大成有楽不動産ってやばいの？評判や口コミを調査！年収や離職率は高いの？

2024年8月12日ビルメン,ビルメン会社情報大成有楽不動産,ビルメン会社の情報,系列系

大成有楽不動産は、テレビCM等でもお馴染みのスーパーゼネコンである大成建設の子会社です。

主な事業として不動産の管理や開発・仲介などを行っており、ビル管理も含まれています。

この記事では大成有楽不動産の評判や口コミなどを調査しましたので、転職を考えている方の参考になれば幸いです。

大成有楽不動産株式会社の企業情報

まずは大成有楽不動産の企業情報から紹介します。

社名

大成有楽不動産株式会社

本社所在地

東京都中央区京橋三丁目13番1号（有楽ビル）

設立

1971年10月1日

従業員数

3,000名(2023年1月1日現在)

売上高

903億円（2022年3月期）

事業内容

＜不動産事業＞ 不動産の開発・賃貸・転貸、プロパティマネジメント 不動産の仲介、鑑定評価、コンサルティング ＜施設管理事業＞ ビル・マンション・その他施設の維持運営管理、警備、清掃 公共施設の維持運営管理（公共施設マネジメント 等） ビル・マンション・その他施設のリニューアル工事 ＜保険事業＞ 損害保険・生命保険の代理業

管理ビル数

常駐管理実績：全国300件 巡回管理実績：全国2,300件 ※2024年1月時点

関連会社

大成建設株式会社 大成有楽不動産販売株式会社 大成ロテック(株) 大成ユーレック(株) 大成設備(株) 大成建設ハウジング(株) 成和リニューアルワークス(株)

管理物件（一例）

名古屋ルーセントタワー（愛知県　延床126,199㎡） 金城学院大学（愛知県　延床99,631㎡） 国立競技場（東京都　延床192,000㎡） シーエックスカーゴ鳥栖流通センター（佐賀県　延床40,914㎡） ファンケル美健滋賀工場（滋賀県　延床21,359㎡） オークラ プレステージタワー（東京都　延床180,905㎡） 宮城県立こども病院（宮城県　病床160床） 横須賀モアーズシティ（神奈川県　延床45,500㎡）

大手企業だけあって管理している物件の中には大規模な施設が多いです。

大成建設が施工を手がけた物件を優先的に管理しているため、今後も大規模な管理物件は増えていくと思われます。

大成有楽不動産の新卒採用者数と離職率

大成有楽不動産の直近の新卒者の採用者数と離職者数は以下の通りとなっています。

年度	採用人数	離職者	離職率
2022年	24人(女性5人)	0人	0%
2021年	17人(女性3人)	1人	5.8%
2020年	25人(女性5人)	1人	4.0%

なお、上記数値はビル管理以外の職種も含まれております。

離職者はかなり少ないため新卒には優しい企業のようですね。

少ないですが女性の採用もあるようです。

大成有楽不動産のビルメン職の口コミを紹介【当サイト】

まずは当サイトに寄せられた口コミから紹介致します。

かなり詳細な情報を提供して頂きありがとうございました。

大成有楽不動産の5ch（旧2ch）ビルメンスレ情報

大成有楽不動産には、5ch（旧2ch）にビルメン用の専用スレがありましたので、気になるところだけピックアップしてみました。

なお、古い情報もあるため現在は違う可能性がありますので、参考程度にしておいてください。

羽田空港は大変？

0024名無しさん＠引く手あまた2018/02/14(水) 10:49:33.46ID:L7m1nVmm0

羽田空港とかひどいところに押し込まれて職歴汚してもしょうがないもんな。

0025名無しさん＠引く手あまた2018/02/14(水) 13:15:45.48ID:NUy21u1K0

羽田は500万もらっても割に合わん現場
なのに実際は300万ぐらいでこき使われるからたまらん

0029名無しさん＠引く手あまた2018/02/14(水) 20:48:40.42ID:VBGMQ7ae0

羽田ってブラックなの？
職業空港職員とかカッコいいじゃん

0030名無しさん＠引く手あまた2018/02/14(水) 21:08:07.65ID:NUy21u1K0

>>29
止めやしないけどどうせhaneda行くなら下請けとして行くより元請の会社受けた方がいいよ
ビルメンよりビルマネに近くなるけど
頻繁に募集してるから電工さえあれば受かる

