東京不動産管理ってホワイトなの？評判や口コミを調査しました！就職難易度は高い？【系列系ビルメン会社】

2025年3月25日

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【令和7年2月追記】
東京不動産管理は宿直から夜勤に変更になっています。夜勤後に明休みはあるようですが、宿直のように仮眠時間が無いため、生活リズムは不規則になる可能性があります。（休憩はある）
夜勤と宿直の違いについては下の記事を参考にしてください。
【関連記事】ビルメンの宿直（夜勤）はきついの？

キヨシ

ビルメンランキングでSランクになってる東京不動産管理ってそんなに良い会社なんですか？
ホワイト企業なら入社してみたいです。
でも三種の神器とか必要なのかなぁ・・・。

ヘタ・レイ

東京不動産管理は不動産系列のビルメン会社ですね。
Sランクビルメン会社の中では入社のハードルも低くおススメですよ！

東京不動産管理は東京建物系列のビルメンテナンス会社です。

私が作成しているビルメンランキングではSランクになっているため、気になっている方も多いのではないでしょうか。

この記事では東京不動産管理の会社紹介と、当ビルメンランキングでSランクにしている理由などを解説したいと思います。

東京不動産管理株式会社の企業情報

まずは東京不動産管理の企業情報から紹介致します。

社名

東京不動産管理株式会社

本社所在地

東京都墨田区太平四丁目1番3号　オリナスタワー5階

設立

1956年（昭和31年）11月13日

従業員数

918人（2023年12月期）

売上高

281億円（2022年12月期）
271億円（2023年12月期）

業務内容

・ビル管理事業
・工事事業
・賃貸オフィスビル情報

受託物件

★2022年12月時点で338棟
【代表的な管理ビル】
・オリナスタワー（東京都墨田区　2006年竣工　地上31階）
・東京スクエアガーデン（東京都中央区　2013年竣工　地上24階）
・経団連会館（東京都千代田区　2009年竣工　地上23階）
・新宿センタービル（東京都新宿区　1979年竣工　地上54階）
・Hareza Tower（東京都豊島区　2020年竣工　地上33階
・立川ビジネスセンタービル（東京都立川市　1994年竣工　地上12階）

引用元：東京不動産管理（令和7年3月）

大手のビルメンテナンス会社と比べると従業員数が少ないように見えますが、これは東京不動産管理の事業内容の種類が少ないためであると考えられます。

メインである「ビル管理事業」を中心に、施工管理の仕事を担う「工事事業」、不動産賃貸関係の仕事を担う「賃貸オフィスビル情報事業」の３つしかなく、他の大手ビルメンテナンス会社と比べると事業の種類が少ないと言えます。

ヘタ・レイ

それだけビル管理に特化している系列系ビルメン会社だといえますね。

なお、受託物件の代表例で紹介しているのは大規模物件ばかりですが、「立川ビジネスセンタービル」のような中小規模のビルも多く管理しています。

東京不動産管理の有資格者数（ビルメン関連）

東京不動産管理では、社員の資格保有数を公表していますのでビルメン関連の資格に限定して紹介します。

	2024年2月時点	2025年3月時点
電気工事士	805名	824名
電気主任技術者	137名	132名
建築物環境衛生管理技術者	372名	366名
エネルギー管理士	35名	34名
危険物取扱者	798名	789名
消防設備士甲・乙種	754名	311名
冷凍機械責任者	322名	311名
ボイラー技士	475名	469名

引用元：東京不動産管理（2025年3月時点の情報）

社員数が900名程度なのに対して、電気工事士の保有者は824名となっています。かなり高い保有率だといえますね。

また、電験やビル管理士の保有者もかなり多く、資格取得に熱心な社員が多い事が伺えます。

応募する場合は、最低でも電工二種は持っていた方が良さそうですね。

東京不動産管理の新卒採用者数と離職率

東京不動産管理の直近の新卒者の採用者数と離職率は以下の通りとなっています。

年度	採用人数	離職者	離職率
2024年	36人(女性14人)	0	0%
2023年	27人(女性13人)	2	7.4%
2022年	27人(女性9人)	5	18.5%

