大成有楽不動産はやばい？パワハラはあるの？口コミと2026年の求人を現役ビルメンが調査

2026年11月9日

キヨシ

大成有楽不動産のビルメンってやばいですか？
年収とか休みはどうですかね・・？

ヘタ・レイ

大成有楽不動産はスーゼネである大成建設系列のビルメン会社です。
大企業のグループ会社ですので、ブラック企業とかでは無いと思いますよ！

大成有楽不動産は、スーパーゼネコンの大成建設のグループ会社で、ビルやマンションの管理と、不動産の開発・仲介をしている会社です。名古屋の独立系ビルメン会社「大成株式会社」とは名前が似ていますが、別の会社なので注意してください。

この記事では、ビルメン歴10年以上の私が、大成有楽不動産のビルメン職の口コミと2026年の求人を調べました。社員区分による待遇の違いや、やばい・やめとけと言われる理由、パワハラの口コミまでまとめています。

この記事の要点

大成建設グループのビル管理・不動産の会社。名古屋の大成株式会社とは別会社で、当サイトのランクはC
総合職・地域職・専門職などの社員区分で、給料と転勤の条件が大きく違う。今の現場の求人は「転勤なし・職務限定」の正社員で、年収320万〜420万円のものが多い
資格手当はなく、選任されたときの手当だけ。現場の休みは求人で月9日ほど
パワハラは「部署による」という口コミが1件。報道や裁判になった件は、調べた範囲では見つからなかった
私の結論は、総合職のような区分で入れるなら悪くない会社

大成有楽不動産株式会社の企業情報

まずは大成有楽不動産の企業情報から紹介します。

社名	大成有楽不動産株式会社
創業	1953年4月1日（有楽土地として）
設立	1971年10月1日
本社所在地	東京都中央区京橋三丁目13番1号（有楽ビル）
資本金	100億円
従業員数	2,921名（2026年1月1日現在。公式） 3,328名（2026年5月1日現在。マイナビ2028）
売上高	1,186億円（2026年3月期。マイナビ2028）
事業内容	＜不動産事業＞不動産の開発・賃貸・転貸、仲介、鑑定評価、コンサルティング＜施設管理事業＞ビル・マンション・その他施設の維持運営管理、警備、清掃、公共施設の維持運営管理、リニューアル工事、プロパティマネジメント＜保険事業＞損害保険・生命保険の代理業
支店	東京ビル管理第一、東京ビル管理第二、関西、九州、東北、北信越、名古屋、札幌、横浜、千葉、四国、関東、新宿、テクノセンター
グループ	大成建設グループ

引用元：大成有楽不動産会社概要・マイナビ2028（2026年11月時点）

従業員数は、公式とマイナビで時点が違うため両方を書いています。売上高は公式サイトに載っていないので、マイナビ2028の数字を使いました。

大手企業だけあって管理している物件の中には大規模な施設が多いです。

大成建設が施工を手がけた物件を優先的に管理しているため、今後も大規模な管理物件は増えていくと思われます。

ヘタ・レイ

ビルメン目線だと、大規模施設の管理は大変なのでデメリットでもあるんですけどね・・。

大成有楽不動産の歴史

大成有楽不動産の沿革をカルテの形で表した年表（1953年有楽土地設立、1971年大成サービス設立、1972年ビル管理事業に進出、1979年テクノセンターの前身、1988年ビルネックス稼働、2012年2社が合併し大成有楽不動産が誕生、2012年我孫子市で公共施設の包括管理、2025年研修センターをリニューアル）

大成有楽不動産は、大成建設グループの不動産事業を担っていた「有楽土地」と、施設管理事業を担っていた「大成サービス」が、2012年に合併してできた会社です。ビルメンの仕事は、大成サービスの流れをくんでいます。

年	出来事
1953年	大成建設グループの不動産事業を担う会社として、東京・銀座に有楽土地を設立
1971年	大成建設グループの施設管理事業を担う会社として、東京・銀座に大成サービスを設立。マンション管理を開始
1972年	ビル管理事業に進出（読売銀座ビル本館の管理を開始）
1979年	戸塚技術研究所に管理事務所を開設（今のテクノセンター）
1986年	個人向けの住宅仲介の会社として、有楽土地住宅販売（今の大成有楽不動産販売）を設立
1988年	建物の遠隔監視システム「ビルネックス」が稼働
2012年	大成サービスと有楽土地が合併し、大成有楽不動産が誕生。千葉県我孫子市で公共施設の包括管理を開始
2017年	ビル管理の技術を担う技術部を新設
2025年	施設管理事業向けの研修センターをリニューアル

引用元：大成有楽不動産沿革

大成有楽不動産の新卒採用者数と離職率

マイナビ2028に載っている、直近の新卒の採用者数と離職者数は次のとおりです。

入社年	採用者	離職者	定着率
2025年	27人（女性15人）	0人	100%
2024年	38人（女性12人）	2人	94.7%
2023年	31人（女性9人）	7人	77.4%

引用元：マイナビ2028（2026年11月時点。マイナビ2027の掲載内容）

この数字は、ビル管理以外のコースも含めた全職種のものです。2023年入社は31人中7人が辞めていて、定着率は77.4%でした。2024年・2025年入社は辞めた人が少なく、ここ2年は落ち着いています。

