アイザワビルサービスの評判をレビュー！パワハラは？薄給なの？【独立系ビルメン】

2025年3月25日

ヘタ・レイ

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キヨシ

アイザワビルサービスってどんな会社ですか？
住友不動産でビルメンとして働けるらしいので気になってます！

ヘタ・レイ

アイザワビルサービスは住友不動産の専属特約店といわれているビル管理会社です。
オフィスビルの管理で求人をよく出していますが、果たして業務は楽なのでしょうか。
口コミなどをレビューしますね。

ビルメンが働く現場の中でもオフィスビルは楽な現場だと言われています。

アイザワビルサービスは、そんな楽な現場の代表格でもあるオフィスビルの管理ができることをウリに求人を出している会社です。

果たしてアイザワビルサービスはビルメンにとって美味しい会社なのでしょうか。

当ブログに寄せられた口コミやネットの情報などをまとめて紹介したいと思います。

専属特約店って？

アイザワビルサービスは住友不動産の専属特約店です。

専属特約店とはお客さんとなる企業以外とは契約しないことを意味している言葉で、アイザワビルサービスの場合は独立系ビルメン会社でありながら、住友不動産以外のビルオーナー会社とは契約を出来ないことになっています。

株式会社アイザワビルサービスの企業情報

アイザワビルサービスの企業情報から紹介致します。

商号

株式会社アイザワビルサービス

本社

〒163-0204　東京都新宿区西新宿2丁目6番1号　新宿住友ビル4階

設立

平成元年1月

資本金

1,000万円

業務内容

設備管理業務、環境衛生管理業務、清掃管理業務、警備・防災管理業務、マンション管理業務

売上高

59億円（2022年3月期）
60億円（2023年3月期）

従業員数

1,780名（2024年9月）

管理棟数

友不動産株式会社の最先端ビル・マンションを100棟以上管理

引用元：アイザワビルサービス（2025年3月）

アイザワビルサービスは東京10区内にある住友不動産関連の施設を管理しているようです。

新宿区や品川区など好立地に管理物件があるため、関東に住んでいる方なら通勤しやすいのではないでしょうか。

業務内容は一般的な独立系ビルメン会社と同じで、設備管理、清掃、警備がメインとなっています。

また、マンション管理も請け負っており、管理する対象は当然住友不動産のマンションになります。

なお、設立は平成元年ですので、ビルメンテナンス会社の中では比較的若い会社になりますね。

アイザワビルサービスの有資格者数（ビルメン関連）

アイザワビルサービスでは、社員の資格保有数を公表していますのでビルメン関連の資格に限定して紹介致します。

	2024年2月	2025年3月
電気主任技術者	27名	33名
建築物環境衛生管理技術者	90名	84名
危険物取扱者乙種4類	163名	183名
消防設備士	108名	118名

引用元：アイザワビルサービス（2024年2月時点の情報）

アイザワビルサービスの新卒採用者数

アイザワビルサービスの直近の新卒者の採用者数は以下の通りとなっています。

年度	採用人数
2022年	3人(女性0人)
2021年	0人(女性0人)
2020年	0人(女性0人)