上記数値はビル管理以外の職種も含まれております。

新卒は総合職として採用され、ビルメン業務を行う設備管理部と、施工管理などを行う工事部は主な配属先となるようです。

女性も積極的に採用しているようですね！

東京不動産管理のビルメン職の口コミを紹介【当サイト】

まずは当サイトに寄せられた口コミから紹介致します。

投稿者1

電験ありで初年度年収400万。東京建物系の物件を主に管理しているが、独立系のように他社物件の管理もある。
オフィス常駐に配属されればかんり緩い環境で働ける。
巡回ビルメンもあり、未経験者でも運が悪いといきなり巡回に回されることも・・。
メンタルヘルスには理解があり、鬱等になってしまった社員には休職をしっかり取らせなるべく退職させないように配慮している。
巡回ビルメンが多少激務ではあるが、総じてホワイトな環境であると言えます。

投稿者2

独立系を３年ほど経験してから入社しました。
３０代で宿直ありの現場配属で年収４５０万弱貰えているので満足です。
たぶんオフィスビルの管理が多いと思います。
明け休みも入れると年間休日１８０日（公休は１２０日）くらいあります。
巡回ビルメンの部署もありまして、私は配属経験がないので内情はわかりませんが離職者が多いってのは聞いてます。
福利厚生はベネフィットに入ってるので、旅行とか食事とか色々サービスなサービスで補助を受けれます。
常駐物件配属なら上位のホワイト企業だと思いますね。
転勤に関しては、私の周りでは聞きませんが一応全国展開している会社なので入社時に転勤有の説明は受けています。
女性も積極採用していまして、私の部署にはいませんでしたが懇親会で何人か見かけました。

投稿者3

宿直があるオフィスビルで働いています。管理物件もオフィスビルが多いです。新卒も毎年１０名以上入社してるので経営も安定してると思います。前職の独立系は公共施設常駐で楽だったのですが、経営がやばそうだったので逃げるように転職しました。
前職と比べると報告書を作成したり事務作業は増えましたが、待機時間で勉強出来て給料も休みも増えたので転職して良かったです。
（年収420万　入社1年目）

投稿者4

ホワイト企業
残業時間は宿直時の夜間待機時間によるもの、宿直明け後は、スムーズに帰れるので時間の切り売り意識は少ない。また入社難易度は低いと思われ職業訓練校出身の未経験者・中高年・女性なども採用の実績あり。
デメリットをあげるなら、入社難易度が低いため技術知識が乏しい、向上心がない、体力仕事をしない社員が散見される、20～30代男性は、しわ寄せを食らうかもしれない。
（年収380万　入社4年目）

投稿者5

管理物件にオフィスビルが多いです。新卒も毎年１０名以上入社してるので経営も安定してると思います。前職の独立系は公共施設常駐で楽だったのですが、経営がやばそうだったので逃げるように転職しました。
前職と比べると報告書を作成したり事務作業は増えましたが、待機時間で勉強出来て給料も休みも増えたので転職して良かったです。
もともと年収420万円で提示されましたが転職エージェント経由で交渉してもらったら30万円近くアップしました。電験ビル管あるので強気でいきました。
（年収450万　入社1年目）

投稿者6

管理物件はほとんどがオフィスビル。今年の新卒入社の男女比は半々。巡回は新卒入社には人気らしく、巡回配属も新卒組が多い気がする（おそらく出世コース）。巡回ビルのオーナーやテナントも担当が新人や女性だと協力的。
採用に関しては完全に人柄重視で、面接でも圧迫されないし、難しい質問もない。未経験の職業訓練校出身者も継続して採用しているので技術的なところが足りない人は多いと思うが、人物重視採用のおかげか性格がおかしい人がほとんどいないで働きやすい。
設備経験者の採用はほぼエージェント経由。
設備員で採用されても、適性をみて人事や経理、情報システム等、他部署に異動の可能性があるが、拒否できるので無理に異動させられることはない。
転勤も一応あるが新卒入社組がほとんどだと思われる。
研修センターでの研修は定期的に開催していて、参加を推奨されているので勤務時間中に参加できる。
（年収360万　入社1年目）

投稿者7

オフィスビルが管理物件の9割強を占めている会社です。
商業やホテルも少数ですが管理しており、私は現場ガチャ失敗で商業に配属されました。
会社として、オフィス以外の管理ノウハウを持っておらず、商業の現場で深刻なトラブルが発生していても本社や支社のサポートはあまり無いように感じています(要は現場に丸投げ)
オフィス配属より良い点としては、トラブルがたくさん起きる為、対応スキルが上がるという一点のみです。
ビルメン業界の中では給料も高水準ですしオフィスに配属されれば良い会社だと思います。
ただ商業ホテルや工事部(施工管理)などを引いてしまうと、キツく離職率が高い環境で働くことになります。
どの現場に配属されるかが全てだと思います。
（年収500万　入社5年目）

