東京ビジネスサービスの口コミを調査！パワハラはある？【資格手当がすごい】

2026年7月10日

ヘタ・レイ

📋 この記事について

✅ 現役ビルメン歴10年・転職7社経験のヘタ・レイが解説
✅ 公式求人情報をもとに2026年7月時点の最新条件に更新
✅ OpenWork・enライトハウス・転職会議の最新口コミを反映
✅ 給与・休日などのデータは根拠元を明記し随時アップデート

この記事では独立系大手のビルメン会社である東京ビジネスサービスについて、会社の情報や評判などを紹介します。

求人などを見て気になっている方の参考になれば幸いです！

この記事でわかること

東京ビジネスサービスの給料・資格手当の水準
年間休日・残業時間など働き方のリアル
OpenWork・enライトハウスなどの最新の口コミ・評判
独立系大手ならではの向き・不向き

東京ビジネスサービス株式会社の企業情報

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まずは東京ビジネスサービスの企業情報から紹介します。

社名

東京ビジネスサービス株式会社

本社所在地

東京都新宿区西新宿6-14-1

設立

1962年7月

従業員数

4,000人

売上高

194億円（2021年度）

事業内容

１．ビルメンテナンス業務
・設備運転保守業務
・清掃業務
・警備業務
・広域管理業務
２．フードサービス業務
３．エンジニアリング業務
４．フロント・受付、国際サービス業務
５．ラボ・サービス業務
６．ITサービス業務
７．プロパティマネジメント業務
８．ＰＰＰ事業

東京ビジネスサービスの新卒採用者数

東京ビジネスサービスの直近の新卒者の採用者数と離職者数は以下の通りとなっています。

年度	採用人数
2022年	35人(女性9人)
2021年	39人(女性8人)
2020年	35人(女性2人)

なお、上記数値はビル管理以外の職種も含まれております。

積極的に新卒を採用しており勢いのある企業のようです。

東京ビジネスサービスのビルメン職の口コミを紹介【当サイト】

まずは当サイトに寄せられた口コミから紹介致します。

かなり詳細な情報を提供して頂きありがとうございました。

投稿者1

・会社ある人『この会社は人はがいいからねー』
・給料少ない
・飲み会が盛ん（割り勘自腹）
・パチンコ盛ん
・社員寮7000円（電気・水道込み・新卒に限る）
この業界始まりの会社、給料が非常に低かったが社員寮に住んでおり、使えるお金は結構ありました。また新卒で入社した会社だったので、これが普通だと思っていました。
（年収250万円　年間休日108日）

投稿者2

割とゆるい雰囲気の独立系大手の会社。
（年収320万円　年間休日108日）

投稿者

面接で雑談、志望動機はない、いきなり過去の退職理由ですね。
なんか、ある程度人不足現場行き確定な感じです。
若い人は商業施設兼オフィスビルで体力使う現場に生かされる可能あり。
提示年収３００万円
昇給は期待しないでね。
３０年で退職金は約５０万円らしいです。
釣り求人ありです。
こんな感じです。
（年収300万円　宿直は月7～10回程度）

（投稿日2025年9月6日）

東京ビジネスサービスのビルメン職の口コミを紹介【別サイト】

別サイトに掲載されていた東京ビジネスサービスの口コミを紹介します。

年収に関する口コミ

東京ビジネスサービスの年収に関する口コミです。

退職金はポイント制である。住友生命の退職共済に入っているようだ。ちなみに最近、就業規則でいくらもらえるか試算してみたら、衝撃の事実が発覚した。私は勤続5－10年になるのだが、な、な、な、なんと、たったの5万円でした～。
（年収360万円　残業代2万円/月服務　在籍5～10年）

一般の設備員の基本給はとても安いです。入社したての頃は年齢に関係なくとても安かったことを今でもとても覚えてます。なので基本給の安い分は資格を取得して毎月給与に付いてくる資格手当でカバーをしたり、他には給与アップのために残業したり、常駐現場の残業だけでは収入が足りないので他現場の応援業務に行ったりして収入をカバーしてます。ただ資格手当については他の設備会社よりは手厚くいただける方だとは思います。自分の場合ですが基本給は毎年かなり安いなりにも少額は上がってますが入社時点の基本給が安かったのでまだまだ満足出来る額をいただけてないので如何にして資格手当を増やすために資格取得のための勉強に励んだり、残業や応援業務をして給与が増えるようにしております。私は家族を養っておりますので手当関係で家族手当や住宅手当が付かないことが不満です。実際に他の設備会社でも家族手当や住宅手当のない会社はありますがやはり家族がいますので家族手当や住宅手当は付けて欲しいですね。なので家族手当や住宅手当のある設備会社は羨ましいと思います。基本給の昇給の評価については詳しくは分かりませんが会社に貢献してもしなくともあまり変わらないような印象に思えます。ただ現場の責任者が評価を上に出すので真面目に普通に業務をこなせば基本給は少額でも上がるようにも思えます。
（年収300万円　在籍5～10年）