なお、上記数値はビル管理以外の職種も含まれております。

アイザワビルサービスでは基本的に中途採用しかしておらず、新卒は滅多に採用していないようですね。

アイザワビルサービスのビルメン職の口コミ【当サイト】

当ブログに寄せられたアイザワビルサービスの口コミです。

投稿者

日勤、夜勤に分かれている。日勤は貸与されるスーツ、夜勤は警備服を着用して勤務。
日勤は月〜金、8時〜17時勤務が基本(土曜勤務がある月もある)。年間休日105日。年次停電点検の際は土日でも出勤する場合あり。
夜勤は3日に1回勤務、17時〜8時、土日祝は8時〜8時の24時間勤務。仮眠は原則禁止だが、取ってる現場がほとんどかと。目安は3〜4時間程度。年間休日120日+明休120日。
ただし、日勤夜勤共に警備の現任教育が年2回あるのでその分休日は少なくなる。
賞与は年2回。
残業無しで日勤年収350万、夜勤年収300万程度。副業可。また会社で稼ぎたい人は上司に希望を出し他ビルの応援勤務等入れてもらうことが出来る。昇給はほぼ無し(1年で上限500円)。また、大規模ビルでは選任されれば日勤はリーダー手当、夜勤は班長手当があるらしい。
電気主任技術者に選任された場合は年俸制で400万。
業務内容は住友不動産所有のオフィスビルに常駐し、施設警備+設備管理を行う。一人勤務や二人勤務の場合は基本的に小規模ビルなので複数ビルを受け持つ場合が多い。設備管理業務に関しては基本外注なので技術的なスキル向上、成長は望めない。テナントや業者、ビル所長とのメールのやり取り、書類作成、報告、連絡など事務・雑務作業がメイン業務となる。これに巡回やトラブル対応がプラスされる形となる。夜勤は基本的に巡回とトラブル対応のみでやることは少ない。
現場のビル所長は住友不動産の人間。一人で複数ビルを受け持つので一つのビルに一人必ずビル所長が常駐しているわけではない。ビル所長はビルマネージャー的な立ち位置で、設備部門は住友不動産の営繕課が見ている。
同じ住友不動産専属特約店の川面ビルサービスもアイザワとほぼ同じ形態だと思われる。

投稿者

残業がビルによっては多く、月～土勤務のところでは残業時間が月に24時間くらいになる。基本外注のため、技術が身に付かない。

投稿者

年収：320万円
年間休日：69日
常駐とはいえ、3棟を見ており、（内1棟は常駐ビルより600メートル離れている)
半巡回に近い。テナントが排出する産業廃棄物の処分も月に100箱くらいさせられる。夜勤も2エリア分見ており、常駐していないため、土曜日も出勤していた。年に1度の停電作業も3棟見ているため、日曜日出勤が年に三回あり、13日連続出勤もザラ。代休も無し。昇給は年に100円。夜勤も2エリア分見ているため、対応出来ない事が多く、上司の指導員に言っても、何もしてくれず、直接住友不動産に言っていた。技術的な事は学べず、教育体制は無い。辛うじて消防設備上、常駐義務があるビルは1棟管理など、運が良ければ続けられるが、入社はおすすめ出来ない。住友もアイザワの人間も逃げ腰。やったふりがうまい人間が続けられる。入社難易度が低いのでこれはちょっとという人間が多い。退職者が非常に多く、その理由は[自転車に乗れない］[夜勤の巡回時の歩く距離が長い］[朝の立哨がやりたくない］など。私は夜勤の担当範囲が、2エリアから3エリアに増えると聞き、これ以上夜勤の尻拭いは出来ないと思い、退職しました。夜勤にほとんど仕事をやってもらっていません。球換えすらもやってもらっていません。

アイザワビルサービスのビルメン職の口コミまとめ

仕事内容ですが、設備管理というよりは警備業+雑務のような感じで、設備管理としての技術は身に付かないようですね。

また、年収は平社員で300～350万の間で、昇給はほぼ期待できないようです。

恐ろしいのが、夜勤中の仮眠が原則禁止という点でしょうか・・。

実際の求人に出ている夜勤シフトを見ても、休憩時間の記載はありましたが仮眠時間については書かれていませんでした。

ちなみにアイザワビルサービスは副業可となっています。

アイザワビルサービスのビルメン職の口コミ【別サイト】

別サイトに掲載されていたアイザワビルサービスのクチコミです。

※全てビルメン職で働く方の投稿

年収に関する口コミ

アイザワビルサービスの年収に関する口コミです。

全社員一律の給料のため、新人でもベテランでも給料は変わらない。昇給はぼぼなし。日勤で給料は23万、夜勤で20万。そこにボーナスが日勤で46万、夜勤で40万。そのため夜勤者だと残業しない限り年収は300万未満。

