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京成ビルサービスのビルメンってどう？評判や口コミを調査！年間休日や年収は多い？

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ヘタ・レイ

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📋 この記事について

  • ✅ 現役ビルメン歴10年・転職7社経験のヘタ・レイが執筆
  • ✅ 公式サイト・マイナビ等の最新データをもとに随時更新
  • ✅ 転職会議・enライトハウス等の口コミを幅広く反映
  • ✅ 系列系ビルメン特有の組織構造にも実体験ベースで言及

京成ビルサービスについて調べてほしいとコメントがありましたので、企業の情報やネットに投稿されている口コミなどを調査してみました。

この記事を読むと、京成ビルサービスの最新の企業データ・年収相場・離職率に加え、系列系ビルメン特有の組織構造や、実際に働いた人のリアルな口コミまで一通り把握できます。

就職・転職を考えている方の参考になれば幸いです。

注意

当ブログはビルメンテナンス（設備管理）の仕事紹介をメインに扱っています。

この記事も京成ビルサービスが関わっている事業の中の、ビルメンテナンス（建物維持管理）をメインに紹介しております。

【関連記事】ビルメンとは？

目次

京成ビルサービス株式会社の企業情報

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まずは京成ビルサービス株式会社の企業情報から紹介します。

社名
京成ビルサービス株式会社
本社所在地
千葉県船橋市本町四丁目8番50
設立
昭和48年1月10日
資本金
5,000万円
代表者
代表取締役社長　江崎 待子
従業員数
451名（2026年6月10日現在／マイナビ2027新卒採用ページ）
※転職サイトでは490名（2026年5月10日現在）との記載もあり
売上高
68億4,900万円（2025年2月期）
営業種目
ビル管理業
建設業
一級建築士事務所
マンション管理業
警備業
労働者派遣事業・有料職業紹介事業
引用元：京成ビルサービス公式サイト／マイナビ2027・マイナビ転職（2026年6月時点）

京成ビルサービスは、京成電鉄株式会社100％出資のビルメンテナンス会社であり、千葉県と東京都を中心に設備管理・警備・清掃・マンション管理などで事業展開しています。

京成グループの案件が多く、管理物件も京成線沿線が中心となるようです。

京成電鉄

京成電鉄株式会社は、千葉県市川市に本社を置く日本の鉄道事業者です。

東京都区部東部と千葉県北部に鉄道路線を有する大手私鉄の一つであり、京成グループの中核企業となっています。

社名は運営路線の起終点の頭文字である東京の「京」と成田の「成」から取っています。

京成ビルサービスの有資格者数（ビルメン関連）

京成ビルサービスでは、社員の資格保有数を公表していますのでビルメン関連の資格に限定して紹介致します。

二種電気工事士26名
一種電気工事士4名
三種電気主任技術者3名
建築物環境衛生管理技術者19名
危険物取扱者乙種4・5類19名
消防設備士20名
二・三種冷凍機械責任者13名
一級・二級ボイラー技士19名
引用元：京成ビルサービス（2023年12月現在）

従業員数が400人弱いるのに対して、設備管理系の有資格者は少ないようです。

従業員の比率は清掃や警備の方が多いのか、もしくは資格取得に積極的な社員が少ないのかもしれません。

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ヘタ・レイ

ビルメン三種の神器持ちの人が京成ビルサービスに入社すれば、かなり目立ちそうですね笑

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京成ビルサービスの新卒採用者数と定着率

京成ビルサービスの直近の新卒者の採用者数と定着率は以下の通りとなっています。

年度採用人数離職者定着率
2025年2人0人100%
2024年0人0人–
2023年2人1人50.0%
引用元：マイナビ2027（2026年6月時点）

2023年は採用2人のうち1人が離職していますが、2025年は採用2人とも定着しており、直近の傾向は改善しているようです。

京成ビルサービスの働き方に関する公式データ

平均勤続年数8.5年
月平均残業時間16.8時間
平均有給休暇取得日数17.4日
育休取得率（男性）0%
育休取得率（女性）100%
女性管理職比率0%（6名中0名）
引用元：マイナビ2027（2024年度実績）