新卒の採用はコース別で、ビル管理コースの採用は2023年卒が7人、2024年卒が10人、2025年卒が4人、2026年卒が9人です。

社員区分（総合職・地域職・専門職）の違い

大成有楽不動産の社員区分の違い（総合職は全国転勤の可能性で年収は高め、地域職は首都圏または支店単位、専門職は転勤なし・職務限定で現場の求人に多く年収320万〜420万円）

大成有楽不動産の公式の求人ページには、社員区分ごとの転勤の範囲が書かれています。総合職は全国の支店へ転勤の可能性があり、地域職は勤務地を首都圏か支店単位に限っています。専門職社員と契約社員には転勤がありません。

口コミでいちばん多いのが、この社員区分による給料の差です。「総合職は年収500万円を超えるが、それ以外は350万円くらい」「専門職と一般職で手当に年100万円ほどの差がつく」という声があり、区分を上げるにはビル管か電験三種が必要という口コミも多くなっています。

2026年11月時点の現場の求人は、「正社員・転勤なし・職務限定・雇用契約期間の定めなし（定年60歳）・退職金あり」で、年収は320万〜420万円のものが多くなっていました。区分の名前は求人に書かれていないので、応募するときはどの社員区分で入るのかを面接で確かめてください。

大成有楽不動産のビルメン職の口コミを紹介【当サイト】

まずは当サイトに寄せられた口コミから紹介致します。

かなり詳細な情報を提供して頂きありがとうございました。

投稿者1

正社員雇用の総合職とそれ以外で給与の差が激しいです。
私は一般職扱いだったので年収３５０万くらいでした。
総合職の人は５００万超えだったの羨ましかったのですが、転勤が必須らしく自分には無理でした。
一般職から総合職になるには、電験、エネ管、ビル管のどれかが必要らしく、ほとんどの人はビル管を取得して正社員登用されていました。（わりと正社員登用されやすいのかも）
役職付きになると年収も６００万超えるらしく、ビルメンにしては破格の待遇じゃないかなと思いました。
他のゼネコン系も経験してましたが、ここまで給料が貰える会社はないかもしれません。
当然ですが、この会社も巡回と常駐で残業時間に差が激しいです。
入社するなら必ず常駐にしてください。

投稿者2

限定正社員ってやつで入社。
当方４０代になってからビルメン未経験入社のため仕方ないですが、給料低かったです。
入社時で月給18万円でボーナスは年間で基本給の約２か月ぶん貰えました。
昇給はほぼないです。（１年で５００円とか）
商業ビル配属で休みは週休二日はありました。残業は月に多くて５時間くらい。
正社員登用制度もありますが、上位資格があることが最低条件です。
ただし、４０代中途だと資格あっても正社員登用は厳しいですね。

投稿者3

契約社員の昇給は評価されている人しか上がらない。
令和五年度から、専門職社員という雇用形態が増える。条件は契約社員と変わらない。契約社員だと求人に応募が少ないため、騙すために専門職社員を作ったようです。専門職社員から一般正社員になるには、4点セットとビル管か電験3種が必要、かつBMの能力を評価されないとなれません。
関東支店の現場に勤務していますが、退職者が多く、マネージャーや所長なども辞めています。

（投稿日2023年3月26日）

投稿者4

数年前に在籍していた時の情報なので今は少し事情が変わっている可能性があります。当時は限定正社員を契約社員と呼んでいました。
正社員の人達からは社員扱いされずにバイトに毛が生えたような感じでした。
正社員は総合、地域、一般と別れていてそれぞれに細かく等級分けされ、契約社員は別枠でした。
正社員共々、宿直手当や資格手当がない珍しい会社です。（選任手当や夜間割り増しはあります）
賞与は正社員は5か月以上、契約社員は3か月分ありますが上記手当がないので差し引きゼロという感じです。
自分は忙しい現場にいたので時間外手当がつきましたが現場によっては時間外作業のない普通に楽な現場もあったようです。その分、年収は下がりますが。
ビル管を持って入社しても契約社員ではそこまで待遇はよくないが電験があれば中途3年目で400程度は貰えるようです。
昇給は契約社員は基本ないですが上位資格を取れば次年度は数千円アップします。正社員登用試験は自分がいた頃は在籍1年以上で4点中3点あれば受けられましたが殆ど本社勤務の人達が受かって、現場の設備員は電験があっても現場所長や本社部長の強い推薦（コネ）がないと無理でした。
自分が辞めた後にルールが厳しくなり業界歴3年以上、4点＋ビル管か電験がないと登用試験は受けられなくなったがその分、合格率は上がったようです。
契約社員は本当に待遇が悪いですが正社員入社であれば待遇は業界でもトップクラスだと思います。高卒入社で勤続20年の総合職の役職は現場配属の所詮ビルメンなのに年収700万台だったようです。
自分は現場の環境的に寿命を削っていると実感したのでいくつか資格を取って他社に転職して副責任者やってますがそういう契約社員は多いようです。資格も向上心もある人は出ていきます。
マネは一切やりたくない、給料低くても作業だけしたいけど系列の末席にはいたいという人には向いている会社です。