入社3年 44歳設備係員（夜勤）年収280万

基本給を安くして、職務手当やら住宅手当やら物価手当をくっつけて額面215000にしている。

openwork（アイザワビルサービス）

ヘタ・レイ

独立系ビルメン会社なので給料が低いのは仕方ないですね。
基本的に都内で働くことになるのですが、夜勤込みで年収280万円は流石に低すぎます・・・。

仕事内容に関する口コミ

アイザワビルサービスの仕事内容に関する口コミです。

将来的に自分にとってプラスになるのか（仕事に関する技術や知識、それに伴う賃金）と考えると長く働く理由が見当りませんでした。

大きなビルならばテナント様や入居者にお礼を言われることはある。設備の不具合は自分達で治すことはなく、業者を手配することがほとんど。

問題は、駆け付けたところで、業者を手配することしかできないこと。規約的にやってはいけない。できるのはトイレのつまり解消やらドアに油をさす程度。設備点検技術を身に着けることは不可能。どの業者を呼ぶべきかの知識は手に入るが・・・

openwork（アイザワビルサービス）

ヘタ・レイ

業務内容については私のブログに投稿されていたものと同様に、ビルメン（設備管理）としてのスキルが上がらないというものが多いです。
設備管理の仕事がしたい方にとっては、将来に不安を感じてしまうかもしれませんね。

ワークライフバランスに関する口コミ

アイザワビルサービスのワークライフバランスに関する口コミです。

ワークライフバランスはかなりいい。特に夜勤者だと３日に一度しか出勤しないので、プライベートはかなり充実させやすい。

残業なし、出勤回数も３日に1度なので十分にプライベートを満喫できます。

残業時間はおそらく平均月１時間くらいだろう。現場によっては（私はそれでも比較的大変といわれる現場なので）限りなくゼロに近づくと思う。

ワークライフバランスについてはサラリーマンのように月～金曜日出勤のリズムではなく、夜勤→明け→公休→夜勤→明け→公休、のリズムが続くので明け休みを入れると「基本的に」結構自由時間がある。ただし、欠員等で人手が足りない時は明けの時間にヘルプで他の物件に応援に行かされたり、自分の担当物件にて増務が発生したりでリズムが崩れる事があるし、実際そのケースが多かった。その為、入社面接等で「自由時間が多く自分の時間が多く持てるよ」と説明を受けるが、それは「建前上」と思っておいたほうが良い。何しろ人手が不足していて毎回のように募集を転職サイトにてかけている状況なので。

openwork（アイザワビルサービス）

ヘタ・レイ

ワークライフバランスは概ね良好な印象ですが、現場によっては人手不足が酷いようで休日出勤や残業を強いられているようです。
先ほど記載されていたように、原則夜勤の仮眠時間が無いことも考えるとかなり酷い環境だと思います。

年間休日	シフトにより異なる
平均残業時間	15.5時間/月（出典：転職会議）
有給消化率	68.3％/年（出典：転職会議）

女性ビルメンに関する口コミ

アイザワビルサービスの女性ビルメンに関する口コミです。

職種、部署によると思われる。設備管理部門は、夜勤や日勤夜勤通し勤務等もあるので、女性が対応し易いとは言えないと思われる。清掃部門は、通し勤務があまり無い様であるという事もあってか、実際に、雇用形態に関わらず、女性スタッフが多く在職されている。

女性係員は現在いません。女性係員も募集すればいいと思っていますが、、、

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

夜勤シフトがある現場が多いでしょうし、女性ビルメンは働きにくいのではないでしょうか。もちろん事務職など内勤で働いている人はいるはずです。

福利厚生に関する口コミ

アイザワビルサービスの福利厚生に関する口コミです。

夜勤勤務であったため交通費は勤務日数分のみ、退職金制度はあります住宅補助はなし

少ないが退職金は出る。あと2年勤務で20,000円、5年勤務で50,000円、10年勤務で100,000円、20年勤務で200,000円の報奨金がもらえる。

退職金があることにはあるが、金額は少ない。同業界だとないところもあるので、ないよりかはマシだが。その他の福利厚生はない。

引用元：enライトハウス

アイザワビルサービスの福利厚生

各種社会保険加入（雇用・労災・健康・厚生年金）
※社員及び週20時間以上勤務のパートの方が対象
通勤交通費支給
社員退職金制度
慶弔見舞金制度
特別休暇（社員慶弔休暇等）
提携フィットネスクラブ優待利用（エスフォルタ）
提携ホテル優待利用（東急ハーヴェストクラブ）

