ザイマックスってやばいの？年収は高い？やめとけ？評判や待遇を調査！【独立系ビルメン会社】

2024年8月14日ビルメン,ビルメン会社情報ビルメン会社の情報,会社の情報,ザイマックス,独立系

TwitterのDMやEメールで、上記のような質問を頂くことが頻繁にあります。

ザイマックスは独立系ビルメン会社の中ではかなり有名な企業ですし、私が作成したビルメンランキングでもBランクに入っていますので気になる方も多いようです。

この記事では、私のブログに寄せられた口コミや、ネットの情報などを駆使してザイマックスに関する有益な情報を紹介します！

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株式会社ザイマックスの企業情報

社名	株式会社ザイマックス
本社	東京都港区赤坂1丁目1番1号
設立	1990年3月1日（平成2年） 株式会社リクルートより分社独立
資本金	33億2,136万5,000円
売上高	(1) 不動産の所有、売買、賃貸、管理、仲介、コンサルティング及び鑑定 (2) オフィスビル・商業・物流施設・ホテルなどの不動産に関する運営業務の受託 (3) 建物及び関連設備に関する総合管理、メンテナンス業務 (4) 建物の管理運営に付随する物品の販売、その代理及び仲介 (5) 総合警備保障業務 (6) 建築工事等の企画・請負・施工・設計・工事監理・コンサルティング業 (7) 金融商品取引法に規定する金融商品取引業 (8) 不動産の管理運営及び不動産市場に関する調査・分析・研究 (9) ファシリティマネジメント (10) コールセンター業務
グループ事業内容	1,090億4,900万円（2023年3月期実績）※グループ連結

事業内容を見て頂ければわかると思いますが、ザイマックスは不動産に関するあらゆる事業を手掛けている会社です。

多くのグループ会社が存在しており、本体であるザイマックスをはじめ、ザイマックス関西、ザイマックス九州、ザイマックス北海道、ザイマックス東海などがビル管理、すなわち私たちビルメン（設備管理）の仕事を担当しているようです。

また、防災関係をザイマックス防災テクニカ、警備関係はマックスセキュリティサービス、清掃はザイマックスサラがそれぞれ担当しており、グループ内でビルの総合管理が完結出来ることを目標に会社規模を大きくしています。

ザイマックス・ビルメンテナンス事業の歴史

１９８２年

株式会社リクルートが、自社で利用するオフィスビルの運営および、余ったスペースの賃貸などを行うため、「ビル事業部」を創設したのが始まり。

１９９０年

株式会社リクルートからビル事業部が分社し、株式会社リクルートビルマネジメントを設立する。

２０００年

株式会社リクルートビルマネジメントはリクルートから独立して、株式会社ザイマックスに社名が変更される。

この時の主たる業務は、前身である「ビル事業部」で培ったプロパティマネジメント（PM）でした。

２００４年

ビルメンテナンス業を行うため、株式会社長谷工アネシスとともに株式会社ザクテクノサービスを設立。

２００６年

（株）ダイエーの子会社である（株）朝日ビルマネジメントサービスを100％子会社化しグループに迎え入れる。

ザイマックスの有資格者数（ビルメン関連）

ザイマックスでは、社員の資格保有数を公表していますのでビルメン関連の資格に限定して紹介致します。

二種電気工事士	634名
一種電気工事士	82名
三種電気主任技術者	116名
二種電気主任技術者	28名
一種電気主任技術者	1名
建築物環境衛生管理技術者	321名
エネルギー管理士	34名
危険物取扱者乙種	316名
消防設備士乙種	201名
三種冷凍機械責任者	108名
二種冷凍機械責任者	40名
一種冷凍機械責任者	5名
二級ボイラー技士	173名
一級ボイラー技士	31名

ザイマックスグループの新卒採用者数と離職率

ザイマックスグループの直近の新卒者の採用者数と離職者数は以下の通りとなっています。

年度	採用人数	離職者	離職率
2020年	74人(女性34人)	6人	8.1%
2019年	69人(女性30人)	15人	21.7%
2018年	64人(女性31人)	13人	20.3%

