📋 この記事について
- ✅ 独立系・系列系を経験した現役ビルメンがザイマックスを本音で評価
- ✅ YouTubeチャンネル登録者1.2万人のリスナーから集めたリアルな口コミを反映
- ✅ 待遇変更があれば随時更新（最終更新：2026年4月）
- ✅ 売上・資本金・従業員数は考慮せず、働きやすさ重視で評価
ビルメンザイマックスってやばい会社ですか？
何か情報があれば教えてほしいです。
TwitterのDMやEメールで、上記のような質問を頂くことが頻繁にあります。
ザイマックスは独立系ビルメン会社の中ではかなり有名な企業ですし、私が作成したビルメンランキングでもBランクに入っていますので気になる方も多いようです。
この記事では、私のブログに寄せられた口コミや、ネットの情報などを駆使してザイマックスに関する有益な情報を紹介します！
当ブログはビルメンテナンス（設備管理）の仕事紹介をメインに扱っています。この記事もザイマックスが関わっている事業の中の、ビルメンテナンス（設備管理）をメインに紹介しております。
株式会社ザイマックスの企業情報
| 社名 | 株式会社ザイマックスグループ |
| 本社 | 東京都港区赤坂1丁目1番1号 |
| 設立 | 1990年3月1日（平成2年）株式会社リクルートより分社独立 |
| 資本金 | 36億6,607万5,000円 |
| 売上高 | 1,187億5,600万円（2024年3月期） 1,298億7,600万円（2025年3月期）※グループ連結・過去最高 |
| 従業員数 | 8,179名（2025年6月30日現在）※グループ連結 |
事業内容を見て頂ければわかると思いますが、ザイマックスは不動産に関するあらゆる事業を手掛けている会社です。多くのグループ会社が存在しており、本体であるザイマックスをはじめ、ザイマックス関西、ザイマックス九州、ザイマックス北海道、ザイマックス東海などがビル管理、すなわち私たちビルメン（設備管理）の仕事を担当しているようです。
また、防災関係をザイマックス防災テクニカ、警備関係はマックスセキュリティサービス、清掃はザイマックスサラがそれぞれ担当しており、グループ内でビルの総合管理が完結出来ることを目標に会社規模を大きくしています。
ヘタ・レイビルメンテナンスには、大きく分けて警備、設備、清掃が含まれています。独立系でここまでグループを整えているのはザイマックスの強みですね。
ザイマックス・ビルメンテナンス事業の歴史
１９８２年
株式会社リクルートが、自社で利用するオフィスビルの運営および、余ったスペースの賃貸などを行うため、「ビル事業部」を創設したのが始まり。
１９９０年
株式会社リクルートからビル事業部が分社し、株式会社リクルートビルマネジメントを設立する。
２０００年
株式会社リクルートビルマネジメントはリクルートから独立して、株式会社ザイマックスに社名が変更される。この時の主たる業務は、前身である「ビル事業部」で培ったプロパティマネジメント（PM）でした。
２００４年
ビルメンテナンス業を行うため、株式会社長谷工アネシスとともに株式会社ザクテクノサービスを設立。
英文表記：ＸＡＣＵ Techno Service Corporation
・ザイマックス（Xymax）・長谷工アネシス（Anesis）・長谷工コミュニティ（Community）・連合体（United）
上記の頭文字を取って、XACU（ザク）となったようです。
２００６年
（株）ダイエーの子会社である（株）朝日ビルマネジメントサービスを100％子会社化しグループに迎え入れる。
（株）朝日ビルマネジメントサービスはダイエーの設備を管理するための系列系ビルメン会社でした。吸収してしばらくの間は、ザイマックス出身の社員と朝日ビルマネジメントサービス出身の社員で、仕事のやり方の違いが生じてしまい、やり辛い部分があったようです。
ヘタ・レイこの後もビルメン関連のグループ会社を設立、合併を繰り返して今のザイマックスになりました。ちなみに設備管理部門として、ザイマックスアルファという子会社があった時期もあります。グループ会社が頻繁に設立や社名変更するため、社員でもグループ内の社名を把握出来ていないとか笑