0031名無しさん＠引く手あまた2018/02/15(木) 05:37:34.50ID:KItS+L240

空港職員というのは日本空港ビルディングとか空港施設の社員のことを言うんだよ。

0032名無しさん＠引く手あまた2018/02/19(月) 08:07:17.58ID:q9h0E57l0

>>31
だな。

引用元：5ch

支店フロントは大変？

0597名無しさん＠引く手あまた2021/05/28(金) 01:46:37.17ID:MXE2muc10

正社員で支店でフロントだけど糞ブラック
ザビ残しまくりで、時給換算すると契約と良い勝負かもね

05985972021/05/28(金) 08:27:27.50ID:kYXQYGYX0

残業は月80h
(場合により120h)

45h以上は圧力かけられてつけれない。
付けたら説教&名前載せられて晒し者

巡回現場は一人しか担当がいないし、
休みでも緊急対応や電話あり。
(ザビ残)

0601名無しさん＠引く手あまた2021/06/04(金) 01:06:43.54ID:5y3g/8Hb0

この会社時間上限ギリギリでシフト組まれるから、
年間休日107日くらい。
常に人が足りないから有休取れない。
(人が辞めてもなかなか補充しない)

0602名無しさん＠引く手あまた2021/06/20(日) 22:55:17.56ID:6H4LLRDA0

現場によるでしょ。
俺は120日以上あるし、別の現場行った同期は130日以上ある。コロナシフトで去年今年はもっと休み多いけど。

引用元：5ch

正社員募集は少ない？

0038名無しさん＠引く手あまた2018/03/03(土) 07:36:54.94ID:kBwSTHwk0

ここは「ビルマネ」の正社員と、「ビルメン」の契約社員(今、名前変わったんだっけ？)で身分が分かれてるからね

他社でマネ経験を積んでた人が責任者候補待遇で入るなら良いとこだよ
ビルメンで入ったらどんなに社歴積んでも正社員にはなれんけど

0039名無しさん＠引く手あまた2018/03/05(月) 22:07:42.91ID:sWQ2Sibk0

そのナントカ社員て退職金とかあんの？

0040名無しさん＠引く手あまた2018/03/06(火) 20:21:56.87ID:XQVHYtzt0

地域限定社員とかいう、実質契約社員ですけど
退職金はないです。

0041名無しさん＠引く手あまた2018/03/07(水) 05:25:17.33ID:BqlbxgRP0

「ビルメン」の契約社員をいろいろ名前変えてそっちばかり募集するから嫌われるんでしょ。
ここは。

0050名無しさん＠引く手あまた2018/03/09(金) 14:36:49.49ID:Tkfg1iHY0

最近は契約社員とは別に、
正社員の所長候補の募集広告も出てますね。
仮にも系列なのに、そんなに退職者出てるのかな。
他の系列で求人広告なんかほとんどみないのに、
「転職回数関係なし」とまで書いてる・・・

0051名無しさん＠引く手あまた2018/03/09(金) 20:19:28.66ID:dcUivkr90

中途採用の正社員はスーパーマンじゃないと採用しないよ
景気の良い時に新卒で採用しちゃった不良債権が沢山居るから、その煽りを受けてる

0053名無しさん＠引く手あまた2018/03/11(日) 20:54:37.29ID:YiZ2zhB70

系列といってもゼネ系の場合有利な契約で現場を取れるわけじゃないからね。
なんだかんだ言って自社所有ビルじゃないんだし。
無理している現場が多い。だからこうなる。ただ他のゼネ系より契約社員に対する
執着が異常だよね。ここは。

0065名無しさん＠引く手あまた2018/04/19(木) 22:14:44.72ID:vziGHgAO0

地域限定正社員で入社しましたが、
ほとんどの独立系に比べたら、ずっと良い職場だと思います。
親会社のおかげで入札競争しなくて済むし、
独立系で良くいる悪人間も少ないです。
勿論上位系列に入れるのなら、その方が良いです。

