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ダイビル・ファシリティ・マネジメントのクチコミや評判を調査しました！【系列系ビルメン会社】

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📋 この記事について

  • ✅ 現役ビルメン歴10年・転職7社のヘタ・レイが、ダイビル・ファシリティ・マネジメントの企業情報・クチコミを調査してまとめています
  • ✅ 公式サイト・採用ページから取得した最新データ（2026年4月時点）を反映しています
  • ✅ 年収・年間休日・資格取得支援など、転職検討者が気になる情報を現役ビルメン目線で解説しています
  • ✅ 随時情報を更新しています（2026年6月更新）

この記事では、商船三井グループ・ダイビル株式会社の系列ビルメン会社「ダイビル・ファシリティ・マネジメント」について、公式サイトや各種クチコミをもとに企業情報・働きやすさ・年収などを調査しました。

「系列系ビルメンに転職したい」「ダイビルグループの設備管理ってどうなの？」と気になっている方の転職活動に役立てば幸いです。

注意

当ブログはビルメンテナンス（設備管理）の仕事紹介をメインに扱っています。

この記事もダイビル・ファシリティ・マネジメントが関わっている事業の中の、ビルメンテナンス（建物維持管理）をメインに紹介しております。

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目次

ダイビル・ファシリティ・マネジメント株式会社の企業情報

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まずはダイビル・ファシリティ・マネジメントの企業情報から紹介します。

社名ダイビル・ファシリティ・マネジメント株式会社
本社所在地大阪市北区中之島三丁目３番２３号 中之島ダイビル内
東京本部東京都千代田区内幸町一丁目３番３号 内幸町ダイビル内
設立1963年10月29日
従業員数239名（2026年4月1日現在）
資本金1,700万円
管理物件ダイビル株式会社所有ビル26棟（大阪・東京）
転勤転居を伴う転勤なし（管理物件内での異動はあり）
新卒定着率100%（2020年〜2024年入社）
引用元：ダイビル・ファシリティ・マネジメント（2026年4月時点）

ダイビル・ファシリティ・マネジメントは、東証一部上場企業である「ダイビル(株)」の不動産を管理するために設立されたビルメン会社です。

上記に掲載している管理物件の一例を見ればわかるように、基本的に親会社の物件を管理しているためビルメンとしては働きやすい環境であるといえます。

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クチコミにも管理物件のほとんどは親会社所有のものと記載がありました。
系列系でもグループ外の物件ばかり管理している企業もあるため、これは会社選びのポイントになると思います。

ダイビルとは

ダイビル株式会社とは、大阪市に本社を置く商船三井グループの大手デベロッパーで、不動産の所有・経営・管理および賃貸借などを主な事業としています。ダイビル・ファシリティ・マネジメントはその100%子会社です。

社名は、所有建物の旧名称「大阪ビルヂング」の略称であった「大ビル」が由来となっています。

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ダイビル・ファシリティ・マネジメントの有資格者数（ビルメン関連）

ダイビル・ファシリティ・マネジメントでは、社員の資格保有数を公表していますのでビルメン関連の資格に限定して紹介致します。

第二種電気工事士88名
第一種電気工事士11名
第三種電気主任技術者31名
第二種電気主任技術者3名
建築物環境衛生管理技術者40名
エネルギー管理士8名
危険物取扱者乙種4類70名
第三種冷凍機械責任者19名
第二種冷凍機械責任者12名
第一種冷凍機械責任者4名
二級ボイラー技士34名
一級ボイラー技士4名
引用元：ダイビル・ファシリティ・マネジメント（2025年4月時点）

社員数239名に対して、電工二種の取得者が88名と資格取得率がかなり高い印象です。

なお、資格取得時に報奨金は出るようですが、毎月の資格手当は一部の難しい資格だけに限定されているようです。

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ダイビル・ファシリティ・マネジメントのビルメン職の口コミを紹介【当サイト】

まずは当サイトに寄せられた口コミから紹介致します。

かなり詳細な情報を提供して頂きありがとうございました。

投稿者2

45歳で未経験から入社したときの情報です。
それまでは、携帯電話の回線工事の仕事をしていました。
保有資格は第二種電気工事士と工事担任者。
年収は残業無し360万円です。
宿直ありの現場でしたが、しっかり仮眠が取れますし残業も月に2時間くらいでした。
他の常駐現場でもブラックなところがあるとは聞かないです。
休みは月に８～9日だったので少なめかもしれません。
有給は事前に申請すれば簡単に取れます。