ザイマックスの有資格者数（ビルメン関連）
ザイマックスでは、社員の資格保有数を公表していますのでビルメン関連の資格に限定して紹介致します。
| 2023年頃 | 2024年4月 | 2026年4月（最新） | |
| 二種電気工事士 | 634名 | 590名 | 631名 |
| 一種電気工事士 | 82名 | 80名 | 90名 |
| 三種電気主任技術者 | 116名 | 125名 | 158名 |
| 二種電気主任技術者 | 28名 | 28名 | 30名 |
| 一種電気主任技術者 | 1名 | 1名 | 1名 |
| 建築物環境衛生管理技術者 | 321名 | 329名 | 371名 |
| エネルギー管理士 | 34名 | 41名 | 48名 |
| 危険物取扱者乙種 | 316名 | 317名 | 342名 |
| 消防設備士乙種 | 201名 | 198名 | 205名 |
| 三種冷凍機械責任者 | 108名 | 109名 | 110名 |
| 二種冷凍機械責任者 | 40名 | 48名 | 53名 |
| 一種冷凍機械責任者 | 5名 | 5名 | 4名 |
| 二級ボイラー技士 | 173名 | 173名 | 188名 |
| 一級ボイラー技士 | 31名 | 30名 | 27名 |
全体的に有資格者数は増加傾向にあり、2026年4月時点では電験三種は158名（2024年比+33名）、ビル管理士は371名（同+42名）と大幅に増加しています。従業員数の増加に伴い資格保有者も着実に増えており、会社として資格取得を積極的に推進していることがわかりますね。
ザイマックスグループの新卒採用者数と離職率
ザイマックスグループの直近の新卒者の採用者数と離職者数は以下の通りとなっています。
| 年度 | 採用人数 | 離職者 | 離職率 |
| 2023年 | 80人 | 0人 | 0% |
| 2022年 | 69人 | 0人 | 0% |
| 2021年 | 77人 | 2人 | 2.5% |
新卒の3年以内離職率が非常に低く、ホワイト企業であることが伺えます。ただしこれはグループ全体の数値で設備管理職単体ではないため、参考値として見てください。口コミを見ると「配属先ガチャ」の要素は一定程度あるようです。
新卒でビルメン会社に入社する最適な方法について以下の記事で解説しています。新卒カードは大切です。後悔しない会社選びをしましょう！
ザイマックスのやばいところ
次に私が注目するザイマックスのやばいところを紹介します！
ザイマックスは売り上げ高がやばい！
ザイマックスは独立系ビルメン会社ではありますが、歴史も古く合併などを繰り返して大きな会社へと成長してきました。そのため、受注している仕事量も多く売上高がやばいです。以下はザイマックスの直近の売上高の推移です。
| 2019年度 | 884億8,800万円 |
| 2020年度 | 1,008億3,100万円 |
| 2021年度 | 910億1,300万円 |
| 2022年度 | 1,005億3,800万円 |
| 2023年度 | 1,090億4,900万円 |
| 2024年度 | 1,187億5,600万円 |
| 2025年度 | 1,298億7,600万円（過去最高） |
2025年3月期は過去最高の売上高を記録しており、独立系ビルメン会社の中では圧倒的な規模です。ホテル事業やサテライトオフィス（ZXY）など新規事業も好調で、今後も成長が期待できる会社ですね。
ザイマックスはグループ企業の数がやばい
ザイマックスは挑戦的な会社のため、ビルメンテナンス以外にも不動産に関連する幅広い事業を手掛けています。以下は2024年5月時点でのザイマックスのグループ企業です。
- 株式会社ザイマックス関西
- 株式会社ザイマックス九州
- 株式会社ザイマックス北海道
- 株式会社ザイマックス東海（名古屋鉄道と共同出資）
- 株式会社ザイマックスインフォニスタ
- 株式会社ザイマックストラスト
- 株式会社ザイマックス不動産投資顧問
- 株式会社ザイマックス不動産総合研究所
