キヨシ結局どのビルメン会社が優良企業なんですか？
ヘタ・レイ待遇面で考えるなら系列系ビルメンテナンス会社を選んでおけば問題ないです。
しかし系列系ビルメンテナンス会社もピンキリですので会社選びには注意が必要です。
この記事で紹介するビルメンランキングの中でBランク以上の会社に入社しておけば、「年収が低すぎる」とか、「年間休日が少なすぎる」みたいな事態には陥らないはずです！
私のYouTubeチャンネルのリスナーさんからビルメンランキングの作成をしてほしいと強い要望があったため、私の主観となりますが偏差値無しでビルメンランキングを作ってみました。
ビルメン（ビルメンテナンス）ランキングとは、日本全国に存在するビルメン会社の待遇や評判を調べてランキングにしたものです。
他のサイトのビルメンランキングと違い、このランキングを作成している筆者が現役ビルメン（ビルメン歴10年以上）であることと、YouTube（ビルメンチャンネル）を通じて現役ビルメンの方からビルメン会社の口コミを頂いてランキングに反映しているため、実用的なランキングになっています。
なお、会社の待遇変更などがあった場合はランキングを更新していますので、常に最新情報を提供することをお約束します。
Sランク（超優良）
- 大星ビル管理
- NECファシリティーズ
- イイノ・ビルテック
- 日本銀行
Aランク（優良）
- 三井不動産ファシリティーズ
- 東京不動産管理
- 鹿島建物総合管理
- 野村不動産パートナーズ
- SOMPOコーポレートサービス
- 東急プロパティマネジメント
- アット東京
- 丸紅リアルエステートマネジメント
- NTTファシリティーズ
- 日本メックス
- CTCファシリティーズ
- 日鉄興和不動産ファシリティーズ
- OKIプロサーブ
- 大林ファシリティーズ
- 住友不動産
- 三菱地所プロパティマネジメント
- フジタビルメンテナンス
- 双日ライフワン
- トータルオフィスパートナー
- 西日本高速道路ファシリティーズ
- ザイマックス
- リコークリエイティブサービス
- 日立リアルエステートパートナーズ
B〜Eランク
B〜Eランクの会社は、このあと本文で紹介します。
※社名の「株式会社」は省略しています。
各ランクの詳しい説明と、現役ビルメンから寄せられた口コミは、このあと紹介します。ランキングの評価基準は、記事の後半にある「ビルメンランキング作成のルール」で説明しています。
- 2026年10月 JFRサービス：ビル管理事業がJ.フロントプライムスペースに移ったためランキングから除外
- 2026年10月 シービーケー・京阪ビルテクノサービス・東洋テックビルサービス：独立→系列に変更（資本関係を再確認したため）
- 2026年10月 社名変更を反映（西武SCCAT→西武不動産ビルマネジメント、三越アイムファシリティーズ→三越伊勢丹アイムファシリティーズ）
- 2026年9月 協和産業：Eランクに追加、大正クエスト：Dランクに追加
- 2026年5月 ビルネット：Dランクに追加、いすゞビルメンテナンス：Cランクに追加
- 2026年4月 日立リアルエステートパートナーズ：Aランクに追加
- 2025年11月 東京不動産管理：S→Aに変更。他のSランク企業と年収を比較した際に見劣りする部分があることが判明したため。Sランクには年収・年間休日・福利厚生の全てが高水準であることを求めていますが、年収面でSランクの基準を満たしきれないと判断しました。
- 2025年11月 東京海上日動ファシリティーサービス：B→Cに変更※どちらも他社との待遇を比較してランクを落としました。
- 2025年9月 マルイファシリティーズ：B→Cに変更（投稿２参照）※2月にも変動させておりますが、これで一旦確定とさせます。
- 2025年6月 日鉄興和不動産ファシリティーズ：B→Aに変更 投稿３，４参照（待遇が全体的に向上しているため）
- 2025年4月 小田急ビルサービス：C→Dに変更 投稿３参照（2023年より常駐・巡回物件が統合されたとの情報が入ったため。他にも情報をお持ちの方がいれば教えて頂けると助かります。）
- 2025年2月 マルイファシリティーズ：C→Bに変更（年間休日と年収のバランスを総合的に判断しランクを見直し）
- 2025年2月 大成有楽不動産：A→Cに変更。読者からの口コミで「求人票に記載されている年間休日より実際の休日数が少ない」という報告を受けたため。求人と実態が乖離しているという点は働く上で非常に重要な問題であるため、大幅にランクを下げました。同様の情報をお持ちの方はコメント欄または口コミ投稿ページから教えてください。 投稿７参照
- 2025年1月 鹿島建物総合管理：B→Aに変更（読者から複数の口コミが寄せられ、ベースアップで基本給が1万円以上上昇したという報告が相次いだため。単発の情報ではなく複数の方から同じ情報を頂いたため、信頼性が高いと判断しランクを引き上げました。）
最新ビルメンランキング・偏差値無し【2026年版】
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YouTubeのライブ放送やDMで「ランキングを参考にして転職できた」「年収が上がった」「休みが増えた」というご報告を多数いただいています。
転職に成功された方はぜひ口コミ投稿ページから体験談を教えてください！今後のランキング改善に活用させていただきます。
いよいよビルメンランキングです！
現時点で待遇などがある程度わかっている企業のみランキングしておりますので、今後さらに掲載する会社を増やしていく予定です。
ちなみにランキング上位だからといって、必ずしも電験三種やビル管理士を持っていないと入社出来ないわけではないです。
応募するタイミング次第で無資格未経験でも入社出来る場合もあるので、気になるビルメン会社があればとりあえず応募してみましょう！
ヘタ・レイ「〇〇の資格が無いと系列に応募しても受かりませんよね？」みたいな質問をよく頂きますが、そんなことは応募してみないとわかりませんよ！
あくまで資格は面接を通りやすくするための道具でしか無いので、無資格でも面接を通過できる可能性がゼロというわけではないです。
Sランクビルメンテナンス会社（超優良企業）
中途で狙うなら、電験三種かビル管理士があると入社しやすくなります。
Sランクは年収、年間休日、福利厚生のバランスが良く超優良企業です。
必ずしも入社難易度が高いというわけではないため、年齢次第では電工二種だけで入社出来る場合もあります。
また、ビルメン未経験の40代でも職業訓練に通っていくつか資格を取得してから、Sランクのビルメン会社に入社してくる人を見たことがあります。
どの会社もしっかり昇給しますので長く勤めるほど年収も上がって行きます。
ビルメンとして一生働くつもりなら、ビルメンランキングSの会社を狙ってみることをオススメします。
| 社名 | クチコミ | 分類 |
|---|---|---|
| 大星ビル管理株式会社 | クチコミ | 系列 |
| NECファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| イイノ・ビルテック株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 日本銀行 | ー | 自社 |
