務経験が５年以上、資格は３種の神器（どれか一つ）が必要になるようです。
参考までに私がザイマックスを受けて内定をもらったときのスペックを下に記載しておきます。

ヘタ・レイ

電験二種が必要な求人

最後に電験二種必須求人の紹介です。
おそらく選任されることが前提だと思いますが、いきなり年収５００万以上となっていました。
最近電験三種が取りやすくなりましたので、そのままの勢いで電験二種を目指すのもアリかもしれませんね。
>>令和５年電験三種の合格率発表【関連記事】

ヘタ・レイ

不動産マネジメント業務の求人

マネジメント職の求人もありましたので紹介しておきます。
やはり年収は高めですが、求められる条件も厳しいですね。
設備管理の求人には無かった学歴要件が追加されています。
ビルメンの経験で応募することも可能なようなので、マネジメントに興味がある方はザイマックスもアリかもしれませんね。
>>ビルマネへキャリアアップ【関連記事】

ヘタ・レイ

ザイマックス関西

次にザイマックス関西の求人を紹介します。

こちらも建設・設備求人データベースさんに掲載されている情報を引用させて頂いております。

一般設備員の求人

年収のレンジは本体であるザイマックスとほぼ変わりありませんでした。
なお、休日は週休二日と記載がありましたが、他サイトで確認したところ１１８日となっていました。

ヘタ・レイ

所長候補の求人

所長候補も年収レンジは本体のザイマックスとさほど変わりませんね。

ヘタ・レイ

ザイマックスは資格手当が熱い！

ザイマックスは資格手当が熱いようです！

約５０種類の資格が対象となっており、資格手当の上限も無いそうです。

資格手当も年間休日増加とともに、システムが変わったようです。
以前は資格手当の金額も安かったですし、支給対象となる資格も少なかったです。

ヘタ・レイ

以下は代表的な資格手当（選任手当）の金額です。

• 建築物環境衛生管理技術者（ビル管）：3000円（選任：1万5000円）
• 第二種電気主任技術者（電検2種）：3000円（選任：月4万円）
• 第三種電気主任技術者（電検3種）：3000円（選任：月2万円）
• 第一種電気工事士：1000円
• 第二種電気工事士：1000円
• エネルギー管理士：3000円（選任：月1万5000円）
• エネルギー管理員：1000円
• 特級ボイラー技士：3000円
• 1級ボイラー技士：3000円
• 2級ボイラー技士：2000円
• 甲種危険物取扱者：1000円
• 乙種4類危険物取扱者：1000円
• 第一種冷凍機械責任者：3000円
• 第二種冷凍機械責任者：2000円
• 第三種冷凍機械責任者：1000円
• 第一種衛生管理者：2500円
• 第二種衛生管理者：2500円
• 第一種消防設備点検資格者：2000円
• 第二種消防設備点検資格者：2000円
• 消防設備士乙種：2000円

2024年7月追記

資格手当について改訂が入ったようです。

4点セットでは電工二種のみが対象で、金額は1000円、ビル管理士は所持しているだけで1万5000円支給されるそうです。

支給対象になる資格の種類は減りましたが、難易度の高い資格に対しては金額を上げたようなので、しっかり資格を取っている人には影響が少なそうです。

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まとめ（ザイマックスのビルメンはオススメ）

今回は独立系大手ビルメン会社であるザイマックスの紹介でした。

個人的には独立系ビルメン会社の中ではオススメの会社です。

年間休日も１１８日ありますし、何よりも資格手当が素晴らしいです。

最近は資格手当を減額したり、制度自体を撤廃するビルメン会社もある中で、ザイマックスは手当の増額+支給対象の資格を増やしていますので社員の努力を正当に評価してくれる会社なのかなと思います。

また社員へのサポートも充実しているようで、その一つにITBMセンターという現場作業員を遠隔でバックアップするシステムがあります。

ITBMセンターには常時数名のスタッフが待機しており、現場のスタッフが判断に迷うような事象にあった場合、センターへ連絡すれば、すぐに適切な指示を仰ぐことが可能になっているようです。

これがあれば実務経験が浅い方でも安心して働けそうですね。

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