鹿島建物総合管理の評判・口コミを調査！年収・離職率は？パワハラや圧迫面接の実態も【鹿島建設グループ】

鹿島建物総合管理は、日本を代表するスーパーゼネコン「鹿島建設」の100％子会社で、建物の総合管理を主な業務としています。

この記事では鹿島建物総合管理の評判や口コミを調査したので、同社への転職を考えている方のために紹介したいと思います。

この記事は、同社の面接を実際に受けたことがある現役ビルメンのヘタ・レイが、マイナビや求人票の最新データと、読者から寄せられた口コミをもとにまとめています。

鹿島建物総合管理株式会社の企業情報

まずは鹿島建物総合管理株式会社の企業情報から紹介します。

社名	鹿島建物総合管理株式会社
本社所在地	東京都中央区銀座6-17-1 銀座6丁目-SQUARE
設立	1985年（昭和60年）12月18日
株主	鹿島建設株式会社 100％
資本金	1億円
従業員数	2,883名（2026年3月末現在）
売上高	792億円（2025年度）
平均年齢	45.1歳
管理棟数	2,770棟超
拠点	本社のほか、北海道・東北・関東・東京・横浜・北陸・中部・関西・四国・中国・九州に支社

鹿島建物総合管理は、設備管理、清掃、警備の全てを担う建物総合管理会社です。

また、日常的な建物管理以外にも、修繕計画や調査・診断などを得意としており、建物を長期的に運用していくためのあらゆる業務をこなしています。

なお、良質な管理をしていくためには優れた技術者が必要となるため、鹿島建物総合管理では自社の研修センターを設けて、技術者の育成に力を入れています。マイナビによると、研修センターでは「電気設備」「衛生設備」「空調設備」「防災設備」「省エネ診断」「劣化診断」などの技術研修を行っています。

以下の動画は、鹿島建物総合管理の研修映像です。

鹿島建物総合管理の有資格者数（ビルメン関連）

鹿島建物総合管理では、社員の資格保有数を公表していますのでビルメン関連の資格に限定して紹介致します。

一・二種電気工事士	1,769名
三種電気主任技術者	335名
二種電気主任技術者	84名
一種電気主任技術者	12名
建築物環境衛生管理技術者	840名
エネルギー管理士	163名
危険物取扱者甲乙丙	2,138名
消防設備士甲乙	1,775名
一・二・三種冷凍機械責任者	904名
二級ボイラー技士	1,039名
一級ボイラー技士	212名

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鹿島建物総合管理の新卒採用者数と働き方のデータ

鹿島建物総合管理の直近の新卒者の採用者数と離職者数は以下の通りとなっています。

入社年	採用人数	離職者	定着率
2026年入社	66名（女性24名）	2名	97.0％
2025年入社	37名（女性12名）	1名	97.3％
2024年入社	41名（女性10名）	3名	92.7％

なお、上記数値はビル管理以外の職種も含まれております。

鹿島建物総合管理では新卒の採用も積極的に行っていて、先ほど紹介した研修センターの動画にも出ていましたが、女性ビルメンも活躍されているようです。

直近3年間の定着率はいずれも90％以上を維持しています。女性の採用比率も高まっており、2026年入社では全体の約36％を女性が占めています。

働き方のデータ

月平均残業時間	15.3時間（2025年度）
平均有給取得日数	15.2日（2025年度）
平均勤続年数	9.3年（2025年度）
育休取得率	男性100％・女性100％（2025年度）
女性管理職比率	7.8％（670名中52名、2025年度）
年間休日	123日（2025年度）

男性の育休取得率100％、女性管理職が52名と、ビルメン会社の中では働きやすさの数字がかなり良い方だと思います。

重要

新卒でビルメン会社に入社する最適な方法について以下の記事で解説しています。新卒カードは大切です。後悔しない会社選びをしましょう！

⇒20代がビルメンに転職する最適な方法

鹿島建物総合管理のビルメン職の口コミを紹介【当サイト】

まずは当サイトに寄せられた口コミから紹介致します。

かなり詳細な情報を提供して頂きありがとうございました。

鹿島建物総合管理のビルメン職の口コミを紹介【口コミサイト】

口コミサイト（OpenWork・enライトハウス・転職会議）に寄せられた鹿島建物総合管理の口コミを、テーマごとに要約して紹介します。

年収に関する口コミ「最近の昇給がやばい！」

令和7年6月追記：鹿島建物総合管理では、令和7年度に定期昇給とは別に社員全体で一律5％のベースアップがあったようです！⇒【関連記事】令和7年度ビルメン昇給金額アンケート