ヘタ・レイ日本銀行は宿直のあとに日勤があるなどの噂があり、内部の状況が不透明ではありますが、公務員に近い待遇ですのでSランクにしています。
イイノ・ビルテックも自社ビルメンに近いポジションで働けるようです。まだクチコミが1件だけですが、かなり高待遇です。（従業員数が少ないため求人募集は少ない）
Aランクビルメンテナンス会社（優良企業）
中途で狙うなら、電験三種かビル管理士があると入社しやすくなります。
Aランクも素晴らしい企業ばかりで、勤続年数や資格取得によって年収500万円以上を十分に狙えます。
Sランクと同様に難関資格を持っていなくても入社出来る場合もあり、前職の経歴や人柄なども考慮されますのでビルメン未経験でも挑戦する価値はあります。
オススメは三井不動産ファシリティーズ、大林ファシリティーズ、双日ライフワンですが、その他の企業も優良企業ばかりです。また、管理物件にオフィスビルが多い日鉄興和不動産ファシリティーズもオススメです！
| 社名 | クチコミ | 分類 |
|---|---|---|
| 三井不動産ファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 東京不動産管理株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 鹿島建物総合管理株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 野村不動産パートナーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| SOMPOコーポレートサービス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 東急プロパティマネジメント株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社アット東京 | クチコミ | 系列 |
| 丸紅リアルエステートマネジメント株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社NTTファシリティーズ | クチコミ | 系列 |
| 日本メックス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| CTCファシリティーズ株式会社 | ー | 系列 |
| 日鉄興和不動産ファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社OKIプロサーブ | クチコミ | 系列 |
| 大林ファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 住友不動産株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 三菱地所プロパティマネジメント株式会社 | クチコミ | 系列 |
| フジタビルメンテナンス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 双日ライフワン株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社トータルオフィスパートナー | ー | 系列 |
| 西日本高速道路ファシリティーズ | ー | 系列 |
| 株式会社ザイマックス | クチコミ | 独立 |
| リコークリエイティブサービス | ー | 系列 |
| 株式会社日立リアルエステートパートナーズ | クチコミ | 系列 |
三菱地所プロパティマネジメントとトータルオフィスパートナーはビルマネ会社ですが、読者様からの情報提供があったためランキングに掲載しております。
住友不動産は不動産会社ですが、私自身が転職エージェントからビルメン職として紹介され、仕事内容も確認したため掲載しています。現場作業よりも、管理や工事の計画など上流の仕事が中心のようです。
ヘタ・レイどの会社でも長く勤めれば年収500万円は可能です。
最近は待遇を上げている企業が多いので、初年度から年収500万円提示もあるみたいですね。
Bランクビルメンテナンス会社
中途で狙うなら、電工二種に加えて、ビルメン4点セットなどの資格がもう1つあると入社しやすくなります。
Bランクは中堅のビルメンテナンス会社です。
このランクまでなら「年収が低すぎる」とか「休みが少なすぎる」という不満は出てきません。
どの会社も一長一短ですが、待遇だけで考えるならパナソニックファシリティーズや東京ガスファシリティサービスあたりがオススメですね。
また、中高年の方でしたら独立系のアズビルも良さそうです。雇用形態は契約社員ですがビルメンランキングでいえばAランクの年収が貰えます。
| 社名 | クチコミ | 分類 |
|---|---|---|
| JRAファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社シミズ・ビルライフケア | クチコミ | 系列 |
| 星光ビル管理株式会社 | クチコミ | 系列 |
| J.フロントプライムスペース （旧パルコスペースシステムズ・J.フロント建装） | クチコミ | 系列 |
| JR東日本ビルテック株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社サンケイビルマネジメント | クチコミ | 系列 |
| パナソニックファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 関電ファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| スバル興産株式会社 | クチコミ | 系列 |
| ＮＸ不動産株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社TBSサンワーク | ー | 系列 |
| 東京ガスファシリティサービス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社大阪ガスファシリティーズ | クチコミ | 系列 |
| オリックス・ファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 三井物産フォーサイト株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 近鉄ファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 住倉建物サービス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社東急コミュニティー | クチコミ | 系列 |
| ダイビル・ファシリティ・マネジメント株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社アサヒファシリティズ | クチコミ | 系列 |
| 立教企画 | ー | 系列 |