東京不動産管理のビルメン職の口コミ【別サイト】

こちらは別サイトに掲載されていた東京不動産管理の口コミです。

年収に関する口コミ

東京不動産管理の年収に関する口コミです。

昇給：7000円～1000円（平均3000円）階級により基本給のレンジが決まっており、上限に近くなると昇給額が減る
（年収450万　在籍6～10年）

昇給は、普通に働いていたら毎年上がっていきます。昇進は、ポストが空かない限り上がりません。ポストが出来たとしても上の人が兼務してしまい、なかなか空きません。
（年収415万　在籍3年未満）

年間賞与5ヶ月は、業界内では多い方かと思う。
（年収470万　在籍6～10年　主任）

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

しっかり昇給もありますし、賞与も年間で5か月程度支給されるためビルメン業界の中では十分な年収をもらえるようです。

ワークライフバランスに関する口コミ

東京不動産管理のワークライフバランスに関する口コミです。

とても整っていると思います。休日出勤した際は、代休を取れるし、当日半休を取ることも可能で、特に不満な点はないです。

私の配属現場は指定休が5日ほど取れたので、プライベートは自由に予定を組めた。また、有休も取りやすかった。宿直明けの時間も最初は寝るだけだったが、慣れると退社してからそのまま出掛けることもできる。ただ、他の現場ではこんなに自由度は高くないと思われる。

配属される部署や現場による所はおおきいと思いますが、全体的には調整しやすいと思います。年間休日数も多いので年間の3分の1以上は確実に休めると思います。

部署によってかなりプライベートは左右される。土日休みとされる部署なのに、土日しかできない仕事があったり、かなり残業しないと終わらないところもあるらしい。また、職業柄資格が必須となってくる仕事なので、入社したらまず資格を取ることを第一優先とさせられる。それのフォローはかなり充実していると思う。入社して必要な資格を取ったら終わりではなく、更なる資格保有を求められるため、常に資格取得勉強を強いられる。資格を取らないと上に上がることは不可能である。

引用元：opnework

ヘタ・レイ

どんなビルメン会社でも共通していえることですが、現場ガチャ次第でワークライフバランス崩壊します。
上位系列の東京不動産管理も例外ではありませんので、応募する場合は覚悟しておきましょう。

仕事内容に関する口コミ

東京不動産管理の仕事内容に関する口コミです。

無人巡回ビル。自分で担当ビルを持ち、自分で考えながら、修繕作業や、工事を提案し、見積作成、修繕完了とすべて1人で行う点。考える場面が多く、設備も古いことから、不具合の対応や、修繕箇所が多く、ハードだが、自分は充実感を感じれていた。合う、合わないはその人によると思う。

新卒入社の場合は半年間の研修期間がありました。学生時代に関連する分野を学んでいなくても、手厚い研修により第二種電気工事士を取得することができます(たまに落ちる人いますが…) 乙4も研修期間の取得を勧められますが、こちらは自習になるためご注意ください。合格率は6割くらいです。

部署、現場次第です。ネットで見かけるようなTHE・ビル管理のように一日のほとんどをダラダラと過ごせる現場もあれば、休日出勤は当たり前、残業も40を超えるような部署もあります。夜勤のあるビルでは体感の休日は多くなりますが、GWや年末年始も仕事があるため友達や恋人と時間が合わない可能性があります。

部署によるが、設備員は点検という同じことの繰り返しで働きがいを感じにくいかもしれない。

引用元：opnework

仕事上待機が多い。同じ仕事を毎年やるから、つまんないと思う人はやめとけばいい。設備に興味がありなら向いている。ストレスが嫌な人にも向いている。

巡回管理とかいう設備員のくせに営業職強めの職種のおかげで対外的な折衝や点検報告書・見積・修繕計画作成のスキルは磨かれるとは思う。

巡回管理の部署のため残業多め。社用携帯を持たされているので、休日でも電話がかかってきて対応せざるを得ない場合がある。その場合給与は発生するが、休日なので仕事のことは考えたくない。