なお、上記数値はビル管理以外の職種も含まれております。

ザイマックスグループ全体の採用なので女性の比率がかなり多いですね。

ザイマックスのやばいところ

次に私が注目するザイマックスのやばいところを紹介します！

ザイマックスは売り上げだがやばい！

ザイマックスは独立系ビルメン会社ではありますが、歴史も古く合併などを繰り返して大きな会社へと成長してきました。

そのため、受注している仕事量も多く売上高がやばいです。

以下はザイマックスの直近の売上高の推移です。

2019年度	884億8800万円
2020年度	1008億3100万円
2021年度	910億1300万円
2022年度	1005億3800万円
2023年度	1090億4900万円

上記売上高にはビルメンテナンス以外の事業も含まれていますが、ザイマックスの企業規模の大きさが伺えますね。

ザイマックスはグループ企業の数がやばい

ザイマックスは挑戦的な会社のため、ビルメンテナンス以外にも不動産に関連する幅広い事業を手掛けています。

以下は、2024年5月時点でのザイマックスのグループ企業です。

ザイマックスのビルメン職の口コミ【当サイト】

当ブログに寄せられたザイマックスで働いていた人たち（ビルメン）の口コミです。

投稿数は少ないですが、会社の雰囲気がわかるかもしれませんので紹介したいと思います。

■ザイマックス本体の口コミ

■ザイマックス関西の口コミ

ザイマックスのビルメン職の口コミ【別サイト】

こちらは別サイトに掲載されていたザイマックスの口コミです。

果たしてやばいクチコミはあるのでしょうか？

年収に関する口コミ

ザイマックスの年収に関する口コミです。

• 業界別に給与を見ると他業界と比較してやはり低い気がする。 業界内では高水準、ビルメンの人にはお勧め。
  （年収400万円　残業3万円/月含む　在籍3年未満）

引用元：openwork

• 新卒採用された社員はかなり昇給していく印象。逆に特に資格もなく中途で入った中年社員や、職業訓練校から来たようなお年寄りに関してはほぼ昇格も昇給も無いと思った方がいいです。そういった社員は明らかにどうでもいいような事業所へ配属され、特に実力などを見極められるようなこともありません。
  （年収300万円　在籍3年未満）
• 基本給は、中堅ビルメン会社に比べると高い気がする。半年に１回の賞与や定期昇給。資格手当等もある。
  （年収550万円　残業10万円/月含む　在籍16年～20年）
• 新規事業を主軸とし、今後も企業として伸びるかと思います。 給与制度の改善を今後、行われることが予想されます。
  （年収380万円　新卒入社3年未満）

引用元：enライトハウス

仕事内容に関する口コミ

ザイマックスの仕事内容にに関する口コミです。

• 色々な知識を学べるので、広く浅く知識をつけたい人にはいいと思う。それに年配になっても働ける職種です。若いうちからこの仕事を選ぶことには反対。体が動くうちはもっと別な職種について勤務する事を勧める
• 水道、電気など現場の仕事は意外と日常生活でも役立つことがあり、勉強になるためその点ではやりがいがありました。ただそれ以上にモチベーションが高まる仕組みはなかったと記憶しています。

引用元：openwork

• 入社時に自社の研修センターを経験し、資格取得時に手当と名義登録した手当が出る。資格は取れば取るほど給与が上がる

引用元：enライトハウス

ワークライフバランスに関する口コミ

ザイマックスのワークライフバランスに関する口コミです。

• 事業所による。残業がほとんど無い事業所もあれば毎日残業が当然となっている部署もある。 配属は運次第なので、内定を取れたのなら現場見学をさせてもらう事を推奨する。
• 現場によるかと思いますが休みは比較的取りやすいです。