ヘタ・レイ

少ないですが退職金もありますし、ベネフィットや東急ハーヴェストクラブなどにも加入しているようです。
独立系にしては頑張っているほうですね！

副業に関する口コミ

アイザワビルサービスの副業に関する口コミです。

副業禁止規定はなく、ダブルワークしている夜勤者が多い。毎月22万円ほどもらえれば十分という人たちとダブルワークして月給30～40万円という人で二分される。

仕事柄、必ず常駐しないといけないので、リモートワークは不可。副業は認められている。年収が低いので、けっこうな人が他社でアルバイトなど副業を行っている。また契約上、現場への配置人数が決まっているため早帰り等もできない。事情があって早退、遅刻、欠勤する場合は誰かが残る(残業)必要がある。

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

ビルメン会社にしては珍しく会社が副業を認めているようです。
楽な現場に配属されればウーバーイーツなどやる時間もありそうです。

パワハラ・セクハラに関する口コミ

アイザワビルサービスのパワハラ・セクハラに関する口コミです。

パワハラ行為を行う係員に対して会社は何の処分もしない。挙句の果てには係員を指導する立場の一部の人間までパワハラ行為を行っている。

引用元：転職会議

ヘタ・レイ

ハラスメントに関するクチコミは上記のもの以外はありませんでした。
このくらいであれば気にしなくても良いと思われます。

★パワハラを受けたらボイスレコーダーに残して戦いましょう！泣き寝入りはダメです。

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社風・雰囲気に関する口コミ

アイザワビルサービスの社風に関する口コミです。

現場配属なので会社の風通しは良いとは言えない。

ダイバーシティ、多様性は無い。外国人の採用もない。

万が一、職場で反りが合わない人がいても相談すれば現場異動などできます。人手が常に足りていない状況なので会社を辞められるよりも異動させて繋ぎ止める傾向にあると思います。住友不動産の現場しかないため、異動後も仕事はあまり変わらないので異動しやすい環境であると思います。

いろんな意味で、昭和の古い体質、社風。

引用元：enライトハウス

アイザワビルサービスのビルメン求人情報

次にアイザワビルサービスの求人情報を紹介します。

リクナビNEXTさんで令和5年10月時点で掲載されている求人を引用しています。

オフィスビル管理スタッフ（日勤・夜勤：選択制）

まずは日勤・夜勤どちらかを選択できる管理スタッフの求人から紹介します。

勤務地	東京都23区（新宿・麻布十番・麹町・飯田橋・日本橋・大崎他）
給与	月給：22万5000円以上日勤/月給24万円以上夜勤/月給22万5000円以上 ※研修3ヶ月/給与は変わりません
業務内容	■ビルの閉館・開館■ ・施錠・解錠・エレベーター、エスカレーターの停止・起動 ■ビル施設内の巡回■ ・電気・空調・防災設備等の点検作業・不具合発生時の外部業者への連絡・対応依頼 ■サービスセンター業務■ ・テナント・来館者対応
必要な資格・経験	高卒以上★経験不問
歓迎資格	無し
雇用形態	正社員
勤務時間	交替制 ◆日勤/8:00～17:00 ◆夜勤/3日に1勤務/ローテーションの交替制（月10回程度の勤務） ≪勤務例≫ 1日目：出勤　↓ 2日目：明け休み　↓ 3日目:公休日　 ★１ヶ月単位の変形労働時間制（週平均40時間以内）　平　日/17:00～翌8:00（休憩1h）　土日祝/ 8:00～翌8:00（休憩2h） ※研修期間中に平日の日勤帯研修（8:00～17:00）が5日間程度あります。
休日	日勤/週休2日制（日+祝or土）夜勤/月9～10日+明け休み