月平均残業時間は16.8時間と、ビルメン業界の中では比較的落ち着いた水準です。一方で女性管理職はまだゼロという点は、今後の課題と言えそうです。

京成ビルサービスのビルメン職の口コミを紹介【別サイト】

別サイトに掲載されていた京成ビルサービスの口コミを紹介します。

年収に関する口コミ

京成ビルサービスの年収に関する口コミです。

  • 昇給時期は毎年7月。 役所があがらなくても、50歳まで年齢給だけは少し上がります。 手当は技術手当（取得だけで良いものと名義使用等で支給されます） 住宅手当はありません。
    （年収550万円　在籍21年以上）
  • 給料はとにかく安いです。資格手当もありますがそれも安く複数の資格を持っていたとしても最高上限があり安いです。そのため特に仕事がなくても帰宅せず会社に残り残業代を稼ぐ風潮があります。上司をはじめ正式に仕事しての残業なのかチェックしてるわけではないので、やりたい放題です。元の給料が安いのを気にしなければ悪くないかもしれません。
    （年収250万円）
  • 給料面は低く、残業無しでは住宅ローンなど抱えている方は生活出来ません。 また評定制度がありますが、高評定で賞与が少し増える程度程度で、元々高待遇入社の方には負けてしまい、やり甲斐を見つけるのも困難かもしれません。 もっとやる気溢れる社風が理想ですが、現状はただ苦労するだけで、何のメリットもありません。 また仕事を取ってくる営業職よりも内勤職の方が待遇高めなのも納得いかない部分です。
    （年収450万円）
引用元：enライトハウス
  • 年収は高位資格保有者で360万程度なので、大したことない資格だと330万円くらいだと思います。評価制度は長く頑張っても確実に父親が親会社に居たコネのある人だけが能力と関係無しにわずかに昇進するかな？コネが無い人は永久に主任止まりかもですね。
    （年収300万円）
引用元：転職会議

仕事内容に関する口コミ

京成ビルサービスの仕事内容に関する口コミです。

  • 元々ビルメンは裏方の仕事なので、やりがいや面白みはありません。仕事量が多すぎて、やりがいなんか感じる余裕はありませんでした。無茶な因縁付けてくる親会社の担当者が居たり、これはビルメンの仕事じゃないと思う仕事も有り、ノウハウが無いので困りました。
引用元：転職会議

ワークライフバランスに関する口コミ

京成ビルサービスのワークライフバランスに関する口コミです。

  • 基本的に土日祝祭日ですが、ビルメンテナンス業の為、作業や緊急対応などて休日出勤や夜間出勤もあります。 休日出勤は振替休日が取得出来ます。
  • 多様な働き方支援：期末や年度末の繁忙期は休日出勤が定例化するため超過勤務時間が、月あたり60時間を超えるケースが目立ちます。そうなるとプライベートな時間の確保は難しくなります。
  • 繁忙期は勤務時間が超過する者が多く見受けられる。年間の超過勤務時間は課によってバラツキはあるが平均すると、450～500時間あたりと思われる。
  • 勤務時間・休日休暇：所定の夏季休暇等は定められていないが、社員の有給の消化率が高く、また有給を取得しやすい職場環境である。
引用元：openwork
  • 有給休暇は、比較的取りやすいです。また休日に1日分勤務した場合の代休も、ほぼ希望通り取得可能でした。自分の場合は、先輩に取得するよう促されるありがたい環境でしたが、どうしても繁忙期は希望通りの取得は難しくなります。また、自分は取得した事はありませんでしたが、半日勤務＋半日勤務を合計して、1日分として代休を取得していた先輩がいました。
引用元：転職会議

女性ビルメンに関する口コミ

京成ビルサービスの女性ビルメンに関する口コミです。

  • 社風は落ち着いた感じなので女性でも大丈夫だとおもいます。 また産休制度もあり実績もありますので良いと思います。
引用元：enライトハウス
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福利厚生に関する口コミ

京成ビルサービスの福利厚生に関する口コミです。

  • 住宅補助 無し
    寮 無し
    財形貯蓄 無し
    社員持株会 無し
    ストックオプション 無し
    イデコ 無し 自己申込
    退職金 有り 中小企業位？
    グループ会社にて多少の値引き等 有り
    親会社の電車運賃は値引き無し
  • 数は少ないがグールプ内の保養所が利用できる。また提携しているスポーツクラブの利用券の配布があり使用が可能である。
引用元：enライトハウス

系列系ビルメンあるあるー京成ビルサービスも例外じゃない

ここまでの口コミを見ていくと、上層部は親会社の京成電鉄からの出向者が多く、数年で異動してしまうという声が複数のサイトで共通して見られました。

これは京成ビルサービスに限った話ではなく、系列系ビルメン全般に見られる傾向です。私自身も系列系の会社に在籍していた時期がありますが、現場のノウハウを持たない管理職が数年おきに入れ替わることで、現場との温度差が生まれやすい構造になっています。