- 株式会社ザイマックス防災テクニカ
- 株式会社マックスセキュリティサービス
- 株式会社ザイマックスサラ
- 株式会社ザイマックスサラ北海道
- 株式会社ザイマックスカレス
- 株式会社ザイマックスカレス北海道
- 株式会社ザイマックスジェペット
- 株式会社メンテナンスファクトリー横浜・海老名・船橋・草加・関西
- 株式会社からくさホテルズ（東京・関西・札幌）
- 株式会社ザイマックスヴィレッジ
- 株式会社ザイマックスデジタル など全40社以上
ヘタ・レイ全ての会社の名前と特徴や従業員数を答えられたら凄いですね・・。なお口コミにあるように「ザイマックスに内定したのに清掃会社（ザイマックスサラ）に配属になった」というケースが稀にあるようです。内定承諾前に配属先を必ず確認しましょう。
ザイマックスのビルメン職の口コミや体験談【当サイト】
当ブログに寄せられたザイマックスで働いていた人たち（ビルメン）の口コミや体験談です。
■ザイマックス本体の口コミ
投稿者年収：410万円 年間休日：118日
管理物件が多いので現場が解約になっても転居を伴う現場異動はないと思います。その代わり自宅から通える範囲での異動はあります。社内報等を見るに本社サイドは陽キャ感が凄いというかベンチャー企業的な若いノリで、古臭い体質とかそういうものは感じません。ただ現場レベルだと一般的なビルメン会社と同じく現場や配属先の人間関係にかなり左右されます。グループ会社は消防設備に工事施工、清掃や警備と多彩であらゆる設備管理をグループ内で完結できるような運営を目指してるみたいで、安定感というか将来性はその辺の独立系よりはあるのかな？という感じです。比較的人間関係に恵まれた現場に配属されましたし、独立系ではありますがあまり不満はないですね。
投稿者年収：450万円 年間休日：118日
ザイマックスには１０年以上勤務してます。今年は残業込みでやっと年収５００万になりそうです。この会社は保有資格で昇給額が違う気がします。自分は電験もビル管も所持した状態で入社して最初から年収４００万近く貰っており昇給も毎年４０００円近くありますが、同期の４点セットで入社したきた人は、未だに年収３００万円台のようです。あと、若い人は契約社員で入社するのは辞めた方がいいです。正社員登用もありますが中々試験に受からないと嘆いている人を何人も見てきました。契約社員は年収めっちゃ低いです。めんどくさいルールとかもなくわりと自由な雰囲気の会社なので働きやすいと思いますよ。
（投稿日2023年8月13日）
投稿者SPI 試験で落ちました。勤務地が求人募集の内容と違い勤務先は自宅から90分以内の場所でした。1次面接はオンラインによる面談夜勤可能か、健康面、家族構成希望年収等を聞かれました。希望年収400万答えた残業無しでは厳しいと言われました。SPI 試験はオンラインによるもので空欄に語句を選択し文の構成する問題が多かった。最後に性格テストがありました。
（投稿日2023年11月20日）
投稿者・資格手当の改訂が入ったのか、4点セットでは2電が月1000円だけです。
・ビル管は専任じゃなくても15000円出ます。
・社員グレードがあり、3段階になります。各グレードは基本給が固定です。
・そこに経験給というのがあり、年1の昇級はそこで上がっていきます。
・次のグレードにあがる為の条件はビル管所持が必須です。
ザイマックスは全社員に2電取らせる方針らしく、経験給は1〜10まであるのですが、2電取らないと1万が上限となります。取得したら3万5千が経験給のMAXとなります。東京の外れに研修センターがあり、入社2〜4日はその研修センターで設備の基礎を学ぶ事になります。
投稿者独立系だが、待遇は良いと思われる。電験ありで初年度年収400万。独立系のため、様々な物件を管理しており、オフィスビル、商業施設、ホテル、データセンターなどがあった。社内の風通しもよく、現場で働く社員も本社の人と相談がしやすい環境。（場合によっては現場異動のお願いも聞いてくれる）もともと商業施設であるダイエーの設備管理を行っていた朝日ビルマネジメントサービスと合併し急拡大した。元朝日ビルマネジメントだった人たちはマッタリ系が多い印象。巡回ビルメンもあるが、メーター検針と建物内の点検がメインで、マネジメント業務は少なめ。年間休日118日、資格手当豊富、面接3回。適性検査あり。