（投稿日2023年3月28日）

投稿者5

女子大学という性質上、学生との間違いがあってはいけないので、妻帯者or40代以上でないと配置されない内規みたいなものがありますw
基本的に日勤(数名)・遅出(1名)・宿直(2名)の勤務で定時始まり・定時終わりで、降雪等のよほどの事がない限り残業は発生しませんでした。
ただ、他物件のビル管選任で選任手当は出ておりました。
食事は学食・職員食堂・学内コンビニなどが利用可能です。
敷地がやたらと広く軽トラ2台で定期点検や巡回点検・作業等を行うので運転免許は必須です。
ビル衛生法適用物件が在籍時に3棟で現場所長が兼任で選任していましたが、現在は6棟ほどに増えている様なので選任者が増えていても不思議は無さそうです。
契約社員から正社員等に昇格するのに4点セット＋ビル管・電験三種のいずれかが必要な様でしたが・・・1度応募はしてみたものの社内メールでお祈り喰らいました(苦笑)
病院物件で1ボ持ちの若い奴を寄こせという事で、隣県の病院に転勤になり・・・数か月後、病院との契約打ち切りで雇い止めになりましたorz
まあ、次に入札で入ってきた業者に転職出来ましたがｗ

（投稿日2023年3月29日）

投稿者6

面接前に事前アンケートがありました。①何で知ったか（リクナビなど）、②弊社を志望した理由まではチェック式で、③志望動機、④仕事を通じての強み、⑤長所短所、⑥現職（前職）の年収と希望年収を書くアンケートでした。
面接は別室で、面接官は3人でした。
履歴書、職務経歴書、事前アンケートからの質問がメインでした。
総評として、こちらも電験はかなり高評価をいただきました。

（投稿日2023年4月1日）

投稿者7

年休について、年休１１０以下は現場によるだけでたまたまハズレ現場引いただけじゃないのか？と思われたかと思うのでこちらについて。そもそも内規で休日の取り扱いが内勤（本社、支店）と外勤（現場常駐）で異なります。内勤は8:30～17:30勤務の土日祝休みと明記があり、外勤は変形労働時間製のためシフトによる、みたいな記載です。ちなみに３１日ある月の所定内労働時間は１７８時間ですので、８時間で割った２２．２５日が基本の勤務日数。端数は切り捨て、その月の休日は９日間になる、といった具合です。シフト制なのでシフト作成者（現場所長、副所長など）である程度裁量はありますが、所定内労働時間がなるべく余らないようにシフトを作れと上から指導されていますので、どの現場でもほぼこの通りになります。求人には外勤募集でも「年休１２５日（内勤実績）」と書いて誤魔化していたり、サイトによっては月平均９日と正直に書いてある場合もあります。
上記は社員区分によらないので、仮に総合職採用だとしても（現在はビルメン募集だとほぼなく、専門職（旧契約社員待遇）での募集が大多数です）、現場配属であれば適用されます。
独立系の待遇で系列系の仕事をやらされるので、この会社がAランクとされていることが昔から不思議でした。参考にどうぞ。

（投稿日2025年2月24日）

投稿者8

まったり重視の自分ですが、2024年10月に通勤1時間前後・一人現場・130休日のオフィスビル管理の求人に飛びつき面接へ。
面接の最初から「そこは高齢者の現場。若い君にはもっと活躍できる現場のほうが良いよね」という感じで、内容はテンプレで面接は30分ほどで終了。（巡回のお誘いもありましたが、ビル管を持っているので常駐にこだわりたいと説明）
内定の電話説明では、通勤2時間、メンバー10人、108休日の病院管理（電気主任技術者の修行ができる）だったので、保留して1週間後に辞退しました。
（契約社員、提示年収350万円、関西）
（投稿日2025年4月4日）

投稿者9

基本勤務は24時間の一人勤務で、
休憩や仮眠は十分に取れる。
しかし、現場のOJTは形だけで、
教育体制が整っていない。
所長以外のスタッフは定期点検を十分にこなせず、スキルが属人化している。
契約書には曖昧な部分が多く、責任区分がはっきりしない点も問題。
工場のピーク稼働時間に当たるため日中は忙しいが、深夜は比較的落ち着いている。
ただし、緊急時のマニュアルや教育が全くないため、経験の浅い設備員にはおすすめできない現場である。
何も責任を感じない
精神の図太い人種にはお勧め。
（年収336万円　年間休日131）
（投稿日2026年2月3日）

投稿者10

東京湾沿いの空港や工場が外れなので埼玉・23区外の東京在住だと当たりを引きやすく千葉・神奈川方面は外れを引きやすい
近年給与が見直されて、金銭面に関してはかなり待遇が良くなった
5ちゃんで昔正社員と呼ばれていたクラスにはビル管があれば格段に昇進しやすくはなっている、電験3があれば確実級
慢性人手不足なので親会社のゼネコン気質同様に休めない分を給与でカバーしている
現場ガチャが他社に類を見ないレベルで存在している
（マジでやる事がない新築物件も割とある）内定の時点で配属物件は教えてくれるので、とりあえず受けてみるのは良いと思う
（年収380万円　年間休日125）
（投稿日2026年2月24日）

大成有楽不動産の5ch（旧2ch）ビルメンスレ情報

大成有楽不動産の5ch（旧2ch）の書き込みの抜粋（2018〜2021年、羽田空港の現場、支店フロントの残業、年間休日、契約社員の正社員登用と年収、独立系との比較。真偽は未確認）