コメント欄でも「2026年も全社で5％の昇給があった」という声をいただいています（あくまで社員の方の情報です）。

• 基本給は評価で上がる仕組みだが、実態は年功序列。社歴を積めば、大多数が年収600万円くらいには届く。
• 給与テーブルや手当の制度がはっきりしていて、自分のランクがわかる。
• 昇給は年1回5,000円ほどで、評価で多少変わる。残業代はしっかり出る。
• 20代後半の例：宿直手当3〜4万円、残業代0〜10万円、資格手当0〜2万円、選任手当0〜3万円。
• 基本給だけだとかなり厳しく、宿直と残業で何とか生活できる。
• 入社時の提示額は残業代や宿直代込みなので、それがない現場に移ると最初の提示額を下回ることもある。
• 資格手当は上限2万円で、届くと資格を取る気がなくなる。
• 所長クラスになると年俸制になり、残業代は出なくなる。
• 書き込まれていた年収は、在籍3年未満で406万円、在籍5〜10年で440万〜500万円。

参考：OpenWork、enライトハウス

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仕事内容に関する口コミ

• 電気・空調・衛生・消防など色々な設備の幅広い知識と、それを説明する力が必要。入社前と比べて、仕事をさばく力が変わった。
• マンションの管理人のように思われがちだが、修繕や改修、機器の増設など工事の知識も必要。
• 小さな物件は点検で1日が終わる楽な現場が多い。大規模な物件では、工事管理やテナント調整などマネジメントの仕事が多くなる。
• 非常駐（巡回）は担当する物件が多くて大変だが、色々な地域やお客様と関われる。
• 社内のシステム（案件管理・見積システムなど）が使いにくく、時間がいくらあっても足りない。

参考：OpenWork

ワークライフバランスに関する口コミ

• 人がいる常駐現場ならサービス残業は一切なく、残業は月10〜20時間ほど。シフトの調整もしやすく、連休も取れる。
• 夏休みは必ず取れる。シフト制なので希望休も通りやすい。
• 新卒は、希望がない限り転勤はほぼない。
• 巡回勤務になると、有給どころか休日出勤の振替休日も取れないことが多い。
• 西日本の拠点は1人あたりの物件が多く、人員に余裕がない。
• 有給が取れる現場と一切取れない現場があり、上司が有給を使うように働きかける雰囲気もない。
• 人に余裕がある現場は宿直明けが休みになるが、足りない現場では宿直明けに日勤が続くこともある。仮眠時間も現場次第。
• 本社の管理部門なら土日祝は休めて、休日出勤は年に1回あるかないか。
• 生活の2割くらいしか働いていない現場もあれば、9割以上働いている現場もあった。

参考：OpenWork、enライトハウス

宿直の勤務時間と手当

求人票に載っている、宿直の勤務の例は次のとおりです。

日勤	8:30〜17:30（休憩1時間）
宿直	8:30〜翌9:00（休憩2時間、仮眠6.5時間）
宿直の回数	月4〜8回ほど（現場によって違う）
宿直手当	1回4,000円（夕食の食事補助あり）

当サイトの口コミでも「宿直手当4,000円＋食事代700円＋深夜割増で、1回あたり実質5,000円以上」「宿直7〜9回で、宿直のあるなしで月3万円以上違う」という声がありました。ただし、食事代は「400円」「600円」という声もあり、支社によって違うようです。

女性ビルメンに関する口コミ

• 女性だからといって待遇が悪くされることはない。産休・育休も正社員なら取れる。
• 女性の所長や管理職の登用が少しずつ進んでいる。
• 男性が多い業界なので、女性の職員はかなり大事にされている。
• ただし、出世を目指せるのはプロパー（新卒入社）に限る、という意見もある。
• なお、マイナビのデータでも、役員と管理職に占める女性の割合は7.8％（2025年度）で、ビルメン会社としては高め。

参考：OpenWork、enライトハウス

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福利厚生に関する口コミ

• 退職金、社員寮（遠方の新入社員や単身赴任者など）、財形貯蓄、社員持株会、確定拠出年金などがある。
• 中途入社の契約社員でもグループ会社の寮に入れた。食堂で朝食と夕食が出た。

参考：enライトハウス

マイナビでは、新卒で配属先まで2時間以上かかる場所に住んでいる場合は、会社が手配する寮に全額会社負担で入れると紹介されています。一方、当サイトの口コミでは「中途入社は寮に入れない」「通常は住宅手当がない」という声もあるので、中途で応募する人は面接で確認しましょう。