ヘタ・レイ

系列系は経営基盤が安定している分、現場の裁量は独立系より小さくなりがち。この「安定と裁量のトレードオフ」を理解した上で選ぶのがコツですね。

京成ビルサービスのビルメン職の口コミまとめ

京成ビルサービスは、実は転職会議・enライトハウス・就活会議を合わせると100件以上の口コミが投稿されており、社員数の割には情報量は少なくありません。

内容を見ると「グループ内の仕事が中心で大きなトラブルは起きにくい」という声がある一方、「1人で80物件以上を任される」といった負担の大きさを指摘する声もあり、配属先によって働きやすさに差が出やすい会社と言えそうです。

投稿されていた年収には幅がありましたが、500万円を超えている方は勤続年数も長いため役職付きかもしれません。

おそらく新人設備員の平均年収は300～350万円程度になると思われます。

ワークライフバランスは配属現場によるとは思いますが、有給の消化率は良いようなので激務現場配属でなければマッタリビルメンライフを送れる可能性はあります。

ヘタ・レイ

ネットの投稿が少ないということは、良い会社と捉えることもできます。
悪い会社ほど掲示板に専用スレが立ったり、企業の口コミサイトの情報が充実する傾向にあるので笑

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京成ビルサービスのビルメン求人情報

次に京成ビルサービスの求人を紹介します。

現在、大手求人サイトではビル管理の募集が無かったので、過去にリクナビNEXTで掲載されいた求人を紹介します。

勤務地東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原駅」徒歩8分

東京事業部／東京都千代田区外神田2-9-3　ユニオンビル工新1F

→リクナビＮＥＸＴ上の地域分類では……
東京23区
給与月給：22万円～25万円

※年齢・経験・資格を考慮のうえ決定いたします

【手当】
・交通費全額支給
・残業手当
・資格手当
・家族手当
・役職手当

【昇給】
年1回
（7月）　※職務内容・能力等を考慮

【賞与】
年2回
（7月・12月）

【年収例】
330万円／40代・入社3年目（月給22万円＋各種手当＋賞与年2回）
450万円／50代・入社10年目（月給30万円＋各種手当＋賞与年2回）
業務内容【具体的には】
＊法定点検・保守・メンテナンス
＊報告書作成
＊改修見積書の作成・提案
＊改修工事作業
※工事は下請け会社へ依頼する場合もありますが
　基本的には自社で完結します。

▼経験・スキル・資格に応じて以下いずれかの課に配属。
◎建設設備課（現6名／建物の法定点検メイン）
◎設備工事課（現1名／改修工事メイン）
◎給排水設備課（現6名／貯水槽清掃・点検メイン）
◎防災設備課（現6名／消防設備点検メイン）

＜担当エリア＞
東京、千葉、埼玉、神奈川県など関東圏内。

＜担当物件＞
マンションやオフィスビル、商業施設。
95％が京成グループ以外のお客様の建物です。
★1人1台、社用車貸与。直行直帰OK！

＜主な業務＞
◎建築設備定期検査
◎防災設備定期検査
◎特定建築物定期調査
◎消防設備点検
◎防火対象物点検
◎貯水槽清掃
◎ポンプ点検

▼
さまざまな案件を通して
専門性を磨いたり、スキルを拡張したりできます。
業務に必要な資格は当社が取得をサポート。
取得後は、毎月資格手当を支給します◎
必要な資格・経験実務未経験OK・学歴不問　※建築・設備に関する資格をお持ちの方が対象です（詳細下記）

【具体的には】
※59歳以下の方（定年60歳のため）

職種未経験の方歓迎

※要・普通免許（AT可）
▼下記いずれかの資格のお持ちの方
 ・ 建築設備検査員
 ・ 防火設備検査員
 ・ 特定建築物定期調査員
 ・ 消防設備士
※消防設備士のみお持ちの場合は、消防点検実務経験5年以上必須

▼こんな思いに応えます
◎現場作業を覚え、資格取得にチカラを入れたい
◎大手グループならではの案件に携わりたい
◎改善点を積極的に発信できる環境で働きたい
◎各所とのやり取りを通して対人スキルを身に付けたい
◎ワークライフバランスを実現したい
◎住み慣れた地元で長く働きたい
雇用形態正社員
勤務時間勤務時間：9:00～18:00
(休憩時間 1時間00分)