大成有楽不動産には、5ch（旧2ch）にビルメン用の専用スレがありましたので、気になるところだけピックアップしてみました。

なお、古い情報もあるため現在は違う可能性がありますので、参考程度にしておいてください。

羽田空港は大変？

ヘタ・レイ

現在も管理しているかわかりませんが、羽田空港の管理は大変という話題が上がっていました。

0024名無しさん＠引く手あまた2018/02/14(水) 10:49:33.46ID:L7m1nVmm0

羽田空港とかひどいところに押し込まれて職歴汚してもしょうがないもんな。

0025名無しさん＠引く手あまた2018/02/14(水) 13:15:45.48ID:NUy21u1K0

羽田は500万もらっても割に合わん現場
なのに実際は300万ぐらいでこき使われるからたまらん

0029名無しさん＠引く手あまた2018/02/14(水) 20:48:40.42ID:VBGMQ7ae0

羽田ってブラックなの？
職業空港職員とかカッコいいじゃん

0030名無しさん＠引く手あまた2018/02/14(水) 21:08:07.65ID:NUy21u1K0

>>29
止めやしないけどどうせhaneda行くなら下請けとして行くより元請の会社受けた方がいいよ
ビルメンよりビルマネに近くなるけど
頻繁に募集してるから電工さえあれば受かる

0031名無しさん＠引く手あまた2018/02/15(木) 05:37:34.50ID:KItS+L240

空港職員というのは日本空港ビルディングとか空港施設の社員のことを言うんだよ。

0032名無しさん＠引く手あまた2018/02/19(月) 08:07:17.58ID:q9h0E57l0

>>31
だな。
引用元：5ch

支店フロントは大変？

ヘタ・レイ

支店フロント（おそらくビルマネ的なポジション）はかなり激務のようです。
フロントはどのビルメン会社でも大変と聞きますので、大成有楽不動産に限ったことではないと思いますが。

0597名無しさん＠引く手あまた2021/05/28(金) 01:46:37.17ID:MXE2muc10

正社員で支店でフロントだけど糞ブラック
ザビ残しまくりで、時給換算すると契約と良い勝負かもね

05985972021/05/28(金) 08:27:27.50ID:kYXQYGYX0

残業は月80h
(場合により120h)

45h以上は圧力かけられてつけれない。
付けたら説教&名前載せられて晒し者

巡回現場は一人しか担当がいないし、
休みでも緊急対応や電話あり。
(ザビ残)

0601名無しさん＠引く手あまた2021/06/04(金) 01:06:43.54ID:5y3g/8Hb0

この会社時間上限ギリギリでシフト組まれるから、
年間休日107日くらい。
常に人が足りないから有休取れない。
(人が辞めてもなかなか補充しない)

0602名無しさん＠引く手あまた2021/06/20(日) 22:55:17.56ID:6H4LLRDA0

現場によるでしょ。
俺は120日以上あるし、別の現場行った同期は130日以上ある。コロナシフトで去年今年はもっと休み多いけど。
引用元：5ch

正社員募集は少ない？

ヘタ・レイ

大成有楽不動産では、限定正社員や契約社員を求めており、総合職のような正社員の募集は少ないようです。

0038名無しさん＠引く手あまた2018/03/03(土) 07:36:54.94ID:kBwSTHwk0

ここは「ビルマネ」の正社員と、「ビルメン」の契約社員(今、名前変わったんだっけ？)で身分が分かれてるからね

他社でマネ経験を積んでた人が責任者候補待遇で入るなら良いとこだよ
ビルメンで入ったらどんなに社歴積んでも正社員にはなれんけど

0039名無しさん＠引く手あまた2018/03/05(月) 22:07:42.91ID:sWQ2Sibk0

そのナントカ社員て退職金とかあんの？

0040名無しさん＠引く手あまた2018/03/06(火) 20:21:56.87ID:XQVHYtzt0

地域限定社員とかいう、実質契約社員ですけど
退職金はないです。

0041名無しさん＠引く手あまた2018/03/07(水) 05:25:17.33ID:BqlbxgRP0

「ビルメン」の契約社員をいろいろ名前変えてそっちばかり募集するから嫌われるんでしょ。
ここは。

0050名無しさん＠引く手あまた2018/03/09(金) 14:36:49.49ID:Tkfg1iHY0

最近は契約社員とは別に、
正社員の所長候補の募集広告も出てますね。
仮にも系列なのに、そんなに退職者出てるのかな。
他の系列で求人広告なんかほとんどみないのに、
「転職回数関係なし」とまで書いてる・・・

0051名無しさん＠引く手あまた2018/03/09(金) 20:19:28.66ID:dcUivkr90

中途採用の正社員はスーパーマンじゃないと採用しないよ
景気の良い時に新卒で採用しちゃった不良債権が沢山居るから、その煽りを受けてる

0053名無しさん＠引く手あまた2018/03/11(日) 20:54:37.29ID:YiZ2zhB70

系列といってもゼネ系の場合有利な契約で現場を取れるわけじゃないからね。
なんだかんだ言って自社所有ビルじゃないんだし。
無理している現場が多い。だからこうなる。ただ他のゼネ系より契約社員に対する
執着が異常だよね。ここは。

0065名無しさん＠引く手あまた2018/04/19(木) 22:14:44.72ID:vziGHgAO0

地域限定正社員で入社しましたが、
ほとんどの独立系に比べたら、ずっと良い職場だと思います。
親会社のおかげで入札競争しなくて済むし、
独立系で良くいる悪人間も少ないです。
勿論上位系列に入れるのなら、その方が良いです。
引用元：5ch