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

巡回現場と常駐現場で業務内容は大きく変わりますね。

福利厚生に関する口コミ

東京不動産管理の福利厚生に関する口コミです。

退職金あり、新卒から定年までいても1000万は届く社員はいないのではないかと感じる。

運動施設やレジャー施設を使用した場合、補填する制度がある。
年３万ポイントが使用可能になっており、３万円分補填できる。新入社員は独身寮に入る事ができ、家賃の出費を抑えられる。８年間は寮に住むことが出来る。通勤手当有り。退職金有り。

福利厚生は充実していて年に3万円分のポイントが貰える。ベネフィットステーションはいろいろ使えて便利だし申請も簡単なのでおススメです。

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

基本的な福利厚生の他にベネフィットなど恩恵を受けやすいものも導入されています。

東京不動産管理の福利厚生

社会保険
退職金制度
財形貯蓄制度
確定拠出年金制度
ベネフィット
従業員団体生命保険制度

副業に関する口コミ

東京不動産管理の副業に関する口コミです。

副業は、不可です。働き支援は、社内ダイアルあり、社内研修あり、社外教育(支援あり)、早帰りは、事前に言えば可能です。

引用元：enライトハウス

パワハラ・セクハラに関する口コミ

東京不動産管理のパワハラ・セクハラに関する口コミです。

女性はかなり守られているので働きやすいと思われる。コンプラにも厳しいのでセクハラパワハラはない。

引用元：enライトハウス

★パワハラを受けたらボイスレコーダーに残して戦いましょう！泣き寝入りはダメです。

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社風・雰囲気に関する口コミ

東京不動産管理の社風に関する口コミです。

大手のグループ企業という事もあり、安定感はあります。ですが、新たな試みをやって行くというよりは保守的であると思います。

現場による。性格の良い人が多いので人間関係はよい。

良くも悪くも優しい人が多い。コミュニケーションもとりやすいが、焦らず覚えていけば良いという考えの人が多いため、成長スピード早く仕事をしていきたい人にとっては退屈になると感じる。また、職人感覚の人が多く、説明して理解させるより体で覚えろという現場の教育体制感があると感じる。

まだまだ旧態依然とした部分も多いが、それを時代に合わせていこうという雰囲気は感じられる。社風としては業界柄ガツガツした感じではない。

引用元：enライトハウス

東京不動産管理は女性ビルメンにもオススメ？

東京不動産管理は女性にもオススメ出来るビルメン会社だと思います。

以下のような口コミがありました。

女性でも設備員をやられてる人はいました。

徐々に女性社員の割合も増えつつあるが、受け入れられる現場が限られていると感じた。更衣室などを新たに設ける必要があるため、余裕がない現場は難しい。しかし、オーナーやテナントとの折衝では女性社員の人当たりの良さや女子トイレの点検がやりやすくなる等、重宝されることが多いイメージなので、働きがいはあると思う。

宿直現場が整備されたりと、女性が働きやすい環境が整備されていってる。

従前、男性ばかりの職場だったので、まだまだ発展途上ではありますが、会社の風土として女性を大事にしてくれると感じていました。数年前から新卒の女性も増え初めてましたので、どんどん環境は良くなって行くかと思います。

opnework

働きやすいとおもいます。配属先の設備センターでも、更衣室を作ったり、勤務体系も要望が通りますし、育児休暇の後でも、問題なく働く事が出来ると思います。設備管理の経験は、どこの会社に所蔵することになっても、生きるので良いと思います。

enライトハウス

女性がビルメンとして働く場合、更衣室など職場環境が整っていないことが懸念点として挙げられます。

しかし東京不動産管理は、女性が働けるように環境整備に積極的なようですので、女性にも安心ではないでしょうか。

ただし、ビルの規模によっては女性用の更衣室などを用意することが出来ない場合もあると思いますので、現場に左右されるとは思います。

ヘタ・レイ

そういうビルには女性を配属しなければ良いだけの話ですけどね・・。

東京不動産管理のビルメン職の口コミまとめ

私が東京不動産管理の口コミの中で一番良いと思うところは、受託物件の中でオフィスビルの割合が9割という点です。

オフィスビルはビルメン当たり現場の中の１つに該当しますので、それが9割という事は大きなメリットといえます。

ちなみにオフィスビルが楽とはいえ、高層ビルなど延床面積が広い場合はそこそこの業務量になるとは思うのでご注意ください。（それでも商業施設や病院よりは全然マシです）

なお、年収や年間休日に関しては東京不動産管理と同レベルのビルメン会社は存在しますので、目立った利点とは言えません。

また、東京不動産管理がホワイト企業とはいえ、やはり現場ガチャは存在します。

その良い例が、巡回型ビルメンですね。

配属された場合は激務を覚悟した方が良いです。

ですが、オフィスビル9割ということは当たり現場に配属される可能性が高いですし、待遇も全体的に高水準ということもあるため、当ビルメンランキングではSランクにしたというわけです。