| NTTアノードエナジー株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 東洋ビルメンテナンス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| アズビル株式会社 | クチコミ | 独立 |
| ジョンソンコントロールズ株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社マルイファシリティーズ | クチコミ | 系列 |
ヘタ・レイJRAファシリティーズはSランクでも良いくらいの年収と年間休日なのですが、「入社時から全国転勤がある」「求められるスキルが高い」ことからBランクにしています。
全国転勤が問題無い人にとっては家賃補助（社宅）もありますし、最高のビルメン会社です。
ビルメンで転職活動をするなら無料で使える転職エージェントの利用が絶対おススメです！
一般の求人サイトには出てこない自社ビルメンなどの高待遇な非公開求人を紹介してもらえますし、職務経歴書の添削サービスにより書類選考通過率が格段に上がります。さらに内定後は年収アップの交渉まで代わりにしてくれます。
以下の記事では、私も使ったことがある転職エージェントを紹介していますので是非活用してください！
Cランクビルメンテナンス会社
中途で狙うなら、電工二種があると入社しやすくなります。
Cランクからは年収や年間休日などに不満が出てくる可能性もあるため、未経験者以外はわざわざ入社しなくても良いかもしれません。
ブラック企業ではないのですが、Bランク以上のビルメンテナンス会社と比較すると待遇が低めなのは否めないです。
ビルメン未経験者がビル管理士の実務経験を積むためと割り切って入社する感じですかね・・。
とはいえ、どの会社もある程度昇給はありますので、居心地が良ければ長く勤務していけます！
Dランクビルメンテナンス会社
資格がなくても入社しやすいランクです。ただし、条件は入社前にしっかり確認しましょう。
Dランクビルメン会社の入社難易度は高くないため、無資格・未経験者でも入社出来る可能性が高いです。
会社によっては年収や年間休日が極端に低い場合もあるため、扶養家族がいる方は生活が成り立つのか確認してから入社しましょう。
ヘタ・レイ運良く公共施設のような極楽現場に配属されたら、低い年収を副業でカバーするのも良いかもしれませんね！
| 社名 | クチコミ | 分類 |
|---|---|---|
| 株式会社第一ビルメンテナンス | ー | 独立 |
| イオンディライト株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 山王ファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 相鉄企業株式会社 | クチコミ | 系列 |
| ALSOKファシリティーズ株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社小田急ビルサービス | クチコミ | 系列 |
| 京急サービス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 京成ビルサービス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社ティーアール・サービス | ー | 系列 |
| 株式会社アビリーブ | ー | 独立 |
| 東京ビジネスサービス株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社トータルシティービル管理 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社オーファス | クチコミ | 独立 |
| オーディーエー株式会社 | クチコミ | 独立 |
| ミザック株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 日本管財株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社日経サービス | クチコミ | 独立 |
| 太平ビルサービス株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社ビケンテクノ | ー | 独立 |
| 大成株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 共愛エンジニヤリング株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 日本空調サービス株式会社 | クチコミ | 独立 |
| グローブシップ株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 京阪ビルテクノサービス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社アイザワビルサービス | クチコミ | 独立 |
| 川面ビルサービス株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社オーチュー | クチコミ | 独立 |
| 株式会社シービーエス | クチコミ | 独立 |
| 三幸株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 三洋ビル管理株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社アイビー・シー・エス | クチコミ | 独立 |
| 毎日興業株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 北海道ビルサービス株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 日興美装工業株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 新生ビルテクノ株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 日東グローブシップ・カストディアル・サービス株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社裕生 | クチコミ | 独立 |
| 甲府ビルサービス株式会社 | ー | 独立 |
| 大成ビルサービス株式会社 | ー | 独立 |
| サンコービルサービス株式会社 | ー | 独立 |
| 新栄不動産ビジネス株式会社 | ー | 独立 |
| 大和シーレックス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 秀和ビルメンテナンス株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 昭和建物管理株式会社 | ー | 独立 |
| 株式会社東京ビル管理 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社オーエンス | クチコミ | 独立 |
| 日本不動産管理株式会社 | ー | 独立 |
| 東洋テックビルサービス株式会社 | クチコミ | 系列 |