年収は高いの？

ヘタ・レイ

契約社員と正社員の年収差はかなり酷いようです。
現場によっては業務内容の差が少ないようなので、契約社員は損でしかないかも・・。

0354名無しさん＠引く手あまた2019/08/22(木) 05:54:12.78ID:orv643jv0

限定社員でも、年収300万いきますか？
日勤の事務所ビルの募集があったから行きたいな

0505名無しさん＠引く手あまた2020/11/01(日) 01:41:48.98ID:EaM/u90v0

>>354
300万円は、60歳超えてなければ余裕で行くよ。

0508名無しさん＠引く手あまた2020/11/01(日) 01:51:50.03ID:EaM/u90v0

限定正社員もボーナス、それなりに出るよ。
知り合いに聞いたら、夏は35万円+5万円もらったらしい。

0550名無しさん＠引く手あまた2020/12/11(金) 00:42:49.91ID:wZJ4sn580

30歳ぐらいで500万は普通
真面目にやって主任クラスになってれば600万もいく
40で係長になれば700～800万とか可能
契約は年齢・資格・経験問わず、殆ど300万台だ

0586名無しさん＠引く手あまた2021/05/04(火) 23:09:30.32ID:58Dkjj9Y0

限定正社員で巡回で年収380万くらい
引用元：5ch

大成有楽不動産のビルメン職の口コミを紹介【別サイト】

ここからは、別の口コミサイトに投稿された大成有楽不動産のビルメン職（設備管理・ビル施設管理）の口コミを、テーマごとに要約したものです。同じ人がテーマ別に投稿した口コミは、1人の声として扱っています。

大成有楽不動産のビルメン職の口コミまとめ（年収、休み、資格、社風、人間関係、現場）

年収に関する口コミ

大成有楽不動産の年収に関する口コミです。

正社員の総合職は業界では給料が良いほうだが、一般職や契約社員は他社より低い
施設管理部門の正社員は一般職・地域総合職・総合職に分かれ、それぞれ8段階ほどの等級がある。一般職のいちばん下の等級で年収300万〜350万円
等級が上がらないと昇給しないので、月給は残業代の分だけ上下する
社員区分が変わらないと、ほぼ昇給しない。専門職と一般職では手当に年100万円ほどの差がつく（年収340万円）
正社員は賞与が高く、業界では給料が高いほう（年収380万円、賞与110万円）
契約社員の電気主任で年収510万円。契約社員で500万円以上もらえるのは珍しい
正社員の主任で年収450万円。年功序列で、評価制度は形だけ
「正社員（会社雇用）」と「正社員（現場契約）」があり、中途で入るなら会社雇用の正社員になれるかが大事（年収380万円）

参考：OpenWork、enライトハウス、転職会議、Yahoo!しごとカタログ

ヘタ・レイ

大成有楽不動産では、社員の区分によって年収に大きく差が出るようです。
やはり総合職の年収が高いようなので、転勤を許容できる方は総合職がオススメですかね・・。
ちなみに親会社である大成建設の平均年収1000万円を超えていました。こちらも企業情報を調べていますので、気になる方は以下の記事をご覧ください。
【関連記事】大成建設ってどんな会社？

契約社員から正社員に昇格するためには電験三種かビル管理士が必要みたいです。

仕事内容に関する口コミ

大成有楽不動産の仕事内容に関する口コミです。

現場の仕事は慣れるとルーティンが中心。成長できるかは、自分でやりがいを見つけられるかしだい
新卒は半年の内勤のOJTと研修所での研修のあと、物件に配属される
日々の点検や立会いで設備の知識がつき、定期点検の日程管理で調整の力も身につく
外部の講師を招いた研修がある。資格取得のeラーニングがあり、合格すると祝い金が出る
中途社員の研修は、法令で決まっているもの以外はない
設備員に営業活動を求められるという声がある一方、契約社員の電気主任からは「見積もりや日程調整、オーナーとの折衝はしない」という声もある

参考：OpenWork、enライトハウス、転職会議

ワークライフバランスに関する口コミ

大成有楽不動産のワークライフバランスに関する口コミです。

常駐の現場はシフト勤務で、宿直があると明け休みがあるので時間を取りやすい
巡回担当は基本的に土日休みだが、土日の作業や緊急対応があり、いつも電話を気にしている
本社や支店の内勤は完全週休2日で、年間130日以上休める。現場は変形労働時間制で、正月・お盆・GWも出勤がある
現場は日勤・夜勤・宿直のシフト制で、有給は希望どおり取れて100%消化できた
慢性的な人手不足で、現場の誰かが辞めると補充まで時間がかかる

参考：OpenWork、enライトハウス

女性ビルメンに関する口コミ

大成有楽不動産の女性ビルメンに関する口コミです。

施設管理部門の女性はまだ少なく、本社や支店の事務が中心。時短勤務をしている人もいる
女性の採用は進めているが、夜勤や宿直は任せないので、現場では日勤のみになる

参考：OpenWork、enライトハウス

ヘタ・レイ

まだまだ女性が働きやすい環境とは言えないようですが、系列系会社ということもあり改善させようと努力しているようです。

福利厚生に関する口コミ

大成有楽不動産の福利厚生に関する口コミです。

住宅手当、寮、通勤手当、退職金制度などがそろっていて、地域手当もある
退職金は契約社員にも出るようになった
住宅補助は、会社都合で転勤したときだけ（5万円くらい）