引用元：5ch

年収は高いの？

0354名無しさん＠引く手あまた2019/08/22(木) 05:54:12.78ID:orv643jv0

限定社員でも、年収300万いきますか？
日勤の事務所ビルの募集があったから行きたいな

0505名無しさん＠引く手あまた2020/11/01(日) 01:41:48.98ID:EaM/u90v0

>>354
300万円は、60歳超えてなければ余裕で行くよ。

0508名無しさん＠引く手あまた2020/11/01(日) 01:51:50.03ID:EaM/u90v0

限定正社員もボーナス、それなりに出るよ。
知り合いに聞いたら、夏は35万円+5万円もらったらしい。

0550名無しさん＠引く手あまた2020/12/11(金) 00:42:49.91ID:wZJ4sn580

30歳ぐらいで500万は普通
真面目にやって主任クラスになってれば600万もいく
40で係長になれば700～800万とか可能
契約は年齢・資格・経験問わず、殆ど300万台だ

0586名無しさん＠引く手あまた2021/05/04(火) 23:09:30.32ID:58Dkjj9Y0

限定正社員で巡回で年収380万くらい

引用元：5ch

大成有楽不動産のビルメン職の口コミを紹介【別サイト】

別サイトに掲載されていた大成有楽不動産の口コミを紹介します。

果たしてやばいクチコミはあるのでしょうか。

年収に関する口コミ

大成有楽不動産の年収に関する口コミです。

• この業界では給料はかなり良い方だと思います。 ただし正社員の総合職のみです。 その他の一般職や契約社員は逆に他社より低いと思います。 昇給は年一回ありますがまぁまず若手が上がることはないです。 資格手当は選任しないと貰えず、受験料は合格のみが返ってきます（1回）
  （年収500万円　残業代8万円/月含む　在籍5～10年含む）
• 施設管理部門の正社員は一般職、地域総合職、総合職とあり、その中で等級が8段階程度ある。 等級がベースとなって個人評価により上下する。 総合職の1級であれば800〜1000万程度 一般職の最低8級では300〜350万程度
  （年収390万円　残業代2万/月含む　在籍5～10年）
• 給与制度は総合職か一般職によって後に大きく変わってきます。 ただ高卒で一般職入社しても数年後に試験を受けることで総合職になることも可能。 評価制度はMBO式で複数設定し、その結果によって自己評価を付け、そのご2次3次と評価される。 だが新卒入社して３年程度であれば一人で売り上げを立てることも難しいので立てた目標を上振れ高い評価は付かない。 評価が高くなると月給と賞与が変わる。（とはいえ最高評価でも１５％程度）
  （年収390万円　在籍3～5年）

引用元：openwork

• 昇給制度は年に一度ありますが自分の等級が上がらないと一銭も上がりません。 なので月給は残業代分が上下するだけです。手当も資格手当は選任されれば出ます。賞与は他の同業種よりもいいと思います。
  （年収650万円　残業代5万円/月含む　在籍21年以上）
• 正社員であれば賞与が高いので、この業界としては給与水準が高い方であると感じる。契約社員だとあまり良い待遇は期待できないが、ビル管など有用な資格を持っていれば正社員登用は積極的に行なっている印象。資格まわりの手当が不十分であると感じる。
  （年収380万円　残業代2万円/含む　在籍3年未満）
• ビル管資格を取得することで昇進、昇格がありますが、やはり本人のやる気です。後は経験が大事で、実力主義的なところはあります。精通した各資格を取ることが重要。
  （’年収720万円　残業代7万円/月含む　在籍21年以上）
• 契約社員から正社員の一般になるには、電験3種かビル管理士の資格が必要、後は長年働いて上司の評価が高ければ昇給試験に挑めるが狭き門となっております。 総合職になるには、電験3種かビル管理士の資格と上司の評価で昇給試験に挑めます。
  （年収500万円　残業代10万円/月含む　在籍3～5年）