| 株式会社不二ビルサービス | ー | 独立 |
| 株式会社アキテム | ー | 独立 |
| 株式会社セイコーファシリティズ | ー | 独立 |
| 株式会社ビルネット | クチコミ | 独立 |
| 株式会社大正クエスト | ー | 独立 |
Eランクビルメンテナンス会社
資格がなくても入社しやすいランクです。ただし、条件は入社前にしっかり確認しましょう。
Eランクでも楽な当たり現場はありますし、管理職のようなポジションに付けば年収もそれなりに貰えますので、入社前に条件などをしっかり聞いて納得してから入社するか判断すると良いですね！
ヘタ・レイ私も低ランクの企業で働いていた経験がありますが、給料は低いけど人間関係が良くて働きやすいところもありました！
現場ガチャで当たりを引ければ楽しいビルメンライフを送れますのでランキングはあくまで参考程度にしておいてくださいね。
| 社名 | クチコミ | 分類 |
|---|---|---|
| 株式会社西武不動産ビルマネジメント（旧：西武SCCAT） | クチコミ | 系列 |
| 東京美装株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社八興 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社BREXA Engineering | ー | 独立 |
| 株式会社ヒューマンウェイブ | クチコミ | 独立 |
| 株式会社モスコム | クチコミ | 独立 |
| 明新メンテナンス株式会社 | クチコミ | 独立 |
| アイング株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 西新サービス株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 都市環境整美株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 高橋工業株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 東京互光株式会社 | クチコミ | 独立 |
| 株式会社東和総合サービス | クチコミ | 独立 |
| 協和産業株式会社 | ー | 独立 |
| テスコ株式会社 | ー | 独立 |
筆者はビルメン歴10年以上の現役ビルメン
私はビルメン歴10年以上で、7社以上のビルメンテナンス会社を転々としてきました。
独立系、系列系、自社系など様々なビルメンテナンス会社を経験し、その中で待遇の違いや働く人の性質など色々と知ることが出来ました。
これまでに担当してきた物件は、商業施設、公共施設、大学など様々です。巡回型ビルメンも経験していますので、管理してきたビルは20棟以上になります。
また、転職活動では50社以上の面接を受けてきました。面接で聞いた待遇や働き方の話も、ランキングを作るうえで参考にしています。
筆者のプロフィール
- 保有資格：電験三種、ビル管理士、電工一種、ビルメン4点セット、行政書士など
- 経験したビルメン会社：7社以上（独立系・系列系・自社系）
- 面接を受けた会社：50社以上
- 担当した物件：商業施設、公共施設、大学など（巡回型ビルメンも経験）。管理したビルは20棟以上
- YouTube：ビルメンチャンネル登録者 約1万5千人、サブチャンネル 約3,000人（2026年10月時点）
- 活動実績：オーム社のビル管理士テキストの帯メッセージを執筆
現在もビルメンとして働いていますので、当ランキングでは現役ビルメン視点でビルメンテナンス会社を評価しています。さらに、YouTubeのリスナーから寄せられた現役ビルメンの口コミもランキングに反映しています。
ビルメンランキング作成のルール（必ず読んでください）
以下にビルメンランキングを作成する際に考慮する要素を明記しておきます。
見て頂ければわかりますが、会社の規模や年収だけを重視される方にはマッチしないランキングとなっています。
勿論お金も大事ですが、私の場合は働きやすさとのバランスも考えて作成しております。
とはいえ、年収が高い企業は福利厚生も整っており働きやすい場合が多いですけどね。
ヘタ・レイビル管理系の仕事がしたくて給料を重視したいなら、ビルマネ専門の会社に入社すると良いですよ！
対人業務が多くなりますが年収相場は確実に上がります。
ビルメンランキングに関するよくある質問
- ランキングに載っていない会社はダメな会社ですか？
-
そんなことはありません。このランキングは「ある程度情報が集まった会社」のみを掲載しています。口コミや待遇データが手元にない会社は、良い会社であっても掲載できていないケースがあります。ランキング未掲載だからといって避ける必要はなく、気になる会社があれば個別に調べてみることをおすすめします。
- ビルメンへの転職にエージェントは使った方がいいですか？
-
使った方が良いです。特にランキング上位の会社を狙う場合、非公開求人を紹介してもらえるケースがあります。私自身も転職活動でエージェントを活用した経験があり、求人票だけではわからない社風や内部情報を教えてもらえるのは大きなメリットでした。無料で使えるので、登録しておいて損はありません。
あわせて読みたい
ビルメン・設備管理おすすめ転職エージェント6選！非公開求人で年収、年間休日アップ！【利用体験談も掲... ビルメン・設備管理への転職を考えているなら、「転職エージェント」の活用は必須です。 自社ビルメンや大手系列系といった「高待遇求人」の多くは、一般の求人サイトに... - 40代・50代でもランキング上位の会社に転職できますか？
-
可能です。ビルメン業界は他業種と比べて年齢に寛容で、40代・50代での転職者も珍しくありません。私の周りでも、40代で職業訓練に通って資格を取得し、Sランクの会社に入社した方がいます。ただし年齢が上がるほど資格と実務経験が重視される傾向があるため、ビルメン4点セットや電験三種などを取得してから臨むと通過率が上がります。
- 未経験・資格なしで入社した場合、最初の年収はどのくらいですか？
-
会社のランクによって大きく異なりますが、未経験・無資格の初年度は250〜350万円程度が相場です。Bランク以上の会社であれば350万円前後からスタートし、資格取得や勤続年数に応じてしっかり昇給していく会社がほとんどです。逆にDランク以下は初年度300万円を下回るケースもあるため、扶養家族がいる方は入社前に確認することをおすすめします。
- 巡回型と常駐型はどちらが良いですか？
-
どちらが良いかは人によります。常駐型は1つの現場に腰を据えて働けるため、職場環境が安定しやすく設備への習熟度も上がります。一方、巡回型は複数の現場を担当するため経験値は積みやすいですが、移動が多く体力的にきつい面もあります。私は両方経験していますが、ゆっくり長く働きたいなら常駐型、スキルを早く伸ばしたいなら巡回型がおすすめです。
あわせて読みたい巡回型ビルメンはきつい？ブラックな仕事内容やキツさを解説します！ 巡回型ビルメンはきついって聞くけど実際どうなの？ 巡回型ビルメンはきついです・・。経験者の私がきつい理由を解説しますね。 この記事では、私がビルメンの勤務形態...