引用元：リクナビNEXT（令和5年10月現在）

会社によって違いはありますが、業務内容の中で赤く記載した部分は本来は警備員が担当する業務であると思われます。

この情報からも、アイザワビルサービスでは設備員と警備員両方の業務を担当することがわかりますね。

また、勤務時間についても、土日祝の24時間勤務のうち休憩が2時間しか無い点が気になります。

ビルメンの宿直（24時間勤務）は、一般的に仮眠6時間+休憩2時間になることが多いです。

しかしアイザワビルサービスでは、仮眠時間の概念が無いようで休憩の2時間しか無いようですね。

現場レベルの判断で仮眠を取っている可能性はありますが、会社として仮眠の規定を設けていないことに驚きです。

年間休日は日勤と夜勤で違うようですが、110日前後といったところでしょうか。

オフィスビル管理スタッフ（日夜勤）

次に日夜勤の管理スタッフを紹介します。

アイザワビルサービスの日夜勤とは、4日サイクルのシフト制になります。

勤務地	東京23区　住友不動産新宿グランドタワー他
給与	月給：23万円以上
業務内容	■ビルの閉館・開館■ ・施錠・解錠・エレベーター、エスカレーターの停止・起動 ■ビル施設内の巡回■ ・電気・空調・防災設備等の点検作業・不具合発生時の外部業者への連絡・対応依頼（自ら作業は行いません） ■サービスセンター業務■ ・テナント・来館者対応
必要な資格・経験	【技術的な作業は行わないので、未経験者大歓迎】高卒以上 ★経験不問★定年後も継続OK
歓迎資格	無し
雇用形態	正社員
勤務時間	日勤・夜勤交互勤務勤務シフト 1日目：08:00～17:00 2日目：17:00～08:00 3日目：明け休み 4日目：公休 ★１ヶ月単位の変形労働時間制（週平均40時間以内）日勤/ 8:00～17:00（休憩1h）夜勤/ 17:00～翌8:00（休憩1h）
休日	月7～8日+明け休み

引用元：リクナビNEXT（令和5年10月現在）

先ほどと同様に警備員の業務が含まれます。

また、このシフトは日勤のあとに必ず夜勤が入るため生活のリズムが崩れないか心配ですね。

そもそも夜勤のときは仮眠時間が取れないので、睡眠時間はバラバラになりそうですけどね。

アイザワビルサービスの資格手当

アイザワビルサービスで支給される支給手当の金額を、情報提供者様から頂いておりますので公開致します。

ビル管理士￥10,000（有資格者で選任される意思のあるもの）　
ビル設備管理技能士1級￥10,000　
ビル設備管理技能士2級￥5,000　
消防設備士（甲種、乙種4類）￥3,000　
酸素欠乏硫化水素危険作業主任者（特定ビルの有資格者かつ実務担当者）
防火管理技能者￥3,000（選任された者）
危険物取扱者乙種4類￥3,000（選任された者
建築士（1級、2級）￥3,000

なんと、あのビル設備管理技能士に資格手当が支給されるようです。

しかも1級で1万円なので、かなり大きいですね！

まとめ（アイザワビルサービスのビルメンちょっとやばいかも？）

アイザワビルサービスは独立系ビルメンテナンス会社なので、年収や年間休日が少ないのは仕方の無いところです。

それよりも問題なのは夜勤なのに仮眠時間が無い点です。

とくにやばいのが、24時間勤務の際に休憩が2時間しか無いところですね。

おそらく勝手に仮眠を取っているとは思いますが、会社の規定で2時間となっているところが不思議です。

これを続けていたら、いずれ体調を崩してしまうのではないでしょうか。

ここで働いている方の健康が心配になりました。

ちなみに私が考えるアイザワビルサービスのメリットは3つです。

アイザワビルサービスを勝手にレビュー

メリット①未経験・無資格者でも採用される
ビルメンテナンス会社は、無資格の未経験者だと応募出来る企業が限定されます。
そのため、無資格未経験で応募可能なアイザワビルサービスはレアなビルメンテナンス会社であると言えます。
メリット②住友不動産専属のビルメンテナンス会社
住友不動産は超大手ですので、基本的に仕事が無くなることは無いでしょうし、給料が低いことに目をつぶれば仕事の安定性は抜群だと思います。
メリット③転勤が無い
アイザワビルサービスが管理しているビルは、東京10区内の住友不動産のビル及びマンションだけです。
そのため現場の異動ががあっても、県をまたぐような転勤を命じられる心配は無さそうです。

ヘタ・レイ

メリットを挙げてはみたものの、デメリットである宿直シフトの休憩２時間がどうしても気になります。
慣れてくれば何とかなるもんなんですかねぇ。

★発注者である住友不動産の運転監視の求人がありましたので、良かったら参考にしてください。

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コメント一覧（11件）

菜なし より:

