東宝ビル管理のビルメン職のクチコミや評判を調査しました！年収は高い？パワハラはあるの？【系列系】

2026年6月5日

ヘタ・レイ

📋 この記事について

✅ 阪急阪神東宝グループ系列のビルメン会社「東宝ビル管理」の企業情報・口コミを現役ビルメン歴10年のヘタ・レイが調査・解説
✅ 年収・年間休日・福利厚生・入社難易度など転職前に知りたい情報を網羅
✅ 実際に寄せられた口コミ（面接情報含む）を掲載
✅ 2026年6月更新・公式サイト・マイナビ最新データを反映

この記事では、系列系ビルメン会社の東宝ビル管理について企業情報やクチコミなどを紹介します。

関西地区でビルメン求人をお探しの方は転職活動の参考にしてみてください！

注意

当ブログはビルメンテナンス（設備管理）の仕事紹介をメインに扱っています。

この記事も東宝ビル管理が関わっている事業の中の、ビルメンテナンス（建物維持管理）をメインに紹介しております。

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東宝ビル管理株式会社の企業情報

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まずは東宝ビル管理の企業情報から紹介します。

社名	東宝ビル管理株式会社
本社所在地	大阪市北区梅田1丁目3番1-700号（大阪駅前第1ビル7階）
設立	1960年（昭和35年）9月1日
代表取締役社長	東辻浩典
従業員数	約1,250名
資本金	4億円
売上高	82億600万円（2025年2月期）
株主	東宝株式会社

引用元：東宝ビル管理公式サイト・マイナビ2027

東宝ビル管理は、1960年設立の総合ビル管理会社です。

もともと、親会社である東宝の劇場清装を事業とする清掃会社でした。その後、設備管理や警備などの事業を発足し、現在のような総合ビルメンテナンス企業となりました。

なお、東宝グループには不動産の維持管理を担う企業として「東宝ファシリティーズ株式会社」という会社も所属しており、東宝ファシリティーズが関東地区、東宝ビル管理が関西地区の物件を主に管理しているようです。

拠点は大阪本社のほか、京滋支社・中部支社（名古屋）・九州支社（福岡）・中国支社（広島）と、関西を中心に全国展開しています。設備管理だけでなく、清装（清掃）・警備・施工管理など幅広いサービスを提供している点も特徴です。なお、hetarei.xyz のビルメンランキングではCランクに位置付けています。

東宝ビル管理の新卒採用者数

東宝ビル管理の直近の新卒者の採用者数は以下の通りとなっています。

年度	男性	女性
2024年	1名	1名
2023年	2名	0名
2022年	2名	2名

毎年数名の新卒を採用しているようです。

なお、配属先には営業職と技術職があるようなので、設備管理を志望される方は技術職を選ぶようにしてください。

東宝ビル管理のビルメン職の口コミを紹介【当サイト】

まずは当サイトに寄せられた口コミから紹介致します。

かなり詳細な情報を提供して頂きありがとうございました。

投稿者

以下、面接時の情報
・1次面接は、設備管理の方が3名、人事の方が１名の４対１だった。非常にコストをかけてくれている印象。質問も真っ当。「ビルメンテナンスとは、どのような仕事か、理解しているところをお話ください。」「年収がかなり下がりますが大丈夫ですか？」「関西が中心で、引っ越しを伴う転勤はありません」「なぜ異業種からこちらの業界に転職しようと思ったのですか？」「この時期に転職しようと思った理由はなぜですか？」「在職中の仕事を辞める理由はなぜですか」「応募に当たっての自己PRをどうぞ」「どうしてこちらの会社に応募しようと思ったのですか？」「今後の勉強などの予定は考えていますか」の質問あり。
・２次面接が最終面接。専務と社長と面接。
・健康面で問題ないか。毎月通っている病気はないか？を聞かれた。
・普段仲間と仕事をしていく上で、気をつけていることを聞かれた
・入社には、保証人が2名必要とのこと。保証人は働いていなくても良いとのこと

東宝ビル管理のビルメン職の口コミを紹介【別サイト】

別サイトに掲載されていた東宝ビル管理の口コミを紹介します。

年収に関する口コミ

東宝ビル管理の年収に関する口コミです。

正社員であれば毎年昇給、賞与は年2回基本給程だと思います。ビル管理の請け合い業務上、昇給が労務費の上昇にかかわるのでそれほど上がらないと思います。
（契約社員　年収398万円　残業代5万円/月含む　在籍3~5年）

契約社員から社員になったものの、基本給・賞与は変わりませんでした。名前が変わっただけです。
（正社員　年収237万円　在籍3年未満）

基本給はお世辞にも多いとは言えない。昇給も期待しないほうがいい。業界的に仕方ないとも思う。やっている仕事自体は給料に見合っていると思う。
（正社員　年収300万円　在籍3年未満）