参考：enライトハウス

住宅手当は会社都合の転勤のときだけのようですが、ほかの福利厚生は一般的な会社と同じくらいそろっています。今の現場の求人にも、退職金制度、財形貯蓄、グループの保養所が書かれていました。

副業に関する口コミ

大成有楽不動産の副業に関する口コミです。

契約社員なら副業ができる。副業のために、あえて正社員にならない人も少しいる

参考：enライトハウス

パワハラ・セクハラに関する口コミ

大成有楽不動産のパワハラ・セクハラに関する口コミです。

職場は優しい人が多く、パワハラ・セクハラは厳しく監視されている
部門や部署によってはパワハラがはびこっていて、コンプライアンスの意識が低い（2024年、ビル施設管理の正社員・主任）

参考：転職会議

ヘタ・レイ

ビル管理で働いている人に関しては、特別パワハラやセクハラの被害を受けたという口コミは確認できませんでした。

ただし、2024年の転職会議には、ビル施設管理の正社員から「部署によってはパワハラがはびこっている」という口コミが1件ありました。報道や裁判になった件は、調べた範囲では見つかっていません。

★パワハラを受けたらボイスレコーダーに残して戦いましょう！泣き寝入りはダメです。

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社風・雰囲気に関する口コミ

大成有楽不動産の社風に関する口コミです。

大成建設の子会社で経営は安定している。役員や支店長には大成建設からの出向や天下りが多い
最近はプロパー社員の幹部も増えてきた
正社員と契約社員の割合は2:8で、常駐現場の設備員の多くは契約社員
ホウレンソウを重視する昔ながらの社風。パワハラ・セクハラの教育を丁寧にしている
親会社から仕事がもらえるので、全体にのんびりしている
社員の年齢層が広く、仲間を作りやすい
中途社員は不公平な扱いを受けていて、頑張る人ほど損をする

参考：OpenWork、enライトハウス、転職会議

ヘタ・レイ

常駐現場の8割が契約社員という情報がありましたが本当なのでしょうか・・。
待遇の差もかなりあると思いますので、入社する際は雇用形態に注意してください。

大成有楽不動産はやばい？やめとけと言われる理由【やばいところを口コミから分析】

大成有楽不動産のやばいところ（社員区分で給料が大きく違う、資格手当がない、現場の休みは月9日ほど、区分が変わらないと昇給が少ない、現場ガチャ、中途は不公平という口コミ）

口コミと求人をほかのビルメン会社と比べて、私がやばいと思ったところは次のとおりです。

社員区分で給料が大きく違う
資格手当がない（選任されたときの手当だけ）
現場の休みは月9日ほど（求人）
社員区分が変わらないと昇給が少ない
現場ガチャの差が大きい
中途は不公平という口コミがある

1つめは、社員区分による給料の差です。同じ現場で同じ仕事をしていても、総合職かそれ以外かで年収が大きく変わるという口コミが目立ちます。区分を上げるにはビル管か電験三種が必要で、狭き門だという声もあります。

2つめは、資格手当がないことです。今の求人に書かれている手当は「現場勤務手当、地域手当、選任資格手当」で、資格を持っているだけでもらえる手当はありません。受験料も、合格したときに出る仕組みです。資格手当で年収を上げていくビルメン会社が多いので、ここはかなり珍しいと思います。

3つめは、現場の休みの少なさです。現場の求人は「月平均9日」の休みのものが多く、1年にすると108日ほどです。当サイトでは、求人の年間休日より実際の休みが少ないという読者の口コミを受けて、2025年2月にランクをAからCに下げました。

4つめと5つめは、昇給の少なさと現場ガチャです。区分が変わらないと昇給はほとんどないという口コミが多く、配属される現場によって忙しさも大きく違います。面接で聞いた現場と、内定のときに知らされた現場が違ったという読者の口コミもありました。

6つめは、中途社員の扱いです。正社員の主任から「中途社員は不公平な扱いで、プロパーの社員が大事にされている」という口コミがありました。

給料の仕組みはどうしようもないですが、忙しさや人間関係は結局現場ガチャです。口コミにも「やることがない新築の物件も割とある」「とてもホワイトな現場もある」という声があり、大成有楽不動産にもホワイトな現場はあります。

地域限定の区分は、転勤がないかわりに、給料も休みも総合職より少なくなります。転勤を受け入れられるかどうかで、待遇が大きく変わる会社です。

ヘタ・レイ

総合職のようなポジションで入れるなら、大成有楽不動産は悪くない会社だと思います。現場の仕事だけの区分で入るなら、年収と休みを求人でしっかり確かめてください。

大成有楽不動産の働き方（休み・宿直・巡回・資格手当）

現場と支店で休みの数え方が違う

大成有楽不動産の現場と支店の休みの数え方の違い（現場は31日の月で178時間から22日出勤・休み9日、支店の巡回は土日祝休みで年間休日131日）

大成有楽不動産の休みは、本社・支店の内勤と、現場の外勤で数え方が違います。読者の口コミによると、現場は変形労働時間制で、31日ある月は所定労働時間が178時間です。8時間で割ると22日出勤になり、残りの9日が休みになります。