投稿者2

・管理物件は親会社のビルが多いです。
・昇給は一番多かった時の額を記入しました
・全て把握しているわけではありませんがオフィスビルが多いです。
・年間休日は系列の中では少ないと思いますが、全体的にゆるくおススメの会社です。
（年収420万円　年間休日110日）

ダイビル・ファシリティ・マネジメントのビルメン職の口コミを紹介【別サイト】

別サイトに掲載されていたダイビル・ファシリティ・マネジメントの口コミを紹介します。

年収に関する口コミ

ダイビル・ファシリティ・マネジメントの年収に関する口コミです。

  • 今後は実力主義にするようですが、年功序列がまだ根強い。評価制度もブラックボックスでどう評価されているのか不明。少なくとも会社へ対する意見等聞いてもらえてなく。意見の多い人は煙たがられている風潮があります。
    （年収450万円　在籍6~10年）
  • 中途採用者が多い為、年功序列では無い為、昇格のタイミングや、給料への反映がわかりにくく なぜ、こんな人が昇格？となる時が多々ある。 賞与は、仕事のボリュームと相反して多いと思うが、急激な昇給は無い。 手当は家族手当が少なく、住宅手当も無い。資格手当は多いように感じるが、同一他社と比べると これも同じく少なく感じる。
    （年収550万円　在籍3年未満）
  • 昇給・毎年4月に昇給はあります。 賞与・毎年2回あります。入社したての場合はわずかの厚意により寸志を頂きました。 各種手当・ビル管理会社ですので夜通しビルに一人以上は常駐しなければならない為、当直が週に一度程あります。当直一回につき手当がつきます。 電気主任技術者・ビル管理技術者の資格を持ちビルの責任者に任命されると資格手当がつきます。
    （年収360万円　新卒入社3~5年）
  • 個人の能力によっていきなり大きく給料が変わる訳ではなく、毎年一定額上がっていくイメージがある。給料を上げようとするなら資格を取り、資格手当と選任手当を重ねていくことが必要となる。 賞与は今のところ毎年安定して支給されているので、同業他社と比較しても平均かそれ以上の年収であると感じる。家賃手当がないのがつらい。
    （年収400万円　在籍3~5年）
引用元：enライトハウス
ヘタ・レイ

しっかり昇給するようなので、年収400~500万円くらいは確実に狙えそうですね。
ビルメンの平均年収は350万円前後なので、十分すぎる年収だといえますね！
【関連記事】ビルメン平均年収アンケート

ワークライフバランスに関する口コミ

ダイビル・ファシリティ・マネジメントのワークライフバランスに関する口コミです。

  • 現在の部署では実働7時間と世間一般の労働時間より短い為、多少の連続した勤務はあれど気にならない。
    一日中体を動かしている訳でもなく、オフィスワークの時間も確保されているので残業をして作業後の書類作成を行うことはない。実際に行う作業も時間配分を考えて良く練られてると思う。
    休日はシフト制だが休暇希望も快く聞いてくれるので全く不満はない。カレンダー通りの休みではない為そこは予め注意が必要だが、一般的な年間休日数は確保されているし有給の取得も奨励されている。
  • 勤務時間について、基本は定時に退社することができますが、週に1,2回は1～2時間程度の残業があります。
    また、週1回程度の当直業務もある為、自分の体調管理もしっかりとしないといけません。
    仕事内容は、ビルによっては忙しい所やそうでないところがあります。 休日休暇は、非番を含めるとそれなりに休めると思います。有給休暇も取りやすい環境です。
  • 部署と役職によってはシフト制で土日に休むことが出来ないが、残業は月に10時間程度なので、自分の趣味や資格勉強の時間は十分に取れる。また、当直業務(９：００～翌９：００)があるため生活サイクルが崩れそうにも感じるが、２２：００～６：００は仮眠時間となり警報対応が発生しない限りは休むことができる。有休も取りやすい。
  • シフト制だが当直があるため非番は朝に帰れる。 しかし緊急の対応があれば当然残業がある。 経費削減のため残業自体をへらそうという動きが顕著で滅多にないが。
引用元：enライトハウス
ヘタ・レイ