ビル管理業界なので、それ相応の給与となります。宿直、残業、資格手当で稼ぐ必要があります。
（正社員　年収350万円　新卒入社3年未満）

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

いくつかクチコミサイトを確認してみましが、年収は250万円~350万円程度が多かったです。
役職がつけば年収400万円台も狙えそうですが、系列系ビルメン会社の中では低い水準といった印象を受けます。

ワークライフバランスに関する口コミ

東宝ビル管理のワークライフバランスに関する口コミです。

現場によります、忙しく休みが取りにくいところもあれば、取りやすく働きやすいところもあると思います。

現場によるこれも当たり外れが非常に大きいどんな働き方がいいのかは人によるところもあると思うが、残業が多い現場と少ない現場があるが、当然こちらが選べるわけではない
残業が多すぎてプライベートが充実しない場合もあるし、残業ほぼ0で生活に困るパターンもある

出退勤管理システムを新たに導入し、残業管理が厳しくなった。残業時間は15分刻み。
年間休日107日と少なく、有休は取りやすい。

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

公式の年間休日は107日となっています。
系列系ビルメン会社にしては少なめという印象です。
【関連記事】ビルメン年間休日アンケート

年間休日	107日
平均残業時間	8時間（2023年度）
有給消化日数	9日（2023年度）

引用元：マイナビ（2023年度時点）

女性ビルメンに関する口コミ

東宝ビル管理の女性ビルメンに関する口コミです。

本社や清掃は女性も結構多い

宿直業務で泊まりがあるので、自分の知る限りでは、女性はいませんでした。

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

大多数のビルメン会社と同じだと思いますが、設備管理職に関しては積極的に女性採用を行っていないようですね。

福利厚生に関する口コミ

東宝ビル管理の福利厚生に関する口コミです。

福利厚生は大手のグループ会社なので充実しています。誕生日にプレゼントが送られてきたりします。

通勤手当は出ます。正社員以外はそれ以上何もありません。年に一回東宝系のムビチケが貰えますが観られる映画は指定されていました。誕生日に三千円程度の商品のカタログギフトが贈られてきますが年々内容が少なくなっています。

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

珍しいものですと、映画チケットや誕生日プレゼントなどがあるようです。
宿直手当も1回2300円もらえるので、宿直が多い現場ならそこそこの金額になりそうですね。

東宝ビル管理の福利厚生

社会保険完備
交通費全額支給
資格手当
名義手当
宿直手当（1回2300円）
保養所
永年勤続表彰
各種手当慶弔見舞金
映画チケット
誕生日プレゼント

副業に関する口コミ

東宝ビル管理の副業に関する口コミです。

副業は、就業規則には、雇用される副業はダメと書いてあった
しかし、副業している人はいるはずである

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

副業は原則禁止のようですが、あまり年収が高いわけでもないので、会社的に許可してあげたほうが社員の定着率が良くなる気がします。

パワハラ・セクハラに関する口コミ

東宝ビル管理のパワハラ・セクハラに関する口コミです。

上司によるが、モラハラが酷い方がいる。挨拶しない、書類を机上にたたきつける、給料明細を投げ渡す、整理した作業着を床に投げ散らかすなど、常識を疑う方がいらっしゃる。

引用元：転職会議

ヘタ・レイ

2chなどの情報も調べてみましたが、パワハラに関する情報は上記のモノくらいしか見つかりませんでした。

★パワハラを受けたらボイスレコーダーに残して戦いましょう！泣き寝入りはダメです。

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退職率に関するクチコミ

東宝ビル管理の退職率に関する口コミです。

新卒の1年以内離職率が50%近くある。4人採用すれば2人辞めて、翌年2人採用すれば1人辞める。しかも、半年以内が多い。また、退職者の穴埋めも玉突きのような人事でとりあえず、人を異動させるという方法のため根本的な解決をしていない。

引用元：転職会議

年間400人も退職する。毎年1/3の社員が入れ替わるので人が辞めることに慣れすぎて、人を育てることを諦めている。
新人ばかりで現場が回らなくても、頭数さえ合っていれば良いという考え。