※残業月10～40時間ほど
休日4週8休（完全週休2日制／土日休みが基本）
祝日
※休日出勤した場合は振替休日を取得します
★年間休日120日以上
★長期休暇の取得も可能

【有給休暇】
10日
※法定に準じ、入社6ヶ月経過後に付与

【休暇制度】
・年末年始休暇
引用元：リクナビNEXT（令和6年1月現在）

この求人は巡回型ビルメンのようです。

京成ビルサービスの公式サイトに掲載されている求人も巡回型ビルメンしかなかったので、もしかすると「常駐型ビルメンは無い」、もしくは「極端に少ない」かもしれません。

巡回型ビルメンの特徴など知りたい方は以下の記事をご覧ください。

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京成ビルサービスが向いている人・向いていない人

✅ 向いている人

  • 京成グループ沿線で腰を据えて働きたい人
  • 有給を取りやすい環境を重視する人
  • 大きな変化より安定を求める人

❌ 向いていない人

  • 高年収を重視する人
  • 裁量を持って現場を動かしたい人
  • 担当物件数が多くても割り切れない人

まとめ

この記事では京成ビルサービスについてまとめてみました。

あまり情報が出回っていないため、ホワイトかブラックかの判断は難しいです。

ただ、口コミが少ない＝悪い噂が無いとも考えられますので、そんなに悪くない会社なのかもしれません。

なお、求人の紹介でも説明したとおり常駐ビルメンの求人が出ていなかったので、もし面接を受ける場合は配属先が常駐物件か巡回管理なのか必ず聞くようにしたほうが良いと思います。

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よくある質問

京成ビルサービスの平均年収はどれくらいですか？

口コミでは250万円〜550万円と幅がありますが、新人設備員は300万円台前半〜半ばが中心と考えられます。求人情報では技術職の初年度年収が345万円〜417万円となっています。

京成ビルサービスは残業が多いですか？

公式データでは月平均残業時間16.8時間ですが、口コミでは繁忙期に年間450〜500時間程度の超過勤務になるケースも報告されています。配属先によって差が大きいようです。

京成ビルサービスは常駐型ですか、巡回型ですか？

求人を見る限り巡回型が中心のようです。面接の際は配属先が常駐物件か巡回管理かを必ず確認することをおすすめします。

女性でも働きやすい会社ですか？

口コミでは産休制度の実績もあり、社風は落ち着いているとの声があります。ただし女性管理職比率は0%であり、キャリアアップの面では課題が残ります。

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コメント

コメント一覧 （4件）

  • 私、ここの会社の別の部署で働いてるので具体的なことはわからないのですが設備管理はだいたい作業を管理する側の仕事してると聞いたことがあります。
    作業自体は下請けにやらせてると仰ってました。
    残業しないとまともな金額にならないのはどこの部署も同じですが残業自体は各々でコントロールは出来るので自由な社風ではあります。
    ただ、他社みたいな研修センターとかがないので資格取得は自分で頑張らないとダメです。
    休日は取りたければ取れるし仕事したければ仕事してその分稼ぐのも自由と言ったとこでしょうか
    今度、詳しい事聞ける機会あったら聞いてみます。。

    返信

    • ありがとうございます！
      おそらく巡回型ビルメンかビルマネ業務のみなのかもしれませんね。
      口コミの残業時間はそこまで多くなかったですし、仕事量のコントロールはしやすい環境なのかもしれませんね！

      返信

  • 前に話を聞いてみたところ採用されると本社か東京に事務所がありそのどちらかの採用となり泊まり勤務はないと思われます。
    ただ、深夜の立ち会いが多いらしく家族持ちは家族とのすれ違い生活になるのと個々で現場持たされて個々での行動が多いのでチームでの行動が少なく一人で黙々とやる感じになる事が多いのか定着率はあまり良くないらしいです。。。
    残業にはうるさくないので前にも言った通り個人でコントロールは出来るはずです。
    仕事の違いはあれど、個人的には会社の事は嫌いではないです。
    ビルメンランキングで言うとあくまでも個人的な主観ですがCランクかなぁって感じですね。
    長文失礼致しました。

    返信

    • いつもありがとうございます。
      自分の裁量で働けそうなので、そういうのに抵抗が無い方には良い環境みたいですね！
      ですが、巡回型ビルメンというものに該当すると思われるので、ビルメン志望の方からすると入社するのに抵抗が出てしまうかもしれませんねぇ。

      返信

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