ビルメン偏差値は作らないの？ランキングに意味はある？
ネットで検索すると、「ビルメンランキングやビルメン偏差値に意味は無い」と出てきませんか？
会社に対する評価は個人の主観が大きく関係するので、全ての人の評価が同じになることはあり得ません。
しかし未経験者のようにビルメン業界に詳しくないと、どの会社に入って良いか全く判断が出来ませんよね。よくわからないまま入社したビルメン会社がブラック企業で、昇給もほとんど無く休みも少ないと、短期離職なんてことになりかねません。
そういった未経験の方たちが、ビルメン会社選びに失敗しないための「指標」としてなら、ビルメンランキングにも意味があります。
ただし、当ブログでは偏差値でさらに細かく分けることまではしていません。偏差値を付けているサイトでは、会社の売上や資本金、従業員数、各種手当などを判断材料にしています。ですが、資本金や従業員数が少なくてもホワイト企業はありますし、偏差値が1か2違ったところでビルメンの待遇はそんなに変わりません。
本来良い企業なのに応募する候補から外れてしまっては勿体ないので、当ブログではS〜Eまでのランク付けに止めています。
ヘタ・レイもちろん情報が正しくないと意味がないですけどね。
ビルメンランキング作成に活用したデータ
ビルメンランキングの作成にあたっては、以下のビルメンテナンス会社一覧の口コミ・評判と、私のこれまでの転職経験を盛り込んでいます。
ちなみに上記の一覧表を見るだけでもビルメンテナンス会社の優良企業を探すことは可能です。
ヘタ・レイ一覧表にある口コミは私のYouTubeチャンネルのリスナー様から頂いた情報です！
もし情報提供にご協力頂ける方がいましたら、以下の口コミ投稿ページからお願いいたします。
ビルメン会社口コミ投稿ページ
ビルマネ会社は除外
ネット上のビルメンランキングの中にはビルマネ会社を入れているサイトもあります。
そういう趣旨でランキングを作っているのなら構わないのですが、ビルメンランキングという名称を掲げる以上はビルマネ専門会社は除外すべきなので、当ビルメンランキングではビルマネ会社は除外して作成しています。
【代表的なビルマネ会社】
- ＭＳ＆ＡＤビジネスサポート
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 西武不動産プロパティマネジメント
- 東京海上日動ファシリティーズ
- フクダ・アンド・パートナーズ
- 平成ビルディング
- 三井不動産ビルマネジメント
- 森トラストビルマネジメント
- 森ビルエステートサービス
- 日経プラザ＆サービス
- 商船三井興産
ビルマネについて詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
とはいえ、ビルマネ会社のほうが待遇が良いので、ビルメンからのキャリアアップにはおススメですけどね！
私が系列系ビルメンテナンス会社を推す理由
ビルメン会社には系列系と独立系がありますが、私は系列系に入社することをおススメしています。
これは以下の点において系列系ビルメン会社の方が、独立系より優れているためです。
- 年収が高い
- 年間休日が多い
- 福利厚生が充実している
- 労働環境が良い
- 現場失注が無い（厳密にはあるが異動先がある）
もちろん系列系ビルメン会社にもデメリットはありますが、総合的に判断して独立系よりも優れている点が多いのは確実です。
以下の記事で系列系と独立系の違いを比較して詳しく解説しています。
ビルメンで転職活動をするなら無料で使える転職エージェントの利用が絶対おススメです！
一般の求人サイトには出てこない自社ビルメンなどの高待遇な非公開求人を紹介してもらえますし、職務経歴書の添削サービスにより書類選考通過率が格段に上がります。さらに内定後は年収アップの交渉まで代わりにしてくれます。
以下の記事では、私も使ったことがある転職エージェントを紹介していますので是非活用してください！
系列系ビルメンテナンス会社を親会社の業種で分類
系列系ビルメンテナンス会社を親会社の業種ごとに分類してみました。
新卒は希望すれば親会社へ出向なんてこともあり得ますので、もし自分の気になる業界があるようなら親会社の業種で選ぶのも良いかもしれませんよ！
ヘタ・レイ会社名のあとにカッコで親会社名を記載しています
不動産系
- 東京不動産管理（東京建物）
- 野村不動産パートナーズ（野村不動産）
- 三井不動産ファシリティーズ（三井不動産）
- 住倉建物サービス（住友倉庫）
- 東急コミュニティー（東急不動産）
- ＮＸ不動産株式会社（日通）