ダイビル・ファシリティ・マネジメントでは、日勤の実働時間が7時間と一般企業より短く設定されています。
その代わり年間休日が110日なので、系列系ビルメン会社としては若干物足りない日数です。
平均残業時間は前年より若干増えて18.6時間になっていますが、クチコミを見る限り有給は取りやすく、ワークライフバランスは全体的に良さそうな印象です。
なお、当直は月平均4回で実労働14時間・仮眠10時間という内訳になっています。

年間休日110日
平均残業時間18.6h（2025.03期実績）
有給消化日数14.6日（2025.03期実績）

女性ビルメンに関する口コミ

ダイビル・ファシリティ・マネジメントの女性ビルメンに関する口コミです。

  • 女性の設備が整っていなく、現場での当直業務などは不可。働きやすいとは思えないです。
  • 事務職以外女性がいないので、設備員としては女性は働けない。
  • ビル管理業のため、女性の登用は難しい
引用元：enライトハウス
ヘタ・レイ

女性ビルメンの採用は積極的に行っていないようです。
ワークライフバランスが良さそうなので、女性にも合ってそうな気もするんですが現場環境が整っていないと受け入れは難しいですからね。

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福利厚生に関する口コミ

ダイビル・ファシリティ・マネジメントの福利厚生に関する口コミです。

  • 通勤手当は全額ではありません。JR等で乗り換える際、区間ごとに申請した場合に安くなる場合はその金額分しか出さないので、わざわざみどりの窓口で申請しなければならない。全額負担などと言わないでほしい。これは納得いきません。寮はなく、住宅手当も無く低賃金のため一人暮らしは厳しいかもしれません。（これは前々から言われており、低賃金のため退職している職員は多い印象）
  • 退職金と財形あり。
引用元：enライトハウス
ヘタ・レイ

福利厚生は一般的なものしか無いようです。
使わない福利厚生がたくさんあっても意味無いので、給料とワークライフバランスさえ良ければ気にしなくて良いと思いますけどね。

ダイビル・ファシリティ・マネジメントの福利厚生
  • 各種社会保険完備
  • 各種資格受験料負担・取得報奨金支給
  • 退職金制度
  • 再雇用制度
  • 慰安旅行

副業に関する口コミ

ダイビル・ファシリティ・マネジメントの副業に関する口コミです。

  • 給料安いのに副業不可。リモートは管理職のみ。
引用元：enライトハウス

パワハラ・セクハラに関する口コミ

ダイビル・ファシリティ・マネジメントのパワハラやセクハラに関する口コミは見つかりませんでした。

上場企業のグループ会社なので、コンプライアンスはしっかりしているのかもしれませんね。

★パワハラを受けたらボイスレコーダーに残して戦いましょう！泣き寝入りはダメです。

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社風・雰囲気に関する口コミ

ダイビル・ファシリティ・マネジメントの社風に関する口コミです。

  • シフト制の為予定を合わせることが難しいこともあるが、同僚や上司と飲みに行ったり、休日遊びに行くというようなことは基本的にない。社員同士の交流も年一回の社員旅行(参加強制なし)と年末の納会くらいしかなく、体育会的な交流が苦手であまりプライベートに会社関係の人を関わらせたくない人には合う会社だと感じる。
  • 保守的な人間ばかり。 風通しがいいとはあまり思えない。 揶揄でもなんでもなく何人か会話の通じない人間がいる。
引用元：enライトハウス

ダイビル・ファシリティ・マネジメントのビルメン求人情報

次にダイビル・ファシリティ・マネジメントの求人を紹介します。

※2024年8月時点で、建職バンクに掲載されている求人を引用しています。

勤務地東京都23区内のオフィスビル
日比谷・秋葉原・虎ノ門・八重洲・南青山・麹町・芝・内幸町・田町
給与25万5000～32万円
【賞与】年2回(年3.6ヶ月分/6月・11月支給)
【想定年収】400万円 ~ 500万円（残業月10-15時間等含む）
【昇給】年1回
業務内容■ビルメンテナンス設備全般の点検
（電気、衛星、空調等の設備の日常管理、定期点検）
■テナント、協力会社との折衝
■マネジメント業務
（4、5人程度のマネジメントをお任せする予定です。）
■修理、修繕工事の立会い、監理等