今の現場の求人も「月平均9日」「月8〜10日」の休みが多く、口コミと合っています。一方、支店で巡回を担当する求人は土日祝休みで、関東支店の求人には「年間休日131日（2025年度実績）」と書かれていました。

求人に書かれた年間休日が、内勤の実績なのか、現場の休みなのかは、応募する前に必ず確かめてください。

平均勤続年数	11.1年（2025年度）
月平均の所定外労働時間	13.9時間（2025年度）
平均有給取得日数	13.1日（2025年度）
育休の取得率	男性65.6%・女性100%（2025年度）

引用元：マイナビ2028（全職種の数字）

宿直のある現場と巡回の仕事

現場の求人には、日勤と宿直を組み合わせたシフトが多く書かれていました。埼玉県八潮市の工場の求人では、宿直は9時から翌9時までで、仮眠が4時間あります。宿直明けは休みになるので、出勤の回数は少なく感じます。

巡回の求人は土日祝休みの日勤ですが、定期点検の日程調整と立会い、修繕の提案書や見積書の作成、客先への報告まで担当します。横浜支店の求人は残業が月20〜30時間ほどで、口コミにも「巡回担当は緊急対応でいつも電話を気にしている」という声がありました。

資格手当と資格の支援

資格手当は、選任されたときの手当だけです。受験料は合格したときに出ます（会社が勧める資格に限るという口コミもあります）。

そのかわり、資格取得のeラーニングや、合格したときの祝い金があるという口コミがあり、求人にも資格取得支援制度が書かれています。2025年には施設管理事業向けの研修センターもリニューアルしました。ビル管や電験三種は社員区分を上げる条件にもなっているので、取っておいて損はありません。

大成有楽不動産の選考と就職難易度

私も以前、大成有楽不動産の総合職に応募したことがあります。電験三種を持っていましたが、結果は書類選考で不合格でした。中途の総合職は、電験三種を持っていても書類で落ちることがあるので、枠は狭いと考えておいたほうがいいでしょう。

口コミによると、中途の面接は1回のことが多いようです。2022年に受けた人は面接官4人と面接し、当サイトの読者は、面接の前に志望動機や希望年収を書く事前アンケートがあり、面接官は3人だったそうです。一方で、スカウトを受けて書類を出したのに連絡がなく、問い合わせたら不採用の通知が来ただけという口コミもありました。

今の求人の選考は、書類選考、面接1回、適性検査です。内定のときに配属する物件を教えてくれるので、建物の種類や休日、通勤時間を確かめてから返事をしましょう。

参考：転職会議

大成有楽不動産のビルメン求人

2026年11月時点で、転職エージェントと求人サイトに出ていた大成有楽不動産の設備管理の求人を紹介します。

東京の大規模施設の設備管理（プライムキャリア）

プライムキャリアに、大成有楽不動産の「設備管理（総合職）」の求人が出ていました。

勤務地	東京都（本社所在地：中央区京橋）。商業施設、官公庁、スポーツ施設、水族館、大学などの大規模施設
雇用形態	正社員
予定年収	350万〜450万円（月給21万〜30万円、残業代は別途支給）
賞与	年2回（昨年度の実績は平均3か月分）
勤務時間	日勤 8:30〜17:30、当直 8:30〜翌8:30（休憩2時間＋仮眠4時間）
休日	月8〜10日（シフト制）。求人には「年間休日日数130日」とも書かれている
応募資格	電気工事士（一種・二種）、2級ボイラー技士、危険物乙4、第三種冷凍機械責任者、エネルギー管理士、ビル管、電験のどれか1つ以上
選考	書類選考、面接1回、適性検査
福利厚生	退職金制度、資格取得支援、財形貯蓄、グループ保養所、定年60歳

出典：プライムキャリア

資格が1つあれば応募できる求人で、大規模な施設を担当できるのが魅力です。ただし、休日の欄に「月8〜10日」と「年間休日130日」の両方が書かれているので、どちらが配属先に当てはまるのかは担当者に確かめてください。「総合職」と書かれていますが、年収は350万〜450万円なので、社員区分の中身も確認が必要です。

⇒プライムキャリアに相談する

埼玉・八潮の工場の設備管理（リクナビNEXT）

2026年10月時点で、リクナビNEXTに大成有楽不動産が直接出している求人がありました。

勤務地	埼玉県八潮市の工場（つくばエクスプレス八潮駅から徒歩20分）
雇用形態	正社員（転勤なし・職務限定、雇用契約期間の定めなし、定年60歳）
給与	月給24万〜25万円（＋賞与年2回＋時間外手当＋深夜割増）
年収	340万〜414万円
勤務時間	日勤 9:00〜18:00、宿直 9:00〜翌9:00（仮眠4時間）。残業は月平均20時間
休日	月平均9〜11日
応募資格	第二種電気工事士、危険物乙4、第三種冷凍機械責任者、2級ボイラー技士のどれか。職業訓練校を修了した人も歓迎
福利厚生	退職金制度、社員区分変更制度、資格取得支援、財形貯蓄、グループ保養所

出典：リクナビNEXT

資格が1つあれば応募でき、職業訓練校を修了した人も歓迎と書かれているので、経験の浅い人の入り口になりそうです。「転勤なし・職務限定」の正社員なので、総合職とは条件が違う可能性があります。どの社員区分になるのかを面接で確かめましょう。