- ダイビル・ファシリティ・マネジメント（ダイビル）
- 日鉄興和不動産ファシリティーズ（日鉄興和不動産）
- サンケイビルマネジメント（サンケイビル）
不動産系列系は、年間休日・年収ともに高水準な会社が多いです。
常駐管理の物件が多いのも特徴ですね。
三井不動産なんかは、面接時に常駐管理しかないと聞きました。
ゼネコン系
- 大成有楽不動産（大成建設）
- 鹿島建物総合管理（鹿島建設）
- アサヒファシリティズ（竹中工務店）
- 大林ファシリティーズ（大林組）
- シミズ・ビルライフケア（清水建設）
- 戸田ビルパートナーズ（戸田建設）
- フジタビルメンテナンス（フジタ）
- 高松エステート（高松建設）
ゼネコン系は、以前は年間休日・年収ともに並でしたが、令和になってから待遇アップに力を入れていて、待遇が上がってきています。
健康保険が土健保なので給料から控除される金額が低いようです。
入社難易度が低いため、ある程度収入が欲しい未経験者がいくつか資格を取って挑戦すると良いかもしれません。
保険系
- 大星ビル管理（日本生命）
- SOMPOコーポレートサービス（損保ジャパン）
- 東京海上日動ファシリティーサービス（東京海上日動ファシリティーズ）
- 星光ビル管理（日本生命）
保険系は年間休日、年収共に高水準です。
そのため上位の会社は入社難易度が高く、面接も厳しくなっているようです。
小規模ビルが多いため、巡回ビルメンになりやすいです。
商業施設系
- J.フロントプライムスペース（J.フロント リテイリング）
- マルイファシリティーズ（丸井）
- 高島屋ファシリティーズ（高島屋）
- 三越伊勢丹アイムファシリティーズ（三越伊勢丹HDが3分の1を出資する関連会社。アインググループ傘下）
- イオンディライト（イオン）
- シービーケー（松屋）
商業施設系は年収・年間休日は会社によってばらつきがあります。 百貨店系は比較的待遇が安定していますが、ショッピングモール系は休日が少ない傾向があります。商業施設は土日祝が書き入れ時のため、カレンダー通りに休みにくい点は覚悟しておいたほうが良いです。
電鉄系
- 東急プロパティマネジメント（東急）
- JR東日本ビルテック（JR）
- JR東海総合ビルメンテナンス（JR東海）
- JR西日本総合ビルサービス（JR西日本）
- 京王設備サービス（京王電鉄）
- 小田急ビルサービス（小田急電鉄）
- 東武ビルマネジメント（東武鉄道）
- RB工装（JR東日本ビルテック）
- 相鉄企業（相模鉄道）
- 近鉄ファシリティーズ（近鉄グループ）
- 遠鉄アシスト（遠州鉄道）
- 京阪ビルテクノサービス（京阪ホールディングス）
電鉄系は、入社する会社によって待遇にかなり差があります。
年間休日は系列系にしては少なめなところが多いです。
駅ビルの管理は結構大変なので配属現場には注意が必要です。
新聞系
- 朝日建物管理（朝日新聞）
- 読売不動産（読売新聞）
新聞系は会社の種類が少ないです。
面接を受けた印象では、他の系列系と比べると全体的に待遇は良くなかったです。
電機系
- NECファシリティーズ（NEC)
- パナソニック・ファシリティーズ（パナソニック）
- 菱サ・ビルウェア（三菱電機ビルソリューションズ）
- OKIプロサーブ（沖電気）
電機系は年間休日は多めで、年収は並です。
上位の会社は入社難易度が若干高いため、応募するなら資格と経験が必要になります。
面接時に聞いた話などから、転勤・移動は多めかなと感じました。
通信系
- NTTファシリティーズ（NTT）
- 日本メックス（NTTファシリティーズ）
- NTTアノードエナジー（NTTグループ）
通信系は年収が高めです。
管理物件の中にデータセンターの設備管理があります。
データセンターの管理は賛否両論ありますが、不特定多数の人の出入りがないためヒラの設備員というポジションであれば働きやすいです。
放送系
- NHKビジネスクリエイト（NHK）
- TBSサンワーク（TBS)
- 日本テレビワーク24（日本テレビ）
放送系は入社している方が少なく内情はブラックボックスです。
ただ放送局という特殊な環境の設備を管理するため、忙しいのは間違いないです。
給料と年間休日などの待遇は悪くないですし、基本的に転勤が無く親会社も超安定企業なので業務が大変でも良いという方は入社を考えても良いかもしれません。
電力・ガス系
- 関電ファシリティーズ（関西電力）
- 東京ガスファシリティサービス（東京ガス）
- 大阪ガスファシリティーズ（大阪ガス）
ガス会社系は親会社のネームバリューのわりに、子会社であるビルメン会社の給料はイマイチです。