2023年10月23日 11:52 PM

もっとヤバいのはパワハラで、住友不動産の人間は、アイザワビルサービスの人間が、意見出来ないことを知っていて、怒声、罵声を浴びせてくる。
アイザワビルサービスはまな板の上の鯉。
専属の弱点である。
パワハラを受けても、意見しないことで、仕事が貰えると言っても過言ではない。
この会社には近寄らない方が賢明だ。

返信
菜々子 より:

2023年11月12日 1:27 AM

試用期間内で退職しました。聞いた感じだと一年で10人以上退職などで入れ替わってる感じでした。職場環境は劣悪です。

返信
名無より:

2023年11月30日 3:15 PM

仮眠時間を設けてない分月の平均の休みが増えたり、一勤務ごとの代勤するとその分まるまる入るので、いいと思うんですがね。
価値観次第だとはおもいますが、実際多くの現場でそれ以上休憩して仮眠してますね。

返信
- hetarei より:
  
  2023年12月3日 8:48 PM
  
  やっぱり多めに仮眠は取れるんですねー。それなら悪くないかもですね！
  
  返信
匿名より:

2024年8月26日 4:16 AM

実際仮眠時間はどのくらいですか？

返信
- 匿名より:
  
  2024年11月3日 3:06 AM
  
  仮眠時間は０ですよ。
  仮眠を取ってる人は、サボってるのです。
  仮眠時間を確保したければ、面接や契約の段階で書面に残してもらって下さい。(まず書面には残さないはずですが)
  仮眠をとってる人もいる。という方もいますが、ならば、会社も求人票に仮眠時間を記載するはずです。
  入社すれば分かるのですが、実際に働いていてみると話が違うことが結構あります。
  求人広告には、外向けの綺麗事が書かれてますが、それは、全て本当のことを書けば、人が集まらないからでしょう。
  騙されて入ってきたうちの、何人かが続けてくれたらいい。
  そんな感じですかね。
  休憩時間はあるので、そこで１時間程度なら眠れます。
  
  返信
  - ヘタ・レイ より:
    
    2024年11月7日 1:14 AM
    
    やはり仮眠時間は無しなんですね。
    実際にサボって寝ている人は多いのでしょうか・・・？
    
    返信
    - 匿名より:
      
      2024年11月7日 9:36 PM
      
      正直、他のビルの人はわからないです。
      ただ、監視が少ないビルでは、寝る時間と限らず、サボれる時間は増えます。
      サボれるビルに入れば、長く勤務出来ます。
      サボれないビルに入れば、すぐ辞める人が多いのでしょう。
      ルールで仮眠は０なのですから、仮眠をとってる人に辞めてもらうのが、筋だとおもうのですが、仮眠を取れない人の方が体や心を壊して辞めていきます。
      結果、入社したらいくらあげます…
      何年続けたらいくらあげます…
      人を紹介してくれたらいくらあげます…
      おカネでつろうとしてきます。
      
      返信
    - 匿名より:
      
      2024年11月7日 9:42 PM
      
      人の気持ちなんて考えてない会社なですよ。
      入社しない方が無難です。
      
      返信
匿名より:

2024年11月7日 9:37 PM

正直、他のビルの人はわからないです。
ただ、監視が少ないビルでは、寝る時間と限らず、サボれる時間は増えます。
サボれるビルに入れば、長く勤務出来ます。
サボれないビルに入れば、すぐ辞める人が多いのでしょう。
ルールで仮眠は０なのですから、仮眠をとってる人に辞めてもらうのが、筋だとおもうのですが、仮眠を取れない人の方が体や心を壊して辞めていきます。
結果、入社したらいくらあげます…
何年続けたらいくらあげます…
人を紹介してくれたらいくらあげます…
おカネでつろうとしてきます。

返信
- ヘタ・レイ より:
  
  2024年11月8日 11:08 PM
  
  詳しい情報ありがとうございます。
  結局現場ガチャがあって、ハズレを引いたら仮眠ゼロ時間で夜勤をやることになるってことですね・・。
  従業員の健康を考えてくれない会社は許せないです。
  
  返信