副業に関する口コミ

• 副業は禁止。
• 本社はリモートワークができるが、現場はできない。
• 時短勤務は、産休から復帰した女性が使っている。

参考：enライトハウス

パワハラ・セクハラに関する口コミ

• 前の所長がパワハラ所長だったが、売上は上げていたので、部長や支社長に言っても変えてもらえなかった。若い人がアンケートで訴えて、やっと人事監査が入って所長が変わった。
• 中途採用者の扱いが新卒とまったく違う。
• 管理職は上にはイエスマンで、下には横暴。
• 最近は入社してくる人のレベルが下がっている。

参考：転職会議

一方で、当サイトに寄せられた最近の口コミでは「パワハラの噂は聞いたことがない」「パワハラ根絶の社長の文書が現場に掲示されていて、発言にはかなり気をつけている様子」という声もありました。

社風・雰囲気に関する口コミ

• 建設会社の子会社だけあって、設備管理やリニューアル工事に強い。
• 役員は鹿島建設からの転籍者がほとんどだが、社員とコミュニケーションを取ろうとしている。
• 役職はほぼ鹿島建設のOBで、管理する側とされる側がはっきり分かれている。
• 支店ではトップが変わると、社内の基準が180度変わることがある。
• 評価制度はあるが、実態は情実人事。
• 本社はしっかりしているが、地方の出張所は管理が行き届いていない。
• 首都圏の福利厚生は充実しているが、地方では使う機会がない（売上の7割が首都圏）。
• タイムカードがないので、サービス残業になることがある。
• 大手ゼネコングループなので、協力会社には強く出るが、親会社の意向にはすぐ従う。中小企業から来た人はかなり戸惑う。
• 外国籍の優秀な若手も採用している。

参考：OpenWork、enライトハウス

鹿島建物総合管理のビルメン職の口コミまとめ

入社当初の年収は低そうですが、徐々に昇給で上がって行くようなのでその点は安心できそうです。

ワークライフバランスも元々の年間休日が多いため、人数不足の現場や巡回ビルメンを回避出来れば大丈夫そうですかね。

ちなみに圧迫面接に関しては、私のYouTubeチャンネルのリスナーさんの話を聞く限りだと新卒でも中途でも若干あるようです。

私自身もこの会社の面接を受けたことがあり、面接官は人事1名、現場の偉い方1名でしたが、現場の偉い人のほうから圧迫ぽいことをされたので間違いないと思います。

鹿島建物の元社員とも話したことがありますが、給料や労働環境自体は悪くないとの話だったので、面接さえ突破出来れば入社しても良いかなと思います。（その方は現場の上司との関係が悪く退職してしまったようですが・・）

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鹿島建物総合管理のビルメン求人情報

次に鹿島建物総合管理の求人を紹介します。

※建設・設備求人データベースより引用しています。

一般職の求人

勤務地	神奈川県横浜市中区太田町4-55 横浜馬車道ビル5階 横浜支社が管理する物件に配属される予定です。
給与	370万円～650万円 (経験能力考慮の上優遇)
業務内容	■同社が管理する神奈川県内の物件の設備管理業務をご担当いただきます。 【具体的には】 ・オフィスビルや商業施設等の遠隔監視業務、電気・空調設備等の点検、法律に基づく法定点検。 ・物件オーナーから協力会社との折衝業務。 ・見積もり・作業計画・管理報告書の作成から省エネや中長期営繕計画の企画提案。 ※鹿島建設の案件の受注は5割程度になります。 【以下の勤務形態を想定しています。】 (1)非常駐勤務 勤務時間：8：30分～17：30（休憩１時間） 休日：土・日・祝日（休日出勤の場合は振替休日を取得できます） (2)常駐現場勤務 勤務時間：シフト制（早・遅・宿直）※法定休憩時間がございます。 休日：シフト制（宿直明け休み有り）※昨年の実績は123日です。
必要な資格・経験	■以下いずれかのご経験をお持ちの方 ・不動産管理会社等で設備管理経験を1年以上お持ちの方 ・設備機器（空調、電気、給排水衛生設備）の保守メンテナンス工事に携わっていた方
歓迎資格	■以下いずれかの資格をお持ちの方 ・第3種電気主任技術者　・第2種電気主任技術者 ・建築物環境衛生管理技術者　・エネルギー管理士 ・第2種電気工事士　・第1種電気工事士 ・1級ボイラー技士　・2級ボイラー技士
雇用形態	正社員
勤務時間	8:30～17:30
休日	年間123日／（内訳）週休2日制（原則として土日）、祝日、年末年始 、年次有給休暇（初年度最大16日）、特別休暇（慶弔休暇、永年勤続休暇、記念日休暇など）