投稿者年収：450万円 年間休日：118日
入社後は２種電工の取得が必須になります。会社として推してる事もありますが、これが無いと昇給限度額も制限があるので。その後はビル管理士を取得しないと社員等級が上がらないので、暫くは現場仕事と並行して資格の勉強が続くと思われます。通勤に関しては会社で90分以内を標榜しているので極端に遠い現場に配属される事は首都圏においては無いと思われます。会社の空気感に関してはホワイトであると思いますが、ある程度の意識は持たないと周りに付いていけなくなります。良くも悪くも、未だ挑戦し成長を続けるベンチャー感があり、躓いてると周りが放おっておいてくれないある種閉塞感もあります。
（投稿日2024年8月14日）
投稿者年収：381万円 年間休日：120日
私の配属先はオフィスビルです。会社としては不動産マネジメント色が強く、いわゆる純粋なビルメン会社ではありません。総合職はマネジメント業務が中心で、設備管理職でも業務の約8割は事務作業になります。入社前面談で説明はありますが、求人に記載されている年収は「月残業20時間＋上位資格手当」を含めて初めて到達する水準です。実際の残業時間は月10時間に満たないことが多く、結果として求人記載の年収には届かないケースがほとんどだと感じました。昇給は経験給という形で、年3,500円ずつの定期昇給となっています。年に4〜5回ほど、参加が半ば前提となる社内イベントがあります。業務外の交流を重視する社風なので、そういった場が苦手な方は合わない可能性があります。
（投稿日2026年1月30日）
■ザイマックス関西の口コミ
投稿者面接時の情報。管理物件は梅田を中心に、オフィスビルが一番多い。２番めに商業施設が多い。一次面接では「将来PMも視野に入れて欲しい」「宿直できる人が欲しい」「電験三種を取る気がある人が欲しい」「人間関係が難しい場所があるのでコミュニケーション能力が欲しい」「資格を多く持っている人が欲しい」と感じられた。「転勤なしに通えるところに配属する」が、会社の規則で通勤90分圏内の物件と決まっている。
投稿者年収290万 オフィスビルの常駐。年間休日は118日で、残業もほぼないです。私はまだ入社したばかりですが、昇給も年間で2000円くらいずつあるようなので長く勤めようと思っています。福利厚生は特にないと思います。
投稿者年収：300～350万円 巡回と言えるのか微妙ですが常駐のビルがあり、そこを拠点に複数物件管理しています。ここ一年で基本給のベースアップがあり、1万円近く基本給が上がりました。
（投稿日2023年3月20日）
投稿者年収：310万円 年間休日：120日
最近は僻地の物流倉庫に力を入れており、かなりの人員がそちらに割かれ、小規模オフィスビル現場の常駐は減っている。パワハラ対策の脆弱さが問題で、基本的にその現場の人間で解決してくれという方針。面接時でも「気難しい人はどの現場にもいる。仲良くやっていけるか？」という話をされます。待遇は資格を取ればそれなりに上昇していき真面目に仕事をすればそれなりの給料になるので系列系に並びそうな勢いなのですが、悪い部分は独立系あるあるそのまま。面接対策をしなければ普通に落ちる会社です。
（投稿日2024年3月26日）
投稿者年収：320万円 年間休日：118日
ロジ(物流倉庫)物件を紹介させていただきます。事務作業が8割、点検は2割な感じです。メリットは上司次第だが独立系らしく割と業務に対して融通が聞く自由な社風。やる気次第、実力次第で年齢関係なく評価をしてくれる。デメリットはパワハラや問題が起きても本社の人間や管理職陣はフォローなどせず、基本的に現場で何とかしてくれという感じ。お金は発生しない、代休も取れない半強制的な社内行事が多かれ少なかれ存在する。下位資格は資格手当一切なし（専任除く）。
（投稿日2025年1月5日）
