日本管財ってやばいの？評判や口コミを調査！ブラックなの？離職率は？パワハラはある？

2024年7月4日ビルメン,ビルメン会社情報ビルメン会社の情報,日本管財

当ブログのビルメン会社情報に日本管財が掲載されているためか、「日本管財」のワードからグーグル検索して辿り着く方がいらっしゃいます。

日本管財は管理している物件が多く求人も頻繁に出ているため、会社の情報が気になる人も多いということでしょう。

というわけで、この記事では独立系ビルメンテナンス会社である日本管財について情報をまとめてみたいと思います！

日本管財株式会社の企業情報

まず先に日本管財の企業情報から紹介致します。

商号

日本管財株式会社

本社

〒103-0027　東京都中央区日本橋2丁目1番10号　柳屋ビルディング 5F

設立

昭和40年10月27日

資本金

30億円

事業内容（連結）

建物管理運営事業（ビル管理業務・保安警備）、住宅管理運営事業、環境施設管理事業、不動産ファンドマネジメント事業、その他の事業

売上高

1,037億3700万円（2022年3月期）

従業員数

10,278名（2022年3月31日現在）

平均年齢

53.7歳（2022年度）

平均勤続年数

7.5年（2022年度）

管理棟数

約2,000棟（単体） 約4,300棟（連結） 約5,400棟（グループ全体）

日本管財は東証プライムに上場していましたが、2023年に日本管財は上場廃止し、 株式移転により持株会社として設立された日本管財ホールディングス株式会社が代わりに上場しています。

なお、日本管財は日本管財ホールディングスのグループ企業となっています。

日本管財ホールディングスには、日本管財のほかに、警備業の「株式会社スリーエス」、マンション管理事業の「日本管財住宅管理株式会社」、人材派遣事業の「株式会社エヌ・ジェイ・ケイ・スタッフサービス」などもグループ企業として傘下に入っているようです。

日本管財の新卒採用者数と離職率

日本管財の直近の新卒者の採用者数と離職者数は以下の通りとなっています。

年度	採用人数	離職者	離職率
2022年	7人(女性4人)	–	–
2021年	18人(女性13人)	３人	16.6%
2020年	8人(女性5人)	１人	12.5%

なお、上記数値はビル管理以外の職種も含まれております。

日本管財はビルメン会社にしては珍しく女性の方が新卒採用が多いです。

日本管財のビルメン職の口コミを紹介【当サイト】

当ブログに寄せられた日本管財の口コミです。

日本管財のビルメン職の口コミ【別サイト】

こちらは別サイトに掲載されている日本管財の口コミです。

年収に関する口コミ

日本管財の年収に関する口コミです。

• 今は無い現場ですが、私が勤めていた現場のライフワークバランスはとても良い部類だったと思います。週休2日は確保されていて、休日出勤をした場合は振替休日が取れました。残業も10時間未満でした。有給も月1回位は取れていました。これは配属先によるものだと思います。しかしその分給料は比較的安く昇給もあまり見込めないです。ライフワークバランスを取るか給料面を取るかのどちらかによってその人の評価は変わると思います。
• 残業はあまりさせない、させたくない風潮があるみたいです。現場によるかもしれませんが。有給も本部が管理しているみたいで、積極的に取るよう促してます。休暇も前もって申請すれば取れると思います。
• 給料が低い事(４０歳推計年収ワーストランキングにて２９２万円の全国８位を記録している。) 東証一部上場企業になった事で、無理な営業をして安い額で契約しては、現場にシワ寄せが来ている事。 (他現場から人材を引き抜き､その現場に穴が出来て慢性的な欠員状態で現場の人間は働かされストレスを抱えて退職する。)

引用元：openwork

• 昇給は、年に3000円です。賞与は、一回で100000円です。 上司の評価が良い方は、昇給で2000円、賞与で20000円上乗せされます。 手当は、深夜手当と資格手当です。資格が沢山あるほど給与が良くなります。 若い社員は、これでも良いのかもしれませんが、中途入社の中高年社員としては、同年齢の平均年収からは大きく下回っています。
  （年収２７０万円　在籍３年未満）
• 職員と現場職員に給与体系が分かれております。ここでは現場職員について記載させて頂きます。世間的には低い給与水準ですが客観的にみて業務内容にしての対価として給与は低くありません。むしろ高いかもしれません。しかしながら会社が許す範囲限度の残業を最大にやって成り立つ給与水準です。生産性を上げれない、上げようとしない原因がここにあります。
  （年収４１０万円　残業８万円/月含む　在籍６～１０年）