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

企業から退職率に関する正式な発表は出ていませんでしたが、退職者が多いというクチコミがいくつかありました。
さすがに400人というのは大げさな気がしますけどね。

社風・雰囲気に関する口コミ

東宝ビル管理の社風に関する口コミです。

変わった社員もいるものの、全体を通して話しやすさはある印象。

コミュニケーションが出来る割合は出来る3割、出来ない7割。暗い人が多い。3割の方は貴重と思う。

企業文化・社風・組織体制：配属される現場によるのが大半である。少人数現場で人間関係がダメなら一人現場もあるが、他の部署といっしょになる可能性もあるのでわからない

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

企業から退職率に関する正式な発表は出ていませんでしたが、以下のようなクチコミもありましたので、もしかしたら高めなのかもしれません。

東宝ビル管理のビルメン求人情報「入社難易度が高い？」

次に東宝ビル管理の求人を紹介します。

本求人は、リクナビNEXTに掲載されいるものを引用しています。

勤務地	大阪府大阪市北区角田町大阪府大阪市北区角田町7－10
給与	月給：30万円～ 35万円給与月給300,000円〜350,000円＊スキル・能力を考慮します。＊残業代別途支給＊設備管理で5年以上の経験を有し基礎的なOJTを必要としない方、ビル管又は電験3種以上の資格を有する方は月給30万スタート
業務内容	施設常駐の設備スタッフとしてご活躍ください。＜ ✅️具体的には＞・電気・空調・給排水設備の運転監視など・日常点検・定期点検・小修繕・管球交換・工事業者・保守業者への依頼・立会い・報告書の作成・異常時の一次対応など
必要な資格・経験	設備管理で5年以上の経験を有し基礎的なOJTを必要としない方ビル管又は電験3種以上の資格を有する方
歓迎資格	第2種電気工事士以上の資格をお持ちの方優遇
雇用形態	正社員
勤務時間	変形労働時間制勤務時間変形労働時間制＼勤務例／日勤／9：00～18：00 宿直／9：00～翌8：59（仮眠6h・休憩1h×2） ※宿直は月に6回程度（施設による） ※1ヶ月単位の変形時間労働制（週平均40h以内）休日・休暇
休日	月８日または9日（1カ月のシフトによる交代制勤務）＊有給休暇あり＊宿直シフトは明けの1日と翌日もお休みです
福利厚生	社会保険完備残業代別途支給昇給年1回賞与年2回交通費全額支給資格手当【電気主任技術者3種（月8000円）、ビル管理士(月7000円）など】名義手当【電気主任技術者3種（月6000円）、ビル管理士(月6000円）など】宿直手当（例：月1万3800円／1回2300円×月6回）保養所あり永年勤続表彰各種手当慶弔見舞金映画チケット誕生日プレゼント再雇用制度

引用元：リクナビNEXT（2024年8月22日時点）

クチコミ投稿サイトの年収よりも高めの給料設定になっています。

ただし、この求人は経験者かつ、電験・ビル管理士保有者を求めているため、入社難易度はかなり高くなりそうです。

なお、休日は月に8日～9日なので系列系ビルメン会社の中ではかなり低めの数値となっています。

東宝ビル管理はこんな人に向いている・向いていない

✅ 向いている人

関西エリアで腰を据えて働きたい人（引越しを伴う転勤なし）
電験三種・ビル管理士など資格を活かして収入アップを狙いたい人
阪急阪神東宝グループの安定した基盤のもとで働きたい人
映画チケット・誕生日プレゼントなどユニークな福利厚生に魅力を感じる人
設備管理の実務経験がある中途採用者（経験者優遇の求人が中心）

❌ 向いていない人

年収水準を最優先にしている人（系列系にしては低め）
年間休日120日以上を希望する人（公式107日）
副業で収入を補いたい人（就業規則上は原則禁止）
未経験・無資格でいきなり設備管理正社員を目指したい人（経験・資格要件が高め）

まとめ

この記事では阪急阪神東宝グループのビルメン会社である東宝ビル管理について、企業情報やクチコミを紹介しました。

クチコミにある年収や年間休日などを考慮すると独立系ビルメン会社に近い印象です。

ただし、実務経験や電験などの資格を保有していれば、年収400万円以上も目指せそうですし、福利厚生もそれなりに整っているので個人的には悪くない企業です。

ヘタ・レイ

とにかく年間休日107日だけが気になりますね。
有休が使いやすければ良いのかな・・。

よくある質問

東宝ビル管理の年収はどのくらいですか？: 口コミサイトを参考にすると、設備管理職の年収は250万〜350万円程度が中心です。電験三種やビル管理士などの資格を保有していれば資格手当・名義手当が加算されるため、経験者・有資格者であれば400万円以上も狙えます。系列系ビルメン会社の中では低めの水準という印象を受けます。
東宝ビル管理は未経験でも転職できますか？: 設備管理職の正社員採用は「設備管理5年以上の経験者」または「電験三種・ビル管理士保有者」が条件となっており、未経験では難しいのが実情です。ただし、同社の公式サイトでは未経験者向けの設備スタッフ求人も一部掲載されているため、まずは求人情報を直接確認することをおすすめします。
東宝ビル管理は関西以外でも勤務できますか？: はい。大阪本社のほか、京滋支社（京都）・中部支社（名古屋）・九州支社（福岡）・中国支社（広島）があり、全国に展開しています。ただし求人の多くは関西（大阪・兵庫・京都）が中心です。また「引越しを伴う転勤はありません」と求人票に明記されているため、居住エリアに応じた現場への配属になります。
東宝ビル管理の雇用形態はどんな種類がありますか？: 正社員・準社員・雇員・契約社員などの雇用形態があります。口コミによると退職金の支給対象は「準社員」以上とされており、正社員として入社した場合でも実態は「雇員」スタートというケースがあるようです。入社前に雇用形態の詳細と退職金の有無を必ず確認することをおすすめします。

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