とにかく基本給が低い。昇給も低い。主任以上になってようやく一般的な会社員程度。資格手当が最大5万つくことがせめてもの救い。
（年収420万円　残業代4万年/月含む　在籍5～10年）

引用元：openwork

資格手当が手厚いです。最高5万円で、他社にありがちな上位資格（建築物環境衛生管理技術者、電気主任技術者、エネルギー管理士）以外はあまり手当をくれない、ということはありませんでした。電気工事士、危険物4類、冷凍機械3種、ボイラー技士2級といった、基本資格はもちろんですが、あまりビル管理に関係ない宅建士やファシリティマネジャーといったビルマネージャーに必要となるような資格にも、結構な手当をつけてくれます。逆に言うと、資格手当が満額ないと、たとえ泊まり勤務をやっても給料は寂しいものになります。年収ベースだと300万前半くらいとなります。資格手当が5万になると、それ以降はいくら資格を取っても、一時金という形でしか手当はもらえません。第三種電気主任技術者で3万円、建築物環境衛生管理技術者で1万5千円、エネルギー管理士で3万5千円となり上位資格を全部そろえても、資格手当の上限にひっかかるので、あまりおいしくありませんでした。昇給に関しては、ほとんどあがりませんでした。毎年ベースアップで千円ほどでした。これも毎年あがるとは限りません。賞与は求人では2か月分とありましたが、実際は夏、冬合わせて1か月分くらいでした。
（年収390万円　残業代4万円/月含む　在籍3～5年）

基本給が低めで資格手当の比率が多い、賞与は出るが年に2カ月分に満たない。
（年収360万円　在籍6～10年）

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

基本給やボーナスは低いですが、資格手当が高いとの口コミがとても多かったです。
ただし上限が5万円と設定されているため、年間で60万円の増額が限界のようです。
資格手当の金額については後ほど紹介します。

仕事内容に関する口コミ

東京ビジネスサービスの仕事内容に関する口コミです。

日々の業務はルーチンワークが多い為、自身で業務の効率化や新規案件の開拓などに取り組んでいかなければ、成長は望めない環境。できる上司がいれば、その姿を見て成長していく環境。研修もほとんど中身の薄い内容ばかりで、本社と現場のコミニケーションの場の意味合い強い名ばかり研修ばかりである。

自身で自己開発するしかない。会社や職場環境からの成長は期待できない。仕事はルーチンワークやマンネリ業務ばかりなので、やったことない業務や知らない設備のある現場を積極的に挑戦するしかない。主任から一気に業務レベルが上がり、苦労すると思う。

引用元：openwork

ワークライフバランスに関する口コミ

東京ビジネスサービスのワークライフバランスに関する口コミです。

年間休日は少ないが、私のいる現場は有給を取らせてもらえるので不満はない。しかしそれも現場しだいだろう。どこの現場も法定の5日は取れると思うが。

配属先次第では普通に休めると思います、割と宿直勤務の翌日に休暇が多いところであれば気軽にゆっくりできるとは思いますが大変なところ配属だとキツイスケジュールの場合もあるので一概には言えません。

引用元：openwork

勤務時間については一回の泊りを二日分の勤務として換算、例えば31日ある月は所定勤務日数は22日勤務ということになる。自分がいた現場は特に人出が足りないということはあまりなかったので所定勤務だけで残業させられることはあまりなかったし休みも取得できた。

休日はシフト制の現場が多く、休日の希望は通りやすい。年間休日は108日で有給消化が出来るかは現場の人が足りているか否かによる。

現場の平社員は配属された現場(管理する建物)次第だが、基本的にシフト勤務になる。休日は毎月所定9日間。夜勤をすれば、明け休みがあるため、自分の時間は日勤で働く会社よりは多いため、趣味の時間などに充てられる。

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

現場次第だと思いますが、全体的にワークライフバランスは良いという意見が多かったです。

女性ビルメンに関する口コミ

東京ビジネスサービスの女性ビルメンに関する口コミです。

現場での仕事がメインのため、宿泊業務などは男性しかできません。基本的に宿泊をともなう現場が多いため、男性がメインとなる現場が多い印象です。本社で勤務となれば、日勤での業務になるため、現場よりは女性が多いです