引用元：enライトハウス

日本管財は有価証券報告書にて従業員の平均年収を公開しており、その金額は356万円となっていました。

年収300万円未満も平気でいるビルメン業界の中で、日本管財の年収は特別低いというわけでもなさそうです。

仕事内容に関する口コミ

日本管財の仕事内容に関する口コミです。

• 待機する事がほとんどで、派手さもなく決して面白い仕事ではないが、設備に何かしらの問題が発生した際に解決した時はやりがいを感じる。
• さまざまな機械を取り扱うという点では、薄く広くであるが知識を蓄えられ、できることも増えていくところ。また現場次第であるが、ちょっとした電気工事などもおこなえるようになり、家でのコンセント増設などもできるようになる。実務に則した資格を取得することで、目にみえる形でのステータスを得ることができる部分でも成長を実感することができるところ。

引用元：openwork

ワークライフバランスに関する口コミ

日本管財のワークライフバランスに関する口コミです。

• 今は無い現場ですが、私が勤めていた現場のライフワークバランスはとても良い部類だったと思います。週休2日は確保されていて、休日出勤をした場合は振替休日が取れました。残業も10時間未満でした。有給も月1回位は取れていました。これは配属先によるものだと思います。しかしその分給料は比較的安く昇給もあまり見込めないです。ライフワークバランスを取るか給料面を取るかのどちらかによってその人の評価は変わると思います。
• 残業はあまりさせない、させたくない風潮があるみたいです。現場によるかもしれませんが。有給も本部が管理しているみたいで、積極的に取るよう促してます。休暇も前もって申請すれば取れると思います。
• まず休日が全体的に少なく、土日祝日関係なく働かなければならない。特にお盆と年末年始といったものはなく希望休も取りにくい。というか取れない。元旦に働いても手当もないのでやる気も特に無い。給料については少なく残業しなきゃまともに生活が出来ないし、昇給も少ない。10年以上働いている上司に年収を聞いてはっきりいって衝撃を受けた。ここでは経験を積んでキャリアアップの為に転職する踏み台と考えた方が良いと感じた。
• 24時間勤務で夜間作業や立ち合いで仮眠が満足に取れず 体調面で将来に不安を感じた事が転職を考えた理由です。

引用元：openwork

副業に関する口コミ

日本管財の副業に関する口コミです。

• リモートワークや時短勤務はできません。また副業も禁止になっています。

引用元：enライトハウス

※副業可能という口コミもありました。（現場や職種によるのかもしれません）

パワハラ・セクハラに関する口コミ

日本管財のパワハラ・セクハラに関する口コミです。

• 女性は絶対にここでは働かない方が良い。マタハラがひどすぎる。パワハラも。あれこれうまいこと言われて最終的には全てなかったことにされる。完全なるブラック企業。
• パワハラやセクハラなどがあった場合にヘルプデスクがあり、相談出来て対応もしてくれる。

引用元：enライトハウス

• 現場責任者や業務担当者はパワハラ発言があるが会社や営業所がその事実を握りつぶしている。業務担当者の話だと会社のヘルプラインにそういった相談をすると相談者が辞めることになっていた。

引用元：転職会議

社風・雰囲気に関する口コミ

日本管財の社風に関する口コミです。

• 中途の方たちが多いので、理解のある優しい人たちが多いです。その点はとても良かったです。逆に、新卒の方はこの会社自体が年齢層が高めなのでその辺がしんどくなかったらいけるかと。社内恋愛は難しそうですねえ。
• 現場による。 誰でも採用するイメージが強く 結果、現場の負担が大きくなる事も。
• 創業家一族による経営のため、そういう機会はあまりないと思います。