引用元：enライトハウス

契約社員から正社員に昇格するためには電験三種かビル管理士が必要みたいです。

仕事内容に関する口コミ

大成有楽不動産の仕事内容に関する口コミです。

• 所属する環境に依存してしまうため知識、経験にばらつきが生じます。 また現場業務は慣れてしまえばルーティンワークのため、成長の実感は得られづらいと思います。設備に関する知識は膨大ですので、知識の深化や拡大はできると思います。 20代で個人裁量を持って働きたい場合には最低５年かかります。
• 基本的にビル管理の現場はルーティンワークのため、飽きやすい。設備は広く深く仕事ができるが、自分でやりがいを見出すことが出来るかがポイント。自分でやりがいを見出せない場合は、完全に飽きてしまいだらだら業務を続けることになる。その辺、上司がフォローしてくれるわけではないので甘えてはダメ。業界的に信頼できるような上司は少ない。現場によっては全くいないということもある。私は当時若かったのもあるが、上司に恵まれなかったのでモチベーションが下がりそのまま辞めてしまった。

引用元：openwork

• 研修は半年間の内勤でOJTがあります。その期間で研修所で数日間の研修があります。その後、配属物件が決まりまた半年間の研修となります。そこからそのまま同物件に配属になることが多いと思います。資格としては合格すれば受験料金は出ますが(会社推奨の資格のみ)手当としては選任されないと一切出ません。
  （新卒入社）
• 基本的には機械相手に仕事しているので、喜びを感じづらい人もいる様だが、顧客との信頼関係が構築され、ニーズを汲み取り迅速な対応が可能になると、頼られ必要とされるため、とてもやりがいを感じる。ただ、会社が顧客以上に自分を評価する事はないので、気持ちや給与面で不満が生まれるのが難点。
• 現場常駐設備員としてビル等に配属されますが、慣れてしまえばほとんどがルーティーンワークとなります。またお客さんと話す機会もあまりないので、話して仕事をすることに重きを置いている方は成長を感じづらいと思います。 また個人裁量を持って働くまでに４年はかかるので、ゆっくり育ちたい方はおすすめです。

引用元：enライトハウス

ワークライフバランスに関する口コミ

大成有楽不動産のワークライフバランスに関する口コミです。

• 常駐現場であればシフト勤務ではあるものの決まった労働時間、ルーチンとなるので自分の時間を確保しやすい。特に宿直がある場合は明け休みがあるので、実質的な出勤回数が減ってなおさらなおさら時間が取りやすい。 巡回担当になると基本は土日休みである程度自分のペースで仕事が可能だが、土日作業や不具合の緊急対応などがあるため常に電話を気にしている状態となる。長期休暇で旅行に行こうにも担当物件を知る同僚や上司、協力業者に根回しをしておく必要があり、気ままに休めない。
• 支店や内勤か外勤かによって変わるが残業があまり無く全体的にはかなりホワイト。 9連休以上が年に3～4回あるため同業他社に比べてもかなり休みは多い。
• バランスについては配属先に左右されるためなんとも言えない。 BM担当者はビルに人がいない土日等で仕事をする場合がかなりあります。 振替休日の取得も可能ですが平日と振り返るため業務が溜まり、また客先からの電話対応等があるため中々まともに休めるのは少ないです。 逆に現場配属者はシフト制のため決まった休みを確保は出来ます。 ただ残業が多い現場だと宿直明けでもガッツリ残業させられたりはします。