年間休日123日で、年次有給休暇も初年度から最大16日と多いため休みに関しては他のビルメン会社よりも多そうです。

年収に関しては下が370万となっていますが、経験値や保有資格が良ければ上げていけそうです。
※数年前より年収のレンジが上がっているようです。

電験三種選任の求人

勤務地	東京都中央区銀座 7-16-14 銀座イーストビル 9 階 東京東都内の各物件の中で希望やお住いに併せて配属が決定されます。
給与	400万円～720万円 (経験能力考慮の上優遇)
業務内容	■同社管理物件（大型商業施設、複合施設、オフィスビル）に常駐し、電気主任技術者業務および設備管理業務をご担当いただきます。 ※入社直後は、同物件での設備担当として就業いただき、その後選任として就業いただく可能性の高いポジションとなります。 【具体的には】 ■建物の巡回点検、定期点検 ■電気設備・空調設備・衛生設備点検 ■顧客との折衝（不具合条項に関する見積作成、提出） ■月報・報告書等の書類作成、提出 ■協力業者との折衝
必要な資格・経験	以下全てに該当する方 ■第3種電気主任技術者の資格をお持ちの方 ■設備管理経験もしくは設備保全経験をお持ちの方
歓迎資格	無し
雇用形態	正社員
勤務時間	8:30～17:30
休日	年間122日／（内訳）週休2日制（原則として土日）、祝日、年末年始 、年次有給休暇（初年度最大16日）、産前産後休暇、育児休業、介護休業、特別休暇（慶弔休暇、永年勤続休暇）

こちらは電験三種の選任を前提とした求人です。

応募する場合は、面接で具体的な業務内容を聞いたほうが良さそうです。

鹿島建物総合管理に向いている人・向いていない人

よくある質問

鹿島建物総合管理の面接は本当に圧迫面接ですか？

筆者自身も経験しており、現場の偉い方から圧迫気味の対応をされました。リスナーさんや口コミを見ると新卒・中途問わず同様の体験談が複数寄せられています。ただし、面接が多少厳しくても入社後の環境とは別の話です。面接の雰囲気だけで応募を諦める前に、現場見学や具体的な配属先の確認をしてみることをおすすめします。

中途入社でも昇給・出世はできますか？

当サイトの口コミでは「社員の約7割が中途入社なので、中途だから出世できないということはない」という声がありました。求人票でも「中途入社8割」と紹介されています。昇給は「ある程度までは上がり、その先は昇格が必要」という段階的な仕組みだそうです。ただし、プロパー（新卒入社）とは寮や研修の扱いに差があるという口コミも複数あります。

資格手当の上限2万円は低くないですか？

他社と比べると低いという口コミが多いです。求人票でも資格手当は「上限月2万円」とされています。ただし、口コミでは「電験2種レベルの資格だと上限を超える」「選任手当は別に大きく付く」という声があり、資格の取得費用を会社が負担する制度もあります。資格手当だけでなく、選任手当や宿直手当も含めたトータルで考えるとよいでしょう。

配属される現場はどうやって決まりますか？

基本的には会社が決めますが、口コミによると年2回ほど現場の異動希望を聞く調査があるそうです。「辞める前に異動を相談したら、数ヶ月で異動できた」という声もあります。また、「内定後に配属予定の現場を教えてもらう段階で判断した方がいい」という声があり、求人によっては「内定までに担当現場が決まる」と書かれているものもあります。

宿直はどのくらいありますか？

求人票では、宿直は月4〜8回ほどで、勤務は8:30〜翌9:00（休憩2時間、仮眠6.5時間）とされています。宿直手当は1回4,000円で、夕食の食事補助もあります。ただし、宿直の有無や回数は現場によって違います。

まとめ

この記事では鹿島建物総合管理について、口コミや企業の情報を紹介しました。

待遇などだけ見れば、年間休日も多いですし昇給もしっかりあるようなので悪くない会社だと思います。

ただし、今は改善されているかもしれませんがパワハラに関する口コミが投稿されていたり、圧迫面接の情報があったりと、社風が親会社であるゼネコンの体質を引きずっている印象を受けました。

まぁ、探せばどの会社もパワハラや人間関係のトラブルはありますので、鹿島建物に限ったことではないと思いますけどね。

宿直手当の4000円も美味しいですし、人間関係に恵まれれば長く勤務したい会社だと思いました。

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