昭和の男社会が色濃く残っている。女性管理職はかなり少ない。清掃やフードで女性が多く働いているにも関わらずこれなので女性が活躍できる会社では残念ながらない。

引用元：openwork

設備として雇用はあまりない。女性には泊まりの現場に配属されることがない為、泊まりを希望している女性には向かない。現場によって異なるが希望休は通ると思う。有給も基本的には取れる。

引用元：enライトハウス

ヘタ・レイ

現場だと女性はほとんどいないようです。

福利厚生に関する口コミ

東京ビジネスサービスの福利厚生に関する口コミです。

首都圏に4箇所ほど寮があり、30歳までは月￥8000で寮に住める。希望すれば平日夜は￥400で寮の管理人が作ったおいしいご飯を食堂で食べられる。財形貯蓄は希望すればできる。住宅補助等はほぼないと思う。正直、主任以上にならないと、都内で部屋を借りて生活するのはかなり厳しいと思う。

中途正社員の場合、５２歳以上は退職金は出ません。寮は３０歳まで、寮費、水道光熱費込みで７千円とお得感があります。

引用元：enライトハウス

副業に関する口コミ

東京ビジネスサービスの副業に関する口コミです。

副業しないと生きていけないレベルの給料なのに副業禁止です。でもみんな隠れてながらやってるし満足に給料を出せない会社が悪いと思う。

引用元：enライトハウス

パワハラ・セクハラに関する口コミ

東京ビジネスサービスのパワハラ・セクハラに関する口コミです。

責任者が理不尽にパワハラすることが多く、本社の人間はそれをわかった上で放置しているので退職者が後を絶ちません。
（ビル施設管理　30代男性）

引用元：転職会議

ヘタ・レイ

設備管理職に関してはパワハラに関するクチコミはほとんどありませんでしたが、他の職種だといくつか投稿がありました。
しかし4000人も従業員を抱える企業なので、何かしら問題が出てくるのは仕方ない事だと思います。
ちなみにビル管理職だと上記のクチコミだけでしたので、個人的には気にしなくても良い気がします。

★パワハラを受けたらボイスレコーダーに残して戦いましょう！泣き寝入りはダメです。

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社風・雰囲気に関する口コミ

東京ビジネスサービスの社風に関する口コミです。

典型的な日本企業。上の人間は絶対であり、意思決定は上意下達。社内のコネクションでポジションが決まる。良く言えば、家族的で暖かいが、それによって誤魔化されている部分も多々ある。所謂「飲みニケーション」を大事にしてる会社で、「上の人間の飲酒に年間幾ら会社の金が使われているんだろうか」というのは末端の薄給社員共通の疑問である。

所属する部の部長次第だが、本社サイドは比較的現場の作業員には優しいと思う。パワハラ関係の通報窓口も一応あり、そういった問題を解決しようという意志はあるようだ。新卒者であれば会社は守ってくれるだろう。中途の人間は窓口の存在すら知らされないということもある（私がそうだった）。

引用元：openwork

全体的に緩い、近年は引き締め傾向にあるが緩い現場はとてつもなく緩い。勤務中にスマホをいじったり、居眠りする社員もいる。

引用元：enライトハウス

東京ビジネスサービスのビルメン職の口コミまとめ

東京ビジネスサービスは基本給は低く資格手当で給料を上げる必要があるようです。

給料が低く資格手当もほとんど出ないビルメン会社もあるため、資格手当で稼げるなら悪くない会社だと思います。

また年間休日そのものは多くないですが、時間外労働は比較的少ないようなのでワークライフバランス自体は悪くなさそうです。

２ちゃんねるの書き込みも探してみましたが、社員による談合事件があったくらいで特段悪いモノは無かったです。

　公立昭和病院（東京都小平市）の空調設備に関する入札をめぐる官製談合事件で、談合の調整役を担ったとして、警視庁捜査２課は、公契約関係競売入札妨害の疑いで、建物管理会社「東京ビジネスサービス」（東京都新宿区）のエンジニアリング事業本部長、長崎久貴（ひさき）容疑者（６０）＝埼玉県川口市上青木＝を逮捕した。「間違いない」と容疑を認めている。

　逮捕容疑は８月、同病院発注の空調設備に関する指名競争入札で、空調設備会社「大協設備」（東京都大田区）の入札予定価格を他の入札参加企業３社に事前に教えるなどして談合したとしている。