引用元：openwork

• 本社、支店の事務員、営業、フロントマンは完全週休２日制で夏季、年末年始など特別休暇あり、130日(年間)以上。又、有給休暇の取得はしやすいと思います。現場勤務者は現場により宿直があり変形労働時間制を取っていて有給取得は計画的にしなければなりません。病気などの突然の欠勤は応援などバックアップが必須。
• 現場勤務であれば休暇の調整がしやすい。ただし慢性的に人手不足である為、現場で誰かが辞めてしまうと新しい人が入ってくるまで時間がかかる場合がある。 また、内勤(巡回管理)は少なからず忙しい印象。慣れるまでは毎日遅くまで残業する必要性が出てくる。仕事上、休日出勤は多く発生する。ただし振替休日は積極的に取れる環境である。
• 勤務については、現場のインフラ管理ということもあり、4勤2休の6日周期。ただし、正月、盆、GWも出勤があるので注意。 勤務時間は、仕事量はそれなりだが工夫次第で定時内で終わらせるのは可能。残業は初めから予定された場合、イレギュラーがあった場合の対応などで発生するくらい。 休日については、休日出勤等は無く、有休休暇も問題なく取得できる。

引用元：enライトハウス

女性ビルメンに関する口コミ

大成有楽不動産の女性ビルメンに関する口コミです。

• 最近は女性の総合職も取り出してきているため、女性でも働きやすい環境を作っていこうという動きが見られる。 支店では、事務の女性も多数いるため、男性ばかりというイメージはそこまでない。
• 施設管理部門では女性を採用しつつあるが、ごく少数であり、支店や本社での事務がほとんど。 女性が少ないので大事はされている。 時短勤務を行なっている方もいる。

引用元：openwork

• 女性も積極的に採用している印象。ただし夜勤や宿直勤務は不可である為、現場であれば日勤のみとなる。
• 最近では女性を積極的に採用しており、働きやすい環境つくりに力を入れているようには感じる。とはいえ夜勤や宿直勤務は任せられないため、仕事の幅は多少狭まる。

引用元：enライトハウス

福利厚生に関する口コミ

大成有楽不動産の福利厚生に関する口コミです。

• 住宅手当、寮、通勤手当、退職金制度などすべてあります。 他にも地域手当があります。
• 退職金は契約社員でもでるように最近なった。 住宅補助はありません。（会社都合により転勤した際は5万円くらいでます）

引用元：enライトハウス

副業に関する口コミ

大成有楽不動産の副業に関する口コミです。

• 副業については、契約社員の場合なら可。副業を行うため、敢えて正社員にはならず契約社員を続ける人も少数だがいる。

引用元：enライトハウス

パワハラ・セクハラに関する口コミ

大成有楽不動産のパワハラ・セクハラに関する口コミです。

• 所属場所では基本的に優しい方が多い。パワハラ・セクハラも厳しく監視されており、働いて不満爆発することは少ないと思う。

引用元：転職会議

社風・雰囲気に関する口コミ

大成有楽不動産の社風に関する口コミです。

• 大成建設の子会社であり、安定した経営基盤を持つ。不動産と設備管理（リニューアル工事含む）の2本柱で不動産管理に幅広く対応している。親会社が建てた建物の管理を受注することもあり、継続して新規物件を獲得している。 親会社の恩恵を受けている代償か、大成建設からの天下りが多く、出向者も多い。役員の半分以上が大成建設の天下りで占められており、プロパー社員の出世の妨げとなり、モチベーション低下の一因となっている。 それなりの規模、金額の修繕工事は大成建設の顔色を伺う必要があり、社内外で何かと幅を利かせている。 修繕工事について大成建設出向者や天下り者が大成建設に対して交渉すると言うが、実際はヘラヘラしているだけでまるで効果がなかった。 親会社の影響か転勤至上主義的な考えが蔓延っている。 正社員と契約社員の割合は2:8となっており、常駐現場の設備員は大半が契約社員である。待遇についても正社員と契約社員は差が大きく、まともな人が集まりにくい。
• 大成建設グループであることで、当然大成建設からの出向、天下りがある。 それによって会社が向かおうとしている方向が変わっていくような感じではある。 数年前の合併により、組織体制は変わりつつあるため、色々な部の人とコミュニケーションを取ることで会社全体が見えるようになってきた。設備管理で現場にずっといてしまうと、会社全体を把握できないが、支店勤務、本社勤務になるとよくわかる。 設備管理の現場は現場によって忙しさが全然違うため、とてもホワイトな現場もあり、ずっとそこに居続けたいという人もいれば、忙しい現場もある。 若い社員は、色々な現場を何個か回るようになっている。 また、組織全体で人事異動の計画がある為、定期的に異動が行われるようになってきた。それでも他の会社より異動は少ないように思えるが。 また、異動は人事部の計画異動、それと支店の方で計画されている異動も並行して行われる場合があり、特に新規の物件なんか受注した際には、現場の所長等の専任で、人の移動がおこることがある。
• 親会社から仕事をもらえる、業務に継続性があるため全社的に緊張感に欠ける。事務手続き等がほどんどぎりぎりになるまで完了しない。とにかくのんびりした会社。同じ事業部でも課がちがえばほとんど交流がない。といううものの仲が悪いわけではない。親会社や取引銀行の天下り用の会社のような気がする。