しかし、昇給、年間休日、福利厚生は悪くないため、入社出来たら長く勤務する価値はあります。
何より親会社がインフラ系なので安定性抜群です。
自動車系
- スバル興産（スバル）
- トヨタエンタプライズ（トヨタ自動車）
自動車系は入社している人が少なく内情はブラックボックスです。
求人の待遇だけ見ると悪くないです。
警備系
- ALSOKファシリティーズ（ALSOK）
- セコム（セコム）
- 東洋テックビルサービス（東洋テック）
警備系はALSOKファシリティーズ、セコム、東洋テックビルサービスの3社になります。
私の知る限りですとALSOKは給料が安く、セコムは巡回型ビルメンがメインになっているはずです。
空港系
- ANAスカイビルサービス（ANA)
- 日本空港テクノ（日本空港ビルディング）
空港系はきついです。
ビルメンの仕事は、管理物件の広さに比例して激務になると言われています。
空港はご存知の通りとてつもなく大きな施設です。
また、不特定多数の人が出入りする点も忙しくなる原因です。
ビルメンとしてのスキルを上げたければ、入社しても良いかもしれません！
その他
上記に該当しない系列系ビルメン会社をまとめました。
この他にも多くの系列系ビルメン会社が存在しますので、気になる方はコチラの記事でご確認ください。
- JRAファシリティーズ（JRA)
- アット東京（セコム）
- 丸紅リアルエステートマネジメント（丸紅）
- CTCファシリティーズ（伊藤忠）
- オリックス・ファシリティーズ（オリックス）
- エス・シー・ビルサービス（住友商事）
- TMES（高砂熱学工業）
- MBM（オリエンタルランドグループ）
- 興産管理サービス（ダイビル・商船三井）
- 山王ファシリティーズ（マルイトグループ）
- 西武不動産ビルマネジメント（西武ホールディングス）
- 双日ライフワン（双日）
優良なビルメンテナンス会社を選ぶための注意点
これから会社選びをする際に一つ注意してほしいことがあります。
それは、系列系ビルメンテナンス会社といえども、会社によってはブラック企業も存在するという点です。
例えば年間休日が１１０日を下回っていたり、入社時の年収が３００万円程度だったりする場合もあります。
なるべくブラック企業を避けるために、私の作成しているビルメン会社一覧の記事で事前調査をして頂ければ幸いです。
ビルメンランキング上位の会社は面接対策が必須です
ビルメンランキングで上位のビルメン会社を狙う場合は、必ず面接対策をしてください。
待遇が良い企業は応募者も多いため、適当に面接を受けているだけだと中々受かりません。
とくに長いことニートしていた方や、今回が初めての就活の方などは私が執筆したビルメン面接対策の記事をしっかり読んで準備をして頂ければ幸いです。
実務経験や保有資格が少なくても、面接のマナーが良ければ逆転できる可能性はあります！
コメント
コメント一覧 （37件）
トータルオフィスパートナーはどのへんにランクインしそですか？
丸紅リアルエステートマネジメントのまとめがあったら読みたいです。あんまり名前聞かない印象なんですが、オープンワークの評価は中々高くて良さげです。
待遇はなかなか良いみたいですよ！
調べてみますね！
野村不動産パートナーズと東京不動産管理はランク逆かなと思います。前に東京不動産管理いたけどSではないなと思いました。
どんな所が東京不動産管理ダメでしたら教えて欲しいです。
主任以上にならないと年収500超えません。あと、主任になるのは難しいです。色んな決まり事があって、自由がありません。宿直ではなく、すべて夜勤です。野村不動産パートナーズに比べて、平均年収で100万以上は劣ると思います。
お疲れさまです！
主任の試験って消防甲種とかでも受けられませんでしたっけ？
宿直の変更は最近聞きましたが、完全に廃止になって夜勤だけになったんですか？
それだと結構大きな変化ですねぇ。
ワークライフバランス悪くなるのかな。
ちなみに野村不動産パートナーズはマンション管理の部署に配属の可能性があるのでランク下げてるんですよね。
ここに来て謎のイイノビルテックがsランクは熱い。知らないだけで優良な会社ってまだまだあるんでしょうなぁ………でもこういう場所で多くの人に見つかると倍率は上がると。難しいね。
初めまして、こんにちは
中央エンタープライズという会社があるのですが、評判や情報をご存じの方、よろしくお願い申し上げます。
中部日本ビルディングは間違いなくSランクに入ると思われます。
自社ビルメンなんですね！
求人見てましたが確かに高待遇ですね！
中央エンタープライス株式会社（本社：五反田）の評判を知りたいです.