引用元：openwork

• 配属される職種により、バラバラ。現場の常駐管理はシフト制が多く、オフィス物件は月〜金（土日祝日休み）が多い。
• 休日は取りやすく、シフト形態によって異なりますがかなり有給休暇の取得は容易です。 部署により異なるため一環として言えないが当務などある勤務であっても有給休暇の使い方によっては連休も可能。

引用元：enライトハウス

女性ビルメンに関する口コミ

ザイマックスの女性ビルメンに関する口コミです。

• 設備管理として女性が活躍している現場も多くあります。 また、役員・部長クラスにも女性が在籍しており働きやすい環境だと思います。
• 私が退職してから年数は経つが、その頃から男女隔てなく業務に携われていたと感じた。

引用元：openwork

福利厚生に関する口コミ

ザイマックスの福利厚生に関する口コミです。

• 退職金は企業型確定拠出年金に移行しているが、額はあまり期待できない。基本的には住宅補助はないが、地方から転勤してきたものには補助があり、年次毎に金額も決められている。持株会制度がある。
• 福利厚生に特筆すべきことはほとんどありません。住宅補助くらいでしょうか。退職金は確定拠出年金が制度としてはありましたが、会社負担の掛金は月に数千円です。冷静に計算すると20年で百数十万円ほどですから、まったくあてになりません。

引用元：enライトハウス

副業に関する口コミ

ザイマックスの副業に関する口コミです。

• 多様な働き方支援: 副業は禁止。リモートワークは基本本社勤務の人のみ。

引用元：enライトハウス

社風・雰囲気に関する口コミ

ザイマックスの社風に関する口コミです。

• 今では資本関係は全くないが、元々リクルートから独立した会社であるため、会長含め経営人はリクルート出身者が多数。そのためリクルート的な文化が随所に残っている。一方で、新卒入社もここ8年程継続的に20〜70人程度は採用しており、母体が大きくなるにつれ、社内での温度差にチグハグさが出てきている。 リクルートのようにバリバリ働いていきたい人間もいるが、それとは逆の考え方の人間もおり、それによって退職していくメンバーも定期的に存在する。
• 多少の社会不適合性を持っていても受け入れてくれる、とても懐の深い会社。業務自体は個人の裁量が大きいが、進捗の確認や報告はこまめに行うので、直属の上司とハマらないと少しキツい。全体的には、出来ない理由を深掘りするより出来ることからやっていこうという雰囲気の前向きな姿勢の企業である。また、どの部署においても事務的な業務をサポートしてくださるスタッフさんがついてくれるが、スタッフさんは基本的に女性である為、シャイな男性は最初は大変かもしれない。しかし、良い人しかいないので打ち解けられなかった場合はまず自分を疑った方がいい。