投稿者人間関係ガチャに失敗したのとビルマネ業務が自分に合わず辞めてしまいました。あと入社するとザイマックスヴィレッジという場所での農業体験研修に強制的に参加させられます。
（年収340万円 年間休日118日）（投稿日2025年11月24日）
■ザイマックス九州の口コミ
投稿者年収：540万円 年間休日：128日
ザイマックスグループがヘタレイさんでもA判定をもらっている通り、良い会社だと思います。九州においても給与、待遇も申し分ないと思います。グループ全体としてのデメリットとしては、ノリが良い人が評価される傾向にあり、半期ごとの決起会では二次会で出し物をする等、大学生の頃を思い出すような雰囲気です。あまり前に出られない人には向いていないように思います。
九州が関東の無印ザイマックスと比較していまいちなところは以下です。・昇給昇格がザイマックスよりしづらい（各ランク毎に各評定を何人までと決まっており、ザイマックスが優先）・経費使用が厳しい（ザイマックスでは買って貰えた工具・消耗品が九州だと自費になることがある）。内定を貰った方への注意点として、ザイマックスへ応募しザイマックスへ内定したのに清掃の会社（ザイマックスサラ）に配属になったという話を2例聞いています。内定を承諾する前に、ザイマックス配属で間違いないかと念押しで確認しておいた方がよいと思います。
（令和5年頃の情報です）
口コミまとめ【私の感想】
口コミをまとめると、ザイマックスは「独立系の中では待遇が良いが、ビルメン専業ではなくPM（プロパティマネジメント）色が強い会社」という印象です。純粋なビルメンを期待すると「事務仕事が多い」「PM業務もやらされる」と感じる方が多いようです。
一方で「資格を取れば評価してくれる」「本社との距離が近くて相談しやすい」というポジティブな意見も多く、向上心を持って取り組める人には非常に働きやすい環境だと感じます。
また令和7年度に8,500円のベースアップが実施されており、賃上げに積極的な姿勢も評価できます。
ザイマックスのビルメン職のクチコミ・体験談【別サイト】
こちらは別サイトに掲載されていたザイマックスのクチコミ・体験談です。果たしてやばいクチコミはあるのでしょうか？
年収に関するクチコミ・体験談
引用元：openwork
- 業界別に給与を見ると他業界と比較してやはり低い気がする。業界内では高水準、ビルメンの人にはお勧め。
（年収400万円 残業3万円/月含む 在籍3年未満）
引用元：enライトハウス
- 新卒採用された社員はかなり昇給していく印象。逆に特に資格もなく中途で入った中年社員や、職業訓練校から来たようなお年寄りに関してはほぼ昇格も昇給も無いと思った方がいいです。そういった社員は明らかにどうでもいいような事業所へ配属され、特に実力などを見極められるようなこともありません。
（年収300万円 在籍3年未満）- 基本給は、中堅ビルメン会社に比べると高い気がする。半年に１回の賞与や定期昇給。資格手当等もある。
（年収550万円 残業10万円/月含む 在籍16年～20年）- 新規事業を主軸とし、今後も企業として伸びるかと思います。給与制度の改善を今後、行われることが予想されます。
（年収380万円 新卒入社3年未満）
ヘタ・レイ資格・経験・入社経緯によって年収の差が大きいのがザイマックスの特徴ですね。「資格を持って入社した人は最初から高い」という口コミが複数あります。転職を検討している方は、入社前に資格を取ってから交渉するのが得策です。
仕事内容に関するクチコミ・体験談
引用元：openwork
- 色々な知識を学べるので、広く浅く知識をつけたい人にはいいと思う。それに年配になっても働ける職種です。若いうちからこの仕事を選ぶことには反対。体が動くうちはもっと別な職種について勤務する事を勧める。
- 水道、電気など現場の仕事は意外と日常生活でも役立つことがあり、勉強になるためその点ではやりがいがありました。ただそれ以上にモチベーションが高まる仕組みはなかったと記憶しています。
引用元：enライトハウス
- 入社時に自社の研修センターを経験し、資格取得時に手当と名義登録した手当が出る。資格は取れば取るほど給与が上がる。