よろしくお願い申し上げます。
明電舎系の会社でしたよね。確認してみますね！
初めまして。
この度、シービーケーと東急プロパティマネジメントに採用になりました。
シービーケーは条件面が出ておりまして
・今のビルメン会社より40万円アップ
・ヘタ・レイさんの口コミ調査によると人間関係が良さそう
・商業施設でスキルアップが狙える
・採用人数1人である
といったメリットがありそうですが、年間休日が105日なのが不安です。
東急プロパティマネジメントはこれから採用面談をする予定でして
・系列系Aランクでありかなり大手である
・年間休日120日ある
というメリットがありますが、採用人数が5人という不安があります。
ヘタ・レイさんならどちらを選びますか？
参考にしたいのでご回答いただけたら幸いです。
こんにちは！
内定おめでとうございます。
東急の方は現場のビルメン採用だったでしょうか？
どちらかというとマネジメント要素が強い印象があります。
マネジメント業務に抵抗が無ければ、休みが多く年収も期待できる東急が絶対にオススメですね～。
ヘタ・レイさん、
ご回答、有り難うございます。
求人票の勤務地欄には
「東急線沿線のオフィス・商業施設等」とありました。
また、求人票の仕事内容に
「電気・空調・給排水・消防設備などの日常点検や定期点検を中心に
保守管理計画の立案やお客様との折衝などの業務をお任せします。
※常駐・巡回共にシフト制勤務」との記載もあります。
私はマネジメント業務について未経験ですので採用条件を先方にお尋ねします。
すいません、三菱地所と勘違いしてました。
東急プロパティであれば普通のビルメン業務もあるみたいです！
念のため企業に業務内容をしっかり聴取したほうがいいですが、いずれにしても年間休日が多い東急のほうがオススメですかねぇ。
年収にものすごい差があったら別ですが、休みの差が年間で15日もあると毎月1回以上多く出勤しているのと同じことになりますので。
ヘタ・レイさん、
度々のご回答、有り難うございます。
次に採用人数についてです。
シービーケーの求人票には採用人数1人であるのに対し、
東急プロパティマネジメントの求人票は5人とありました。
私は人間関係も重視しているので
もしかしたら東急プロパティマネジメントは離職率が高いのではないかとの懸念があるのですがその点はどう思われますか？
東急は配属予定の現場が複数あるのかもしれません。
大手の会社だと複数名同時募集というのはよくあることですね。
シービーケーが気になるならそちらでも良いとは思うのですが、如何せん年間休日の少なさが心配です。
ヘタ・レイさん、
度々のご回答下さり、有り難うございます。
どうやら、東急プロパティマネジメントは心配なさそうなので、採用面談を聞いてからにします。
何度も質問に答えて下さり、感謝です。
関西版作ってもらえると嬉しいです！
東京不動産管理は確かに宿直無くして夜勤にしてるっぽい。なんでだ〜
ほんとみたいですね。
でも、拘束時間が減ってメリットの可能性もあるので様子見ですかね・・。
（宿直だと仮眠時間は給料無しで拘束されてるだけなので）
口コミサイト見た感じ、3交代制になって生活リズムが乱れて退職したって方が何人かいますねぇ……… 現場によって宿直残ってるところもあるっぽいです。
ホワイトな東京不動産管理がどういう意図で宿直廃止にしようとしてるのかが気になるところです。
個人的には、年間の労働時間が変わらなければ夜勤のほうが良いかなと思っていたので、それが原因で退職するのは意外でしたね・・。
夜勤を原因にした退職者が今後も増えるようなら、宿直体制に戻すかもしれませんね。
Aランクの中で三井不動産ファシリティーズ、大林ファシリティーズ、双日ライフワンがおすすめの理由ってなんですか？よければ知りたいです。
年収、年間休日、福利厚生などを総合的に考えて待遇が良いからですね！
Sランクの大星ビル管理は入社難易度高いですかね？
待遇が良い会社なので入社するのはそこそこ難しいですねぇ
３０代前半くらいまでだと資格や実務経験が弱くても入社実績がありますね！
あとコミュ力は大事です。
中部地方のインフラ系ビルメン会社です。自社物件中心にグループ物件も扱っていますが、ベースアップ1万円以上が複数回ありました。年間休日少ないですが、賞与も年間110万以上ですので優良会社だと思います。
賞与が１１０万円だと年収もすごそうですね！
差し支えなければ企業名など詳しい情報を教えてもらってもいいでしょうか。
中国地方で仕事を探している方にとって役に立つと思います！
名古屋の都市ガス系列である東邦ガス不動産開発です。
①平社員採用の場合、経験数年程度・資格複数所持（難易度問わない）で採用され、基本給26〜28万円程になります（手当除いて）。
②賞与は基本給✕4ヶ月。よって残業0でも最低430万円程でスタート。残業代や家族手当、ビル管選任手当、電気主任技術者選任手当、役職手当等が付けば490万から580万ぐらいが平均値です。ビルマネジメント寄りで残業ほぼ無し、肉体現場仕事無し、夜勤無し、宿直無し、転居伴う転勤無しです。
東京でしたら普通でしょうが、名古屋等の中部では良いと思います。年間休日少ないですが、法定分以上の有給がすぐにもらえ消化率も非常に高いです。
情報ありがとうございます！
ビルマネ寄りだと、点検や検針の業務は無い感じでしょうか？
給料めっちゃ良いですね。
商業施設系の特徴の記述場所に、保険系のものと思われる特徴の記載があるので修正を希望します。
ありがとうございます！修正しました。
株式会社キクチはここに載っているようなビルメンテナンス会社とは少し異なるのでしょうか？計装士を取得推奨に載せていたりエンジニアっぽいのでしょうか。待遇が割といいのに載ってないので気になりました。
現在でている求人を見てましたが、これはビル管理ではないですね。中央監視装置のメンテナンスをする専門業者って感じですかねぇ。