引用元：openwork

ザイマックスのビルメン職の口コミまとめ

ザイマックスではビルメン業界の中では平均以上の給料が支給されているようです。

資格は取るだけ給料が上がるので、資格マニアにはピッタリだと思います。

また全体的にワークライフバランスが良いようです。

当然現場ガチャはあると思いますが、それはどの会社でも同じことが言えますからね。

気になったのが福利厚生ですね。

大手企業のわりに特筆すべきものがありませんでした。

福利厚生が充実していると大企業って感じがするので、この辺は残念なところですね。

口コミを見る限りはザイマックスが「やばい会社」ということはないと思います。

ザイマックスのビルメン求人情報

ここではザイマックスの求人情報を紹介します。

全て転職エージェントの「建設・設備求人データベース」に掲載されている情報を引用しております。
（令和５年９月時点で掲載されている情報です）

ご覧頂ければわかると思いますが、所長候補で入社するかによって年収に大きな差があります。

なお、仮に所長候補で入社したとしても、必ず所長になるわけではなく平の設備員として働く人も多いようです。

ちなみにザイマックスの年間休日は１１５日でしたが、最近１１８日に増加しました。

ザイマックス（本体）

一般設備員

年収	330万円～460万円
業務内容	商業施設やオフィスビル一棟での監視業務、電気・空調設備等の点検、法律に基づく法定点検、日常の顧客対応
勤務シフト	（1）09：00～18：00 （所定労働時間8時間／休憩1時間） （2）13：00～22：00 （所定労働時間8時間／休憩1時間） （3）09：00～翌9：00 （所定労働時間16時間／休憩8時間） ※（３）は2日間就業した事になります。
必要な資格・経験	・不動産管理会社で設備管理経験を1年以上お持ちの方 ・プラントの運転管理またはメンテナンス経験を1年以上お持ちの方
歓迎資格	・第1種電気工事士　・第2種電気工事士 ・1級ボイラー技士　・2級ボイラー技士 ・第2種電気主任技術者　・第3種電気主任技術者 ・エネルギー管理士　・建築物環境衛生管理技術者
雇用形態	正社員
年間休日	１１８日

所長候補の求人

年収	400万円～700万円
業務内容	商業施設やオフィスビル一棟の設備管理業務全般をご担当いただきます。
勤務シフト	（1）09：00～18：00 （所定労働時間8時間／休憩1時間） （2）13：00～22：00 （所定労働時間8時間／休憩1時間） （3）09：00～翌9：00 （所定労働時間16時間／休憩8時間） ※（３）は2日間就業した事になります。
必要な資格・経験	・不動産管理会社で設備管理経験を5年以上お持ちの方 ・プラントの運転管理またはメンテナンス経験を5年以上お持ちの方 ■以下のいずれかの資格 ・第3種電気主任技術者 ・エネルギー管理士 ・建築物環境衛生管理技術者
歓迎資格	■所長経験をお持ちの方もしくは大規模物件の所長・副所長にチャレンジしたいという意欲のある方 ■以下いずれかの資格をお持ちの方 ・第1種電気工事士　・第2種電気工事士 ・1級ボイラー技士　・2級ボイラー技士 ・第2種電気主任技術者
雇用形態	正社員
年間休日	１１８日

私のスペック	・高卒 ・電験三種+４点セット ・ビルメン経験２年
提示された待遇	・年収４００万円（エージェントに交渉してもらって少し上がりました） ・年間休日１１５日 ・現場設備員

電験二種が必要な求人

年収	500万円～750万円
業務内容	同社が管理を受託しているオフィスビル・商業施設・物流倉庫に常駐し、設備管理業務を行なっていただきます。 ※将来的には第2種電気主任技術者の資格を活かして、主任技術者としてご就業いただく可能性があります。
勤務シフト	09：00～18：00 （所定労働時間8時間／休憩1時間）
必要な資格・経験	・第2種電気主任技術者 ・設備管理業務のご経験をお持ちの方
歓迎資格	・第1種電気主任技術者をお持ちの方
雇用形態	正社員
年間休日	１１８日

不動産マネジメント業務の求人

年収	400万円～650万円
業務内容	【BM】 ・防災センター等での監視業務、電気・空調設備等の点検、法律に基づく法定点検、日常のお客様対応等 ・オーナーや協力会社との折衝、工事のとりまとめ業務なども行っていただくため、幅広い知識・経験が身につきます。 【PM】 ・現場を仕切り、人員マネジメントや予算管理、ビルオーナーとの折衝など、より経営的な視点を持って、ビルの管理運営を担っていただきます。 ・施設全体のマネジメント（オーナーから運営を受託した不動産の収益向上業務）
勤務シフト	09：00～18：00 （所定労働時間8時間／休憩1時間）
必要な資格・経験	■高専卒以上、社会人経験2年以上の方 ■以下いずれかの業務経験をお持ちの方 ・建設・不動産系の会社での施工管理や設計、営業のご経験 ・不動産管理会社でビルメンテナンス、ビルマネジメント業務の経験
歓迎資格	・第1種電気工事士、第2種電気工事士 ・1級ボイラー技士、2級ボイラー技士 ・第3種電気主任技術者　・第2種電気主任技術者 ・建築物環境衛生管理技術者　・エネルギー管理士
雇用形態	正社員
年間休日	週休2日制（曜日交替制、8－9日/月）