ワークライフバランスに関するクチコミ・体験談
引用元：openwork
- 事業所による。残業がほとんど無い事業所もあれば毎日残業が当然となっている部署もある。配属は運次第なので、内定を取れたのなら現場見学をさせてもらう事を推奨する。
- 現場によるかと思いますが休みは比較的取りやすいです。
ヘタ・レイ以下は、ザイマックス全体のワークライフバランスに関するデータです。
| 年間休日 | 120日（2025年4月より） |
| 平均残業時間 | 18.4時間/月（2023年度実績） |
| 有給消化率 | 12.3日/年（2023年度実績） |
女性ビルメンに関するクチコミ・体験談
引用元：openwork
- 設備管理として女性が活躍している現場も多くあります。また、役員・部長クラスにも女性が在籍しており働きやすい環境だと思います。
- 私が退職してから年数は経つが、その頃から男女隔てなく業務に携われていたと感じた。
ヘタ・レイザイマックスは業界の中でも女性ビルメンが多いようです。ザイマックス九州の口コミにも「女性ビルメン所長を九州から生み出したいという意図が垣間見えた」とあり、女性のキャリアアップに積極的な会社といえますね。女性でビルメンを目指す方にオススメかも！
福利厚生に関するクチコミ・体験談
引用元：enライトハウス
- 退職金は企業型確定拠出年金に移行しているが、額はあまり期待できない。基本的には住宅補助はないが、地方から転勤してきたものには補助があり、年次毎に金額も決められている。持株会制度がある。
- 福利厚生に特筆すべきことはほとんどありません。住宅補助くらいでしょうか。退職金は確定拠出年金が制度としてはありましたが、会社負担の掛金は月に数千円です。冷静に計算すると20年で百数十万円ほどですから、まったくあてになりません。
- 社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労働災害補償保険（労災））
- 資格報奨金制度等
- 慶弔見舞金制度（結婚、出産、弔慰金、休業・災害見舞金給付）
ヘタ・レイ福利厚生は正直言って微妙な感じです。イオンディライトのような社宅制度や買物割引などはありません。ただ、資格手当や賃上げで還元する方針を取っているので、「頑張った分だけ給料に反映させる」という形での待遇改善には積極的ですね。
副業に関するクチコミ・体験談
引用元：enライトハウス
- 多様な働き方支援: 副業は禁止。リモートワークは基本本社勤務の人のみ。
ヘタ・レイ副業は禁止のようです。ビルメンは夜勤明けに時間が出来るので副業を考える方も多いですが、ザイマックスでは難しいようですね。
パワハラ・セクハラに関するクチコミ・体験談
他のサイトでは、ザイマックスのパワハラ・セクハラに関する口コミは見つかりませんでした。なお、当サイトに寄せられたクチコミにはいくつかハラスメントに関する苦言もありましたが、従業員数が多い企業なので多少の人間関係のトラブルは仕方ないとも言えます。
口コミの全体的な傾向を見ると「本社が現場に任せっきりで問題があっても介入してこない」という声が複数あります。問題が起きた際のサポート体制という意味では改善の余地がありそうですね。
★パワハラを受けたらボイスレコーダーに残して戦いましょう！泣き寝入りはダメです。
社風・雰囲気に関するクチコミ・体験談
引用元：openwork
- 今では資本関係は全くないが、元々リクルートから独立した会社であるため、会長含め経営人はリクルート出身者が多数。そのためリクルート的な文化が随所に残っている。リクルートのようにバリバリ働いていきたい人間もいるが、それとは逆の考え方の人間もおり、それによって退職していくメンバーも定期的に存在する。
- 多少の社会不適合性を持っていても受け入れてくれる、とても懐の深い会社。業務自体は個人の裁量が大きいが、進捗の確認や報告はこまめに行うので、直属の上司とハマらないと少しキツい。全体的には、出来ない理由を深掘りするより出来ることからやっていこうという雰囲気の前向きな姿勢の企業である。