引用元：openwork

• ホウレンソウを重視する昔ながらの社風。パワハラ、セクハラについて丹念に教育するので、そういうトラブルはあまりない。コンプライアンスの意識はそれなりに高いと感じる。争いをしてまで信念を主張する人は少ないように思う。
• 大成建設からの天下りが大成有楽不動産の支店長とかになっております。 大成有楽から支店長に行く人は稀です。

引用元：enライトハウス

大成有楽不動産のビルメン職の口コミまとめ

大成有楽不動産では、雇用形態によって待遇の差がかなり激しいようなので入社する際は確認をしておいたほうが良いでしょう。

一番年収が高くなるのは総合職のようですが、転勤の頻度がどのくらいなのか気になるところです。

賃貸の人にとっては住宅手当も出るので転勤はメリットがありますが、持ち家や実家暮らしの場合はデメリットが多いですかね。

また、現場によるとは思いますが、ワークライフバランスは良いという口コミが多かったです。

大成有楽不動産のビルメン求人情報

次に大成有楽不動産の求人を紹介します。

※建設・設備求人データベースより引用しています。

勤務地	徳島県徳島市元町1-24 ※この求人は徳島県での募集ですが、大成有楽不動産は全国展開しています。
給与	389万円～562万円 (経験能力考慮の上優遇)
業務内容	■常駐設備員としてオフィスビルに常駐いただき下記の業務を担当していただきます。 【具体的には】 ・電気・空調等設備管理等の点検， 給排水設備点検 ・水質管理， 小修繕、作業立会い対応 ※その他、検針業務，・不具合・顧客対応業務　等 ※月の残業時間は20時間以下となっております。
必要な資格・経験	※下記すべて満たす方 ■下記いずれかの資格をお持ちの方 ・建築物環境衛生管理技術者　・第3種電気主任技術者 ■設備管理の経験をお持ちの方
雇用形態	正社員
勤務時間	以下4つの勤務形態の組み合わせでシフトを決定します。 1)9:30～18:30 （休憩1時間×1回） 2)10:00～19:00 （休憩1時間×1回） 3）10:00～翌10:00 （休憩1時間×2回、仮眠5時間）
休日	年間120日／（内訳）シフト制、有給休暇、慶弔休暇、

業務内容は一般的なビルメンと同じ感じですかね。

徳島県の年収相場に詳しくはないですが、地方で500万円以上貰える可能性があるのはすごいのではないでしょうか。

なお、資格手当は存在しないようですが、選任された場合は選任手当が支給されるという情報がありました。

まとめ（大成有楽不動産は正社員雇用ならやばくない）

この記事では大成有楽不動産についてまとめてみました。

やはり、正社員と契約社員（限定社員含む）の差が気になるところですね。

契約社員でもそれなりの年収は貰えるようですが、せっかくなら昇給もしっかりある正社員を目指したいところです。

また、2chの情報だとかなり酷い書き込みもありましたが、「ハズレ現場に配属された」などの事情がある人が書き込んでいる気がしますので、実際はあそこまで酷くないのではないでしょうか。

私が以前働いていた職場でも大成有楽不動産の噂を人づてに聞きましたが、悪い話は出てこなかったです。

もし面接を受けられる場合は「雇用形態の確認」と「最初は契約社員で入社するなら、正社員登用の条件」の2つはしっかり確認してから入社しましょう。

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