※都内に複数ある当社のオフィスビルに駐在いただきます。
必要な資格・経験以下のいずれかひとつ
建物環境衛生管理技術者(ビル管)
第三種電気主任技術者
【必須要件】
■オフィスビルの施設管理のご経験を5年以上お持ちの方
■マネジメントのご経験をお持ちの方
雇用形態正社員
勤務時間09:00〜17:00(基本的には)1時間休憩
残業時間：月10-15時間 (但し、管理職として採用すると残業代は支給しない)
夜勤：ポジションにもよるが日勤・夕勤・夜勤のシフト制
休日希望シフト制（月8～9日休み）
※連休取得も可年間公休110日
有給休暇(初年度11日、以後毎年1日増、満6年目から20日)
年末年始
慶弔
福利厚生交通費全額支給
時間外手当
年末年始手当
児童手当
資格選任手当
当直手当
資格手当（ビル管、電気主任技術者、第一種電気工事士等のビルでは比較的に取得が難しい資格に対してのみ）
完備各種資格受験料負担
取得報奨金支給
退職金退職金有り
定年有り63歳定年、65歳まで延長可
引用元：建職バンク（2024年8月）

業務内容を見る限り責任者候補の求人のようです。

応募するためには、電験三種かビル管理士の保有および、マネジメント経験が必要になっていますので、入社難易度はそこそこ高そうですね。

なお、現在は平社員の求人募集はありませんでしたが、たまにリクナビNEXTで募集をかけているようです。

ヘタ・レイ

平ビルメンでも経験3年で想定年収350万円、年間休日110日と記載されていたのでは悪くない待遇だと思います。

ダイビル・ファシリティ・マネジメントに向いている人・向いていない人

✅ 向いている人

  • 転居を伴う転勤をしたくない人
  • 親会社所有のビルをメインに管理したい人
  • 残業が少なく安定して働きたい人
  • 資格取得を会社にサポートしてほしい人
  • プライベートに会社の人間関係を持ち込みたくない人

❌ 向いていない人

  • 年間休日を120日以上確保したい人
  • 副業を掛け持ちしたい人
  • 女性として設備員として働きたい人（現状、設備員は男性のみ）
  • 住宅手当・家賃補助を重視する人
  • キャリアアップのスピードを優先したい人

まとめ

この記事ではダイビル・ファシリティ・マネジメントの企業情報やクチコミを紹介しました。

個人的には全体的にバランスが良い会社という印象を受けました。

年収400万円以上は確実に目指せそうですし、親会社の物件をメインに管理している点は魅力的です。

年間休日が110日と系列系ビルメン会社の中では少なめな所が気になりますが、日勤の実働時間が7時間と短くすることでバランスを取っており、有給取得状況も悪くないのでそこまで気にしなくても良い感じです。

現在当サイトのビルメンランキングではBにしていますが、正確にはAに近いBランクだと思っています。

ヘタ・レイ

全体的に悪くないのですが、やはり年間休日は120日以上ほしいですね。

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よくある質問

未経験でも転職できますか？

可能です。公式サイトでも「未経験でも問題ない」と明記されており、新入社員研修や45種の階層別研修、OJTによるサポートが整っています。入社前に第二種電気工事士や危険物乙4を取得しておくと選考で有利になります。

転勤はありますか？

転居を伴う転勤はありません。ただし、管理物件（大阪・東京）の中での就業場所の異動はあります。大阪と東京の両拠点で勤務する可能性があるかどうかは、面接時に確認することをおすすめします。

当直（宿直）は月に何回ありますか？

公式サイトによると平均4回/月です。当直は9時〜翌9時の24時間勤務で、実労働14時間・仮眠10時間という内訳になっています。警報対応がなければ仮眠時間はしっかり休めるとのクチコミが多いです。

資格手当はどんな資格が対象ですか？

会社指定の13資格に資格手当が設定されています。ビル管理士・電気主任技術者・第一種電気工事士など、ビルでは取得が難しい上位資格に限定されています。電工二種や危険物乙4などは合格報奨金の対象にはなりますが、毎月の資格手当はつかないようです。

女性でも設備員として働けますか？

クチコミによると、現状では設備員として女性が働ける環境は整っていないようです。当直業務の設備が未整備との声もあります。事務職については女性の採用実績があります。

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