引用元：enライトハウス

日本管財では入社前に取得した資格に手当が出ない【重要】

日本管財では、入社前に取得した資格には資格手当を出さないようです。

私は資格をたくさん持っているので、これだけで入社する気が無くなります。

※今後改変されたら情報提供して頂けると助かります

• 元々資格を取得していて、それらを活かしていた人達への待遇(資格手当)はなく、未経験で新たに資格を取得した人達へは資格手当を付与されるやり方で、多くの有資格者経験者である人材を放出する事態にもなり、経験の浅い人や未経験の人で現場運営がされている現状である。新しい人や未経験の人には資格取得すれば手当がもらえて給料アップに繋がるため、資格取得の勉強へのモチベーションは上がっているが、仕事に対してのモチベーションも同時に上がっている傾向ではない。

引用元：openwork

日本管財のビルメン職の口コミまとめ

基本的に楽な現場が多いようですが、給料が低く年収250万円～300万円弱といった意見が多かったです。

なお、openworkに掲載されていた管理部門の平均年収は343万円でした。(出典：openwork)

上記年収は役職者や各種手当を加味した年収ですので、平社員は年収300万円程度を覚悟したほうが良さそうです。

また、仕事が楽とはいえビルメンなので現場ガチャもあります。

仕事が楽という口コミだけを鵜呑みにして地獄現場に配属されてしまうと、安い給料+激務という最悪の状況に陥る可能性もあるので注意してくださいね。

日本管財のビルメン求人情報

次に日本管財の公式サイトに掲載されている求人を紹介します。

現場設備員

まずは現場設備員の求人から紹介します。

勤務地	東京都
給与	日給月給 230,000円～300,000円
業務内容	日本管財が管理するオフィスビルにて、電気設備・空調設備および 給排水設備などの運転管理、保守・点検、整備などを行ないます。 ・給排水設備などの運転管理、保守/点検、整備 ・日常/巡回点検、定期点検、立会業務 ・不具合対応、小修繕業務、業者手配 ・報告書、見積、資料作成　等
必要な資格・経験	無し
歓迎資格	建物設備管理経験 第二種電気工事士、防災センター要員
雇用形態	正社員
休日	週休二日制（シフトによる）

都内でヒラの設備員として勤務する場合は上記のような待遇のようです。

賞与は年間で1か月ちょっとらしいので、年収300万円前後といったところですかね。

生活は出来ると思いますが、贅沢するのは厳しいですよね・・・。

電気主任技術者

次に電気主任技術者選任前提の求人を紹介します。

勤務地	東京都
給与	日給月給 300,000～380,000円
業務内容	日本管財が管理する大学での設備管理業務 ・電気主任技術者業務 ・巡回点検（館内外設備機器目視点検） ・立会業務 （諸設備メーカー等保守立会、修繕工事立会、災害・事故等の処理） ・報告業務（各種届出・申請、諸設備異常時の一次対応）　など
必要な資格・経験	第3種電気主任技術者、設備管理経験（年数不問）
歓迎資格	設備関連資格（電気工事士、ボイラー、危険物取扱者など）
雇用形態	正社員
休日	月8～11日（シフトによる）

電気主任技術者選任だとかなり月給が上がりますね。

賞与が月給の1か月分だとしても、年収400万円は超えそうです。

しかし、どうせ電気主任に選任されるなら、もっと年収が高く年間休日が多い系列系ビルメン会社に入ったほうがお得な気がしますね・・。

まとめ（日本管財は資格手当制度がやばいかも？）

日本管財は一般的な独立系ビルメン会社で全くやばいところは無いと思います。

未経験でも入社しやすく仕事は楽という口コミが多かったので、年収の低さを我慢出来るなら最初に入社するビルメン会社の候補に入れても良いかなと思います。

むしろ、資格をたくさん持っている経験者が日本管財へ転職する場合、持っている資格に対しては資格手当の支給が無いため損ですね。

上記デメリットは無資格未経験者にとっては痛くも痒くもないことなので、該当する方は全く気にしなくて大丈夫です！

※この資格手当の制度は令和5年時点のモノです。今後変更になる可能性がありますので詳しくは面接時や最新の求人で確認してください。もし制度に変更があった場合は、コメントなどで教えて頂けると助かります！

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