　捜査２課によると、長崎容疑者は東京ビジネスサービスの元多摩支店長。部下だった同社の昭和病院担当、成田元治容疑者（４５）から談合を調整するよう依頼を受けたという。
産経新聞 2018/10/31(水)

東京ビジネスサービスのビルメン求人情報

次に東京ビジネスサービスの求人を紹介します。

勤務地	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（転勤なし・直行直帰OK）
給与	月給23万円〜36万円想定年収：未経験者320万円〜370万円 ※残業代は別途全額支給
業務内容	超高層ビルや大型施設をはじめとする、電気・空調・衛生設備などの保守点検・運転監視。担当施設は300件以上（オフィスビル6〜7割、官公庁施設1〜2割、商業施設・熱供給施設など1〜2割）。具体例：東京大手町の5つ星ホテル、日本最大規模の多目的競技場、千葉駅前の新築複合施設、相模大野の商業施設など
必要な資格・経験	未経験でも活躍できます OJTで丁寧に指導、目安3カ月ほどで独り立ちできる体制です。
雇用形態	正社員（転勤なし）
勤務時間	1カ月単位の変形労働時間制（週平均40時間以内） <日勤勤務> 8:00～17:00、9:00～18:00 など <宿直勤務> 9:00～翌9:00（休憩2h・仮眠6h、明け休みあり） ※平均残業は月10時間程度
休日	公休10日/月　年間120日有給は入社半年後に10日付与、5日以上の連続取得も可能
交通費	上限42,000円/月

引用元：doda求人情報（2026年6月16日更新）

想定年収は未経験者で320万円〜370万円と明示されており、以前より条件が分かりやすくなっています。

以前は年間休日108日でしたが、2026年時点では120日に改善されています。有給も入社半年後から取得でき、5日以上の連続休暇も取りやすい体制のようです。

東京ビジネスサービスは資格手当が高い

クチコミのところでも何度か話が出ていましたが、東京ビジネスサービスの資格手当は他社よりも高いです！

上限は5万円と決まっているため、もし入社するなら早めに資格を揃えて満額まで貰う方がお得だと思います。

以下は手当の一例です。（60種類以上あるようです）

第二種電気工事士（月4000円）
一級ボイラー技士（月8000円）
二級ボイラー技士（月3000円）
第一種冷凍機製造保安責任者（月2万円）
第二種冷凍機製造保安責任者（月1万円）
第三種冷凍機製造保安責任者（月3000円）
建築物環境衛生管理技術者（月1万5000円）
エネルギー管理士（月3万5000円）
電気主任技術者（月3万円〜5万円、資格の等級により変動／2026年6月確認）

東京ビジネスサービスに向いている人・向いていない人

✅ 向いている人

資格を計画的に取得して手当で年収を上げたい人
年間休日120日程度でワークライフバランスを重視したい人
未経験からビルメンの基礎をじっくり学びたい人
大手ならではの安定した契約・案件量を求める人

❌ 向いていない人

基本給の高さを最優先したい人
資格取得の勉強をあまりしたくない人
女性で宿泊を伴う現場配属を希望する人
昇給スピードの速さを求める人

まとめ

この記事では独立ビルメン会社の東京ビジネスサービスについて、会社情報や評判などを紹介しました。

基本給は上位の系列系と比べてしまうと物足りないですが、資格手当で底上げ出来ますのでそこまで薄給というわけでは無いかなと思います。

資格取得が苦でなければ最初に入社するビルメン会社の候補に入れても良さそうですね！

ヘタ・レイ

東京ビジネスサービスは、ビルメン会社の中でも資格手当の金額だけならトップクラスだと思います。

東京ビジネスサービスに関するよくある質問

東京ビジネスサービスの年間休日は何日ですか？: 2026年6月時点の求人情報によると、年間休日は120日です。以前は108日でしたが、求人条件が改善されています。
資格手当はいくらもらえますか？: 資格ごとに手当が設定されており、上限は月5万円です。電気主任技術者は月3万円〜5万円など、60種類以上の資格が手当の対象になっています。
未経験でも応募できますか？: はい、未経験者向けの求人があり、月給23万円〜36万円からスタートできます（想定年収320万円〜370万円）。OJTで丁寧に指導してもらえるので、目安3カ月ほどで独り立ちできる体制です。
東京ビジネスサービスにはどんなグループ会社がありますか？: いずみビルクリエイト株式会社や株式会社サビスコなど、ビルメンテナンスやマンション管理を手がける複数のグループ会社があります。

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