ヘタ・レイリクルートのDNAを受け継いでいるので「バリバリやりたい人」向けの社風ですね。マッタリ系が好きな方には少し合わないかもしれません。ただ「懐が深い」という声も多く、多様な人材を受け入れてくれる雰囲気はあるようです。
ザイマックスに向いている人・向いていない人
ここまでの口コミや情報を踏まえて、私なりにザイマックスが向いている人・向いていない人をまとめてみました。
✅ 向いている人
- 資格取得に積極的で昇給を狙いたい人
- PM業務も含めたマネジメントに興味がある人
- 独立系の中で待遇の良い会社に入りたい人
- 転勤は嫌だが通勤90分圏内なら異動OKな人
- ベンチャー的な前向きな社風が好きな人
- 女性で設備管理のキャリアを積みたい人
- オフィス・商業・ホテル・物流など様々な物件を経験したい人
❌ 向いていない人
- 純粋なビルメン業務だけをしたい人（事務・PM業務が多い）
- マッタリのんびり働きたい人
- 社内イベント・交流が苦手な人（半強制参加あり）
- 資格なし・経験なしで入社すると昇給が遅い
- 問題発生時に本社のフォローを期待している人
- 副業で収入を補いたい人（副業禁止）
ヘタ・レイ一言でまとめると「資格を取って成長していける人には非常に良い会社、マッタリのんびり働きたい人には合わない可能性がある」という印象です。系列系と独立系の違いについては以下の記事も参考にしてみてください。
ザイマックスのビルメン求人情報
ここではザイマックスの求人情報をいくつか紹介します。全て転職エージェントの「建設・設備求人データベース」に掲載されている情報を引用しております。（令和7年3月時点で掲載されている情報です）
ザイマックス（本体）
一般設備員
| 勤務地 | 神奈川県 ※他の地域でも募集はあります |
| 年収 | 330万円～620万円（経験能力考慮の上優遇） |
| 業務内容 | 商業施設やオフィスビル一棟での監視業務、電気・空調設備等の点検、法律に基づく法定点検、日常の顧客対応 |
| 必要な資格・経験 | 不動産管理会社で設備管理経験を3年以上お持ちの方 |
| 歓迎資格 | 第1・2種電気工事士、1・2級ボイラー技士、第2・3種電気主任技術者、エネルギー管理士、建築物環境衛生管理技術者 |
| 雇用形態 | 正社員 |
| 年間休日 | 120日（2025年4月より適用） |
以前は設備管理経験1年程度でも応募できましたが、現在は3年以上が必要になっています。選考難易度は上がっていますが、それだけ求めるレベルも高い会社だということですね。
年収は330万円～620万円となっており、独立系の中ではかなり高い水準です。2025年からは年間休日が120日となり、系列系ビルメン会社と遜色ない待遇になりました。
参考までに私がザイマックスを受けて内定をもらったときのスペックを下に記載しておきます。
| 私のスペック | ・高卒 ・電験三種+4点セット ・ビルメン経験２年 |
| 提示された待遇 | ・年収400万円（エージェントに交渉してもらって少し上がりました） ・年間休日115日 ・現場設備員 |
第2種電気主任技術者必須の求人
| 地域 | 埼玉県 ※他の地域でも電験二種必須求人はありました |
| 年収 | 500万円～750万円（経験能力考慮の上優遇） |
| 必要な資格・経験 | ・第2種電気主任技術者 ・設備管理業務のご経験をお持ちの方 |
| 資格手当 | 第2種電気主任技術者：20,000円 第3種電気主任技術者：20,000円 建築物環境衛生管理技術者：15,000円 エネルギー管理士：15,000円 |
| 雇用形態 | 正社員 |
| 年間休日 | 120日（2025年4月より） |
電験二種を持っていると年収の下限が500万円になります。また資格手当として電験二種・三種ともに月2万円が支給される点は業界内でも高水準です。最近電験三種が取りやすくなりましたので、そのままの勢いで電験二種を目指すのもアリかもしれませんね。
不動産マネジメント業務の求人
| 地域 | 首都圏 |
| 年収 | 400万円～650万円 |