ザイマックス関西

次にザイマックス関西の求人を紹介します。

こちらも建設・設備求人データベースさんに掲載されている情報を引用させて頂いております。

一般設備員の求人

年収	314万円～450万円
業務内容	同社管理物件に常駐し、設備管理業務とテナント対応をお任せいたします。
必要な資格・経験	設備管理経験をお持ちの方
歓迎資格	・エネルギー管理士 ・第1種電気工事士、第2種電気工事士 ・第3種電気主任技術者 ・建築物環境衛生管理技術者
雇用形態	正社員
年間休日	週休2日制(土日)

所長候補の求人

年収	400万円～600万円
業務内容	同社管理物件に常駐し、設備管理業務とテナント対応をお任せ致します。 また、入社後物件配属され、およそ半年後目途に、所長としてステップアップして頂きたいと考えています。
必要な資格・経験	・第3種電気主任技術者 もしくは 建築物環境衛生管理技術者の資格保有 ・設備管理経験を2年以上お持ちの方
歓迎資格	・エネルギー管理士
雇用形態	正社員
年間休日	週休2日制(土日)

求人について詳しく知りたい方は、掲載元の建設・設備求人データベースに問い合わせてみてください。

ザイマックスは資格手当が熱い！

ザイマックスは資格手当が熱いようです！

約５０種類の資格が対象となっており、資格手当の上限も無いそうです。

以下は代表的な資格手当（選任手当）の金額です。

• 建築物環境衛生管理技術者（ビル管）：3000円（選任：1万5000円）
• 第二種電気主任技術者（電検2種）：3000円（選任：月4万円）
• 第三種電気主任技術者（電検3種）：3000円（選任：月2万円）
• 第一種電気工事士：1000円
• 第二種電気工事士：1000円
• エネルギー管理士：3000円（選任：月1万5000円）
• エネルギー管理員：1000円
• 特級ボイラー技士：3000円
• 1級ボイラー技士：3000円
• 2級ボイラー技士：2000円
• 甲種危険物取扱者：1000円
• 乙種4類危険物取扱者：1000円
• 第一種冷凍機械責任者：3000円
• 第二種冷凍機械責任者：2000円
• 第三種冷凍機械責任者：1000円
• 第一種衛生管理者：2500円
• 第二種衛生管理者：2500円
• 第一種消防設備点検資格者：2000円
• 第二種消防設備点検資格者：2000円
• 消防設備士乙種：2000円

2024年7月追記

資格手当について改訂が入ったようです。

4点セットでは電工二種のみが対象で、金額は1000円、ビル管理士は所持しているだけで1万5000円支給されるそうです。

支給対象になる資格の種類は減りましたが、難易度の高い資格に対しては金額を上げたようなので、しっかり資格を取っている人には影響が少なそうです。

まとめ「ザイマックスのビルメンはやばくない」

今回は独立系大手ビルメン会社であるザイマックスの紹介でした。

これは個人的な意見になりますが、ザイマックスはやばい企業という事は全く無く、独立系ビルメン会社の中ではオススメの会社です。

年間休日も１１８日ありますし、何よりも資格手当が素晴らしいです。

最近は資格手当を減額したり、制度自体を撤廃するビルメン会社もある中で、ザイマックスは手当の増額+支給対象の資格を増やしていますので社員の努力を正当に評価してくれる会社なのかなと思います。

また社員へのサポートも充実しているようで、その一つにITBMセンターという現場作業員を遠隔でバックアップするシステムがあります。

ITBMセンターには常時数名のスタッフが待機しており、現場のスタッフが判断に迷うような事象にあった場合、センターへ連絡すれば、すぐに適切な指示を仰ぐことが可能になっているようです。

これがあれば実務経験が浅い方でも安心して働けそうですね。

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