ヘタ・レイ

あくまでビルメン業界の中で待遇が良いというだけですからね

東京不動産管理のビルメン求人情報【就職難易度は高いの？】

東京不動産管理の設備管理系の求人情報の紹介です。

設備管理担当の求人

こちらは求人サイトに掲載されていた東京不動産管理の求人です。

本求人はリクルートエージェントに掲載されていたものを引用しています。

勤務地	東京23区、神奈川県横浜市、川崎市 ※札幌、仙台、名古屋、京都、大阪、福岡など全国に求人あり
給与	【形態】月給制【備考】月給￥267,000～￥314,500 基本給￥254,500～￥289,500 諸手当￥12,500～￥25,000を含む/月 ■賞与実績:年2回（4.4ヵ月）【諸手当】通勤手当（会社規定に基づき支給）、残業手当（残業時間に応じて別途支給）［想定年収］430万円～510万円
業務内容	当社管理しているオフィスビルを中心に設備管理業務をお任せいたします。東京建物がオーナーの物件が多く、当社が元請けとなり業務にあたるため、無理な案件もなく残業時間も20時間に留まっております。【業務詳細】 ◆モニターの監視業務、トラブル、クレーム対応 ◆空調、電気設備の管理・検針作業 ◆報告書作成・来館者、テナントへの対応◆ビル環境の保全・向上に向けたクライアントへの提案業務【管理物件】 Hareza池袋、オリナスタワー、新宿センタービル、霞が関コモンゲート、東京スクエアガーデン、経団連会館等 ★働き方向上：検針作業を率化する管理ロイド/異常を感知するAIカメラ等導入
必要な資格・経験	ビル設備管理の経験者【2つ以上の資格必須】電気工事士・危険物乙４・冷凍機・ボイラー技士・消防設備士などの資格
雇用形態	正社員
勤務時間	8：30〜17：30 残業平均月15時間
休日	年間122日

引用元：リクルートエージェント（令和7年3月）

東京都・神奈川を中心に全国で求人募集をしています。

待遇が良いため就職難易度が高そうですが、求人に掲載されている業務内容はビルメンの基本業務ばかりですし、入社の際に求められるスキルもそこまで高いものではありません。

実際に資格は第二種電気工事士だけで就職している未経験者も多くいるようなので、Sランクビルメンだからといって怖がらずに応募してみることをオススメします。

ちなみに、東京不動産管理では資格手当がありません。

その代わり資格取得時に5,000円～150,000円程度の報奨金があるようです。

ヘタ・レイ

資格手当制度を導入しないと資格取得を頑張らないですよね。

さらに詳しい情報はリクルートエージェントに問い合わせてみてください。

⇒リクルートエージェントで求人を確認する

まとめ（東京不動産管理はホワイト企業）

今回はSランクビルメン会社である東京不動産管理の紹介でした。

現場ガチャでハズレを引く可能性が低く、待遇も高水準なため文句無しでSランクだと思っています。

もちろん東京不動産管理にもきつい現場や、会社特有の面倒なルールなどはあります。

しかし、そういった事を挙げているとキリが無いですし、会社のランク付けなど不可能となってしまうので、そこはご理解ください。

また口コミの紹介の中でも記載しましたが、女性ビルメンにもオススメ出来る会社だと思いますので、会社選びに迷っている女性も応募を検討してみてはいかがでしょうか。

あくまでビルメン会社の中では女性向けというだけで、ビルメン業界自体は女性に向いているとは言えませんけどね・・・。

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コメント一覧（2件）

底辺独立系、会社調べ中 より:

2024年8月6日 10:44 PM

純粋なビルメン業務だけしたいならここか大星ビル管理が最高峰って感じですかね？？　他の会社は結構ビルマネ要素あったりとかそもそもビルメン募集してなかったりみたいなイメージ。

返信
匿名より:

2024年9月13日 3:45 PM

数年前大阪で受けたときは最終面接で当時の支店長に経歴をボコボコに言われて落とされました。いまはさすがに支店長変わってるだろうから大丈夫かな？

返信