| 必要な資格・経験 | ■高専卒以上、社会人経験2年以上の方 ■建設・不動産系の会社での施工管理や設計、営業のご経験、または不動産管理会社でビルメンテナンス、ビルマネジメント業務の経験 |
| 雇用形態 | 正社員 |
ビルメンの経験でPM職に応募することも可能なようなので、マネジメントに興味がある方はザイマックスもアリかもしれませんね。
ザイマックス関西
| 地域 | 京都府京都市 ※他の地域でも求人はあります |
| 年収 | 400万円～600万円（経験能力考慮の上優遇） |
| 必要な資格・経験 | ■第3種電気主任技術者 もしくは 建築物環境衛生管理技術者の資格保有 ■設備管理経験を2年以上お持ちの方 |
| 雇用形態 | 正社員 |
| 年間休日 | 120日 |
年収のレンジは本体であるザイマックスとほぼ変わりありませんでした。関西においても首都圏クラスの年収が貰えそうですね。関西エリアでビルメンを探している方には選択肢の一つとして検討してみてください。
ザイマックスは資格手当が熱い！
ザイマックスは資格手当が熱いです！約50種類の資格が対象となっており、資格手当の上限もありません。
ヘタ・レイ資格手当も年間休日増加とともに、システムが変わったようです。以前は資格手当の金額も安かったですし、支給対象となる資格も少なかったです。ここ数年で大幅に改善されています。
以下は代表的な資格手当（選任手当）の金額です。
- 建築物環境衛生管理技術者（ビル管）：3,000円（選任：1万5,000円）
- 第二種電気主任技術者（電験2種）：3,000円（選任：月4万円）
- 第三種電気主任技術者（電験3種）：3,000円（選任：月2万円）
- 第一種電気工事士：1,000円
- 第二種電気工事士：1,000円
- エネルギー管理士：3,000円（選任：月1万5,000円）
- エネルギー管理員：1,000円
- 特級ボイラー技士：3,000円
- 1級ボイラー技士：3,000円
- 2級ボイラー技士：2,000円
- 甲種危険物取扱者：1,000円
- 乙種4類危険物取扱者：1,000円
- 第一種冷凍機械責任者：3,000円
- 第二種冷凍機械責任者：2,000円
- 第三種冷凍機械責任者：1,000円
- 第一種衛生管理者：2,500円
- 第二種衛生管理者：2,500円
- 消防設備士乙種：2,000円
ザイマックスに関するよくある質問
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まとめ「ザイマックスのビルメンはやばくない」
今回は独立系大手ビルメン会社であるザイマックスの紹介でした。
これは個人的な意見になりますが、ザイマックスはやばい企業という事は全く無く、独立系ビルメン会社の中ではオススメの会社です。
年間休日120日（2025年より）と資格手当の充実ぶりは業界トップクラスです。また令和7年度には8,500円のベースアップも実施されており、待遇改善への姿勢が明確に見えますね。
最近は資格手当を減額したり、制度自体を撤廃するビルメン会社もある中で、ザイマックスは手当の増額と支給対象資格の拡充を続けていますので社員の努力を正当に評価してくれる会社なのかなと思います。
また社員へのサポートとして、ITBMセンターという現場作業員を遠隔でバックアップするシステムがあります。常時数名のスタッフが待機しており、現場スタッフが判断に迷うような事象があった場合すぐに適切な指示を仰ぐことが可能です。これがあれば実務経験が浅い方でも安心して働けそうですね。
一方で「PM業務が多い」「社内イベントへの参加が半強制」「本社が現場に任せっきり」というデメリットも口コミから見えています。純粋なビルメン作業に集中したい方や、マッタリ系を希望する方には少し合わない可能性があります。
ヘタ・レイ独立系だからという理由でザイマックスをやばい会社扱いするのは勿体無いですね。ただし自分のキャリアプランとの相性はしっかり確認してから入社を決めてください。
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