横浜支店の巡回の設備管理（リクナビNEXT）

同じくリクナビNEXTに、横浜支店で巡回を担当する求人も出ていました。

勤務地	横浜支店（横浜市中区、地下鉄伊勢佐木長者町駅から徒歩3分）
雇用形態	正社員（転勤なし・職務限定、雇用契約期間の定めなし、定年60歳）
給与	月給28万〜32万円（＋賞与年2回＋時間外手当＋深夜割増）
年収	400万〜450万円
勤務時間	8:30〜17:30（日勤のみ）。残業は月平均20〜30時間
休日	土日祝日
仕事内容	巡回物件の定期点検の日程調整と立会い、修繕の提案書・見積書の作成、客先への定期報告など
応募資格	ビル設備管理の経験

出典：リクナビNEXT

土日祝休みの日勤で、年収も現場の求人より高めです。そのぶん、提案書や見積書づくりなど事務の仕事が多く、残業も現場の求人より多くなっています。

大成有楽不動産に向いている人・向いていない人

口コミと求人から、大成有楽不動産に向いている人と向いていない人をまとめました。

向いている人

転勤を受け入れて、総合職のような区分を目指せる人
ビル管や電験三種を持っている人、これから取る気がある人
大成建設グループの大きな建物を担当してみたい人
のんびりした社風が合う人

反対に、次のような人には合わない可能性があります。

向いていない人

資格手当で年収を上げていきたい人
休みの多さを最優先にしたい人（現場は月9日ほど）
入社してから社員区分を上げるつもりの中途の人（口コミでは狭き門）

大成有楽不動産への転職でよくある質問

大成有楽不動産と大成株式会社は同じ会社？

別の会社です。大成有楽不動産は大成建設グループの会社で、大成株式会社は名古屋に本社がある独立系のビルメン会社です。大成株式会社については大成株式会社の記事で紹介しています。

親会社の大成建設の談合事件は関係ある？

リニア中央新幹線の工事をめぐる談合事件で、親会社の大成建設は2026年9月に有罪が確定し、国土交通省から2027年3月までの4か月間、民間の土木工事の営業停止処分を受けました。これは大成建設の話で、大成有楽不動産が処分を受けたわけではありません。大成有楽不動産そのものの不祥事は、調べた範囲では見つかりませんでした。

退職金はある？

今の現場の求人には「退職金制度」と書かれています。口コミにも「退職金は契約社員にも出るようになった」という声がありました。5chには2018年に「地域限定社員は退職金がない」という書き込みがありましたが、古い情報です。

離職率は高い？

マイナビ2028によると、新卒（全職種）の定着率は、2023年入社が77.4%、2024年入社が94.7%、2025年入社が100%です。中途の離職率は公表されていません。当サイトの読者からは、2023年に「関東支店の現場で退職者が多い」という口コミがありました。

資格手当はある？

資格を持っているだけでもらえる資格手当はなく、選任されたときに手当が出る仕組みです。受験料は合格したときに支給されます。

50代の未経験でも採用される？

今の現場の求人の多くは、第二種電気工事士などの資格か、ビル設備管理の経験が応募の条件です。八潮の工場の求人のように、資格が1つあれば応募できるものもあるので、まずは資格を取ってから応募するのが近道です。

「現場ガチャ」を避ける方法はある？

読者の口コミによると、大成有楽不動産は内定のときに配属する物件を教えてくれます。そのときに建物の用途（オフィスビル、工場、空港など）、勤務のシフト、休日の数、通勤時間を確かめ、納得してから入社を決めましょう。

まとめ（大成有楽不動産は総合職のような区分ならやばくない）

この記事では大成有楽不動産についてまとめてみました。

大成有楽不動産は、大成建設グループの安定した会社ですが、社員区分によって給料と転勤の条件が大きく違います。今の現場の求人は「転勤なし・職務限定」の区分で、年収は320万〜420万円のものが多く、資格手当はなく、休みは月9日ほどです。

一方で、総合職のような区分なら年収500万円を超えるという口コミが多く、大成建設グループならではの大きな建物も担当できます。どの区分で入るかによって、やばいかどうかが変わる会社です。

また、2chの情報だとかなり酷い書き込みもありましたが、「ハズレ現場に配属された」などの事情がある人が書き込んでいる気がしますので、実際はあそこまで酷くないのではないでしょうか。

私が以前働いていた職場でも大成有楽不動産の噂を人づてに聞きましたが、悪い話は出てこなかったです。

もし面接を受けられる場合は「雇用形態の確認」と「総合職以外の区分で入社するなら、区分を上げる条件」の2つはしっかり確認してから入社しましょう。

ヘタ・レイ

大手ゼネコンが親会社なので、やばいってことはないと思います！
親会社「大成建設」の待遇が気になる方は以下の記事をチェックしてみてください！
【関連記事】大手ゼネコン企業25社の平均年収・売上高ランキング

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東京の大規模施設の設備管理（プライムキャリア）

埼玉・八潮の工場の設備管理（リクナビNEXT）

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大成有楽不動産に向いている人・向いていない人

大成有楽不動産への転職でよくある質問

大成有楽不動産と大成株式会社は同じ会社？

親会社の大成建設の談合事件は関係ある？

退職金はある？

離職率は高い？

資格手当はある？

50代の未経験でも採用される？

「現場ガチャ」を避ける方法はある？

まとめ（大成有楽不動産は総合職のような区分ならやばくない）

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